かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんばんは

昨夜は、強い雨が降りしきる中ではありますが、

大勢の皆さまにセミナーお越しをいただきました。

資料や椅子が足りなくなり、

大変ご迷惑をおかけしましたことお詫び申し上げます。

今日の最高齢は、

なんと昭和７年生まれの７７歳の女性が堂々とお見えになりました。

聞けば国内運用では散々な結果だそうで、

すべて証券会社、銀行の商品で、

資産を増やすのではなく、大幅に減らしたとのことです。

しかも、銀行は担当者がコロコロとかわり、運用成績など全く興味がなく、次から次へと商品を紹介し、

ただ手数料が取れればそれで終わりのようなやり方にコリゴリだと怒ってお見えになりました。

 聞けば、このご婦人、あと２０年は生きてやるという強い意志を持ち、

これから海外ファンドで一括運用をしたいとのこと

ただただ、頭が下がる思いです。

IFAの言葉を、一生懸命に書きとめるご婦人の熱意に胸をうたれたセミナーでした。

ところで、

支持率３９％の民主党さんが、これから毎年赤字国債を５５兆円づつ発行するそうだから

高校無料、高速無料、子供手当満額、等

冷静に考えると、これみんな赤字国債からの補填分

ということは、無料とは名ばかりだということですね

国内でしか償却できない日本の国債、

つまりは、外国が買ってくれない国債

デフォルト宣言しても、たいして影響がないか

毎月１５００万円もらっていることも知らない首相が、日本の国家財政のかじ取りをする。

そんななかで、私たちは生きている

 かしこい大家さん,こんにちは。

今週、連載しました利回りが倍になる究極の方法①②③④

各方面より、様々なお声をいただいております。

今日は地元千葉の不動産会社へ経営指導をする日、店に入るなりいきなりお客様につかまりました。

この方、これからアパート経営をする人で、私のブログを毎日見て研究しているとのこと、

昨日までの連載　「利回りが倍になる究極の方法」をみて感動してくれたようです。

何に感動したかを聞くと、やはり欲求我慢益とお答えいただきました。

無駄遣いをしないための仕組みづくりなんだけどね。

「欲求我慢益」

もちろん、経費になるわけがありません。

そこで、番外編として、もうひとつ段階をあげた究極の方法をお教えいたします。

欲求我慢益なるもの、どうせ経費計上できないなら、

海外一括ファンドへ投資する方法です

今までは毎月積み立て型の方法を提唱してきましたが、この場合は一括型です。

今回は物件にもよりますが、欲求我慢益が２００万円くらい貯まったら、一括ファンドで運用しましょう。

詳細については、最強の香港IFAに聞いてくださいませ。

繰り返しますが、かしこい大家さんになるためには、

この欲求我慢をどのくらいできるかどうかが、

他のアパートオーナーさんとの差となります。

一括ファンドの中には、投資金額９０％までいつでも自由に出し入れできる優れた商品があります。

この商品とアパート利回りを組み合わせたら、またまたビックリするような空室対策ができます。

そう、ファンド運用益に応じて、修繕積立金だけをEXITしてしまう方法であったり、

本当の空室になった時の引当金をEXITしたり

いろんな方法ができるのです。

私の拙著本「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技不動産投資術」には、書いてない内容ですので、詳しいセミナーは２月１５日、１８日に行われますセミナー公開していきます。

まずは、香港IFAへお問い合わせください。

かしこい大家さん　

こんにちは

いよいよ「利回りが倍になる究極の方法　最終話」です。

昨日、僕の友人であるスウェーデンから電話がありました。

４８歳の誕生日だったせいか、酔っぱらっていたみたい

「利回りが倍になる究極の方法」　はもうこれ以上書いては駄目だ！

と、電話の向こうで怒っている。

お前、せっかく本を買ってくれた人に大事なネタを書いたらまずいだろと（怒）

もっともだ

でも、もう書いちゃったからしょうがないので、このまま最終話を続けることにする。

では、今一度過去の３日分を読んでください。 

さて、

２５年間、２０万円づつ積み立てた６０００万円からスタートします。

もともと６０００万円は、自分の積み立て分ですね。

このお金で２６年目以降の借金を全額返済してください。

すると残りは、約４０００万円になります。

４０００万円の残金を、２５年間で割ってください。

１年間で１６０万円になります。

まさか、これも家賃利回りの原資に？

違うでしょと言われそうです。

そう、この原資は本来利回りには組み入れることはできません。

もう、すでに利回り原資となっているからです。

しかし、これを利回りアップの原資に組み入れましょう。

何故か？

みなさん、２５年間、毎月２０万円手つかずに通帳に入れておくことができますか？

家賃を通帳に入れといておいたら、

だいたい無駄遣いをしませんか？

私は、間違いなく使ってしまいますね

だから私は、強制的に積み立てをしております。

もし、強制的に積み立てしていなければ、間違いなく、銀座クラブ、タバコ、酒、グルメ、車、、等々使ってしまったことでしょう。

少なくとも、私の友人　二三男こと「スウェーデン」はそうなっていたはずです。

「利回りが倍になる究極の方法　最終話　欲求我慢益を足せ！」の続きを読む

かしこい大家さん

昨日からの続きです。

さて、もう一度まとめてみます。

今回の投資案件

• 土地１２６６万円
• 不動産取得税　約７０万円
• 登録免許税約２５万円
• 建物（２１坪）１棟あたり　７５０万円×１０＝７５００万円
• 雑費等　２５０万円

総額９１１１万円　　

借入　９０００万円

金利４％

期間３０年

銀行支払、月額４３万円

収入

家賃７．５万円×１０世帯＝７５万円

支出

管理費５％　３万円

固定資産税　年間６０万円　月５万円

浄化槽管理費　年間２４万円　月２万円

ざっくりですが、月１０万円くらいの雑費

７５万－１０万円ですので、手取りで６５万円になります。

このうち、銀行支払が支払が４３万円ですので、

月額２２万円の手取りとなります。

単純利回りですが、７５万円×１２＝９００万円　

９００万円÷９１００万円＝９．９％がこのプロジェクトの利回りです。

かしこい大家さん

利回りがたった１０％じゃつまらないですよね。

もっともっと利回りを簡単にアップする明日公開します。

天津丼が食べられず、カメの姿煮を食べさせられた二三男ことスウェーデンが、「帰りたい」と泣き始めた。

無理もない、初めての中国で、サソリとカメとニワトリの首を食べたんでは。

天津の滞在時間を６時間経過したとき、。

今すぐに、深センに来いとのこと。

急な電話によって、急きょ予定変更になってしまった。

本当は、韓国に戻って広末に会うはずだったのに・・。

「世界の工場」深センだ。（深夜に到着）

今回の中国ミッションとは、実は、「携帯電話製造事業」

年間４億台数が売れる市場での投資の話だ。

日本の携帯電話のメーカーなどは、せいぜい工場に発注するロットは５万台、１０万台だが、この中国のロットはいきなり３０万台からのスタート。

ケタが違う。

よくも悪くも、昔の日本にもあった、大量消費時代の真っただ中の中国。

ヘドロ、スモッグ、公害なんでもありの日常だ。

翌日の午後、携帯電話市場見学へ出かけた。

写真の奥のほうまで、黒山の人だかりだ。

日本でいうココは「秋葉原」、その広さは「秋葉原」の３倍くらいある。

「中国にっき②　最終話」の続きを読む

 とな

昨日の深夜に深圳に到着。

天津に比べたら、天と地ほどの気温だ。

香港がすぐ近くなんで、たまにはCCM香港社へ行こうと思っている。

このCCM社は、皆さんが香港にお越しの際のお出迎えから、マカオ経由のお見送りまで、何でもリクエストに応えてくれる。

また、女性の方だとショッピングやマッサージの手配、観光案内まで、何でもやってくれる会社だ。

特にすごいのは、HSBC口座開設を無料でやってくれるんで、皆さんから大好評（一部、有料の場合もありますが、原則無料です）

実はこの口座開設費用は、日本の多くの代理店が有料（５万から１５万円）なんで、大きな声で宣伝したいくらいだ。

突然に行って、驚かしてやろうと思っている。

でも、今日は休みかなぁ？

日本では、私の本の読者様が続々と香港入りする情報を伝えておかないと。

とうとう痔ろうが再発してしまった。

それと、日本から持ってきたカップラーメンの箸（はし）を忘れてしまった。

しょうがないから、歯ブラシ２本で、箸のかわりにして食べた

皆さんも経験ありませんか（笑）

１２月１１日に私の本が発売されて以来、今日で１７日目になります。
先ほどアマゾンでちょいとのぞいてみたら、不動産カテゴリー約２０００冊の中で、まだ第２位を維持していました。
当然ながら、日増しに読者様から多くのお問い合わせをいただいており、本当に嬉しい限りです。
特にお問い合わせの中で、HSBC口座開設のご質問が多く寄せられています。
実は、この口座開設ですが、日本人に対するハードルが日増しに厳しくなってきています。特に日本人に対して・・。（怒）
本書では、簡単にできると書いてしまいましたが・・、ごめんなさい。
何故このような状況になったかの詳細は避けますが、結論を言えば、読者様には、一刻も早く香港へ来ていただきたいと思います。
どうやら、国レベルでの動きが加速しているようです。
 

しかし、本当にHSBC口座の中身は凄いです。日本では、絶対に考えられないものばかり、HSBC口座ひとつであるだけで、世界中のファンドを自由に売り買いできたり、世界中の株式を自分で売買することができちゃいます。
なんで、こんなに日本と違うんだろうなぁ。
このブログを書けば書くほど、日本の金融の哀れさ、悲しさがこみあげてきます。

１２月１９日の朝刊で、私の本が掲載されました。と言っても、広告ですが・・。

でも、一面下段センターを陣取るとてもいい位置でした。

日経は、本の広告を出すとき、とても審査が厳しいので有名ですが、なんとか通りました。

海外ファンドと聞くと、租税回避なんかと勘違いされやすいですからね。

この本に書かれている方法は、節税でも脱税でもなく、儲かったら税金は払うこと。

もちろん、もうけの度合いが違いますが・・。

最近、問い合わせが多いと思ってましたが、何とアマゾンランキングで３位（不動産カテゴリー）になっているそうで、

というわけで、急告！です。

誰にでもなれる海外投資家！のセミナーを開催いたします。

平成２２年１月２６日　昼の部１３：３０から１５：００

　　　　　　　　　　　　　 夜の部１９：００から２０：３０

場所　東京フォーラム５階G507

平成２２年１月２８日　夜の部１９：００から２０：３０

場所　東京フォーラム４階G401

香港から、しかも大変優秀なIFAホルダー（日本人）による説明会です。

このIFA(ファイナンシャルアドバイザー）資格は、香港で持っている日本人はわずか数人という、大変貴重な資格者による勉強会です。

もちろん、無料で受講できますので、どんどんお知り合い方をお誘い合わせのうえ、本の巻末記載の電話０５０－３７８６－３２１１までお申し込みくださいませ。

書式はかまいませんので、住所、お名前、電話を明記のうえ、ファクスでも結構でーす。０３－６６８８－７２３４

お待ちしております。