かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

日曜日の今日は

人が足りずにアパートの案内で　大忙し

最近は　お客様と車で

御話しすることがとても楽しくなり

率先して　ご案内に出ております。

はやり　現場が一番ですね

これから３月終わりまで

毎日のようにアパートの入れ替わりの時期に突入いたしますが

大きく　市場が変化していることがあります

それは　移動が少ない　　ということです

つまりは　大家にとって　ちょっと

厳しい３月を迎える　予感がします

景気が本当に悪いのでしょうか

御客様の来店数は　

昨年に暮れべて　２０％は下がっております

あくまで　私どもの数値ですが

ご参考までに

さて、昼休みにブログを書いておりますので

ちょっと　　今日は軽い話題を・・・

このブログでは

何度か取り上げていますが

東京駅　新丸の内ビル５階

ＡＷキッチン

いってきました　久しぶりに

バーニャカウダーを日本で初めて導入した

このお店は

平日でも　予約を取るのは難しく

半ばだめもとで　電話をしてみたら

「２０時までに帰ってくれれば」という条件で

席を取ることができました

こちらの　ポークパテで

食べる　パンは　さいこ～です

すでに何人かの読者さま　が　

私のブログをみて

行かれた方がいらっしゃいます

そのほとんどの方は

（バーニャカウダー＆アラビアータの組み合わせ）

美味しいと絶賛してくださっております

このお店の最大の特徴は

有機野菜しかつかわない

本物の野菜を使った料理です

パスタソースも

すべて　取れたての野菜を使ったものですので

何といいますか～

生の野菜って　こんなにおいしいの！

とビックリするくらい　

新鮮な野菜です

こちらのお店のナンバーワン　アラビアータ

取れたてトマトをつぶしたソースは

素材の酸っぱさが　さらなる味の奥さを演出

こちらのリゾットは

ニンジンを使用

１８００円

（写真は　一人前の半分とりわけ）

なお　とりわけには

別途サービス料がかかります

盛り付けもそうですが

たったこれだけの料理でも

おいしいワインとともに

あっと言う間の二時間でした

夜景もきれいで

是非　カップルで　ご利用ください

かしこい大家さん　こんにちは

東京では　大型マンションプロジェクトがたくさんあります

ちょうど３年前

東京都中央区

勝どきに　ザ・トウキョウタワーズという

ツインタワー５８階のすごいマンションがたちました

私も見学に行きましたが

それはそれは　レインボーブリッジが目の前で

東京湾花火の時は

特等席　のマンションです

（眺望がとてもいい）

勝どきという　地下鉄の不便さ以外は

銀座まで歩いて行けるし

立地は　申し分ありません

で、最高の物件が出ましたので

ご紹介しましょう

これは　プロとして　

是非　読者様へお勧めしたい物件です

私も参加するかもしれませんが

いくらで落札されるか

㎡８０万円くらいで行ければ

最高なのですが・・・

いや～これは最高です

なんたって　最上階ですよ

これ　最初に

買った人は　１億４千万円以上だったと思います

かしこい大家さん　こんにちは

今日３日

一陽来福　貼りましたか？

商売繁盛の神様です

大浦神社の「勝守」と

一陽来復(いちようらいふく）は

商売する人にとっては　必須アイテムです

さて、

昨日の読者クイズ　

あっという間に終わってしまいました

そこで　正解ですが

「醤油」の影響

でした

ところが

ラジオ波で肝臓がんを撃退する

銚子在住のスーパードクターＳさんより

ちょいと医学的な見地というご意見を頂戴しました

これが　ホントの正解でしょうかね

こんにちは。

銚子の平均寿命は短いですね。以下のような市議会でのやりとりがありました。


2010年09月議会一般質問

加瀬庫蔵

　市立病院再生について質問いたします。

　前回6月議会では、銚子市における平均寿命が千葉県下最低である事や、全国共通である4つの疾病状況等が明らかになりました。その中で、特に上位3つの疾病であるガン・心疾患・脳血管疾患に対する死亡率が、全国や千葉県の死亡率をはるかに上回る現実が明らかになったのであります。

　銚子市が発表した平成19年度主要死因別死亡状況を見ると、悪性新生物・ガンの死亡数は282人でした。これを10万人対死亡数に置き換えて全国平均や千葉県平均と比較すると、全国平均は266.7人、千葉県平均は232.2人でしたが、銚子市は387.9人となり、ダントツに高い現実が突きつけられたのであります。心疾患での死亡数は182人でした、これを10万人対死亡数で表すと、全国平均は139.1人、千葉県平均は131.8人ですが、銚子市は何と250.3人にもなっているのであります。脳血管疾患での死亡数は160人でした、これを10万人対死亡数で見ると、全国平均は100.7人、千葉県は83.3人であるのに、銚子市は220.1人という事であり、またも全国や千葉県平均より2倍を超える数である事が明らかになりました。これら3つの疾病に対する死亡数は624人に上り、平成19年度全体の死亡数993人の63％にもなるのであります。この様に全国や千葉県の平均値をはるかに上回る異常さであるだけでなく、3つの疾病だけで銚子市に置ける死亡者の半数を大幅に超えている事が明らかになったのであります。市立病院再開に当たって、この事が最大の課題とならなくて何が銚子市の課題かと思うのであります。


つまり、あらゆる病気が多いということです。

塩分過剰もあると思いますが、ちゃんとした病院がないことが
　
平均寿命が短い理由ではないでしょうか？

私の資料では、野田市は平均寿命上位ではありませんが、

銚子のように3年以上短いことはありません。

私もある議員の方から　聞いた伝聞で

確かな根拠もなく　野田市のことを書いてしまいました

すみません

かしこい大家さん　こんにちは

今日は　とても　面白いデータがあるのでお知らせします

私が仕事の拠点としている

千葉県の話で恐縮ですが・・

千葉県の中で

平均寿命が短い市町村のワーストが

銚子市と野田市です

さて、

この二つの共通点は何でしょうか？

ヒント　　やっぱり高血圧？？

正解の方には

私の本（サイン入り）をプレゼントしましょう

info@kashikoi-ooya.com

まで　正解を書いて　メールください

正解の方に　先着で　１０名の方に差し上げます

「２５年間アパートの利回りが下がらない超裏技不動産投資術」

「ＨＳＢＣ香港でしっかり儲ける投資術」

どちらが希望か　書いてください

そういえば　あの

えいし大先生が言っていた

２月に７４円

そして　それが底であると・・

間もなく　７５円台突入である

大先生　大当たりか

安住がまた　ろくでもないことするので

大波に揺られながらも　

しばし　円高を我慢してから

きっと　円安へ向かうだろう

かしこい大家さん　こんにちは

いつも有楽町　乗り換えるたびに

良い看板だなぁ　と感心してます

なので

スキップなど　最近していないので

ほんと　１分でつくか試してみました

不動産表示だと８０メートルだが

実際は

約１２０メートルありましたかね

そこで

これから　広告にも

スキップ表示で

１分１２０メートルで計算して

私のアパート広告にも

早速　

スキップ●分で

で併用してもらおうと

ところで

本日　千葉県松戸で

女子寮を経営されております

カレンドゥーラ馬橋のオーナー杉本ご夫妻のところへ

取材へ行ってきました

この模様は　ちかく　トレードトレードでアップすることにして

おなじ大家仲間でありながら

大変　勉強になりました

なお　カレンドゥーラ馬橋では

いま　入居者募集しております

２月末まで　お申込みされたら

かなりの特典がありますので

「鈴木ブログみた」と言ってくださいね

かしこい大家さん　こんにちは

いつも　私の不動産セミナーでは

２０５０年の人口と題して

９０００万人のデータを公開しております

大家の宿命！！

これから　間違いく　

（人口が減り）

空室率が増えていくために

どう対処していくか!!

特に　ＲＣをもっている大家さんは（私もそうですが）

自分の寿命と　ＲＣの寿命のバランスは大事です

圧倒的にＲＣの寿命が長いわけで　自分が死んだ後をどうするかを

ちゃんと　家族に　引き継ぎをすることが大切です

私がよく目にする光景は

かしこい大家さんが死んだ後

この（不動産投資術）引き継ぎが家族に全くされていないので

死んだあとは　家族が格安で売ったり

競売になったり

固定資産税（ＲＣは高い）が払えなかったりするケースが多い

ホント　ちゃんと引き継ぎしましょうと

お伝えしております。

他には

予防修繕のタイミング、そして逃げ切り（ＥＸＩＴ）のタイミング

そんな　お話をさせていただきましたね

話は横道にそれましたが

昨日　２０６０年の人口統計が

発表されました。

国立社会保障・人口問題研究所は３０日、２０６０年の人口が８６７４万人まで減るとする「日本の将来推計人口」を公表した。１０年の１億２８０６万人に比べ、５０年間で４１３２万人（３２．３％）の減。６５歳以上の割合は１０年の２３．０％から、６０年には３９．９％に達して「超高齢化」が進む。年金、医療保険など社会保障制度改革の行方に影響を与えるとともに、日本経済の活力をさらに奪う懸念が高まりそうだ

今日　建築しているＲＣは

５０年後

楽勝にもってしまいます

私に至っては　生きていない

妻も恐らく死んでいる

残った娘は５６歳

（夫はもちろん入り婿で子供は２人くらいか？）

ここで一番大事な事は

娘に　私の不動産ＤＮＡをちゃんと

伝承することなのです。

すると　安心して　

これからも　死ぬまで　投資することができる

まだ　明かすことができませんが

私は今年の後半からは

この

ＲＣをつかった　

革命的な（自画自賛）　ある　プロジェクトを計画中です

おそらく　圧倒的な（他の物件）差別化につながることでしょう

また、

ＲＣだけでは　ありません

土地の有効活用ではなく

土地の　非有効活用をします

これは　多くの無駄なスペースをつくって

空室率を下げていく手法です

これも　いずれ　アップさせていただきます

そのまえに

日本実業出版に売り込んで

「土地を無駄に使って空室率を下げる投資術」

なる本を出版します！！

となれば　いいですね

最後に

このブログでも何度も繰り返し　言っておりますが

移民移植政策を取らない限り

私たちが元気でいる間

日本に（特に経済的に）

明るい未来はないでしょう

今日生まれた赤ちゃんが

明日　２０歳になるわけじゃないですから

そうなると　このまま無策であれば

２０代、３０代の人たちは　

より一層社会負担を求められ

全く　明るい未来がないということになります

なんとか　しなきゃ

最後の　私の本　是非　読んでくださいね

ヒントがそこの隠されておりますので

かしこい大家さん　こんにちは

いや～参りました

なにかの　怨念でしょうか（笑）

発売されたはずの本が

どこ探しても　本屋に置いていない？

三省堂や紀伊国屋も入荷×になっている

どうしたんだ　と思っておりましたら

乱丁が見つかり　回収中だそうです

ホント　すみません

アマゾンでご購入されました読者さまは

すでに配送済みだそうです

念のため　チェックをお願いいたします

１７０～１９０ページあたりが逆さまになっているようです

すでに　多くの読者さまから

メールにてコメント頂戴しております

ありがとうございます

満タン大家さんも

名古屋エリアの本屋をくまなく探していただいたようで

ホントに　ごめんなさい

※

ふにっこさん　

応援メッセージありがとございます

今後ともよろしくお願いいたします

かしこい大家さん　こんにちは

私の本の発売日の昨日

某報知新聞Ｔ営業部長を通じて

お知り合いになった　

超有名な会社社長の

結婚パーティーにお招きいただ　

参加してまいりました

参加者の顔ぶれをみて

ただ　ただ　驚きで

私なんかが　こんな席にいていいのかと

思うくらいの面々です

国民栄誉賞の方が２名

メジャーリーガーの５５

元祖絶好調の２４　今度　浜の監督

その監督をバックアップするＧＭ背番号８

元中日４番　早稲田出身の名球会

元巨人のパーフェクト投手

他　、元横綱やアナウンサー等など

でも　なんといっても

さわやな　ハンカチ王子は

特別でした

プライベートパーティーですので

写真やサインなど　

求める人は誰もいない

裏を返せば

参加した方は

みんな著名人ばかり

私も　浮ついた心を見透かされないように

平静を装っておりましたが・・

面白いことに

おなじ空間に２時間もいると

どんな著名人であろうと

私の隣りに５５番がいても　

絶好調がいても

ＧＭがいても　

横綱がいても

すっかり慣れてしまうものですね

５５とは　トイレで連れションしましたが

たいへん　感じのいい

ナイスガイでした

早く　契約が成立して

ニューヨークあたりで活躍してもらいたいものです

そんなわけで

写真など撮っている人は　いないので

アップできないのが残念です

とにかく　これだけは　確かなことがあります

それは　ハンカチ王子です

彼は　大変　礼儀正しい

とても謙虚で

人間的に　すばらしい！！

どんな人であろうと

ちゃんとお辞儀をして

丁寧に受け答えをしておりました

まさに　イメージ通りの男です

スピーチも　なかなか　面白く

同期（田中まーくん）が結婚してますが

ボクは　もう少し　球を見極めていきたいと思います

３０歳くらいまでには　結婚をしたいと　いってました

では　この間の　あの子とは

なし

ということでしょうかね

とにかく　応援します

ハンカチ王子

かしこい大家さん　

及びブログ読者さま

２年ぶりの新刊本　本日　発売です

どうぞ　　宜しくお願い致します。

いま

いきつけの

月島の寿司やで

報知新聞Ｔ営業部長を待っている

どうやら　接待が長引き

遅れているようだ

今日　２８日　土曜日

夕方５時から　報知新聞Ｔ営業部長と二人して

ある著名人の結婚式に出席する

なにを着ていこうか

いくら包もうかなど

事前に　話をしようと　誘ってみたが・・

やはりマスコミの人は忙しいようで

５時間近く　寿司やのカウンターで

待っている

明日の結婚式は　凄いぞ

メジャーリーガーから芸能人まで

写真とり次第　アップします

王さん　ハンカチ王子、ゴジラ松井、

いや～凄いぞ