かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

今週１３日から　香港へ行きます

今回の香港目的は

私のことを　何故か　とてもかわいがってくれている

IFAに会いにいきます。

お忙しい方々ですけど

私が行くと言ったら　すべての予定をキャンセルして

会ってくれるようです　うれしいですね

兵庫特産のお土産を持って　お邪魔します

私のところに届いたもらいものですけど

おすそわけいたします。

あまりの感動で　食事が通らなかったりして

 （すみません　身内ネタで）

このところ　パフォーマンスがグンとあがってますね

スタンダードライフにいたっては　４０％以上

本当に　驚いております。

お礼をしなければなりません

たった４年の間で　いろいろ　騙された挙句

私も３度目の正直で　いまのIFAにたどりつきました

本当に感謝をします

ありがとうございます

できるなら　もう少し　フレンズの成績が良ければなおよしでした

１３日　楽しみにしております

人に言うと　うそっ！！

とびっくりされる

もう　何十回目となるだろうか

高校時代の友人4人と

１９歳から続けている旅行

毎年　飽きもせず　

季節は　いつも２，３月

今年は　25日から帯広・十勝川温泉へ

長年　行きたかった　ばんえい競馬にも行く

10代は　いたずらの話

２０代は　女の話

３０代は　家庭・子供の話

４０代は　健康の話

では　　５０代は・・・・

今年で　4人とも　50代に突入

公務員、教師、パナソニックと　

俺以外は　みんな　頭良かったから　

それなりのところへ　就職したけど

俺だけ　なんも保証がない零細企業の社長

まだまだ　これからだ！と思っていたが

いつのまにか　ラスト１０年になっちまった

さて、50代は　なんの話で盛り上がろうか？？

案外、　健康から

また　女に戻ったりして・・・

かしこい大家さん　こんにちは

今年のお正月休みは

たった４日間でしたので（元旦から４日まで）、

やむなく　一泊二日で越後湯沢に行ってきました

もちろん　家族と一緒であり

決して愛人同伴旅行などではございません

目的は子供と一緒にスキー

５歳の娘とっては、初めてのスキーです

（Ｔ編集長）１２月３日早朝から並んでＪＲの切符をゲットしていただきました

どの列車も満席の状態でした

トキ号で約９０分

今回のスキーは、

香港の神様の同級生であり

マイタンファミリーの一員でもある

某スポーツ新聞社Ｔ編集長家族と一緒です

Ｔ編集長と私は、ママ友で知り合い

当初は、ママ同士のお付き合いでしたが

のちに、子供の年齢やら大学などが一緒で

共通することがおおかった関係で

ちょこちょこ飲みに行くようになりました

ある日、

私が香港ファンドを買って

悪徳業者のバカ高い費用に悩まされていた時

窮状を見かねたＴ編集長が

同級生である香港の神様を紹介してくれたわけす

そして、すぐさま香港の神様は

信頼のおけるＩＦＡを紹介してくれました

もちろん　タダです　笑

これが香港の神様の出会いであり

それ以来　ＩＦＡはフレキシブルに２度移管しましたが

（いまのＩＦＡで３度目）

おかげ様で　どんどんパフォーマンスがあがってますので

大変助かっております。

 上記の写真は　Ｔ編集長と私とそのこどもたち

はじめてスキーウェアに着替えて

出発です 

雪が全くありません？？

湯沢グランドホテルは　これで３回目

本当に　いつきても　ご飯（お米）がうまくて　

温泉も広くて　子供に対する料理もばっちりで

お勧めいたします

はじめてのスキーです

ところが、指導ができない私たちは

すぐさま　キッズスクールへ入校させました

上記の写真は　二日目ですが

キッズスクールではずっと止まり方とボーゲン

そして右左の滑り方を指導してます

上下　二人の子供たちは

二日目で　リフトに乗って

ストックもなしで　

滑れるようになりました

子供は　ホント　覚えが早い

初めてのスキーで　リフトに乗れるとは予想もしていなくて

こちらが面くらいました

さすが　指導者はすごいです

止まり方を　「大きなピザをつくりましょう」

そして、お尻に体重””！！

ボーゲンを「小さなピザ」と言いながら押して

右へ移動は　左パンチ

左へ移動は　右パンチ

大人も私も一緒に真似して

楽しいスキーでした

そして　家に帰り　６日の朝

私の部屋に来た　娘から

手紙をもらい　

「パパ　お年玉　あげるね」

といって　５０００円

おいおい　確か５０００円は　

バーちゃんがくれたものだ　冷汗

ところが　彼女の財布には

その上のおさつ　１万円があるらしい

なので、５０００円はいらない　そうだ　笑

 かしこい大家さん　こんにちは

メールの返信やら更新がおくれておりまして・・

実は、ＰＣの充電器を実家に忘れてしまい

さっき　宅急便で　充電器到着しましたので　やれやれ

しばらく更新しない間の出来事で

神様の本「はじめての海外ファンドマニュアル」

５０００部　完売　おめでとうございます

プロ歌手のＣＤが　１週間で８０００枚売ったら

オリコンベスト１０に入るくらいですから

１５００円の本が　５０００冊売れることは

実は、ものすごいことなんです

私の初版をたった３日で達成してしまった

　「はじめての海外ファンドマニュアル」

ビジネス書は５０００部売ったら

ベストセラーと言われるくらいなので

この本はすでに、

大ヒット　スマッシュヒット　といってもいいでしょう

いつもは　私の愛人伝説で

さんざん　ネタにされながら

掛け合い漫才をしてますが

たまには　まじめに　神様を評価するなら

この本が秀作たるゆえんは

実は　真の勇気にある

悪徳業者の闇にするどく入り

それによって　ブログやメールでは

多くの嫌がらせや脅迫にあいながら

とうとう　この本を完成させた

発行するにも、結構な決断がいるわけで

ビジネス書のおきて　

実名（ペンネームは原則　駄目）で発表

さらなる　嫌がらせに対しても

「この　すっとこどっこい」と意気軒高だ

 著者を知っている友人たちは　全く心配していない

やられたら　何十倍にして　やり返す

著者の性格を知っているだけに

嫌がらせにあえばあうほど　

脅迫されれば　されるほど

どんどんエスカレートしていくから

なんとも　頼もしい（大笑）

この本によって　恐らく何万人、何十万人にのぼる

被害者救済につながるであろう

悪徳業者によって　余計な会費や金員を取られている被害者にとって

そこで　はじめて　

「なんだ、私たちも騙されていたの？」

「えっ　私たちももしかして被害者？」

とお気づきになるかもしれない

海外ファンドを買って、

口座を開設して　

どうして日本のエージェントに

お金を払い続けなければならないのでしょうか？

日本人は特に理由が簡単で

英語がしゃべれないことが最大の理由であることはわかっていますが

これも　ちゃんとしたＩＦＡを探せば

日本語ですべて対応してもらえるし

 ＨＳＢＣ口座開設は　無料で簡単にできる方法もある

是非　こうした違う世界を　知ってもらい

騙されている　お客様のお助け本になることを

切に願うばかりだ

とにかく　こうなったら

ばんざ～い　もっともっと　売れて

悪徳業者よ　さよなら～！！

 かしこい大家さん　こんにちは

とうとう　というか　ついに　香港の神様著

１０月２９日

「はじめての海外ファンド投資マニュアル」が発売だ

今日は　その早刷りが私の手元に届いた

土曜日の午前中

じっくりと３時間かけて　読ませていただいた

ハッキリ言おう

これは　「一家に一冊」

薬の本と一緒に

本棚に並べてほしい　秀作だ

先日夜逃げした１２１ファンドを

この本Ｐ１７８でも警告

本の出版を祝うかのように

トンヅラときているから　笑ってしまう

それにしても　

私をこんなにもちあげてくれるとは　

本当に

「タンク満タンですか？」を２か所も書いてあります

はっきりって

よく　検閲とおりましたね（大笑）

お～っと　これから　セミナー開始です

今日も　おかげ様で

満タン状態

がんばるぞ～！

かしこい大家さん　こんにちは

沖縄の記憶が残るうちに　アップします

そういえば

沖縄　名護　どこに泊っているんだ！！

そんな　お声もチラホラと聞こえましたので

泊ったホテル　は　ここです

 マリオットホテル

毎年　９月には　ここに泊る

夏休みと違い　人も少ない

写真のとおり、水がとても　きれいなプール

ブセナテラスもいいが

プールは　マリオットのほうが　断然　いい

かりゆしビーチは、マリオット専用のラウンジがある

着替えや休憩は

冷房のきいた部屋で過ごせる

さぁ　ウェイクボード　開始だ

男４人　女１人で船に乗る

友人のなべちゃん　４８歳

セミプロ級の腕前

２０年来の付き合いだが

こんな　かっこよく見えたのは　初めてだ

友人のゴローちゃん

はじめてのわりには　さすが　プロサーファーだけある

この人は　もともと　芸能人みたいな人

海が似合っている

紅一点　

不動産会社の店長　マサミ

まだ３７歳だが　

お客様から　６０歳に見られる　

先日は　私の母親（７８歳）の妹さんですか？

と言われたくらいの　凄さだ

しかし、驚いた！

はじめてのウェイクボードで

すぐに　乗れた

森三中の面々

毎年　宴会芸を披露するも

年々　過激になっていく

上の３人　１０年以上のベテラン社員

入社時は　２０代のピチピチ

しかし

いまや　完全に　おわってしまっている

不動産会社の社員旅行に同行

誕生日やら　結婚やら　でお祝いをまとめて

ずいぶん　安上がりやな

1

 チェリオの自動販売機

ガキのころの　定番ドリンク

安くて量があって　４０円くらいだったかな

関東では　あまりないので

写真をパチリ

あいかわらず　安いな！

誰かが　愛人旅行と言ったため

とんでもない　誤解が　あるみたい

最後は　皆様と記念写真

楽しい　旅も　これで　おわり

来年もまた　９月に　行くぞ！

ところで　香港の神様から　

ボートパーティのお誘いをいただいている

１０月１０日におこなう

その時、ウェイクボードもあるから

沖縄の成果を　発揮したい

しかし、その前に　出てる腹を引っこめないと

なんで　太るんだろ　せっかく　痩せたのに

ふにっこさんブログ　是非　皆様もご覧ください　

とても　ためになることばかり　書いてあります。

缶はニートの息子に地盤を引き継がせるのに必死。

銭極は息子の事務所に政治資金で補填、報道されて居直り。

本当にしょうもない。

閣僚全員が靖国参拝やめ支那にしっぽをふったにも関わらず、

レアアースの輸出規制。

完全に嘗められただけの国益損失。

いづれとんでもない価格でレアアースを輸入せざるを得ないでしょう。

それは家電の値上がり分に反映されるだけ。

閣僚全員が参拝し「国民の真意に添ってのことだ。文句あるか！」と開き直れば、

レアアース規制などと言う目には会わなかったかもしれません。

靖国参拝を批判しているのは国連加盟国192カ国でたったの２国どす。

祖国のために散った英霊を祀るのは国民として当たり前のこと。

缶が戦勝国アメリカの無名戦士の碑に献花したのは構わない。

それなら我が国の戦士にもせめて献花してくれ。

かの2国へはとんでもない額の政府開発援助してるんどす。アホらしい。

（コメント）

移住を決めたそうですね、とてもうらやましいです

いつもすか～っとする、なんちゅうか　カタルシス的ともうしますか

心がスッキリといたします

勉強になりますので、一面さいて　アップしました。

本当はもう一人の愛国者　八千代タンクローリーさんもお待ちしていたんですが

お忙しいようで・・

 かしこい大家さん　こんにちは

マイタンファミリー人気投票の締め切り

あとわずかとなってまいりました。

（３０日締め切り）

私、いまスパン王子と熾烈な争いをしております

マカオ　ハニートラップされた読者様が、

スパン王子に投票するのはわかります

しかし、私へのコメントは

何も意味のない　

「タンク満タンですか？」とか　

「愛人は何人ですか？」とか

なんか　愛人伝説が一人歩きしている様相です

先日も、香港へお見えになった女性のお客様から

鈴木さん

「タンク空っぽですか～？」といきなりフェイントかけられた質問がとび

「ハイ、空っぽです」と冗談で答えたら

「実は、私は満タンです」と何やら意味深な会話が

自然に成立して　・・・チン黙

それにしても

ゴールデンウィークに香港の神様とハワイへ一週間旅行

その後、

５月、６月に２度　香港へお客様と渡航

そして、ブログで話題沸騰の北海道旅行と

この２カ月で、なんだかんだで３週間くらい　

香港の神様と寝食を共にしている

ここ数日の香港の神様のブログ

俺は

この２カ月で、いったい何発のずっぽしをしていることになっているんだ！！

ススキノは、ビートルズのライブハウスでしっぽりと酒をの飲みながら過ごし

たまたまラブホテルの前を歩いていたら、写真を撮られて　逃げる瞬間をパチリ

勘弁してくださいよ　神様　

この間のセミナーで　私がゲスト紹介されたとき

会場の読者様から

　「クスッ」と失笑がもれた

あれ？

ズボンのチャックでもあいているのかなぁとチェックしたり

クリーニングのタグでもついているのかなぁと思いながら、

「皆様、こんにちは　鈴木です」と自己紹介したら

ヨーッ　と拍手

私の自己紹介が終わった後、

読者の方が　ちょっと質問いいですか？

ハイ　どうぞ

「将軍！タンクはいま満タンですか？」

と、いきなり聞かれ

まったくもって、金融セミナーとは全く関係ない会話が成立

香港の神様の影響というか

被害の甚大さ　わかってください

改めて申すまでもありませんが、

私は、

生まれた赤ちゃん生後９０日以内に靖国神社参拝義務

一妻多夫を政策として掲げるタンク・マン党の党首

（一夫多妻ではありませんよ）

私は　オンリーワイフ　で有名な愛妻家ですので

皆様　どうか誤解のないように　お願いします

タンク・マン党の政策

ふざけていませんよ　結構真面目です

極左の国にしてはいけません　靖国参拝ができない政治家排除

民主党のマニフェストよりはましな　政策だと思いますが・・・

ただ、キャミソール大臣は尊敬しております

すばらしい

かしこい大家さん　こんにちは

香港の神様の社員旅行２日目の夜

札幌で不動産会社を経営されているパンダ不動産の田口社長にお会いしました

この田口社長は、人のやらないことをすぐに実践する大変ユニークな方です。

本当はレインボー不動産という名前にしたかったようですが、

名刺に７色を配色すると値段が高くなるということで

２色で、人々が　ピンとくる名前　パンダが思いついたようです。

パンダ不動産、一度聞いたら忘れません

そして

不動産業を営む社長には大変めずらしい倹約家（節約上手）であり、

人間味あふれる社長さまでした

この社長

実は私の拙著本

「２５年間不動産利回りが下がらない超裏技不動産投資術」に書いてある

ファンド運用やＨＳＢＣ口座開設などそのまますべてを

私の本が発売される前から、

とっくの昔にはじめていた方です

おそらく、日本で一番はやく不動産利回りと金融とを融合させた方であると思います

実は、こうした不動産収入と金融との融合は、

「不動産金融工学」という立派な学術分野であります。

ただ、残念ながら日本人にはあまりなじまない投資術です

何故なら、日本人は、

儲かったらすぐにＥＸＩＴしてしまう人種だからです。

また、保守的な考えからでしょうか

または、世界の金融を知らなさすぎるのでしょうか

外国ファンドというだけで、

マルチだとか、悪徳だとか、海外ファンドを買ってもいないのに

批判的な方もいるのも事実です

外国の方々は、複利効果で長く運用しますので、

その差は歴然です。

繰り返しますが、

日本では不動産利回りと金融の融合は定着しておりません

私も本の出版後は

いろいろ各方面より賛否はいただいておりますが、

少なくとも

こうした分野の不動産本は

恐らく日本で初めての出版であると自負しております

そんな中、私よりはるか昔に同じ考え方をして

すでに実業としておやりになっていた

パンダ不動産さんは、まさに日本の不動産金融工学分野のパイオニアです

是非、札幌近郊で物件をお探しの方は、

パンダ不動産さんをご推薦したいと思います

ただ、倹約家が過ぎるのでしょうか

ススキノのお店群を全く知らないのには困りました（笑）

かか（（ かしかしこい大家さん、こんにちは。

先日、とても寒い靖国神社の花見会の参加いただきました読者で

Aさんより以下の投稿をいただきました。

Aさんのご意見も交じっておりますが、とても的を得たご意見ですので、掲載いたします。

以下、記します

やっかいな法案が参議院で審議されています。

「賃借人の居住の安定を確保するための
家賃債務保証業の業務の適正化 及び
家賃等の取立て行為の規制等に
関する法律案 」


＜第六十一条＞
面会・文書送付・張り紙・電話等の手法を問わず、
人を威迫する行為を禁止する

＜第七十三条　＞
第六十一条の規定に違反した者は、
二年以下の懲役若しくは三百万円以下の罰金に処し、
又はこれを併科する。

　実質、家賃の催促や立ち退きの要求が
できなくなる法案のようです。
　悪質な家賃滞納者が、大家さんから
電話・手紙・張り紙などで
「威迫された」と訴えれば、大家さんが刑事罰に問われる
可能性があります。


日本人の悪質な家賃滞納者はもちろんのこと、
UR賃貸（都営住宅や団地など）
で問題になっている外国人についても
及び腰にならざるをえないと思います。


大家さんの立場からも懸念があがっているようです。

●貸し手が震撼する賃貸不動産市場

（ここより引用）
今後日本では賃貸マンション・賃貸アパート経営など
出来ない事態になる恐れがあります。
この条項で家賃を督促する際に電話等で連絡した際、
家賃未払い人が「威迫された」と訴えれば、
家主は刑事罰に問われる可能性も出てきており、
『家賃踏み倒しになれている滞納者が
法案を悪用する恐れがある』とされているのです。
（ここまで引用）

この法案が「外国人住人基本法」や「人権侵害救済法案」と
セットになれば 大きな影響が出ると思います。
（もともとはA社などで社会問題化した
「追い出し屋」を取り締まるための法案だと思いますが）

（コメント）

ハッキリ言って、とんでもない法案です。

金を払わない、無銭飲食、無銭宿泊は、立派な犯罪でしょ。

アパートは、われわれにとっては商品だ。

それが、家賃を払わない人に払えと正当な請求をするだけで、犯罪者かよ！！

ほんとに、おかしいんじゃないか。

今後、立ち退き交渉時の際、私たちの言葉じりをとって、「恐喝された」などと言われる可能性は大きい。

無料、無料で国民が国家にすがるようになり、

財源は、国債を買ってくれた金持ちから搾取（そのうち償還不履行するしかないでしょう）

いつしか、この国は、配給制にちかい国家になってしまったのでしょう。

こんなことをしていたら、国民の自立意識が低下していく

これから高齢化社会、いやがおうでも国家のチカラが弱まる環境にもかかわらず・・。

国、地方の借金が１０００兆円を超え、今年は５０兆円財源が足りません。

郵貯の上限枠も、国債の受け入れのため

その影響で、確実に信用金庫や信用組合は潰れる

１００万票とも言われている郵便組織票の囲い込み

それによって、脱税首相の民主党が大きくなっていく

やっぱり、香港へ行こうかなぁ～

ところで、明日は４月セミナーの第一回目です。

まだお席が若干ご用意できますので、

info@kashikoi-ooya.com

までお申し込みくださいませ。