かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

はじめて　この話を聞いたとき

「これ　原野商法でしょ？」と疑った

当時の代理店担当者から　

まだまだ　日本ではなじみがなく

（私が申し込んだときはほんのわずかな人だけ）

ご不安かも知れませんが・・・・と

営業担当者も　私のような不動産屋相手では　

明確な決め台詞がないらしい

そりゃそうだ　完璧な原野商法だから・・。

契約するまで　２、３カ月くらい悩んだだろうか

カナダのウォルトン社　ランドバンキング

カナダにいる友人や私の人脈を通じてリサーチ

結果

明確な確証が得ることができたので

４年前に　１０口申し込みをした

その後　

私の友人たちも　次々に購入

最近では

徐々に浸透しつつあるランドバンキング

先般、私は

このうち一部をリセールに出した

査定は３年半で１．３５倍

少々もったいないけど

満期前にリセール市場にて　売却

その一部は　読者様にも買っていただいた

あと　３年持っていれば　２．０倍になった可能性があるが・・

売却した理由？

本当に売却できるの？という疑いを払しょくする意味でも

また、ウォルトン社がちゃんと書類、

所有権移転のオペレーティングができるかどうか

実験的要素が大きかったが　ちゃんと振り込みが完了した

きっと　買った読者様も

「EXITの時間を買った」という

意味ではお得だったのではないだろうか

私もこうした海外投資商品について

ブログを通じて　公開するのも

業としてではなく（私は不動産屋ですので）

なんなる趣味で行っているので

主観的だが　自ら感じたこと

事実そのものを書いてる

私の拙著

「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技投資術」のケースとして

かしこい大家さん向けに発信しているつもりだ

結果　トータル収入は　増えている

なので　アパート利回りを上げる、維持するには

複合的な金融商品を組み合わせることが大事

これは　この本のキモなので　

是非　実践することをお勧めする

ここ数年

いろんな海外商品を確かめているが

最終的には　海外ファンド（フレンズやスタンダードライフ）

とランドバンキングに集約されたように思える

今回　視察に行く

ランドバンキングアメリカプロジェクト

この目のみないと　気が済まないので

今夜出発　アリゾナフェニックスへ行ってくる

原野の規模が　半端じゃないので

セスナに乗ったり　ヘリに乗ったりと　いや～な視察になるが

また　ブログで報告を

今回は　何口買おうか　現地で判断しようと思う

投資の当初は

どうしても疑いが払しょくできず

カナダへ乗り込んでいったが

カナダの土地を見て

こんなすごい原野はみたことがない！！

と　感じた

土地の開発の仕方が

日本とは　規模や考え方が全く違う

日本人のほとんどが　

「そんなことは(原野で）ありえない」と驚くのは当たり前だとおもう　

日本経済は　失われた２０年といわれう長い不況がつづく

キャピタルゲインなど　不動産では　死語となったが

ランドバンキングで　キャピタルゲインの言葉を

久しぶりに使ったかな

では　行ってきます

かしこい大家さん　こんばんは

先日ご紹介した中国人民元連動型ＥＴＦを買いたい！！

と、全国のブログ応援団から問い合わせが多く寄せられました。

ドル建てで人民元と連動するのですから、こんないい金融商品はありません。

流動性が高く、おまけに８０円台の円高ときていますから、いまが大チャンスです。

そこで、急きょ　この商品をどうやって購入できるかのセミナーを開催いたします。

ご興味のある方は

info@kashikoi-ooya.com

まで、お申込みください。お席に限りがありますのでお早めに。日程につきましては、６月下旬でご紹介いたします。

昨日のニュースより　

亀井静香郵政・金融担当相は２１日の閣議後会見で、ドイツ当局がユーロ圏の国債と関連したクレジット・デフォルト・スワップ（ＣＤＳ）の空売りの一時的禁止措置を打ち出したことを踏まえ「日本の場合は、極めて安定的に国債市場も推移している。そうした問題について特別に日本としてどうこうする考え方はない」と述べた。　

同相は「欧州には特別の状況がある。日本とは違う」と説明。「日本の国債の運用などで、別に混乱が起きていると思わない」と話した。この上で「金融庁は、金融界について常に細心の注意払いながら注視している。欧米がやってるようなことを、すぐどうこうということはない」と、繰り返し強調した。

　一方、郵政改革法案をめぐる議論にも言及。郵政改革をめぐっては、政府出資を残したまま金融２社の事業が拡大される方向のため、国内金融機関のほか米政府などからも民業圧迫になるとの批判が出ている。亀井担当相は、世界貿易機関（ＷＴＯ）などで説明を求められれば外務省が説明し理解を求めていけばいい、と述べた。

　この上で「米政府はゼネラル・モーターズ（ＧＭ）[GM.UL]に膨大な税金をつぎ込んでテコ入れしている。他の自動車会社とイコールフッティングなのか」と反論。郵政改革法の成立前である現時点での批判は「仮定の話」にすぎないとし「日本国民のほとんどだって、がん保険を守るために（米政府が）しゃかりきになっているとしか受け止めていない。異常な対応だ。日米関係にとって幸せな話ではない。同盟国であれば、冷静に対応すべき」と主張した。

　国際問題に発展するおそれについては「その国の政府が国民や経済に責任を負う立場でやることが、明白に各国の利益を損なう状況がある場合、そういう問題が起きる。今、そんなものは何も起きてない」と指摘した。

（コメント）

亀井さん、いつも断言するときは、裏腹の部分が多くあります。

極めて安定的～　はぁ？という感じ、隔世の感がありますね

昔、小泉対亀井の総裁選挙の時、「１２０％小泉純一郎は、総裁になれない」　と断言

その根拠は？と記者団に聞かれ

「国民はそんな馬鹿じゃない」と返した。

なので・・・　ちょっとヤバいかもしれません

かしこい大家の皆様、こんにちは。

 さて、１７日　日曜日のテレビ朝日サンプロから。

以下、日本の現状だそうだ。

入居率に影響するから、かしこい大家さん達にも気になるところだ。

メモ 

 名目GDP世界１９位

失業率５．２％

デフレ突入３年５か月

 ８６０兆国債発行額

（これじゃ、先進国ではないなぁ）

こんな走り書きのメモが、家のコタツの横に落ちていた。

よく見ると、どうでもいいやと思って書いた私のメモだ。

私は、もう対策済みなんで、「いつでもどうぞ」って感じだが、かしこい大家の読者の方にもはやく教えないと。

以下の日程は、その対策セミナーだ。

平成２２年１月２６日　午後１時３０分から３時３０分

　　　同　　　　　　　　　午後７時００分から９時００分

平成２２年１月２８日　午後７時００分から９時００分

場所：東京・有楽町

このセミナーにむけて全国から、私の本を読んだ読者の方々がたくさんお見えになる。

このブログをお読みになっている方、私の本を読んでいない方も是非参加してください。（無料）

あと、誤解があってはいけないが、

「明日、預金封鎖が起きた場合、皆様はどうしますか？」の続きを読む

今回、拙著本「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技不動産投資術」を書くにあたり、編集者に質問したことがある。

どうしたらベストセラーになれるのか？と。

編集長は「内容が良ければ、何もしなくても売れます」と、スパッと回答。

人間の”性”なのか、ランキングされると、気になってしょうがない自分がいる。

現在、不動産カテゴリーで、私の本が第２位のポジション、何で売れているのか、自分でもわからないが、とても嬉しい。本当にお買い上げありがとうございます。

これからも皆様のアパート利回りを上げるため、具体的なアドバイスをしてまいります。

海外ファンドや口座開設、不動産利回りアップのご質問やお問い合わせなど、ドンドンお待ちしてます。

０５０－３７８６－３２１１　９：００から１７：００　（土日休み）

最近、問い合わせが多いと思ってましたが、何とアマゾンランキングで３位（不動産カテゴリー）になっているそうで、

というわけで、急告！です。

誰にでもなれる海外投資家！のセミナーを開催いたします。

平成２２年１月２６日　昼の部１３：３０から１５：００

　　　　　　　　　　　　　 夜の部１９：００から２０：３０

場所　東京フォーラム５階G507

平成２２年１月２８日　夜の部１９：００から２０：３０

場所　東京フォーラム４階G401

香港から、しかも大変優秀なIFAホルダー（日本人）による説明会です。

このIFA(ファイナンシャルアドバイザー）資格は、香港で持っている日本人はわずか数人という、大変貴重な資格者による勉強会です。

もちろん、無料で受講できますので、どんどんお知り合い方をお誘い合わせのうえ、本の巻末記載の電話０５０－３７８６－３２１１までお申し込みくださいませ。

書式はかまいませんので、住所、お名前、電話を明記のうえ、ファクスでも結構でーす。０３－６６８８－７２３４

お待ちしております。