かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん、こんにちは

今日のネタは、医学的な見地にたった真面目なエッチ話です。

ホント、男の性（さが）　どうぞ、話のネタにしてくだい

私、今月５日で４９歳になちゃいました。

しみじみ４９歳の自分を鏡にうつすと、

やたら目立ったきたのが

白髪（しらが）

若い時は、半年に一回くらい　染めればよかったのに

今では

髪を染めるのも、美容室行くたびになってきてます。

でも、いくら表は染めても、肝心な

チン毛

だけは、染めることはできません。

そのチン毛も同様、やたら白髪が目立つようになってきました。

初めて白髪に気がついたのが、３０歳の時、

１本抜いてはしばらくはおさまっていたのですが、

ここ最近、

子供以外、見てくれる相手もいないせいか

そのまま放置していたら

もう、黒と白の入り混じり状態に

もうどうでもいい状態になってしまいました。

（上記の写真はイメージです。実際にはもっとというか、かなり腹がでております） 

あんまり、

自分のナニ付近を、しみじみと見る機会がありませんでしたが

久しぶりに良くみると、若い時よりも、形も大きさも　

よくなってきているじゃないですか！！

歳をとって衰えていくものもあれば、

衰えるどころが増していくものもあります。

一番良い例が

歳をとって衰えるのも、それは性欲でしょうか

一方、歳をとって増していくもの

それはお金＝金欲です。

大金は手にしても

肝心なアソコが役立たずではね

では

性欲はいったいいつまで、続くのか？

私がフレンズプロビデント社の積み立てファンドを満了するのが７１歳時

ちゃんと機能として役立っているのだろうか？

ただ、小便する道具になっているだけではと・・不安になります。

でも、そんな疑問をふっしょくする記事をみつけました。

この記事よんで、大変勉強になり、勇気がわいてきました。

最後の最後は　赤い玉　

昔、誰かがそんなこと言ってましたね

 以下、リアルライブより引用

 体の衰えとともに変化を感じる性欲は、思春期から更年期まで長い間つきあっていかなくてはならない本能で、何かと悩みのタネになりがちだ。官能小説の巨匠・団鬼六氏は、自著『快楽なくして何が人生』(幻冬舎新書 )において「死ぬまで酒と煙草、それに女はやめない」と語っているが、実際にはやめざるをえない状態になるのではないだろうか。打ち止めは赤い玉が出るまで…なんて話はさておき、医学的に「性欲はいつまで続くのか」を専門家に聞いてみた。

　「男性の性欲の源は、おもに精巣から分泌される男性ホルモン。性欲のピークは、男性は10代後半から20代前半ですね。女性の場合も副腎から少量の男性ホルモンが分泌されており、そのピークは30代後半。加齢で女性ホルモンが減り、相対的に男性ホルモンの働きが強くなってくるからです。ピークに男女差はあるものの、分泌される男性ホルモンの量というのはさほど変化しませんから、特に男性の場合、体力は衰えても性欲そのものはなくならないでしょう。

　現に80代の男性の4割がセックスをしているという統計もあります。女性は40代後半頃～50代に迎える閉経とともに、粘膜が萎縮したり濡れにくくなったりするため、快感を得づらくなり、セックスへの興味が薄れる傾向はあります」

　ちなみに女性が生理前に欲情しがちだといわれるのは、女性ホルモンの分泌リズムにより、生理前は女性ホルモンが減少して男性ホルモンが優位になるからだそう。なるほど、わが身を振り返っても妙に納得…。ところで、男性のほうが性欲が強いというイメージがあるのだか、それはなぜ？

　「性欲は、脳の視床下部にある性欲中枢も関わっているためです。男性のほうが性欲が強いのは、性的二型核という神経細胞の大きさが女性の約2倍あるからだといわれています。ところが現代の働く男性、特に30～40代は仕事のストレスから自律神経が乱れがちで視床下部に影響が及び、自律神経やホルモンバランスが乱れて性欲が減退するケースも少なくありません。また、生活習慣病的な血管の疾患からくるED(勃起不全)も多いようですね」

　つまり性欲は、体の機能が若々しく働いている健康のバロメーターでもあるといえるのだ。なにしろ「死ぬまでなくならない」という医師のお墨付きなのだから、中高年で性欲旺盛でも「いい歳して…」と非難されるいわれはなく、逆に性欲が沸かない場合は「興味が薄れたせい・歳のせい」とあきらめず、健康チェックも含めて積極的にアレコレ試してみてもいいのかもしれない。

８０歳になっても、性欲がなくならないのか！

うちの死んだじいさんもそうだったのか

全く、女の気配は感じられなかったが・・

そうとわかったら、男は死ぬまでお金を稼いで、

ためときゃないといけません。

タンク満タンに！！

日本にいては、なかなかお金を運用しても

わずかな利益だけです

性欲が衰えない８０歳を迎えるには、

ここで一発勉強しましょうか

最後に、赤い玉が出るまで、稼ぎましょう！！

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かしこい大家さん、こんにちは。

昨夜、ドリフの特集をしてました。

テレビ局の製作費が減り、過去のモンスター番組の再放送と

DVD販売の宣伝と

戦略はドリフのコントと一緒で、オチが見え見えですが・・

ところがどっこい、なんと４歳になる娘が、手をたたいて大笑い

こんな笑い声は、いままで見たこともきいたこともないくらい

ついこの間まで、志村けんを彷彿させる「パパのおチンチン、どこで買ってきたの？」と聞いていた娘

この日は、完全に娘はツボにはまってしまいました。

♪象さん、象さん　お鼻が長いのね、そうよ、チンチンもな～がいのよ♪

と志村けんのギャグに大笑い

その後、

「パパのおチンチンはながくないねぇ」

と娘がいいやがった。

今度は妻が　大笑い！

いまのテレビのお笑では、メッタに笑わないのに、

ドリフはすごい

古典的なギャグとアドリブがない造られたコントだからこそ、

時代を超えて４歳の娘にも伝わっているかな

（以下一部Wikipediaより引用）

ドリフについて

「たらい落しや一斗缶で殴るなど、子供が真似ると危ない」などという名目の内容も含めてPTAの目の仇にされたが、メンバー以外の他人の誹謗中傷をネタにすることはなく、かつ素人いじりをしなかった。また、トーク中心のギャグは、たとえ優秀な通訳がいたとしても日本人以外には受けないが、ドリフは体を張ったギャグや音楽ネタが中心であるため、老若男女を問わず日本人以外からの受けも良い」

素人いじりなんて、

テレビ局のADやらディレクターの容姿やしゃべり方をいじって何がおかしのだろうか。

あれで学校でのイジメが増えたという諸説がある。

ドリフの時代、少なかれイジメはあったにせよ、いまのような時代ではなかった。

月曜日になると、全員集合で志村けんや加藤茶がやっていた

ギャグを真似して、

よく教室で笑わせたもんだ、いま思えば楽しかったなぁ。

男子は必ず、「ちょっとだけよぉ～、あんたも好きねぇ」

「８時だよ！全員集合　パパのおチンチン、長くないねぇ～」の続きを読む

新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い致します。

幽霊事件が年をまたいでしまいました。不慣れな進行ですみません。

あす、今年の決意を述べさせていただきます。

では、幽霊事件の顛末へ

幽霊が出た～最終回

「火の玉」事件の真相が判明した。

イタズラにしてはやり過ぎだ

せめてドッキリカメラではないが、イタズラのあと部屋に訪れて、「結婚おめでとうのプラカードを持って、冗談だよ」とフォローすればよかったのだ。

ましてや、そのころ奥さんは気絶したからなおさらだ。

でも、彼らはそのまま悲鳴が聞こえたことをいいことに、「成功っ」と喜んで、飲みなおしに行ってしまったから、シャレにならない事件に発展してしまった。

話を戻そう。

私も頭にきたんで、関連した６人に対して、謝りに来るようにと促した。

しかし、私のところには３人しか集まらず、他の３人は「別に」と無視したそうだ。

中には、ちょっと大袈裟すぎませんかと文句を言う奴もいたそうだ。（激怒）

せっかく、こちらが仲裁をしてやろうと思っても、こんな態度ではどうしようもない。

このシャレにもならないお化け事件、会社の管理業務なのかどうかいろいろと検討したが、結局、会社で絡むのはやめにして、友人同士で解決するようにした。

数日後、

まさかの展開にビックリだ。

イタズラの顛末を友人らから聞かされた旦那が、逆切れをした。（無理もない）

悲しいことに新婚二日後に別居生活を強いられ、おまけにいまだ奥さんは病院通いだ。

それから程なくして、仲がよかった友人同士で、冗談ではすまない裁判に発展してしまった。

最初は、調停でなんとか和解を試みたようだが・・ダメだったそうだ。

数か月後、私は、渦中の奥さんと偶然街中でばったり会った。

いまは、戸建を借りてひっそりと旦那さんと住んでいるそうだ。

まだ、精神的にいまだ不安定で、薬は飲んでいるという。

お化け事件に端を発し、その後の裁判の苦痛が、さらに病気に重くのしかかったそうだ。

結果的には、和解が成立し、示談金や謝罪の受け入れもしたそうだ。謝罪といっても形式的なもで、もう二度とその友人達とは付き合わないと言っていた。

この事件からの教訓は何もない。

アパートを仲介し、結果的に友人同士の仲が引き裂かれ、恨みだけが残ってしまった無念さは、今でも忘れられない悲惨な事件として、私の心の奥に残っている。

このエピソードを最初にもってきたのは、本当にオチがないからだ。少しくらい笑える話があればいいが、この件に関しては全くない。３日も引き延ばしでオチなしで申し訳ありません。

悲惨エピソードは他にも、「〇〇荘、なんちゃって殺人事件」や「焼身自殺皆殺し未遂事件」、「離婚傷心なぐさめ宴会事件」等など、オチ付きでご期待ください。

また、爆笑エピソードの予告として、「引っ越しソバ事件」、「みたらし団子置き去り事件」そして、「昔すんでいたアパート帰宅事件」など、掲載OK順からアップしていきます。

では、今年もよろしくお願い致します。

２０年近い不動産人生の中で、忘れられない悲惨なエピソードがある。

そろそろブログにも慣れてきたので、不動産爆笑エピソードでもと思っていたが、その前に悲惨なエピソードをご紹介する。

今から９年位前の話だ。

私は、幸せに満ちた新婚さんのアパートをお世話する機会を得た。

賃貸借契約も無事に終わり、腕を組みながら帰る光景は、本当に幸せな二人だった。

しかし、その二日後、事件は起きた。

事務所をオープンしたと同時に、６０過ぎのおじさんが血相を変えて飛び込んできた。

「お前ら！、幽霊の出るアパートを紹介しやがって」と大激怒！

「契約違反だ、すぐに金を返せ」と息巻いている。

最初は、誰だかわからなかったが、聞けば、あの新婚さんの奥さんの父親だった。

普段は茨城に住んでいるが、文句を言うためにわざわざ千葉までやってきたそうだ。

「お前ら！火の玉が出たんだぞ、火の玉」とすごい形相だ。

「とにかく、契約解除だ」

「こんな呪われたアパートを紹介したお前ら！、いいか、もし契約金を返金しなかったら訴えるからな！」

お前ら、お前らと、もうこのオヤジは止まらない。

よくよく聞けば、奥さまは、入居したアパートで「火の玉」を見て気絶をしてしまい、それから精神的におかしくなって、茨城の実家に帰ってしまったとのことであった。

この「火の玉」が出現した日、あいにく御主人が夜勤でいない日だったそうだ。

真夜中に一人で寝ていた奥さまは、部屋の窓に小石がぶつかる音がしたので、カーテンを開けて外を見た。その時、目の前に、「火の玉」が浮かんでいて、そのまま朝まで気絶してしまったらしい。

部屋は２階の真ん中にあったにもかかわらず、他の住人からはクレームはない。

なんか、おかしいぞ。

でもアパート管理をしている以上、原因追究のために仕方なく一晩中現場に張り込んだ。

今思えば、本当に馬鹿馬鹿しいが、朝５時ころまでアパートの前で、「火の玉」を待っていた。

当然ながら、一人では怖いので、もう一人社員もつきあってもらったが・・。

早く出ろ「火の玉」よ！

結局、「火の玉」はあらわれなかった。

そして、間もなくして

とんだ騒動が勃発してしまった。

（次回に続く）

最初なので、かために

このたびは、私の拙著「２５年間アパート利回りが下がらない“超裏技”不動産投資術」をお買い上げいただきましてありがとうございました。

現段階で、こちらのブログをご存じの方は、ほとんどの方が本をお買い上げいただいた方と思います。本当にありがとうございました。

さて、今後のこのブログにつきましては、当面は本の内容に関する補足や、セミナーの紹介、いただきました質問などに回答させていただきながら、形を作っていきます。

少し、余裕ができましたら、不動産仲介にまつわる爆笑エピソードや爆笑入居者編などを２０年間の不動産人生の逸話など送りできたらと思います。過去の爆笑エピソードはここでしか言えませんからね。

例えば、「幽霊がでたといって、契約解除をされ、おまけに訴訟に発展したケース」など、このエピソードだけでも本一冊書けるくらいのネタ満載です。

では、今後もよろしくお願いいたします。