かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

今年は　キャピタルロスについて　

考えていこうと思っております

なぜ　　キャピタルロスが起きるかと言えば（土地の値下がり）　

一つには天災がありますが

何より　大変な問題は　人口の減少です

今後、若者の人口が　間違いなく

２０年はつづきます。

（昨年の出生人口は　たった１０５万人）

ベビーブームの半分以下とう有り様です

しかし、一番問題なのは　人口動態です

若者の人口が減り

高齢者の人口が増えれば

それだけ少ない現役世代の人たちで

大勢のお年寄りを支えなければ　なりません。

お年寄りは　先のことを考えて

積極的な消費はしませんので

人口動態が歪（いびつ）になることは

それだけ　日本の消費が落ち込むわけです

現役世代の社会保障は　

どんどん増えていき（さきの６５歳定年延長で見え隠れする）

当然ながら

可処分所得が落ち込み、

消費低迷に拍車をかける　　

なので　デフレが脱却できない

国の成長のためには　経済活動の落ち込みは　

大きなマイナスですあるは　皆さん　百も承知でしょう

税収が落ち込み

国債をどんどん発行

（今年は特別会計の隠れ借金も入れて４４兆ではなく５０兆円）

それで　借金を補てんするわけですが

当然　限界があります

ユーロ圏のデフォルト問題は

対岸の火事どころではなく

日本は

イタリアと同じような　軌跡をたどるのではないかとも言われています。

本当に　日本の財政赤字規模は

とんでもなく　ＧＤＰ対比で　大きいということです

かしこい大家さんには　改めて　申し上げます

今年は　まず

家計のキャッシュフローを健全化していきましょう

そして　私がいつも口うるさくいっている

大家の宿命の５つ

金利、税金、キャピタルロス（土地の値下がり）、管理維持費、空室、修繕

これらは　間違いなく　大家さんにとって負担になってくるでしょうから

なにがあっても　耐えられる財政に健全化にしてください

私は　これらの対策のために

ＨＳＢＣ口座を上手に使って　少しでも　お金を運用していくべきである

と提言しております

海外投資といってもピンとこない読者さまもいらっしゃるとは思いますが

ここで無関心を決め込む人と　自分自身の問題として真剣に考える人では

やがて　おおきな　差となってくることでしょう

そなえあれば　憂いなし

そんな話を一冊の　本として　まとめました。