かしこい大家さん こんにちは
いつも 私の不動産セミナーでは
２０５０年の人口と題して
９０００万人のデータを公開しております
大家の宿命！！
これから 間違いく
（人口が減り）
空室率が増えていくために
どう対処していくか!!
特に ＲＣをもっている大家さんは（私もそうですが）
自分の寿命と ＲＣの寿命のバランスは大事です
圧倒的にＲＣの寿命が長いわけで 自分が死んだ後をどうするかを
ちゃんと 家族に 引き継ぎをすることが大切です
私がよく目にする光景は
かしこい大家さんが死んだ後
この（不動産投資術）引き継ぎが家族に全くされていないので
死んだあとは 家族が格安で売ったり
競売になったり
固定資産税（ＲＣは高い）が払えなかったりするケースが多い
ホント ちゃんと引き継ぎしましょうと
お伝えしております。
他には
予防修繕のタイミング、そして逃げ切り（ＥＸＩＴ）のタイミング
そんな お話をさせていただきましたね
話は横道にそれましたが
昨日 ２０６０年の人口統計が
発表されました。
国立社会保障・人口問題研究所は３０日、２０６０年の人口が８６７４万人まで減るとする「日本の将来推計人口」を公表した。１０年の１億２８０６万人に比べ、５０年間で４１３２万人（３２．３％）の減。６５歳以上の割合は１０年の２３．０％から、６０年には３９．９％に達して「超高齢化」が進む。年金、医療保険など社会保障制度改革の行方に影響を与えるとともに、日本経済の活力をさらに奪う懸念が高まりそうだ
今日 建築しているＲＣは
５０年後
楽勝にもってしまいます
私に至っては 生きていない
妻も恐らく死んでいる
残った娘は５６歳
（夫はもちろん入り婿で子供は２人くらいか？）
ここで一番大事な事は
娘に 私の不動産ＤＮＡをちゃんと
伝承することなのです。
すると 安心して
これからも 死ぬまで 投資することができる
まだ 明かすことができませんが
私は今年の後半からは
この
ＲＣをつかった
革命的な（自画自賛） ある プロジェクトを計画中です
おそらく 圧倒的な（他の物件）差別化につながることでしょう
また、
ＲＣだけでは ありません
土地の有効活用ではなく
土地の 非有効活用をします
これは 多くの無駄なスペースをつくって
空室率を下げていく手法です
これも いずれ アップさせていただきます
そのまえに
日本実業出版に売り込んで
「土地を無駄に使って空室率を下げる投資術」
なる本を出版します！！
となれば いいですね
最後に
このブログでも何度も繰り返し 言っておりますが
移民移植政策を取らない限り
私たちが元気でいる間
日本に（特に経済的に）
明るい未来はないでしょう
今日生まれた赤ちゃんが
明日 ２０歳になるわけじゃないですから
そうなると このまま無策であれば
２０代、３０代の人たちは
より一層社会負担を求められ
全く 明るい未来がないということになります
なんとか しなきゃ
最後の 私の本 是非 読んでくださいね
ヒントがそこの隠されておりますので
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
いや～参りました
なにかの 怨念でしょうか（笑）
発売されたはずの本が
どこ探しても 本屋に置いていない？
三省堂や紀伊国屋も入荷×になっている
どうしたんだ と思っておりましたら
乱丁が見つかり 回収中だそうです
ホント すみません
アマゾンでご購入されました読者さまは
すでに配送済みだそうです
念のため チェックをお願いいたします
１７０～１９０ページあたりが逆さまになっているようです
すでに 多くの読者さまから
メールにてコメント頂戴しております
ありがとうございます
満タン大家さんも
名古屋エリアの本屋をくまなく探していただいたようで
ホントに ごめんなさい
※
ふにっこさん
応援メッセージありがとございます
今後ともよろしくお願いいたします
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
私の本の発売日の昨日
某報知新聞Ｔ営業部長を通じて
お知り合いになった
超有名な会社社長の
結婚パーティーにお招きいただ
参加してまいりました
参加者の顔ぶれをみて
ただ ただ 驚きで
私なんかが こんな席にいていいのかと
思うくらいの面々です
国民栄誉賞の方が２名
メジャーリーガーの５５
元祖絶好調の２４ 今度 浜の監督
その監督をバックアップするＧＭ背番号８
元中日４番 早稲田出身の名球会
元巨人のパーフェクト投手
他 、元横綱やアナウンサー等など
でも なんといっても
さわやな ハンカチ王子は
特別でした
プライベートパーティーですので
写真やサインなど
求める人は誰もいない
裏を返せば
参加した方は
みんな著名人ばかり
私も 浮ついた心を見透かされないように
平静を装っておりましたが・・
面白いことに
おなじ空間に２時間もいると
どんな著名人であろうと
私の隣りに５５番がいても
絶好調がいても
ＧＭがいても
横綱がいても
すっかり慣れてしまうものですね
５５とは トイレで連れションしましたが
たいへん 感じのいい
ナイスガイでした
早く 契約が成立して
ニューヨークあたりで活躍してもらいたいものです
そんなわけで
写真など撮っている人は いないので
アップできないのが残念です
とにかく これだけは 確かなことがあります
それは ハンカチ王子です
彼は 大変 礼儀正しい
とても謙虚で
人間的に すばらしい！！
どんな人であろうと
ちゃんとお辞儀をして
丁寧に受け答えをしておりました
まさに イメージ通りの男です
スピーチも なかなか 面白く
同期（田中まーくん）が結婚してますが
ボクは もう少し 球を見極めていきたいと思います
３０歳くらいまでには 結婚をしたいと いってました
では この間の あの子とは
なし
ということでしょうかね
とにかく 応援します
ハンカチ王子
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
実は 本日 長野県長野市松代町へ行く予定でした
松代大本営の見学ではなく
松代町に 前から狙いを定めていた
アパートの公売があり
この物件調査に行こうと
前々から 決めておりましたが・・・
ところが
念のため 朝チェックしたところ
物件は 公売中止となってしまいました
あやうく 長野へ 無意味な一人旅をするところでした
この物件は昨年の秋から 狙っており
前回は入札なしのため
今回は下がってくるだろうと予想しておりまして
案の定 ８００万円台まできましたので
久しぶりに 地方参戦をしてみようと思い立ったわけです
なので 今日はその経過をブログでアップする予定でしたが
ネタがなくなりましたので
いつか 書きたかった
オチのない話を一つ
最近 テレビを見るたびに
面白くて はまっている二人
ファンキーモンキーベイビーズ
ＦＵＮＫＹ ＭＯＮＫＥＹ ＢＡＢＹＳ
ＤＪをしない ＤＪケミカル
とにかく この顔が好きでたまらない
最初は
なんだ こいつ！と思いながら
見るたび
気になってしょうがない
そのうち
フロントで歌をうたう二人をみているのでなく
ケミカルの踊りで 大笑いをしながら
みている自分に気がつく
両手をあげて 遊んでいるだけだが
視線がどうしてもケミカルにいってしまう
圧倒的な存在であり ある意味凄いと思う
そして もう一人は
ますだおかだの岡田の
ハッピーボーイ
羞恥心を通りこし もはや すべり芸の第一人者である
ダウンタウンの笑ってはいけないシリーズには
友近の西野一男とともに欠かせない存在
そんな 話をいつかしたくて・・
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
ここしばらくは
私の本ばかりの話題で恐縮ですが・・・
まずは 驚いたお話を
１月２１日
私の本の出版にあわせてくれたのか
ＨＳＢＣ香港トラブル解消セミナーを開催しましたところ
会場に入りきれないほどの読者さまが来場されたと
連絡がありました
ＨＳＢCやシティの口座をつくってけど
口座ロックされたり、なんらかの問題で
口座が使えないケースが
たくさんあることがわかりました
もちろん そんなトラブルは
無料で すべてのかたに対応してくれたようですが
あらためて 私の本では
本当に ちゃんと 口座を利用して
様々な投資をしなければ 旨みがないですよ ！
と 書いております
是非 私の本を読んでいただき
自ら能動的に世界中へ 投資してみましょう
日本の金融では 考えられない
俺は今まで一体何をしていたのかと
後悔するくらい そこには 魅力的な
投資環境が整っております
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
またまた えらい
デフォルメ記事になっておりますが・・・
（もう 子供が見てますから 勘弁してくださいよ）
２０１２年３月７日
香港マイタンオフ会に参加することになりました。
ぜひ 読者さまもご一緒に
日本から参加しませんか？
香港在住の
マイタン読者さまとの交流も楽しみにしておりますが
一番の目的は
元本保証型の商品８年物を購入いたします。
そして
新しいＩＦＡへ訪問してきます。
元本保証型利回りも 結構いいかんじですので
大家さん家賃と組み合わせにはもってこいかもしれません
詳細を聞いておりますが
日本では申し込みできませんので
ちゃんと 香港へ行って 申し込んできます
その後 お知らせいたします
これからもしばらくは先行き見えない経済状況です
ファンドラップのパフォーマンスが悪い中ですので
安定型の商品も組み入れて見ようと思います。
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
いよいよ 一週間後の日曜日
私の拙著「ＨＳＢＣ香港でしっかり儲ける投資術」が
発売されます。
すでに １８００冊～２０００冊のオーダーがあるそうで
前回到達できなかった１万部超えを狙えそうです
詳しい内容ですが
私が書くと長ったらしくなりますので
今日の 香港マイタン日記で
大変手短にかつ詳細に書いていただいております
ありがとうございます
神様風サマリーは
ちょっと過激に書いてありますね（笑）
監修のクレジットはありませんが
すべて 神様チェックしていただきましたが
なんとも過激な加筆をされまして・・・
加筆の修正に追われる始末でした（大笑い）
ホント 皆様のご協力で
手前みそながら 良い出来です
是非 ご一冊 お付き合いください
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
個人的な 話になりますが
私は４４歳で 第一子の女の子が生まれ
この４月 娘は小学校一年生になります
私の年は５０歳です
読者さまには
いろいろ賛否はあるかと思いますが
私は 娘の教育に対しては
はなから 小学校受験にこだわって準備をしてました
中学、高校、大学と
入学するための受験勉強だけは
さけたかったからです
準備から３年間 いろいろ もがき苦しみながら
どうにか ある小学校に入学することができました
その節は皆さんからのお祝いのメッセージありがとうごました
何故 こんなこんなことをお話するかといいますと
ことしは ご覧の通り
有名小学校は 軒並み２０％前後
受験者数が激減しました
これは 震災の影響、不景気の影響と言われておりますが
この数字は 大家にとって
大変な状況になってきました
受験で左右される引っ越しや
移動する家族が大幅に減ることは事実で
大家さんにとって
この３月は動きが悪いと予想せざるをえません
これは 全国的なトレンドと思います
受験者数の激減と 空室率の増加
この相関関係は どうなるでしょうか
当たらないことを祈るばかりですが
しかし、私の不動産会社からの報告では
最近の退去理由は
実家に帰る
家から通う
ホント こうした理由が
多くなてきております
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
今日は 私が２０年以上
毎月一度は訪れる
六本木・香妃園をご紹介します
場所は 六本木交差点から歩いて３分
このお店の絶対メニュー
もう これしかない！！
鳥そば ２人前３２００円
写真撮りの前から
すでにがめつく食べてしまい
食べかけの 鳥そばです
写真で おわかりでしょうか
ちょっと 箸を休めると
鳥の脂で
スープが薄い膜でおおわれてしまうほど
濃厚で コラーゲンたっぷりの美味しいお味です
完食は間違いないところで
男２人でしたら
３人前注文した方がいいです
そして
食べ終わりましたら
この店に対して 最大の敬意
鍋の中に箸を入れて
完食をアピールすることをお忘れなく！！
これが礼儀だそうです
ちょっと 汚い写真ですが
是非 読者さまも 御試食してみてください
ここは
１００％美味しいと 断言致します
また、
ご参考までに
人それぞれ好き嫌いがありますが
２０年通う中で この店で注文して美味しいリストは
以下のとおりです
１．レタスのオイスターソース炒め
２．肉春巻き
３．ごはん 残ったスープに入れる 人目を忍んで食べる
４．全く臭くない ピータン ここのは絶品です
そして これはツウの方の裏技
鳥そばと同じく 実はここのカレーがとてもおいしい
この場合 行くとやはり 鳥そばは絶対にたべたいわけで
カレーのような味の濃い食べ物を食べると
鳥そばの味覚に影響します
そこで
お土産として カレーをお勧めします
翌朝 食べるため・・・
ライスとカレーを別々にわけてくれるので
春巻き同様
テイクアウトもお忘れなく
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
賃貸住宅の１年ごとの契約更新時に、家賃約３カ月分の更新料を取るのは無効として、京都市の消費者団体「京都消費者契約ネットワーク」が不動産会社「ジェイ・エス・ビー」（同市）に契約条項の使用差し止めを求めた訴訟の判決で京都地裁は１７日、請求を棄却した。
更新料をめぐっては最高裁が昨年７月、「賃料や更新期間などに照らし、高額過ぎるなどの事情がない限り、無効ではない」と初判断。今回は賃料が５万１千円で、１年ごとの更新時に１５万円を支払う契約条項が争点。松本清隆裁判長は「高額過ぎるとは直ちに断定できない」と指摘した。
地域性もあるので あくまでも私見ということで
私の物件は、 一切更新料はいただいておりません
逆に 更新料は
退去のきっかけをつくってしまいます。
一度退去すると
次の入居者まで約２カ月かかるのが平均的
ここで２カ月分のロスが発生するわけで・・・
そのロスをさけて
できるだけ 定着性を増すほうが
結果 得する計算でおります
更新料が３ヶ月分とるのことが妥当だとしても
今のデフレからすれば
このような賃貸部件は
いずれは 取り残されていくだけでしょう
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
昨年の欧州ショックから
私が提案している香港投資のキモである
ファンドの運用成績が ちょっと悪くなっております。
正直
一括型ファンドの回復には時間がかかると思われます。
欧州が落ち着くまで、アメリカが回復するまで
いろんな要素がありますので
きっと 数年の時間を要すことでしょう
私も一括ファンド もっておりますが、マイナス３０あたりで
数か月ウロウロしている状況です。
実は、
昨年 秋 ある実験をするために
思い切って あるＩＦＡに１本だけ マイナス３０のファンドを移管をしました
これで ４回目のＩＦＡチェンジです
もちろん すべてを移管したわけではありませんが
読者さまには
そろそろ アナウンスができる環境になってきました
いま 私の一括ファンドは
ＩＦＡの成功報酬型で 運用してもらっております
これまでとは違い、運用が良ければ
フィーを支払い
悪ければ 支払いはいらない
なので ＩＦＡはより真剣に取り組んでおります
大変残念ながら
一括型はいまマイナスの方がほとんどでしょう
条件が金額によって異なる場合もありますので
詳細は アメジストさんに聞いてください
近く アナウンスがあると思います
積立型の読者さまは 動く必要はございません
マイナスを大いに喜ぶべき？？と思います
今が仕込み時期と割り切ってください
ドルコスト平均法の旨みを存分に味わいましょう
必ず 半値戻しで 元がとれますから・・・
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん
そして ランドバンキングを購入された読者さま
これから ランドバンキングを検討されている読者さま
詳しくは 改めて ご説明いたしますが
六本木アークヒルズクラブで
運用報告会及び懇親会を予定しております
１４日１５時以降
スケジュールをあけておいてくださいませ
私の本の出版
香港の神様の本の出版
いろいろ 企画があるようです
是非 お楽しみに！！
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
私たち 大家にとって
不動産投資は とても長い期間であるので
いろんな決まり事を
長い間 持続させなければなりません
管理、収支、建て替え、クレーム、空室、税金
キャピタルロス、数えたら きりがありませんが
大家は ほんと やることがたくさんあります。
しかし、
いまはまだピンとくる方は少ないでしょうが
それ以上にだいじなことは
やはり 健康だと思います
私も一時期そうでしたが
不動産の耐用年数と
自分の寿命を考えないで
投資される方がいます
不動産を家族に残すこと
それは 生命保険といっしょで
「死んで喜ぶ 妻と子ども」
冗談じゃない
自分の金は自分で使い切りましょう
ちょっと 前置きが長くなりましたが
いつも ご紹介しております
三番町ごきげんクリニックへ
今年 第一発目のキレーションに行ってきました
さて、
普段は ここまでしたが・・・・
キレーション終了後は 実はこれで終わりません
先生が 私の診断結果に基づき
私にあった サプリメントを調合してくれます
朝の分
そして 夜の分
こうしたキレーションだけでなく
サプリメントを毎日欠かさず
飲むことが 実はとても 大事なわけです
骨やホルモンの働きを調整したり
私は血圧が高めですので、血圧安定のためにも
カルシウムやマグネシウムをサプリ
長寿遺伝子テロメアを保護するといわれている
高濃度トランスレスベラトロール７６㎜グラム
強力な抗酸化物質です。トランスであることが大事です
ビタミンＣ１０００
細胞を傷つけたり、ガンの原因となる活性酸素を除去するサプリです。
免疫向上にもたいへん重要なビタミンです
ビタミンＥ
これも活性酸素から守る 若返りのビタミンといわれています。
また、食べるお風呂とも言われていまして、ビタミンＥは血行をよくしたり、
私の様な肩こりや冷え性にも高ががあるようです
そのほかに
ミルク・シスル２５０ 肝臓
ビタミンＢ群
乳酸菌など 飲んでおります。
大家さんも 不動産ばかりでではなく
自分の体に投資してはいかがですか
予防と治療
お金がかかるのは
治療ですから
アパートも
予防修繕をちゃんとしていると
治療修繕より 安いでしょ
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
昨年末から正月４日まで
結構まじめに新刊本の手直しに明け暮れ
誤字脱字チェックをしておりました
そして、
仕事始めの５日から１０日までは
千葉の不動産会社で
ひさしぶりの 現場仕事をこなし
アパート案内から クレーム処理まで
正月休みのたるんだ精神と体を
リセット
そういえば 真面目にずっと仕事をして
休みをとっていないかったので
きょうは オフをとり
久しぶりに
月島、勝どき、築地周辺をぶらり
散歩に出かけました
穏やかな 冬の昼 勝ちど橋からの写真
銀座がすぐとなりにもかかわらず
長年 開発がされず
奇跡的に昔の面影を残しながら
開発が進んだ月島ですが
いま いっきに開発がすすんでおります
一人の散歩でしたので
別にどこにいく予定はないのですが
そういえば 正月
築地のまぐろを初競りで
５５００万円で落札した
築地 すしざんまい本店にいって
初競りのマグロでも食べに行くかと思い立ち
歩き始めたのですが
勝どき橋を寒い北風にあおられながら歩いたため
体が冷え切り
予定変更して
築地場外 有名な ラーメンや 井上に変更しました
昼時は 大行列ができますが
今日は１３時過ぎにいったので
わずか１０分程度の待ち時間で
中華そばにありつけました
ここのラーメンは 極めて盛り付けが雑
メンマ、ネギ、チャーシュウーなど
親父の手づかみの適当ボリュームなんで
メンマが少なかったり
チャーシューが多かったりと
細かなことを気にする方はやめた方がいいです
そして、適当の極みは スープの量
お客のお盆 全部見渡しましたが
ほとんど全部のお客のお盆には
スープがこぼれおちております
セルフなんで
自分でテーブルに運んでいる間にこぼれるスープもありますが
ほとんどは
実は 置いたテーブルが傾斜しており
せっかく 上手に運んだラーメンも
テーブルに置いた途端にスープがこぼれる仕組み？？で笑
ならば はじめから こぼして運んだ方がいい
ま 常連さんは そんな感じです
そして 食べ終わったら ご覧の場所へ片付け
おわり
綺麗好きな人は無理ですしょうが
ここのラーメンは 絶品
６５０円チャーシュー３～５枚乗せ（適当）
安くて 美味い
これぞ 井上が愛される理由です
ちなみに一日３５万円くらいの売上があるようで
朝５時から２時ころまでが営業時間
すごいですね
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
東京電力は１０日、福島第一原発事故の損害賠償で、千葉県の太平洋沿岸１６市町村の観光業が受けた風評被害を賠償対象に加えることを決め、請求の受け付けを始めた。
東電はこれまで観光業の賠償対象を、政府の指針に基づいて福島、茨城、栃木、群馬の４県に限定。その他の地域は、外国人宿泊客が減った分の賠償だけを認めていた。しかし、海水浴客などが大きく減った千葉県からも賠償を求める声が強く、対象を広げた。
読売新聞より
年明け アパートの来客がとても多いが
きまって きかれる質問
「このアパート 地震の時大丈夫でした？」
ほぼ１００％のお客様から 質問をうける
ウソはつけないので 正直に答えるが
はやり 液状化した場所
たとえ 建物が無事であっても
液状化エリアは たいへん入居率が悪い
一方 津波でやられた海岸線
確かに 嫌だ というお客様もいるけど
地震が起きてから 津波が来襲するまで
或る程度 時間がかかるので
その間に逃げればいいと
眺望、サーファンの趣味優先で
あまり気にしないで
借りる人もいる
しかし
そうはいっても
土地相場は深刻だ
千葉では
ほんと 土地が売れずに困っている
かろうじて
中古建物だったら なんとかできるが
更地は いったい どうしたものか
東電さん
私は 本当に 御社のおかげで
キャンセル２件 なりました
補償してくださるかな
いまだに
セシウム風評被害で困っている
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
今夜は凄いぞ！！
元春レイディオ・ショー
新春スペシャル -ナイアガラDJトライアングル
午後9:10〜午後10:45 (95分) ＮＨＫ－ＦＭ
- ナイアガラDJトライアングル -
佐野元春
大滝詠一
杉真理
久しぶり 仙人 大瀧さんの声でも
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
ここは 千葉県旭市
先の震災で 死者１６名
津波被害で約６００棟が液状化、津波によって
家々が破壊されていきました
そんな中
少しでも 復興へと 大家さんが 立ち上がりました
アパートのネーミングも
「明るい未来へ」と続くような名前です
普通は入居者募集の文字が
募集看板に記載されますが
ここでは 村人募集
村人同志が仲良く
地元復興のために
協力しあえるようなコミュニティを目指す
そんな 思いが感じられます
今回 ４棟 建築されましたが
大家さんの思いは大変なものがあります
一棟目は 春の棟 ファンキーモンキーベイビーズの「桜」をイメージした感じ
２棟目は 夏の棟 尾崎紀世彦の「サマーラブ」をイメージ
３棟目は秋の棟 チューンガム「風邪と落ち葉と旅人」をイメージ
４棟目 冬の棟 佐野元春「クリスマスタイムインブルー」または
坂本龍一「戦場のメリークリスマス」をイメージ
惣菜屋さんを経営している大家さんですので
コロッケ倶楽部もまた ユニークです
間取りは １ＬＤＫ
イメージ曲も 世代を超えておりますが
大家さんの 思いが 大変つまったアパートです
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
大家業は
ハッキリ言えば
儲かるけど 金がありません
これは ほとんどの大家さん
またはケースで当てはまることですが
税務上 利益は出ますが
元金返済のため
銀行へ消えていってしまいます
観念経費の減価償却が頼みの綱
以前は この経費こそ
大家業のうまみでありました
しかし
昨今の 空室率、維持管理費の増加、
セキュリティなど 入居者ニーズの変化により
結構な建築費または修繕費アップとなり
キャッシュフローもやばくなりつつあります
本当にお金が残らなくなりました
（私も実感しております）
なので
次の物件を買って
多少 資金を多くひっぱり
補てんしている人がたくさんいるのが
実情ではないでしょうか
じゃ 何もしなくて 現金をもっている人にとって
銀行に預けておくことだけでは
まったく お金が増えることはありません
日本は長年にわたり１年物定期預金金利が
０．０１％ あんぐりする金利です
お金が倍になる期間を計算する方法 ご存知ですか？
７２の法則
これは 至極 簡単
７２を利率で割ればいいだけの話
例えば 利率０．０１％の定期１００万円が
２００万円になるには・・・・
７２÷０．０１＝７２００
つまりは ７２００年かかることになります。
０．１％で７２０年
１％で７２年になります。
結論をいえば
銀行は安心な金庫（１０００万円まで）と思えば いいわけですが
預けっぱなしでは 一向に増えることはありません
すると 悪魔の勧誘がやってきます
仲良くなった銀行員から
「奥さん １０００万円で●●グローバル債券やらファンド」買いませんか？と
タコが自分の足をかじりながらも
しかし
かじった足が再生するがごとく
「銀行預金なんて たかが知れてますから・・」と
おきて破りのセリフ
おおむね ３０～６０％くらい
この相場で 銀行員から買った人は
損をしているのではないでしょうか
戻りも もちろん 遅いです
次に 銀行の勧誘をうまく逃げた人も
おそらく 株式などに手をそめているのではないでしょうか
お金を増やすには 自己責任のもと
人にとやかくいわれない投資がいいですね
ちょっと びっくりでお勧めなセミナー
すぐに満員でしょうね
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
不動産鑑定士さんには申し訳ありませんが
かねてより 私は
鑑定方法の矛盾を書いてきました
それは、土質調査や地耐力をはからずして
どうして 土地の鑑定評価ができましょうか？と
以前 ある県の不動産鑑定士団体の役員さんに
これらの矛盾をついたところ
実は・・・・とおっしゃっていただきました。
逃げ道としては 地盤改良工事なので
土木工事など建築費として算入するからという
事で逃げていると・・・・
でもねぇ 土地にかかる費用としても
考えられますよね
だって、土地を買う人は
地面の中身を 機械で掘って 確認したり
水が出たり、ガラがあるかどうか
所有権移転するまでは 他人の土地なので
知る術は全くありません
ましては 仲介をする不動産業者だってそうです
しかし トラブルは多々
引き渡し後
やれ ガラがでた ゴミが出た
地盤を測ったら ずぶずぶ の軟いところだった
最後は 裁判にもなるわけで
裁判とは 大げさな？？
いいえ 私も一度 重要事項説明違反だといいがかりをつけられ
裁判を経験しております
（この経験が 地盤調査会へ出資する動機になりました）
液状化の可能性がある土地を予見する
土質判定ができる調査
これぞ最新調査方法
ＳＤＳ試験（スクリュードライバーサウンディング試験）
私が出資している会社が
この調査を導入したことを以前告知しました
最近では この調査が主流になっており
スゥエーデンサウンディング試験は 古くなりつつあります
かしこい大家さん 是非 この機会に
自らの土地を調査してみませんか？
地耐力や土質を知ることは
土木工事費に大きく影響します
また、
すでに 建築済みの方も
これからの
自分の土地の液状化の可能性など
知ることもできます
特に
私が推奨しているのは
土地の権利書と一緒に
地盤調査書をセットでもっておけば
売却する時にも とても問題なく
スムーズにいくわけです
よろしければ ご紹介いたします
なお 関東圏内に限ります。
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
正月から暗いブログの話題ばかりで嫌になると
お叱りがありました。
しかし、私はそのくらい 深刻に考えているんですが・・・
きょうは 大変 すばらいし言葉を皆様にご紹介しましょう
昨年末の さんしん亭の忘年会でのことです
参加いただきました読者さま お一人お一人から
自己紹介兼ねたあいさつをいただいたのですが
その中で いつもオフ会に参加してくださる
Ｋさまからのお言葉がたいへん 感動いたしました
ちょっと ご紹介いたします
皆さん 立ったままジャンプしたって 高く飛べません
ジャンプするときは 膝を曲げてジャンプすると高く飛べますよね
いま 私たちが置かれている状況は
まさに、膝を曲げてジャンプをする瞬間であるのです。
高く飛ぶため（高い利回り）は、調整が必要であるのです
高く飛ぶためには 下げないと上がらない
是非 来年は 高く飛べるように 頑張りましょう！！
一同 全員 う～ん と うなりましたね
さすが Ｋさん いい言葉です！！
さっそく 年頭のあいさつで使用しましたら
社員一同 う～ん とうなってくれました（笑）
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
今年は キャピタルロスについて
考えていこうと思っております
なぜ キャピタルロスが起きるかと言えば（土地の値下がり）
一つには天災がありますが
何より 大変な問題は 人口の減少です
今後、若者の人口が 間違いなく
２０年はつづきます。
（昨年の出生人口は たった１０５万人）
ベビーブームの半分以下とう有り様です
しかし、一番問題なのは 人口動態です
若者の人口が減り
高齢者の人口が増えれば
それだけ少ない現役世代の人たちで
大勢のお年寄りを支えなければ なりません。
お年寄りは 先のことを考えて
積極的な消費はしませんので
人口動態が歪（いびつ）になることは
それだけ 日本の消費が落ち込むわけです
現役世代の社会保障は
どんどん増えていき（さきの６５歳定年延長で見え隠れする）
当然ながら
可処分所得が落ち込み、
消費低迷に拍車をかける
なので デフレが脱却できない
国の成長のためには 経済活動の落ち込みは
大きなマイナスですあるは 皆さん 百も承知でしょう
税収が落ち込み
国債をどんどん発行
（今年は特別会計の隠れ借金も入れて４４兆ではなく５０兆円）
それで 借金を補てんするわけですが
当然 限界があります
ユーロ圏のデフォルト問題は
対岸の火事どころではなく
日本は
イタリアと同じような 軌跡をたどるのではないかとも言われています。
本当に 日本の財政赤字規模は
とんでもなく ＧＤＰ対比で 大きいということです
かしこい大家さんには 改めて 申し上げます
今年は まず
家計のキャッシュフローを健全化していきましょう
そして 私がいつも口うるさくいっている
大家の宿命の５つ
金利、税金、キャピタルロス（土地の値下がり）、管理維持費、空室、修繕
これらは 間違いなく 大家さんにとって負担になってくるでしょうから
なにがあっても 耐えられる財政に健全化にしてください
私は これらの対策のために
ＨＳＢＣ口座を上手に使って 少しでも お金を運用していくべきである
と提言しております
海外投資といってもピンとこない読者さまもいらっしゃるとは思いますが
ここで無関心を決め込む人と 自分自身の問題として真剣に考える人では
やがて おおきな 差となってくることでしょう
そなえあれば 憂いなし
そんな話を一冊の 本として まとめました。
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん こんにちは
正月から 暗い話ばかりですが・・・
下の写真は
私の住む 千葉県匝瑳市の田園風景です
２日の朝
ちょっと大きな自転車に乗れるようになった娘が
乗れる姿を自慢したくて
家の周りを３０分
散歩してきました
すごい 田舎でしょう
人口は合併してやっとこさ 約４万人
毎年 ６００人づつ 人口が減り続けています
そんなことで 土地の価格など あがる理由もありません。
耕作地は 一部荒れ果てて
休耕田が目に付きます
幼いころ
この乾いた田んぼで 正月でも
近所の友達と野球をやり
凧揚げなどもしたなぁ～
半ズボンで あそんでましたが
いまは 人気もなく
子供すら 姿を見ません
こうした風景は ある意味 残しておきたいわけですが
シャッターが下がりっぱなしの商店街
休耕田
人口の減少
等など
この先の この国はどうなっていくのか
不安でなりません
上記の写真は 私の実家です
田舎の家で 築３４年目です。
今年は 年の半分は この実家を拠点に
千葉へ積極投資する予定です
あと９年で６０歳
その時 娘がまだ１５歳
どんな セカンドライフが待っているか
はたまた 仕事で追われているか
そうそう
２０１５年以降 国債の札割れが噂されております
その前の ２０１２，１３，１４年は
不動産大家にとって 重要な局面かも知れません。
簡単にいえば 固定金利へのシフト時期
金利動向次第では いっせいに値が崩れ
私の資産も一気に売却か？？
あってはならないことですが
金利は大変気になるところです
ＤＳＣＲ
私はよく この指数をうたいますが
どうか 国のデフォルト前に
アパートのデフォルトを起こさないようにしてください
簡単にいえば ５％の金利でも
耐えられるローン償還率に！！
または その前の固定金利選択を！！
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
かしこい大家さん
本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。
３１日 元旦の今日
大きな地震が発生しましたね
私自身がセミナーで
「あとは地震だけなんとかしなきゃ」と言っていた矢先に
３・１１が発生
なので 本年もキャピタルロスをテーマに
考えていきたいと思います。
私は不動産業を経営している関係で
リアルな情報がよく入ります
ブログ上で 書いていきたいと思います
みなさんのコメントをお待ちしております！→コメントする
ブックマークされる方はこちらからどうぞ→
かしこい大家の不動産投資はこちらから
