かしこい大家のみなさま
今年一年大変お世話になりました
皆様にとってもいろんな意味で
記憶の残る２０１１だったと思います
一生忘れることがない３・１１
築１年の貸家２棟が津波で流され
ローンとゴミが残りながら この先どうするか
途方にくれました。
６月頃までは ほとんど
不動産投資はできませんでした。
秋は 娘のお受験などもありました
３・１１の影響で お受験戦争も様変わりして
どの学校も軒並み２０％減の受験者数だったそうです
経済では
デフレも脱却できず、株価は２９年ぶりの安値
土地は実は下がりっぱなしで
特に大都市の土地は 流動性が悪く
バーチャル資産家がたくさん 増え続けています
この年末の処分売りの価格は とても公表できない
単月でいえば 相当な下がりだったと思います。
政治は 政治家の政争と保身と自己顕示欲と
すばらしいマニフェストによって
この国は 護送船団のごとく
闇夜の世界へ突入していきます。
先の見えない将来ですが
来年１月２７日 下記の本
表紙ができあがりました。
僭越ですが
雲の切れ間から 日差しが差し込むような
内容の本であると自負しております。
勿論 私は船から とっくに下船しておりますので・・・
来年も よろしくお願い申し上げます
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かしこい大家さん こんにちは
まだ まだ 予定ですが・・・・
来年１月２７日に発売決定しました
タイトル
「ＨＳＢＣ香港でしっかり儲ける投資術」
で決定
サブタイトルが
日本では買えない海外の“お宝投資商品”で効率運用！
価格 １５７５円
日本実業出版社
この本は 香港マイタン日記のぱくり（笑）
いや 引用がだいぶ 多くなってます
監修を香港の神様にお願いしたところ
この すっとこどっこい ！！と
悪徳業者への攻撃スタンス内容に変更されてしまい
あわてて ソフトな言い回しに修正中（冷汗）
また、私だけの知識では到底むりなので
各方面の専門家である友人たちの協力を得ながら
完成 間近となってます。
他には絶対にない
裏技投資術を公開します
ジョン万次郎も登場！！
不動産の内容は １章のみですが
結構 おもしろい内容です
ご期待ください
そう いよいよ
マイタン大賞 追い込みかけます
是非 よろしくお願いいたします
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先般 旅たびマイルさんと
千●大医学部
肝臓癌をラジオ波で焼き切ってしまうドクターＳ先生
あと 不動産管理会社のスタッフの皆さまと
千葉県銚子市で 忘年会を開催しました
旅たびマイルさんは 隣町から
隣町といっても 銚子大橋を超え
茨城県波崎から
ドクターＳ先生は
ご実家は千葉市内で大病院を経営されているようですが
地域医療の崩壊を救うために
いま 私のアパートに単身で住んでいただいております
地方の病院は 医師不足が深刻で
大病院にもかかわらず
内科医が一人しかおらず
来年 代わりが来ないと帰れない！！
と 嘆いておりました。
酒がすすみ しばらくすると
風邪くらいで くるんじゃない！！
本当に診なければいけない人が後回しになる！！
と 怒りくるってました
そういえば 今みたいに薬がない大昔は
風邪は ぬるま湯を がぶ～っと飲んで
寝ていろ！！それだけで治ると 昔から言われていました
あと 足の裏に梅干しを包帯で巻いておけば
解熱すると
ま 効果はさておき
話の盛り上がりのなかで
唐突ですが
ゴルフをやろう！！
ということで、
２月、３月ころに ゴルフをやることになりました。
いつも
オフ会参加の皆さまはもちろんですが
成田近郊が遠くないと感じる読者さま
是非 ゴルフ ご一緒しませんか？
旅たびマイルさん
ドクターＳ先生
マカオの達人Ｋ先生
と私と１組はできましたが
どうせなら ２，３組あるとなお楽しいかなと・・
私のゴルフは どんなコースでプレイしても
だいたい １０５
ちょうど お付き合いには いい腕前です
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かしこい大家さん こんにちは
きょうは
天ぷらの天優さん
千葉県富里市をご紹介いたします
久しぶりの日本
あの香港の神様が成田に到着した
すっかり 日本の放射能汚染が気になるらしく
２５万円もするガイガーカウンター持参で帰国
何も そこまでやらなくても・・・・
早速、日本食が食べたいということで
日本食の代表 おいしい天ぷら屋さんへ 直行
江戸前の天ぷら
はやり 天ぷらは揚げたてが一番
大将がご覧のように
その場で 魚をさばいて 天ぷらにしてくれる
新鮮な魚は 意外や 一晩おきした方がうまみがでるが
天ぷらは とにかく 新鮮 揚げたてが一番
揚げたての ぎんなん
きれいな色をした 仕上がりにはわけが・・
ぎんなんの殻ごと油入れ
割れた皮を丁寧にあみですくいながら
残ったぎんなんをじっくりと揚げる
揚げたてのエビの頭
という流れで
最後は小さい天丼
ごま豆腐のデザート締め
これ 何だとおもいますか？
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かしこい大家さんこんにちは
毎年年末は 私にとって 一番忙しい 一週間
不動産屋として そして 大家として
２９日の午後から、３０日、３１日は
家賃の取り立てを決行する
恒常的遅れの入居者に対して
いつもは 電話督促で 終わりにするが
年末だけは 許さない！！
家族がいる中 あえて 家に突入する
嫌がることをするのではない
啓蒙するのだ！
取り立てで いちばん来てほしくない時間帯
年越し蕎麦を食べる１８時ころ
突入する
カレンダーを持って⇔あいさつということで・・
毎年 最後の家は
一番遅れのヒドイ人
これはいつも 指定席
今年も 同じ顔だ
同じ 督促でも
連帯保証人への督促は胸が痛む
よくある話で
上司（社長）の愛人のための
アパートの保証人を 立場を利用して
従業員にさせるケース
このケースのエンディングは
金の切れ目が縁の切れ目
お手当が途絶えた途端に滞納
そして 戦争が勃発する
最後は
立場の弱い従業員に火の粉が降り注ぐ
社長はケンカ別れした女に対して 怒り心頭
だから （従業員に対して） そんな家賃 払わなくていいと・・・と社長
ほ～っ 社長 そんなこと 言っていいんですか？とボク
俺は契約には 関係ない あの女に督促しろ！！と社長
奥様 いらっしゃいます？とボク
おまえ 妻は関係ないだろう！！と社長
いえ 連帯保証人さんの●●さんが、勤務しているかどうかの確認ですとボク
それなら 俺に言え！！と社長
そうしているうちに 奥様登場
なにしているの？と奥様
お前 あっち いっていろ！！と社長
もしかして （ボクにむかって）借金取り？と奥様
いいえ ちょっと 知り合いで とボク
・・・・・・
帰り際
奥様が 私の車に寄ってきて
あなたは 不動産屋さん？？と奥様
はい そうです とボク
するといきなり
どこの女の家賃？と奥様
いえ 守秘義務があるから言えませんとボク
ホント 自分の顔 鏡にみて見ろつうの！！
少々小金があるから モテた気になって
ホント しょうがない
で、いくら払えばいいの？と奥様
いえ いいですよとボク
・・・・・・・
オチがない話ですが
結構 こういったケースが多いわけです
全国の社長さん（妻いる場合）
年の差１５～２０の若いおねーちゃん囲むには
金がかかります
決して 自分がモテてるわけじゃありません
愛がある？？ そんなことはない？？
確かに１０００のケースで かとちゃん みたいなケースはあるでしょう
（でも あれも かとちゃんだからできたと思うけど・・）
そもそも 男は大いに自分勝手に勘違いする動
モテる？？そう勘違いするのも それでもいいでしょうね
幸せですから・・
でもね アパートなどの契約切れを見ると
ほとんどが 金の切れ目次第
良く言えば
仕事ができる男
だから 金がある
なので 好き
これが 女性の本音なのですよ
つまりは
仕事のできる男が好き！！
と言っているのです
金離れのいい奴
昔から 人が集まる 女のもてる
それも 結局は 仕事ができる奴なんです
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かしこい大家さん こんにちは メリークリスマス！！
もう 笑しかこみ上げてこないほど
すっかり
インチキマニフェストに騙された私たちに
追い打ちをかける 消費税アップ問題
こんな景気の状況で 消費税など あげたら
一気に 経済は減速していくことは間違いない
ふってわいた６５歳定年延長の話題
私など 早くリタイアしたものとしては
死ぬまで 国のために働け！と言われているようでならない
皆様も ご存知であろうが
これ隠されるホントの意味
それは 年金支給を６８～７０歳まで先送りする
国家的詐欺である
もう ペテン 民主党にはヘドがでるが
しょうがない この国で生きている限り
宿命として 泣き寝入りするしかない
なので 私は 来年
香港で 自分年金を積み立てることを決心した
香港の神様から 情報をいただき
元本保証型で 現在４％利回り
積立期間は 自分の支給年齢にあわせられるので便利
元本保証は この時代 ありがたい
ハイリスクとは違い ローリスクである中での４％は
結構な数字だ
ドルで積立なので 円安でダブルメリットも期待して
少し 積み立てを開始しようと思う
また
契約したら 詳細 アップします
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かしこい大家さん こんにちは
ごう先般の忘年会
合計 ２４名様のご参加をいただいきまして
ありがとうございました。
でたぁ～
満タン大家さん 日章旗ご持参 登場
続いて 報知新聞Ｔ編集長（写真はＮＧ）も登場で
最高潮に盛り上がりました
福岡、岡山、名古屋、新潟、千葉の遠方・・
各地から
御参集をいただきました
本当にありがとうございました。
今年の話題は 欧州ショックに伴う
ファンドの目減り
これをどう 対応していくかなど
多くの質問が寄せられました
ドルコスト平均法の積立ファンドは
別に どうでもいですが（そのうち戻るから）
一括型の人は ちょいと やっかいです
私も積立はそろそろチャラくらいまで戻りつつありますが
一括型になりますと ３０％－
これは 正直 戻るまでには数年を要します
そのうちに 円安にぶれれば
為替損益などでチャラになるところですが
そうは なかなか いきません
日本人は 特に 月次レポートに一喜一憂するタイプですので
悪く言えば すべてものごと悲観的にとらえる人種
私も実は一括型に関しては 気になってしょうがない
（これ以上 下がらないで と言う意味で）
そこで 来年 おそらく いいアナウンスがあると思います
題して
「一括型をなんとか 元に戻そう」
今、
いろんなＩＦＡに相談したり
香港の神様の人脈もお借りしながら
試験的に 下がったファンドを
いったん損切りして つまりは移し替えをして
いま テストしてます
実は
１２月から 試験しておりますが
単月で２．５％でました
まだ 詳細は言えませんが（試験中ということで）
ＩＦＡとは 成功報酬型の契約でやっておりますので
相手は ことさら真剣です
私は 最低半年間は様子をみて
大事な友人たちに話ようにしておりますが
ちょっと 一括型の方は 下がりが相当きついので
早めに実験結果を報告したいとおもっております
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必ず おざわ～るど になるだろう
党が割れる 民主は おしまい
天下りの根絶？？
世襲の禁止 羽田の息子さん
衆議院定数 ８０減？？
子供手当 一人年間３１万円
年金制度の一元化
高速道路無料化 おい 馬渕
法人税率１１％減 所得税アップか
公務員制度の抜本改革か
ガソリン税 廃止
どれも これも よくもこんなにウソを並べたもんだ
こんな ペテン野郎たちに 早く おしまいの声をあげよう
どの面下げて テレビで語る
地域主権 民主党ではなく、橋下がはじめた
郵政事業の見直し延期、国民新党も騙されたわけだ
おざわ～
出てくる 間違いなく
ある意味 そのほうがいいのかもしれない
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諸説はありますが、
この不動産下落は 株にも影響 間違いなし
中国国家統計局は１８日、
主要７０都市のうち７割に当たる４９都市の新築住宅価格が
前月比で下落したと発表した
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そもそも 野球がオリンピックから外れる理由を知っているでしょうか？
それは ドーピング問題です
ジーターくらいでしょうか まともなのは
Ａロ○ドなど 冗談じゃない
ソーサなどは バットに小細工コルク
何でも ありが
それに比べれば 松井は立派
メジャーリーグなど あんなインチキ興業野球に何で憧れる
青木も川崎も中島も 安く叩かれて 売られていく
まるで ●●のようだ
日本人の体格で勝負ができるのは
イチローのような 足が速い左バッター
または ピッチャーだけ
あとは ポ○ズやマグ○イヤのように注射をどんどん打って
上半身筋肉マンになって
バット こすっただけで ホームラン
やがて 膝を悪くする
そして 引退 その後は後遺症で悩む
ＷＢＣのヒエラルキーをもっと あげよ
なんのための ＷＢＣなのか
日本の野球にあこがれる そんな環境にしないとね
ただ 人口が少ないから どうしても相対的なプロとしての金額が劣る
それも しょうがないか そういうマスだ
そもそも 日本の野球でさえ
や●ざの資金源にもなった 野球と○く
つい最近のある時期まで
平気で行われていた 事実もあるわけで
コレ語ったら 夢も希望もありません
死んだ大沢親分はおもしろかったな
日ハムの監督の時（ホーム 後楽園球）
相手ベンチ下に盗聴器をつけていたと
オフレコで セミナーで語っていたのが
なつかしい
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かしこい大家さん こんにちは
今日は 私のセミナーが開催されました
とはいっても 不動産投資セミナーではありません
企業の再生には これが一番
「会社の悪口をどんどん書く」
オープンカードセミナーです
上記のピンクカードですが
ある社員が 全く持って会社の情報が伝わらない！
と文句を書いてきました
このカードセミナーは
まず ９：００から１１；００まで
会社の月次を社員全員で分析します
特にバランスシートは
売掛金と買掛金のバランス
ひと月売上高に対して売掛金の比率などは大事で
儲かっているのに金がない
こんな状況にならないためにも
ぼやけている会社の中身を
一気にあぶりだして
社員全員が財務分析をできるスキルまで持っていきます
１１００から１６：００まで
ランチをとりながら
一気に会社の悪口（問題点）を抽出していきます
抽出された問題点の抜粋
１．営業マンがどこで、何をしているか わからない 帰社時間不明
２．物を大事にしない ●●さんの事務所の机が汚い（名指しで密告）
３．資料、行程表の不備が多い
４．電話がでるのが遅い！！
等など（本当はもっと業務にかかわるものばかりです）
最後は、社員全員で
抽出された問題点を解決するために
床にすわりながらも
解決にむけた議論が
されているところです
こうして 会社は良くなってくる
間違いありません
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かしこい大家さん こんにちは
あと１週間後にせまった 忘年会
今回は 香港の神様が来るということで
あっという間に ２４席が満タン
遠くは広島から お越しくださる読者さま
海外出張で 成田から直行する読者さま
満タン大家さんオフ会常連の読者さま
毎回、顔がおなじみの方もいらっしゃいますが
今回は 結構 新しい読者さまも多く参加されるようです
キャンセル待ちでもいいですから・・と熱心な方もおられ・・
結構な方がまだ御待ちのようです 本当にごめんなさい
次回は もっと 広いキャパで・・
というと さんしん亭に怒られますから
２回にわけて 行いたいと思います
さんしん亭には １９時集合でお願いいたします。
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うまい うまい ほんとにうまい
麻布十番の登龍
にらそばは モナちゃんが絶賛
餃子は 冬の女王 広瀬香美が絶賛！
パパイヤ鈴木は付き人２名 外に待たして餃子を食べていた
いいとも青年隊 パチプロ 久保田篤
家族で 食べていた
デューク更家も
長嶋茂雄さんも
定番のにらそば １８００円をおいしそうに
食べておりました
２１日 ランチでお邪魔します
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この数日
オープンハウスをしてつくづく思うこと
それは
不動産は 地元に密着して
情報やお客様のトレンドをしっかりキャッチできていれば
必ず 売れ残ったりすることはないということ
つまりは 必ず売れる
中古住宅は 在庫としては残らない
どんな世代にも ニーズがしっかりとある
ただ、仕入れがなかななできないのが
最大のネック
中古の仕入れをうまくできることが 成功の秘訣
正直、 今年は もうかりましたね
最後に来て ファンドが元値になりましたが
来年もいい年になりますように
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売却する人それぞれにいろんな事情がある
この家もその一つ
母一人で住んでいたが 母がなくなり
売却を決断
そもそも私が信頼する方の友人宅であった
ところが
購入する方もスムーズにきまり 契約寸前でドタキャン
やむを得ず 私の知人に持ってもらうことに・・
現況のままで買ったはいいが
境界で 揉め やっとこさ
今週 売り出し できます
どうぞ 皆様 内覧してください
土地は１５０坪
目の前が小学校
築年数は２０数年と古いですが
リフォーム済みです
場所
千葉県旭市中谷里
１０日午後 １１日 午前
私がいますので 是非 お越しください
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写真撮影 上野彦馬 長崎にて １８６５年２月
オールスター
こんな豪華な写真はみたことがない
坂本竜馬は なんとなく面影が・・・
西郷隆盛は 上野の銅像とは まったく違う顔
大隈重信、伊藤博文、江藤新平、勝海舟、大久保利通、高杉新作
桂小五郎、中岡慎太郎等など
テーブルの上にあった資料
この資料は結構 重要です
何のリストでしょうか？
それは 忘年会で 御答しましょう
❤はやばいので 消去
黙って パチリしてきました
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以前から アナウンスをしておりました
海外投資＆不動産投資第二弾本
大手出版社より 光栄なオファーをいただきまして
すぐに とりかかりはしたものの・・・・
娘のお受験や仕事などで忙しく
校正や資料の許諾など
いろいろと 遅れておりました
やっと
来年１月終わりか２月には発刊できる
目処が立って参りました。
ＨＳＢＣ口座開設を使った 簡単海外投資のお話から
ランドバンキング、ファンドの話まで
これから 海外投資をはじめる方に向けに書いてますので
すでに おやりになられている読者さまには 少々物足りないかもしれません
しかしながら
昨今の出版不況の中
ＨＳＢＣのキーワードはとても重要でして
いまや海外投資本はとても売れているようです
この本のキモとなるところは ランドバンキング
不動産屋の私の視点から
ランドバンキングについて 書いております。
政治が哀れなほど 衰退している国で
少子化政策もままならず
人口減がいよいよ現実になり
国が衰退をたどっていく
私たちは この国で
いかにして 資産を守っていかなければならないか
資本主義国だからこそ
私有財産は基本的には
個々の人の責任のもとで管理しなければならないわけで・・・
生活保護は別にして
豊かに暮らすことまで 保障はしてくれないのが資本主義
国や市が何もしてくれない
そんな権利や主張ばかりを言う時間があれば
自ら守るカタチをつくれ！！
そんな 指南本として
残りの締め切りまで
まとめていこうと思います
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神田沙也加が紅白出場と聞いて
いろいろと調べてみた
なるほど
今回は ゆず がでてほしかった
ドリカムもなぁ たった一曲歌うだけなのに
今年だからこそ 意味があるのに・・・
犯す前に犯すとは言わない！！
キャリアの慢心は こんな発言どころじゃない
ある省の２０代の女性キャリアなどは
九州のある県知事の陳情のさい
約束の時間が過ぎているのにもかかわらず
「廊下で待たしておきなさい」 と
私の友人からの生の声
つまり 知事なんかより 私の方が上と認識
一方
誰だってオンレコだったら
こんな暴言 言うはずがない
飲み屋に行けば
どの席でも 上司に対して 殺してやる！とか死ね！日常茶飯事だ
２１日に行われる さんしん亭忘年会
（残席 ２つです。お申込み先 info@kashikoi-ooya.com）
ここでの忘年会の話が記事になるようだったら
とても 街を歩けないだろう
そのくらい この方は 暴言を吐いている
実は 今回の件で
ほくそ笑んでいるのは 野党であり
政局に上手に使われている
これが 悲しいかな 事実そのもの
それに 防衛大臣の 知らない発言
（こちらの方が もっとヒドい）
が 火に油を１０００００００００００００リットル注いでしまった
友人である某新聞のＴ編集長が
いつも飲むたびに
目ん玉飛び出るほどの内容ばかりのオフレコを話してくれる
それは 誰もが驚くスキャンダルや話題ばかり
でも とてもブログには書けない
というか 絶対に書いてはいけない
そのくらい の自覚は 素人の私にでさえある
でも Ｔ編集長のオフレコを少し
※ 女子プロゴルファーの調子がいい時悪い時
これ 彼氏がいたり、ケンカしたり 振られたりと
男の存在が大きく影響しているそうです
実名をあげれば・・・
※ なぜ 松井秀喜がＷＢＣに出場しないか
というか 出場できないか など・・・
結論
オンレコで マイク忍ばせて 宴会で酒飲む奴こそ
記者の風上にも置けない
だが、政治家の宴会にこそ マイク忍ばせてみてはどうか
そのひどさはもっとだ
テレビマイクの前では 国民の皆さまといっときながら
何様のつもりで 威張り腐っていることか
もう おしまい
※ 局長がいった暴言を肯定するものではありませんのであしからず
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ｋｋかしこい大家さん こんにちは
貸家が完成しましたことは 先日報告いたしましたが
街並みも大事
ご覧のように完成いたしました。
上記のような 感じで 合計８棟
すべて 完成前 入居申し込みの成果でございました。
生涯収入 ばっちりと稼がせていただきます
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