かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

最近　ブログのネタが薄い！！

と読者様にお叱りをうけております

それもそのはず

実は

あの香港の神様から　

本を書きなさい！！と厳命が下り

章立て作業で　１週間くらい時間がかかりました

だから　ブログがおろそかになるわけで

もう少しで落ち着きますので・・・

勿論　まだ企画段階で　

出るか出ないかはわかりませんが

香港の神様から　たっぷりとネタを仕入れて

また、アッと面白い本を出したいとおもってます

共著もいいかもしれませんね

それと　簡単にしかも合法的に

お金を世界中に持ち運べる超裏技

Kさん　本に載せますからね

ただし　検閲が通ればですが・（笑）

まだ、企画段階で

出版社さんの許可の必要ですが

海外投資と不動産を絡める第二弾を書いてますので

お楽しみに！！

今回は不動産のボリュームは少くして

ホットな香港最新情報をお届けしたいです

キーワードは

ランドバンキングです

かしこい大家さん　こんにちは

ここ数年　海外含め　出張が多くなってきました。

そのため　いつも利用するホテルがマリオット

決して

マリオットのまわし者ではありませんが

このマリオットバケーションクラブ

日本で発売されて

いち早く購入いたしました。

リワードポイントを使うと　

世界中のホテルに泊まることができます

（ヒルトンは不可）

日本でも　

サービスではおそらく日本一であろう

マリオット傘下のりッツカールトン（大阪、六本木）

名古屋、銀座、

そして年に１週間は泊まる沖縄マリオットリゾート&スパ

たいへんすばらしいホテルばかりです

先週も大阪のリッツカールトンに泊りましたが

チェンクインの受付票に書いている時に

ジュースとおしぼりが　さりげに置かれ

部屋のアップグレードも　たった１万円で

１１万円の部屋に通され

いや　一人ではもったいないくらいの贅沢でした

 かしこい大家さん　こんにちは

ボクの本を　発売初日に買ってくれて

わざわざ東京まで　ボクに会いに来てくれて以来

大家仲間として　

いつも情報交換を密にしていた満タン大家さん

このたび、ご栄転が決まり

７月中旬から　名古屋へ行ってしまいます。

思想的にも満タン盟友としては

とてもさびいしい限りです。

そこで、

まだオフ会が終わった余韻が残ってはいますが

下記の通り　満タン大家さんを送り出す壮行会を企画いたしました。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　記

２０１１年７月８日（金曜日）　１９：３０～

場所　成田駅　近辺のお店　　徒歩圏でご用意します

　　　　遅れても大丈夫です

会費　　５千円位でお願いします。

ご参加希望の読者様

info@kashikoi-oohya.com

まで　お申込みくださいませ

今年の１月

私のセミナーにおいて

超裏技　不動産仕入れ方法を

公開してから

半年くらいたちます

ご参加されました　８０名の方々

その後　不動産仕入れのほうはいかがですか？

ウルトラCは　難しいですけど

だからこそ　時価の４０％減で仕入れが可能になります

２７日

あのウルトラC方法で　中古住宅を仕入れます

金額は１●●●万円　　

今回はリフォームいらずで（平成１８年築）すから

計算がしやすいです

売値は１４８０万円

７月１８日がオープンハウス予定です

千葉県銚子市で行いますので

どうぞ　お越しくださいませ

ダイエットは一休みといったところ

なかなかうまくいかない

ダイエット中にこのくらいの余裕がほしい

いまは満腹で　高楊枝

１３：３４分記す

大井競馬をブログに書くと

アクセスビューが急上昇

なのでちょっと　悪ふざけ

本日の第５２回　宝塚記念を予想します

競馬は基本的にはやりませんが

大井以来　しょっとハマり気味です

有馬記念と同格のわりには

ちょっと小粒で　

今年は　物足りないメンバーですね

本日は

１３番　トゥザグローリーから

３番ルーラーシップ

７番ハートビートソング

ブエナビスタは３着まで　と予想しましたが

いかがでしょうか

結果

駄目でした　すみません

かしこい大家さん　こんにちは

満タン大家さんが　急遽　名古屋に転勤になりました

合同オフ会から　まだ２週間ですが

満タン大家さんの壮行会を成田あたりで

やろうと思っております。

その時はまたアナウンスさせていただきます。

１１日のオフ会の時　読者さまから

大変結構なお品を頂戴しました

Yさん　ありがとうございます

佐野元春　特集されたマガジン

私が３０年来のファンということで

１９８０年　

TVK「ファイティング８０S」（ファイティング・エイティーズ）でデビュー

この番組は、宇崎竜堂司会の音楽番組（毎週ゲストがライブをする）

ダウンタウンブギウギバンドの前座で

毎週１曲　歌うのが佐野

そのすべての歌詞で　衝撃をうけた私は

その後ずっと　ファンを続けております

歌詞はサリンジャーのパクリだ！！

曲はスプリングスティーンのパクリだ！！

と人は揶揄しますが

ま、それはそれで　結構で

しかし、評価すべきは

１９８４年発売の「ビジターズ」

のちの日本のヒップホップに多大な影響を与えたのは間違いない作品です

私もこのアルバムがあるからこそ

いまの佐野が若者たちに受け入れられている要因であると思っています。

１９８０年デビューしたての佐野に対して

宇崎のコメントは忘れません

「佐野の歌詞が進み過ぎて、観客がついて来れない」

アンジェリーナ、ダウンタウンボーイ、ナイトライフ、ガラスのジェネレーション、

当時の演奏曲は

いまでも色あせることなく　名曲ばかりです

 かしこい大家さん　こんにちは

読者Yさんより

「子供さんと遊んでください」と

動物将棋を頂戴しました

最近

週４日は家にいませんので

ありがたいプレゼントです

たった４個しかない　コマで勝負

これがまたおもしろくてしょうがない

いっきに娘との距離が近づきました

ｙさん　重ねてお礼申し上げます

また

たびの介さん　からおいしいビワ頂戴しました

今頃　香港でなにしているかなぁ

渡辺善美が　菅直人に向かって

「延命学の大家（たいか）」と言った

私のブログは

「かしこい大家（おおや）」

オオヤとタイカ

ネタ切れの苦しい話題づくりが痛々しい

別にどうでもいい話だが

最近　菅直人首相をみていると

もしかして

このかたは、

凄い人じゃないかと　見直している

官僚はもうみんな　呆れ果て

三権の長である西岡議長の勧告にも耳を貸さず

仙石副官房長官からは　きちがいに刃物と　言われ

どんなに嫌われようが　何を言われようがお構いなし

普通の人間だったら　これだけ言われれば

精神的にとっくに参っているだろう

ところが　どうだ

まったく意に介さないところが凄いじゃないか！！

政治は　権力闘争

民間でも政治でも

日本人の責任の取り方というのは

すぐに　辞任をして（切腹）終わりにするが

ある意味　それは無責任だ

考えてみると

２年まえの選挙で民主党躍進をさせたのは

私たちだから　これも　責任をとるためには

しばらく　我慢するしかないだろう

（管が浮気がばれても）

昔　T女史と　一夜をともにしながら

「一夜は共にしたけど　男女の関係ではない」と言い放ったことを思い出す

うちだったら　とっくにお払い箱

でも　管は離婚はしていない

これもある意味凄いことだ

救国、亡国、どっちにころんでも

管直人が「辞めない生き方」が

ゆとり教育ですっかり　弱々しくなった

次世代を担う若者たちの模範になってほしい

粘り勝ち（価値）

もしかすると　

本当の価値は

辞めずに最後までやり遂げることなのかもしれない

以下　ヤフーニュースより

菅直人首相は２３日、

７０日間延長した国会の課題について

「私がやらなければならないことは、（東日本大震災の）復旧・復興と原発事故の収束だ。

それに向け全力を挙げ、燃え尽きる覚悟で取り組んでいきたい」と述べた。

 管はやめない　絶対に

これが　大方の見方だそうです

どこまで粘るか？

それとも　再評価を得られるか

ある意味　期待をしてみようと思う

かしこい大家さん　こんにちは

毎年６月になりますと　

ある会社の株主総会に出席するため

広島を訪れます

いつも　１泊ではもったいないので

２泊して　大阪よったり　名古屋よったりしながら

旅を楽しんでおります

さらには　減量中ですが

おいしいご当地の食べ物を食べ歩くのも

楽しみです

今回は　広島で　「おでん」一筋８５年のお店

「権兵衛」さんへ　いってきました

お店には　おでん　のメニューしかありません

かろうじて　白板に　おさしみなど　数点があるだけ

あとは　おでんの具にメニューのみにはびっくりしました

広島　銀山町（かなやまちょう）下車　徒歩１０分

ソープ、ヘルスがいっぱい立ち並び

女性がなかなか入りにくいエリアに

権兵衛さんがあります

（宣伝はしなくて結構　といってましたので　簡単に書きます）

この店　おでんの具の様子（上記写真）

下記写真

名物　味噌おでん

いままでにないくらい　おいしい味です

濃厚な味に見えますが　意外とくどくありません

食べるときは　黒コショウをふりかけ

少々塩も振りかけながら食べます

（おでんは薄味　関東人にはパンチがありません）

味噌おでん　関東ではあまりなじみがありませんが

これは　本当にうまい！！！！

こころから推薦いたします

さすが　おでんだけで８５年の味です

ちなみに

味噌おでんにする具は　

肉が中心です（くさみのあるもの）

それ以外の具は　はやり

普通のだしおでんのほうがうまい

ただ　例外的に

大根　コンニャク　味噌が一番うまいそうです

下記写真のおでん巾着も手作りです

中身の具は　

どらえもん　

がつくったんじゃない？とおもうくらい

たくさん肉、野菜などが詰め込まれております

そして　最後に

この店の　裏メニュー

味噌おにぎりのお茶漬け

秘伝の味噌だれで　焼きおにぎりをつくり

おでんのスープを入れて

シメといった具合です

 実は　これだけ食べにくる常連さんがいるくらい

有名な裏メニュー？だそうで

全然裏になってませんが　

一度　行かれましたら　お試しください

飲んだ酒の数だけ

テーブルにおかれる権兵衛フダ

広島発　最終便２０；４５にのるため

今回は　お酒は５杯だけで終わりにしました

愛想のいい親父さんと息子さん　

ありがとうございました

開店５時から６時３０分まで　

４８００円のマイタンでした

もう二度とおめにかかりたくない　書面ですが

下記の写真は　先の震災で　

津波で破壊された新築貸家に対する

罹災証明（りさいしょうめい）書です

地震保険に加入していない私にとって

こんな証明書は必要ないとおもってましたが・・・

下記の書面は

セーフティネット資金についての内容が書かれたものですが

一読して

矢も盾もたまらず　申し込みしました

震災で被災され　この罹災証明があれば

簡単に修繕費用を融資してくれる制度です

なので　必要な人にとって　この証明書は　大きな武器になります

私はフレンズの積立一部解約で事なきを得ましたが

５００万円近い負担を強いられたのは間違いありません。

なので　その分は返してもらおうと　融資を活用することにしました

この制度資金　低金利　据え置き制度もあるので

とても　魅力的

話は変わりますが

最近は　香港の運用成績が　抜群にいいですね

今年１月に一括申し込んだ人が一番よかったのではないでしょうか

もともとキャピタルゲインの取り崩し

ちゃんと補てんするためには

同等商品で　同率運用益を確保をしなければ

資産が目減りします

もし　融資がOKならば

スタンダードライフの一括か

オンタリオランドあたりを申し込みます

ただ、一括の場合は　どうしても元本割れしリスクが伴うので

ETFなどバランスよく

やればいいでしょう

利息が保証料込みで　２．５％

９％で運用してもらえれば　おんの時ですね

先の震災で　地震保険が　あちこちで　おりております

満タン大家さんも　よかったですね

実は　私の友人たちも　相当数の方が　

保険金を受け取っております

しかも　見た目はなんでもなくても

半分倒壊扱いが　何人もいます

見る人が見ると　ちゃんと　判断してくれるんですね

ただし　建築士の当たり外れもあるようですが・・

こららの話は　私の地元

千葉の話が主ですが

このエリアじゃなくても　

また　なんでもなくても

保険に入っている人は

いちど　診てもらってください

予想もしない　贈り物が受け取れるかもしれませんよ

僕みたいに　保険に入っていない人は

問題外ですでど・・

先の地震で　多くの土地が液状化を起こしました。

千葉では浦安、佐原、茨城では神栖、潮来がそうです

かしこい大家さん　おわかりでしょうが

液状化する土地を買ってしまうと　

キャピタルロスは免れません。

したがって　家を建てる前の

地盤調査はとても大事です

実は　この液状化を事前に判定できる

新調査方法がこのたび開発されました

従来のスゥエーデン式サウンディング方式の地盤調査から

新たに土質まで調べて　液状化の判定ができる

スクリュードライバーサウンディング試験です

最先端の地盤調査方法ですので

是非　これから家を建てる、アパートを建てる大家さんは

この調査方法で事前にはかってください

この調査方法についてのお問い合わせは

info@kashikoi-ooya.com

まで　

のちほど担当者より　　ご回答させていただきます

最新調査法　

すぐに　かしこい大家さん　導入しましょう

ホントは土地を買う前に　

調査させてくれたら　いいのにと

いつも思っておりますが　なかなかそうはいきませんね

だから　重要事項説明書に　

地耐力の項目も入れるべきと思います

それと　不動産鑑定評価書にも入れるべきです

何故なら　地盤改良代金分は　査定から本来　減額されるべきだとおもいます

こんな事をいうと

「地盤改良は家の付帯工事」と逃げますが

まったく　道理じゃありません

地盤改良工事は　その名のごとく

土地の査定に入れるべき

これが私の自論ですので　いかがでしょうか？

路線価格をみてください

同じ道路で同じ丁目だったら　

おおむね

同じ値段で表示されます

しかし　地盤のかたい柔らかいは　同じじゃありません。

なので　本来　弱い地盤を買った人は

さらに改良代金がかかる

固い地盤のひとは　改良代金がかからない

これが　同じ坪単価では　あきらかにおかしいことはすぐにわかります

でも　何故か　この地盤改良は

土地査定から除外されているのが現状です

なので　本当の土地の価値や査定は

事前調査をしなければ　算出できない

これが　本当の話なのです

ロスから帰ってから　

アメリカのランドバンキングのその後ですが

カナダ５口

アメリカ５口

買いましたこと　報告します

このところ　

出張ばかりで　ほとんど家に帰れません

今週は　月、火曜日は宇都宮

今日は　静岡にきております

来週は株主総会出席のため　大阪　広島へいってきます

今日は

先般　オフ会にお越しいただきました読者さまの

ブログをご紹介させていただきます

是非　ご覧くださいませ

「たびの介」　さん　ありがとうございます

私の顔を見たくなければ　法案を通せ！！

（退陣しない）内閣改造をする！！

先週の金曜日

東京・港区のあるお店に

某落選した大物元代議士さん

千葉の某先生

そのお伴で私

財務省から内閣府へ出向している官僚の方と

厚生労働省から内閣府へ出向している方と

食事をしました

「ボク　内閣ってよくわかんないんだよ」

この国の総理が　発したそうです

これを聞いて　官僚は唖然

その後

もっと　もっと　

いっぱい　お話したいことがあります

とおっしゃってました

最後に

政府がメルトダウンしている！！

これが現役官僚が言っていた言葉です

多少　お酒が入ってましたが・・

マジで　どこのどなたか　わかりませんが

いろいろと応援いただいております

現役の市議会議員さんと聞いても

全く思い当たるフシがありません

毎度　ありがとうございます

まさに　この方法こそが　

アパート利回りをあげる方法であります

大変遅くなりましたが

６月１１日に行われました

満タン大家さんとの合同オフ会

すんごく　楽しかったですね

ご参加いただきました１０名の読者様

また、宴会隊長の高木さん

ありがとうございました。

とても楽しい光景の写真でもと思っておりましたが

ご参加いただきました読者様

皆さま　凄い方ばかり、お立場もありますので

一枚だけ

乾杯後の自己紹介風景をアップします

今回のオフ会

ボク自身がとても勉強になりました

知恵の集まりと申しますか

各々　FX\　ファンドと得意の分野で

ウルトラ級のネタ　いっぱいでした

私も　いま次回作の原稿を執筆中ですが

なかでも

この日　ご参加いただきました

名高いシンクタンク（Think tank）にいた読者さまから

合法的に

世界中に申告なしで　

自由にお金を持ち出せる

超ウルトラ級のネタを仕入れましたので

次回作に　書いていこうとおもいます

お金そのものを申告なしでは違法ですが

あるものにかえて・・・

 私のようなジェネラルタンクとはエライ違いです。

勉強になりました。

ボクと一緒に　ダイエット挑戦してくれてる読者さまがいます

（知っている限り３人）

たまたま　テレビを見ていたら

簡単にできるダイエット法を放映してましたので

ちょっと　サマリー

「ためしてガッテン」NHKから

食前にガムを１０分噛んでから食事をすると

食事量を大幅に減らすことができるそうです

普通に食べても　３カ月で約２キロ減るとのこと

噛むことによって

脳内ヒスタミンが増加して　満腹中枢を刺激するそうです

これは　いい！！

是非　ガムは取り入れします

さらに　番組の最後で

一回　口の中に食べ物を入れると

３０回ぴったり　噛んで食べる癖をつけることが大事だそうです

２９回でも３１回でも駄目

３０回きっちりで噛んで　食べ物を飲み込む

これだけで、１５０キロの人が１００キロに

減量成功したそうです

３０回きっちりで噛んで食べる癖

一週間あれば　口の中に入れる量（３０回で食べきれる）が

だいたい　わかってきて

食材　そのもののおいしさもわかるから

とても　いいそうです

これも　早速やってみようと思います

そして、最後に

「ヒスチジン」という物質

これは　マグロ　カツオ、サバなど青魚に多く含まれる物質だそうです

これを食べると　脳内でヒスタミンになり

満腹中枢を刺激

量を食べなくても　お腹がいっぱいになるそうです

以上　報告まで

（じつは　いま　栃木県宇都宮にいます）

大金神社へお参りに行った帰りは

宇都宮餃子へ突入しました

行ったお店は　宇都宮駅前の　宇都宮餃子村

結構なお客様が　入っておりましたが

それもそのはず

著名人の色紙が　たくさん

壁いっぱいに　飾られています

そして　人気はなんといっても値段

上記写真ですが

餃子が１２個ついて　これだけの大盛りで

９５０円

正直にいえば　餃子は　大したことはない味です

ところが　上記のこの店特製の味噌をタレに絡めると

普通の餃子が　ものすごく美味しくなります

同行した　会社の同僚のがんちゃん

彼は　とても面白い食生活をしてまして

一日一食しか食べません

朝昼は食べない

そのかわり　

夜は寝る前に

ご飯２合を食べるそうです

これ　ホントなんですが(信じてもらえませんが）

同じメニューを２つ注文しました　

上記写真は　２度目の１２個餃子

で　餃子があきたらしょうがないということで

オイスターソース焼そば５００円も注文

そして　大盛り２杯のご飯が

彼の胃袋にすいこまれたら

まさかの

もう一杯

３杯目は　焼そばをライスにのせ

特製味噌と一緒に　一気に食べます

合計　餃子２４個　ライス大盛り３杯

焼そば

一日一食とはいえ

これって　何キロカロリーでしょうか？

このまちにくると

同じ同級生でこんなにも違う

佐藤宇都宮市長を思い出すなぁ～

かしこい大家さん　こんにちは

ホントの話なのですが　ボクの友人に

ロト６を当てた人がいます

普段から買い続けることがたいせつな事ですが

じつは　神頼みを大事であると教えられ

では　どこに行けば　いいのか？と

聞いたら

栃木県なすからすやまし　にある

大金駅　隣りの神社へ　参拝せよと

言われ

さっそく　大金駅へ　行ってきました

駅のカンバンはご覧の様な

金メッキの小判の形でつくられています

大金駅から　写真にある宝積寺　の切符が人気があるそうです。

ただ、切符には　値段しか記載されないのでは？と疑問におもい

駅員さんに聞こうと　

駅に行けば　誰もいない駅？？

聞けば

常駐１人はいるらしいのですが　残念ながら　この日は聞けませんでした

さて　目的地はすぐ隣

大金神社の鳥居をくぐり

お賽銭は　１００円と　遠路はるばるきたわりには

せこい　お布施となりましたが

早速　ロト６を買いながら　宇都宮へ向かいました

上記写真は　大金神社についての説明書き

読んで唖然！！

全然　歴史がないじゃん！！

というわけで

やっぱり　日本一は

ここですね

最近　「勝守」で絶好調です

震災から　３カ月

満タン大家さんの

たっての希望もありまして

先の震災で関東で一番甚大な被害がでた

千葉県旭市で　本日オフ会を開催いたします

 朝からあいにくの雨が降ってます

お足元の悪い中

本日　オフ会に参加されます読者様

どうぞ　お気をつけてお越しくださいませ。

１３名の読者様がご参加されます

うち　１１名が宿泊

どうなるやら・・・

楽しみです

まだ　エントリーできますので

どうぞ　お時間ありましたら　お越しください

今回は　何故か　地元の方がいらっしゃいません

どうぞ　まだ　間に合いますので　大歓迎します

info@kashikoi-ooya.com

お申込みくださいませ

 たまの休日は　

家の中で　だぼだぼのパジャマで　ずっと過ごすのが好き

夏は　パンツ一丁　Tシャツ一枚で　可能な限り過ごす

頭もぼさぼさ　とにかく　だらしなく過ごすことで

ストレスが解消できる　

そして

以前は　競馬もストレス解消でよくやっていた

夢のお告げがあって　十万馬券を当てたり

共同で馬をもったりしていた時期があった

昨日の東京ダービー

おやじスタイルの赤ペン、双眼鏡、ラジオ、新聞の４点セットを揃え

一年ぶりに大井競馬場へ

一緒に行った後輩に　指定席を確保してもらい

（指定席２０００円）

エアコンばっちりで　禁煙ルーム

空気もきれいで　うるさいおやじたちもいなくて　いい

地方競馬にくると　

やたら　話しかけてくる人が多いのが嫌だが

指定席はとにかくかいてき

デスクに備え付けのテレビで

オッズから馬体重、パドックまで見れるので

全く移動する必要なし

パドックがおわり　本馬場入場が目の前でなので

返し馬の動きがよくみえる

それがおわると　予想を開始

ビール飲んで　つまみ食べて　・・

レース間隔３０分など

あっと言う間に過ぎていく

目の前がゴールなので

迫力満点

女性一人で　指定席を陣取っている

一声かけたいところだが・・・

意外とおおい　しかも生ビール片手に女性客

びっくり　しました

ちょっと　上から　のぞきどり

カップルが予想をしているところ

あまりに美人で不釣り合いな（失礼）カップルだったので

嫉妬を込めて上から・・パチリ

夕暮れ　仕事を終えた人たちが

多くなってきた

ここは　飲むだけ　食べるだけでも結構なお店がある

とても　きれいでおしゃれなお店ばかりなので

新橋のガード下よりもいいかもしれない

アチコチで

かんぱ～い　の声が聞こえる

 著名なお店がずらりとならび

すき屋、イタリアン、そして人気のもつやなど

カーネルさん

人気予想屋には

黒山のひとだかり

一回の予想代金は　２００円

結構なもうけになる

その昔

船橋競馬で予想やの予想どおり賭けて

３０万円をもうけたことを思い出す

東京ダービーはともかく

ツゥインクルレースは是非お勧めだ

また、適当につづく～

サンケイスポーツより　引用

アイドル集団、ＡＫＢ４８が９日、

次回シングルを歌う選抜メンバーを決める

「第３回ＡＫＢ４８選抜総選挙」を東京・日本武道館で開催。

昨夏の第２回総選挙で４位に入り、ソロデビューで、

さらなる飛躍が期待された板野友美（１９）は５万４０３票で、

４ランク下げての８位に終わった。

まさかの展開だった。ベスト３入りも

予想された板野の名前が早々とコールされると、

会場からは「ええ～っ」というどよめきが巻き起こった。

板野は「投票してくれた方、本当にありがとうございます」と

気丈に話したが、悔し涙が止めどなくあふれた。

（コメント）

民主党も　このくらい　緊張感もってやってもらいたい

今朝のテレビでも　アンケートで

次期代表選に出馬する　馬渕、野田、樽床、鹿野、等々

３０％の人が　「誰も知らない」と回答

それを読んでか　８月退陣どころの話じゃない

ずっと　首相をやり続ける続投宣言が飛び出した

以前　秘書のTさんと

ホテルで一夜をともにして　

週刊誌にパチリと撮られても

「一夜は共にしたけど、男女の関係ではない」と言い切った

よく考えてみると

人を欺き　　盗人猛々しいカンですが

いまの日本を

大きく変革するには　このくらいの人材が必要なのかもしれません

私がいる投資の世界では

「騙すより　騙される方が悪い」

これは　自己責任と言う意味で　当たり前

特に、金融屋不動産では

「騙された」がわかったあとでは

もうお金がかえってきません

いくら　刑事告訴しても無理

なので　騙されないようにいつも心がけてはいるのですが

人間の性　欲目にくらむと　そこが落とし穴がまっている

そう考えると　カンの騙しは　お見事

もちろん　皮肉ですが！！

かしこい大家さん　こんにちは

繰り返し　ご案内しておりますが

満タン大家さんとの合同オフ会が

今週の土曜日とせまってまいりました。

ほとんど　初顔合わせのかたばかりで

いまのところ　

１３名の方がエントリーしていただいております。

もう　嬉しい半面、大変恐縮しておりますが、

私の拙著をお読みいただいた読者さまが

わざわざ名古屋から　お越しになります

なにか　お土産話をご用意しておかないと思っております。

また、東京方面からは９名の方々、

茨城、千葉市内からもお越しいただきます。

電車代やら宿泊代やらで大変な出費で申し訳ございませんが

楽しいオフ会にしようと思っております。

まだまだ　お席がご用意できますので

是非　ご参加ください

この人が　

宴会をすべて仕切りますので宜しくお願いいたします。

宴会隊長　高木さんです

ホテル宴会場を貸し切っておりますので　

あと３０人くらいはOKです

６月１１日（土曜日）　

１７：３０　ホテルサンモール集合

１８：００から２１：００まで　１次会

２１：３０からは二次会です。

おわりは　なし　エンドレスです。

交通

東京駅　１５：４０発　しおさい９号に乗車してください

途中　錦糸町、千葉、佐倉にとまります

旭駅　下車して　歩いて８分くらいです

旭駅には　私が　お迎えにあがります

寝過ごしますと、千葉県最東端　銚子市へ

そのまま　いっちゃますので　お気をつけください

※　こちらのブログをもって　ご案内とさせていただきます

明日８日は朝から結構予定がつまっておりますが

なんとしてでも　夕方６時までには終わりにしないと・・

明日は大井競馬　東京ダービー

普段は　競馬はしませんが　

明日だけは特別

大井競馬場に行ってまいります。

２０：１０スタートですので

 どうでしょう　読者さまもいかがですか？

その昔ですが

（厳密には　景気がよかったころ）

共同馬主でもっていた馬が

中央競馬G２まで昇級した馬がいました

これがきっかけで競馬にはまりまして

生涯成績は　実は　＋なんです

馬主は名誉だけで　金銭的にはほとんどまいなす

月６０万円のカイバで消えていきますが

私の場合　奇跡的に　儲かりました　

それも結構な金額・・

やみつきになりそうでしたが

身の丈を考えてやめました

年収２０００万円以上を３年連続

なおかつ

純資産１億円以上

これが　当時中央競馬会馬主条件でした。

一方　地方競馬はハードルが低くなってますが

とにかく　金銭的には残らないのが馬主です

仕事はねても十分に間に合いますので

お待ちしております

大井競馬場

 経済産業省原子力安全・保安院は６日、

福島第１原発事故の解析の結果、

大気への放射性物質の総放出量は

推定７７万テラベクレル（テラは１兆）に上ると発表した。

４月に事故の深刻度を国際評価尺度（ＩＮＥＳ）の暫定評価

で最悪の「レベル７」に引き上げた際は、

推定３７万テラベクレルとしており、

今回の発表値はその２倍強にあたる

やはり　外国の情報は正確でした

昨日の夜

わざわざ満タン大家さんが

私の地元　千葉県旭市にお越しになりました。

１１日におこなわれます　合同オフ会にあたり

事前にホテルと宴会場の方にあいさつをしたいとのこと

とても律儀なお方です。

これまで１１名の方が　エントリーしていただきました。

お一人で参加される方がほとんどですので、

是非　読者様も　まだお席がご用意できますので

どしどしエントリーお待ちしております。

info@kashikoi-ooya.com

まで　お待ちしております。

しかし　今日は朝から

ドコモが全くつながらない　

２２時３０分　いまだに駄目です

さきほど　野田財務大臣が

景況感がよわい　話をされてましたが

事実

景況感　ちょっと重いです

私の周りでの小さな話ですが

不動産成約率が　昨年よりも下がっております

また、同時に住宅着工件数が　減っています

住宅産業は

すそ野が広い産業なので

その影響は大きいです

しばらく　株も含め　土地の値段も

注視しなくてはなりません

ですので　我孫子は辞めます

じっくり考えましたが　はやり

坪５万以下にこだわりたいとおもいます

ケーススタディ

皆さんは　買いますか？　辞めますか？

千葉県我孫子市　

銀行の寮だったRC築３９年

１９６坪　（路線価格㎡６万円）

リフォームしたら　６万円くらいで貸せるでしょう（３DK)

どうでしょうか　みなさま

すでに　使わなくなって数年経過してます

解体しますか？

それとも　リフォームjしますか？

結構　むずかしい課題ですけど

悩む　ところです

RC築３９年は　耐用年数経過といってもいいでしょう

つまりは　銀行評価は厳しい

でも　１２世帯あるのが魅力

これが８世帯くらいだと　魅力が薄いんですけど・・・・

１世帯あたり　２５０万円のリフォーム代がかかると

ざっと　見積もる

２５０万円×１２世帯＝３０００万円かけて　どれだけ回収できるか・・

それより　どれだけ　耐用年数を延ばすことができるか

私なりに　２５年はOKと読む

いま　売り値段４５００万円ですけど

これは　解体して更地条件価格

さて　ここからが仕掛けどころ

「解体は結構」と断れば

結構　値引き交渉が楽

おそらく１５００万円はいけるかな？？

３０００万円で買って

リフォーム３０００万円

諸経費１０００万円

合計　７０００万円

地形は　長方形でばっちりです；

最悪　解体して更地で３区画で売れます⇒リスクヘッジ

湖北台の駅が近いのは魅力ですが

一方、

線路が近いはマイナスですけど・・・

７０００万円　全額借入

金利２．５％

２５年返済　３１４，０３１円

家賃　６万円×１２＝７２０，０００円

（３DK)

どうでしょう　築年数やら空室リスク

キャピタルロス、修繕費、管理費、税金等など

む～ん　悩みどころです

坪５万以下の土地には手を出すな！！と

言っておきながらですけど・・

結構　場所　いいんですよ

 将軍様、長文失礼つかまつる

北の工作員(ウィキより)と米工作員(人工地震の隠蔽)、いずれも工作員同士のの

のしりあいは将軍様の仰せのとおり日本人なら断腸の思いでござる。

両名とも&歴代の内閣総理大臣の経歴から剥奪し、

前総理は麻生太郎氏で候。せめて、北の工作員殿がサイサリスを我国に

導入しておればと思ふがうつけ者には荷が重すぎるでござるか。

さらに、米工作員殿は原敬と同じ運命を歩むかもしれぬが。

大メディアと民主党(不信任案に反対した者)を治療するために早急に医者を送る

必要がありそうでござると言いたいとこであるが、

その前に万全の備えが必要でござる。

拙者は、不信任案の結果次第で人工地震の恐れがあり、

カップ面と水を買いだめしたけど否決されたので

人工地震はないと踏んでいた矢先に工作員を崇めよ

というメッセージを発信致し候。

よって次の不信任(もしくは平成226)がでるのは当分先にでござるな。

証拠として建設業界の株価がまた上があり候。

http://sekaitabi.com/june4.html

※間者(トレーダー)の策敵網で、人工地震の情報が得られるかもしれぬが

また、将軍様がメリケンへ訪問されるころに、Царство Путинより

興味深いメッセージが

http://breakingnew-site.seesaa.net/article/204025397.html

前述の準備は次のとおりで候。

人工地震や国有地買占めの反対を最低２万人規模以上のデモで声を

上げるのは当然として、一色、

櫻井両氏の情報発信する方々を組織化し発言力を高め、

経済および軍事の報復能力の保有。

コメント投稿者: 読者I

 鳩山由紀夫前首相は３日午前、

菅直人首相が早期退陣を否定していることについて

「きちっと約束したことは守るのはあたり前だ。

それができなかったらペテン師だ」と述べ、激しく非難した。

都内の自宅前で記者団に語った。

かんなおとですけど

あんたに言われる筋合いはないよ（怒）

引退するといったひとがなにぬかす！！

かしこい大家さん　こんにちは

大家の宿命　であるキャピタルロスは突然襲ってくる

下の写真は

津波がおしよせる　私の地元　

千葉県旭市の様子を

上空から撮ったもの

ちょうど　津波が押し寄せたところの写真

私のブログを応援してくれる友人が

「後世につたえてほしい」と頂戴したものですが

何と　いま　まさに　私の新築貸家が

津波によって流されているところの

奇跡の写真！！でした

一度いってみたかったハリウッド

映画の街　ユニバーサルスタジオ本社前

映画の祭典　アカデミー賞　会場のコダックシアター

カステラ王子と　

歴代の作品名が年代別に記されている

１９９７年タイタニックが見える

スターの手形　足形

今日は　日本の政治が終わった日

なにも語る気になれません

ブログも写真掲載のみで失礼します

カリフォルニアに来たら　

やはりサンタモニカに行かなければならない

日本人ガイドのミスター塩原が　

車で飽きさせないように　気を利かせてくれる

マイケルジャクソン邸宅に到着する３分前に

何気に　スリラーのBGMがかかる

本物のホテルカリフォルニアに到着する前には

勿論　イーグルスナンバーが・・

ミックジャガー邸宅に到着すると　サティスファクション

そして、

映画ボディーガードの撮影場所では

ホイットニーと　なかなかいいじゃないか！！

「これから　サンタモニカビーチに向かいます」

と告げられたので　

私なりに　どんなミュージックが流されるのかを

予想していたが　なかなか浮かばない

アルバート・ハモンドの

「カリフォルニアの青い空」（It Never Rains In Southern California）

 が　第一本命だなと予想はしてましたが・・

（余談ですが）

私たちの年代だったら　

桜田淳子の「サンタモニカの風」

来て 来て 来て 来て
サンタモニカ
来て 来て 来て 来て
サンタモニカ

夜のホテルの窓に
もたれかかってぼんやり
風に吹かれていたら
不意に電話が鳴った
きっと あなたと思い
白い受話器を握れば
只の友だちからの
妙にはしゃいだ電話
あなたが来たらハネムーン
あなたなしではメランコリー
来て 来て 来て 来て
サンタモニカ
来て 来て 来て 来て
サンタモニカ

<a href="http://jpop.yinyueabc.com/%E6%A1%9C%E7%94%B0%E6%B7%B3%E5%AD%90/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%A2%E3%83%8B%E3%82%AB%E3%81%AE%E9%A2%A8/">サンタモニカの風 歌詞<a>
<a href="http://www.yinyueabc.com">音樂 ABC<a>

サンタモニカから愛をこめて
風の言葉を送ります

浅い眠りの果てに
ひとり夜明けの珈琲
シュガー落してのめば
朝の光がさした
時の流れの早さ
昇る朝日に思えば
愛の残り時間
後はわずかになった
二人でいればハネムーン
一人きりならメランコリー

来て 来て 来て 来て
サンタモニカ
来て 来て 来て 来て
サンタモニカ
サンタモニカから愛をこめて
風の言葉を送ります

以上　歌詞　

まさかね　と思いながら　

ガイドのミスター塩原は流したBGMは

ドンピシャ

（１９６０年生まれのガイドさんでした）

♪　きてきてきてサンタモニカ♪　桜田淳子

すると　寝ていた　カステラ王子が

お～い　塩原さん　もう少し　まともな歌ないんかい？と怒りモード

なんで　サンタモニカにきて　桜田淳子なんだ！！

以下　写真をお楽しみください

空中ブランコの練習場

遊園地　

ビーチバレー発祥の地だそうです

隣りは　カステラ王子

大学もそばです

またも余談で・・・

下の２曲　

そっくりですよね　私だけでしょうか　そう思うのは