かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

2月の中途半端な月に

決算を迎える会社が2社もあり

ブログ更新がおくれております

深夜国会

小沢の高笑いを見ているだけで

日本の将来に不安を覚えます

税金を納める義務

離脱した１６人やらふくめ

政治家を見ていると

納税意欲が　性欲とともに

減退していくのは　私だけだろうか

５０を迎え　現役でいられるラスト１０年

日本では　もはや　ラスト１０年を過ごすには

なにか　哀しすぎる

海外に脱出して

新たなきっかけやヒントでも見つけてみようか

そうだ　銀座へ　いこう

最終日の3日目　朝から　ばんえい十勝競馬へ

午後2時まで　やって　タクシーで帯広十勝空港へ

１５：１５分発　ＪＡＬ１１５６便にて　帰京します

帯広空港にて

かしこい大家さん　こんにちは

帯広2日目は　

世界遺産に匹敵するばんえい競馬へ

ばんえい競馬は、全レース直線２００メートル競争

体重１０００キロもある馬が、総重量７５０キロのソリを引っ張り

1ｍと１．７メートルの坂道障害を駈け上り

ゴールを競う

下記の写真は　ばんえい競馬場マップ

賭け方は、まったく競馬と同じ

下記の写真は

早速　定番となりました　競馬ブックと赤マジックを購入

本誌(競馬ブック）　定正さんは　ちょいと知りあいで・・・

早速　１００円の入場券を買い

スタンドへ　ただし　日高のバフン風が強く

とても　外には出れないので　室内にて予想を開始

１Ｒあたり　だいたい２０００円くらいのかわいい賭けです

マークシート方式は　中央競馬と一緒

こちらでは　九州の佐賀競馬の馬券が一部買える

上記　写真は　実物のそり

人のちからでは　到底動かすことができない

ご覧のように

下記の馬は　約１０００キロある

ちなみに

サラブレッドはだいたい４５０キロ前後

２Ｒの模様　（下記の写真）

１．７メートルの障害を登る

下記の写真は、３Ｆからみた競馬のスタート

特別に　なかに入れてもらう

下の写真は

馬の検査中

毛の色や特徴を検査し

本当にそのものの馬かどうかを検査

検査員３人で行う

こちらの馬房には

スタート５０分前までに入厩しなければならない

これも　特別に入れてもらった

ばんえい競馬をささえる　厩舎３２

調教師、助手、厩務員、騎手、その家族など

３００人以上が　暮らす

下記の写真は

練習用のソリが並べられている

午前3時から　調教を開始するそうだ

特別に　馬場に入れてもらい

裏方さんの仕事風景

下の写真は　ゴールした位置

その後　ソリはこの枕木の上に乗せられ

貨車で　

再び　スタートへも戻される

 上記写真は

ちょうど　貨車で

ソリがスタートへ戻されれるところです

騎手の待機場

立ち入り禁止場所だけに　

結構　緊張しながら写真撮影

さすがに生放送中は駄目だったが

放送の合間に

テレビ放送中に乱入して

美人キャスターのＩさんと

競馬ブック　本誌担当　定正さんと記念撮影

今日から　北海道　帯広に来ている

登別のはずが　いつのまにか　帯広で終わりになったようだ

そして　ブログのオチがない

時間がないので　今日は　写真のアップのみとさせていただく

羽田発　ＪＡＬ　１１５３便　1時間３０分で到着

十勝平野

すばらしい　はるか地平線までの　雪景色

空港では　明日行く　ばんえい競売の馬がお迎え

全く　予定がないので

どうするか　到着後　いろいろと検討

結局　タクシーを借り切って

幸福駅愛国駅へと　とりあえずいこうと決めた

３０年ぶりに　幸福駅へ到着

廃線になってしまい

いささか　さびしい気もしたが

５０前の男たちで　記念撮影

左から　パナソニックのエリートサラリーマン　

学校の先生　教え子がかわいそう

私

そして　公務員

上記　駅員帽子、制服を貸与され

記念撮影

上記、下記の　写真は

おのおのの思い出の写真や　名刺などを張り付け

幸福になれますように　と・・お祈り

「ばかやろ～　こんなこって　幸せになれるわけねーだろ！」と先生が吠える

はやり　相当　モンスターペアレントのストレスがあるらしい

駅の待合室は　ご覧のような

写真、名刺だらけ

３０年前　大学の夏休みを利用して

北海道を２１日間　旅をした

当時は　２１日間有効な周遊券があり

それを使って　北海道全土を旅をした

私も　リックを背負い　一人で降り立った記憶がある

「線路がなければ幸福にはなれないよ」

意味不明な言葉を

学校の先生が一人言を言っていたが

妙に　納得したのは　何故だろうか

マフィアスパム　私も踏んでしまいました

すみません

ご迷惑おかけしまして・・

７９円が見えた！！　

みなさん　ドル現物で持ちましょう！！

そして　銀行口座に入れて　塩漬けにしましょう！！

なので

早く　香港へ行きましょう

私も　さらに買い増し　します

更新が遅れるかもしれませんが

頑張って　ブログアップします

国際通貨基金（IMF）は23日、

先にパリで開催された20カ国・地域（G20）財務相・中央銀行総裁会議

に提出した世界経済の展望と課題に関する報告書を公表した。

日本と米国を「特に中期的な財政再建計画の進展が十分でない」と名指し、

世界経済の回復に向けた下振れリスクとなると警告。

財政再建へのより具体的な取り組みを求めている。(時事通信)

（コメント）

ドルと円ねぇ～。

所詮は　負けと負けの戦いですが・・

円が勝っているようですが

結局は　アメリカ経済復活ための

フェイクショー　かませ犬のお役目ってとこですか

今のところは勝っていながら　最後は負ける

アントニオ猪木のプロレスのごとく

八百長負け（円高）ってとこですか

拙著を出版させていただき

香港の神様　マイタン日記で

マイタンファミリー大賞を受賞し

 世間様に　名前が知られるようになって以降

最近　よく

不動産投資の成功のコツは？？

読者様から聞かれます

私は　おかげ様で

今年年内いっぱい　仕事があるくらい

仕込みや仕入れ、企画

そして　建築と　大変忙しい生活を送ってます

バブル崩壊後、失われた２０年と言われた今日まで

私の不動産経歴も失われた時代とともに歩みました

この２０年の期間で　不動産投資で成功することは

結構　大変なことです

難しい環境を乗り越えながら

相当　失敗し　勉強してまいりました

金利の船に揺られ

キャピタルロスの恐怖におびえ

不動産屋に預けてある敷金を持ち逃げされたり

ここにきて　一気に空室が増え始めたりと

大家業は　とても大変なものです

それを　不労所得だと　ホザく人がいれば

その人の顔がみてみたい

そんな　気分になるくらい

不動産賃貸業は　いま　大変な仕事です

さて、前の質問に戻ります

不動産投資の成功のコツを語るならば

日ごろから　言っている話とだぶりますが

土地への投資額を極力抑えること

これこそが　不動産投資の成功に秘訣

では　　皆さまへ質問です

どう考えたって　土地は下がります

（人口減　労働人口減など）

４０年後は　どのくらいの

キャピタルロスを考えてますか？？

１０％、２０％　・・

私は３５％を想定してます

まさか　キャピタルゲインを狙っている方はいないでしょうね

不動産は買ったら　下がる　

これが大家の宿命です

ならば　土地は安いに越したことはありません

皆さま　どのくらいのキャピタルロスを想定しますか？？

まもなく　借入金利が　あがります

左派　右派どんな内閣になっても

かならず　起きる　金利の上昇

サラリーマン大家さんにとっては

致命的なものです

平成の鬼平と言われた

日銀総裁　三重野康

俺はぜったいに忘れない

この人によって

何千、何万人という大家さんや

不動産業者が潰れていったことだろう

バブルつぶしのために

金利を２％ちょいからから９％まで　一気にあげた人

（私も　しばらく　利払いのみの苦しい生活を余儀なくされた）

Ｓ銀行の人は　もう即死です

国債の格付けが下がると

金利があがる

それは　みなさま　おわかりですね

誰も　日本人が買わなくなる

あと2年したら　そうなるでしょう

（かえないといったほうがいいかもしれない）

さて、どんな不動産本にも書いていない

対策について　議論しましょう

明日から　金利が１％あがります

きっと　一年後にはさらに　１％あがります

そう、合計すると２％

銀行借入金利があがったとします

さて、みなさまへ　質問です

２％もあがると

大幅に　負担が増えますが

増えた分＝損した分

どのように　とりかえしますか？

または　解決しますか？？

そして、　金利が上がったら

どんなアパート経営をしますか？？

書いてある本があれば　ご紹介ください

借り換えがあるじゃないか！という人もいるでしょう

借り換えは０．５％以上　

金利差が離れないと意味がありませんので

あしからず

諸経費倒れになりますからね

株安

原油高

中東危機

 戦争か！！

アメリカの復活の

 湾岸戦争を思い出す

特に　原油高

対岸の火事ではすまされない様相

せっかく　上向き経済に

冷や水をぶっかける

汚水管がつまり

水漏れを起こしている　日本経済

国債の格下げ洗礼をうけ

まもなく　金利があがるだろう

もはや　どうしようもない　状況だ

石原慎太郎　本当に辞めるんですか？

信じられないなぁ～

朝日新聞の記者に向かって吠える知事が大好きだったのに・・

平沼の勃ちやがれ日本で　

国政復帰で集票して

１０人くらい　当選した国会議員と

 自民党の息子グループ

邦夫、舛添、と　民主党の右派などで

第三極　形成でしょうか

どちらにしましても　国民不在の権力闘争

株安は止まりません

せっかく　円安になったのに！！

昨日は　満タン大家さん　のオフ会

ラーメンオフ会のはずでしたが

「ラーメン食ったら終わりだろ！！」と

もっともなご意見に従い

近くの　白木屋へ

読者の方や満タン大家さんのご友人もお越しいただき

たのしい　オフ会でした

結局　投資話よりも

憂国談議に華が咲き

出席者一同

憲法改正及び軍をもつことで一致

改憲でも

大日本帝国憲法をベースとした改憲とのこと

あとは　酔っ払って　聞き取れず

そして　覚えておらず

かしこい大家さん　こんにちは

明日　２３日は

満タン大家さんのオフ会です

是非　読者さまも　いかがですか？

昨日　私が言った　土地はどんどん下がる根拠

熱く語りますよ！！

大家の宿命であるキャピタルロス

特に　マンションは　お控えください

人口が　減り続ける中

さらに　労働人口がどんどん減っていく中

あがるわけがない

逆に　敷地権の目減り分を

補填するための投資になるだろう

修繕積立金、管理費の値上げ

大規模修繕の積立金不足

そして　入居者不足・・・・

ごーすと化

そして、公団の中国化（詳細はのちほど）

 香港の神様もあつく語る！！

そうか　　竹島の日か

民主党議員の欠席ね

もともと極左の内閣に何いったってしょうがない

一日も早く　終わりにすることだ

一事が万事

我々も　冷静に考えれば

シンガンスの釈放署名している段階で

政治センスなし　でしょう　汚水管は

かしこい大家さん　こんばんは

今日　国交省より　衝撃のニュースが発表されました

私のセミナーでは　何百回と言い続けました

キャピタルロスが確実に起きる　根拠です

下記のデータが本当なら

東京の土地など　絶対に買えません

人口減少よりも　労働人口が減ることが一番の理由

国力も落ちますからね

以下　　速報版

国土交通省は２１日、過疎化や人口減少がこのまま続いた場合、

２０５０年に、日本の総人口が０５年より２５％超減り、

人口が半分以下になる地点が全国の６割以上にのぼるとの長期展望を取りまとめた。

２０５０年の総人口は０５年より２５・５％減少し９５１５万人になると試算した。

うち、１５～６４歳の生産年齢人口は４９３０万人（０５年比４１・６％減）となり、

人口に占める比率は１４・３ポイント減の４９３０万人に減る見通し。

一方、６５歳以上は３７６４万人と全体の４割を占めると予想した

地上３５０キロ・メートルの国際宇宙ステーション（ＩＳＳ）で

２００８年１１月から８か月半、保管した桜の種を、

地上へ持ち帰って植えたところ、

発芽しないはずの種が芽を出すなど、

異変が相次いでいることがわかった。(読売新聞)

（コメント）

宇宙帰りの桜が異変をおこし、

何故か、発芽・急成長しているというニュースが・・

このニュースを聞いて

筒井康隆のＳＦ小説

「農協　月へ行く」を思い出した　

この小説は　傑作だった

そうか　アホ内閣全員が　宇宙に滞在すれば

いくらか　まともになるかな　

急成長はともかく

予期せぬ　発芽はしてほしい

管さん　目つき　おかしい

感じるのは　私だけだろうか

やけくそ　徳政令が　こわい

人に言うと　うそっ！！

とびっくりされる

もう　何十回目となるだろうか

高校時代の友人4人と

１９歳から続けている旅行

毎年　飽きもせず　

季節は　いつも２，３月

今年は　25日から帯広・十勝川温泉へ

長年　行きたかった　ばんえい競馬にも行く

10代は　いたずらの話

２０代は　女の話

３０代は　家庭・子供の話

４０代は　健康の話

では　　５０代は・・・・

今年で　4人とも　50代に突入

公務員、教師、パナソニックと　

俺以外は　みんな　頭良かったから　

それなりのところへ　就職したけど

俺だけ　なんも保証がない零細企業の社長

まだまだ　これからだ！と思っていたが

いつのまにか　ラスト１０年になっちまった

さて、50代は　なんの話で盛り上がろうか？？

案外、　健康から

また　女に戻ったりして・・・

満タン大家さん　より

お返事ありがとうございます！

しかし自分の口臭って気にならないものですね（笑）
今後は食べたらマスクをするようにします。

いい男？私が？
会社では「どうでもいい男」と言われています（爆）

水曜日19：30現地集合でいかがでしょうか。
専修大学の隣ですが、今休み期間中なので
並ばずに入れます。

勝手ながら満タンファミリーのＩ編集長にも
声を掛けさせていただきましたので
ご紹介させてください。

マイタンファミリーや読者の方もぜひ～。

（コメント）

胃薬は必需品ですね

オフ会　楽しみです

そうそう　かしこい大家さん読者さまも

お近くのかたは　いかがですか？？

不動産利回りを確実に上げる方法を伝授しましょう！！

政治は　権力闘争

いま　その真っ只中

仕掛けは　もちろん　小沢

高笑いだよ　いまごろ

政治家どもへ

軽々しく　メディアに向かって

「国民のために」とか「国民が」

軽々しく　使うな！

少なくとも　お前らとは

一緒ではない　

満タン大家さんより　お便りをいただきました

鈴木様は「ジロリアン」でいらっしゃるとお伺いしておりますが、
神保町の「豚とこむぎ」というラーメン屋ご存知ですか。
http://r.tabelog.com/tokyo/A1310/A131003/13115511/

二郎のインスパイア店なのですが、
17：00以降700円以上のラーメンに、なんと！
ウーロンハイかハイボールが1杯サービスでつきます。

トッピングはもちろん無料。
スープの味は松戸の二郎に近いです。

今週発見し、もう３回も行ってしまいました。
昨日はトッピングのニンニクをダブルにして
タンク満タンです（笑）。

テーブル席もありますので今度有志でいかがでしょうか。
「タンク将軍と行く～靖国神社/遊就館と神保町ラーメン探訪」（仮）
是非ランドバンキングの話も聞かせてください。

ところで「満タン大家」も
「かしこい大家」のインスパイア店ですね（爆）

先日セミナーで読者の方に
「同じようなこと書いてる～」
とお叱り（？）を頂きまして、

最近はコンテンツのオリジナリティに
腐心しております＠＠）

（コメント）

満タン大家さん　こんにちは

改めまして　お誕生日おめでとうございます

生誕祭の期間中に　ニンニクダブルとは！！

電車に乗らないでください！！

怒られますよ　マジで

いよいよ　私とおなじ　メタボ入りですね

私の二郎らーめんとは　命がけで食べるもの

1パイ食べることで　1年寿命が縮まる覚悟です　

ところで　満タン大家さん

最近は　アパートも満タンじゃないですか

あそこが満タンじゃ　しょうがない！！

早く　結婚してください

いい男なんですから

さて、ご紹介いただきましたお店

大変　興味があります　

是非　行ってみようと思いますが

満タン大家と一緒の時は

夜の部にしましょう

日程をきめていただきましたら

行きますよ！

来週の水曜日　いかがですか？？

マジですよ　１７：００から　席　取って待ってます

モデルでタレントの森泉（２８）に妻子ある男性（５７）との不倫が発覚した。

相手は９６年に元女優の古手川伸子さん（４８）と不倫の末に結婚している。

報道を受け、森は「彼からは離婚済みで独身と聞いていた。

もう二度と会わない」と男性に激怒している。

昔　勝新太郎が　パンツに大麻を隠した時

「誰だ　俺のパンツに入れた奴は！！

俺はもう　パンツははかない！！」

と言い放ったいいわけに近い　笑

森泉　

もう二度と会わないって　あんた

彼を独身と信じていた？？って

彼　そちらの世界では有名人でしょ

離婚したか　いないかは　わかるでしょうがね

管総理　どうみても　目つきがヤバい

解散　もう　間違いないでしょうね

予算　は　アウトでしょ

 菅直人首相は　2011年度予算関連法案の成立と

引き換えの退陣論が民主党内で出ていることについて、

首相官邸で記者団に「首を替えたら賛成するとかしないとか、

そういう古い政治に戻る気はさらさらない」と述べ、退陣要求を拒否

予算は通りません。

小沢グループの反旗が決定的でした

どう考えたって

解散するしか　選択肢がございません

以上

 おおｚｋ

やっぱ　出るそうですね

さっき　ニュースでやってましたが・・

さすが　石原都知事

あとだし　ジャンケンポン

舛添もこれで散ってしまったね

渡辺美樹さん　降りたほうがいい

会社のイメージダウンになりかねない

出馬で会社の宣伝効果？？？

いやいや　

やはく　降りたほうがいい

政策協定をして　石原支持を表明した方が賢明です

僕は　渡辺さんが好きなだけに　ご意見申し上げます

１０年くらい前　渡辺美樹さんと名刺交換したら

翌々日には　直筆のハガキが届いていた

テレビの通り　物腰はやわらかいけど

とても　信念を持った人との印象がある

すでにＩＰＯしていたので　

当時のお話では　ワタミを1兆円企業にすると息巻いていたと記憶する

（実際　会って話をすると　とても腰の低い穏やかな人）

今回の都知事選

ワタミの社長がちょいと心配だ

東京都知事は　すべて　あとだしジャンケンが勝つ！！

ちょっと　立候補表明が早いような気がするが・・・

来週日曜日は決起集会だが

残念ながら勝負は厳しいと思う

そのまんま　は論外だ！！

昔から　

経済人は政治に手を出すべきじゃないといわてていた

端的にいえば

やっかみ　嫉妬心などが渦巻き

立候補を辞めさせるため

票を減らすため

スキャンダルやチクリなど

ワタミの会社に大打撃を受けるのではないだろうか

大成功した者への　嫉妬する気持ちもわかるが

日本っていうところは　特にそうなんだ

私も選挙を多少かじっているだけに

もう　間違いないチクリなどははいるだろうな

そのまんま　はもう　淫行ネタは古い

いまさら

スキャンダルにはならないからいいね

本来なら

相手候補と討論で勝負すべきだが

足をひっぱるネタさがしをして

週刊誌やマスコミにリークする

女、金、

今の民主党を見れば　わかるだろう

あんな大成功した人は

もっともっと　稼いで

納税するだけで　日本国へ

かなりの貢献なんだがなぁ～

もうテレビの有名人なんだから

自己顕示欲がどうのこうのの世界じゃないと思う

なにか　これだ！！という　動機づけを示してほしいな

ワタミ会社、社長のイメージが

壊れないことを祈る

 あの有名な（笑）　浅井隆さんの

通称　デフォルト本に　おもしろいことが　書いてあった

ユーロ圏のお荷物と揶揄される

ポルトガル、アイルランド、イタリア、ギリシャ、スペイン

の頭文字をとって

ピッグス＝豚ども　ＰＩＩＧＳと言うそうだ

ヒドい言葉だけど　面白い

一方、笑ってはいられない　日本だが

ＪＡＰＡＮのＪだと　言葉が作りにくい

いろいろ考えたが・・

というか　アジア一人負けだから

Ｊだけでいいのか　（苦笑）

円安だね～

4月のボートパーティーまでには

８７円になっているかな

 かしこい大家さん　こんにちは

最近は　忙しくて　ショートコメントばかりで

すみません

先日ブログで書いた　大学での講義依頼の話ですが

確かに　4月に行いますが　続けてやるわけじゃ　ありません

すこし　背伸びをしすぎた表現でした　

とりあえず　一コマやってみて

後期に　もう一コマって感じですかね

評判がよければのはなしですが・・・

マイタンファミリーからは　

確実にバカにした言い方で

タンク将軍からいつのまにか

タンク教授っ！と言われ

超インテリなふにっこさんからも　

ずっぽし生活を送る心構えの講義と　ちょいと　イジられ

満タン大家さんからは　愛国主義を語れと厳命されてます

どうせなら　大学で

海外投資術でもやっちまうか！！

香港の神様　いわく　

目標は　８７円だ！と

俺も　いっちょかみ　追随

もっと　行け！８４円だ！！

はっはっは　

まだ間に合うぞ！！

遅くはない　ロングロングロング

今夜のストーリー（殺人動機）無理がある！

ずっと大ファンなだけに　残念だ

小野田も殺してしまったしな

岸部一徳がいない相棒はちょいと・・・

なんだよ　なんだよ

ホントかよ　(＠_＠;)

ランドバンキングを買うのにも　手数料とるのか！！

悪徳さんよ～ぉ

もう　こんな　ボッタくり　辞めなよ！

ウォルトンのランドバンキングを買うのに

何で　そんなん　取るの？

皆さん　なんでも　そうですが

海外ファンドやランドバンキング、口座開設など

手数料なんて　取られるわけながない

ただ　ただ　無料　よ　ふつうは

自分じゃできないって？

3月12日　そのすべてが明らかになるから

皆さま　一度　お越しくださいな

突然　某有名大学の准教授から　連絡がありました

「あなたに　一部講義をうけもってもらいたい」と

「え～っ！、私ですか？」絶句

４月から　忙しくなりそうです。

新入生(1年生）３００人対象の必修科目

私の専門のマーケティングなんですが

どうも　理論じゃなく　　

「生き方　精神論的な話でお願いしたい」とのこと

また

「大学生活をおくる心構え」をだそうです

競馬、パチンコ、マージャン、酒、

たばこの時代だった俺にとっては

対極にあるテーマだな

このブログだけは　

学生に発覚しないようにしておかないとネ

なんか　Ｆ社のファンドより

ドル放置のほうが　いいじゃない  （大笑）

円安へ　ＧＯ！！　

８７円でしたっけ？神様

私も笑いが止まらない

いい感じですねぇ　

かしこい大家さん　こんにちは

いま　私が自信をもって

確実に投資をすすめるとしたら

日本の不動産じゃない

同じ不動産でも

ランドバンキング　です

言えないのがつらいほど　

凄い

何故　言えない買って？

ムフフ　・・・

さっき　香港の神様から

「たまには顔だしなよ」と怒られまして・・

というわけで　3月12日　私も　参加します

皆さま どんどん　参加しませんか！！

ぶったまげ　の世界を堪能できますよ

なお　相談会も同時の行いますので

なにか　不動産やランドバンキングに

関連するご相談案件がありましたら

ご遠慮なく　お申し付けくださいませ

講演後は、二次会もございますので

そちらも　よろしければ　いかがでしょうか！！

きょうは　尖閣王子こと

満タン大家さんの誕生日です

皆さま　お祝いのコメントをお贈ってください！！

ボクからのお祝いのコメントは

はやく　結婚してくださ～い　

明日は　千葉で　オープンカードセミナー

朝　6時　出発

これじゃ　車で行けない

遅刻か　中止か　

（自宅マンションのベランダから撮影）

かしこい大家さん　こんにちは

明日は　バレンタインデーですね

中学、高校までは

確かに　義理チョコでない

本命チョコをもらっていた気がします

先般　香港マイタン日記で

「タンク将軍　バレンタインデーチョコ募集」のジョークに

応募をしてくださった読者様がいらっしゃいました

この場をお借りして　お詫びと

御礼を申し上げます

「まさひろ」　なんて　シャレッ気たっぷりの

プレゼントですね

泡盛　おいしく　頂戴します

ありがとうございました

かしこい大家さん　こんにちは

今日の香港マイタン日記にも書いてあるが

ランドバンキングが　バカ売れだという

私もすでに２００７年6月にカナダのオンタリオの物件を

投資をし　最近になって一部　皆様へ　リセールをかけたが

販売結果は　言うまでもない

私が買った時の為替は　カナダドルで１２０円のときだ　怒

いかに　今買うと　お得かがわかるだろう

残念ながら　私が儲けた分は

為替差損で　消えてしまい

全く　今回は　儲からなかったが

私なりの　意義は大いにあった

それは　いまさら　こんな事をいうと

読者の方に　怒られるかもしれないが

ちゃんと　換金できたことだ

人づてには　聞いてはいても

実際に換金されるかどうかは

やってみないと　わからない

おどかすわけじゃないけど

フレンズも同じだ

なので　近いうち

フレンズも一部換金してみようと思っている

ちなみに　私はカナダへ行って

会社訪問までして

自分の買った物件を

ちゃんと見学をしてきた

はっきり　言えば　これこそが

原野商法だ！！

ほんと　びっくりする原野を

付加価値をつけて転売する

至極まっとうな　不動産販売である

実は　生活するためのインフラ（水道、排水など）は　

開発予定地の　すぐ手前まで　できているから

その点でも　日本の原野商法とは　全く違う

逆に　日本のような乱開発を防ぎ

（日本の場合、自己資金でやるので　地上げをした土地だけのミニ分譲が多い）

計画的な都市づくり　街づくりがされているので

こうした　手法を　逆に日本の行政は学ぶべきだと思う

そもそも　２００７年に情報をキャッチした時

アホらいしいと

とわらいとばして　しばらく放置していた

しかし、人の噂や情報を頼りにいろいろと調べてみると

これは　かなりの　確実なものであると

だんだんと　わかった

（今とは全く違い　情報がなかったから苦労した）

ちょうど　２００７年は　

日本で初めてランドバンキングを投資した方が

ＥＸＩＴＳ　を迎えた年である

私のかすかな記憶では　ＥＸＩＴＳをした人は5人だと思った

その時　ウォルトン日本の担当者の話では　

カナダ政府への税金を支払い

売却手数料などを差し引いても

年利で２２％だった　と聞いた記憶がある

いま　ランドバンキングを購入する人は

本当にいい環境であり　うらやましい

長期的には　円安になるのは確実な中

為替差益が出て　

利回りがでるわけだから。

８2円でドルに替えておくだけでも　

いいと思う

私がかしこい大家と定義する能動的な仕入れは

はやり　競売をはじめとする　入札などである

他にもたくさん　かしこく

不動産を仕入れる方法があるが

俺たち　かしこい大家にとって

仕入れは　いつも　ガチンコの真剣勝負

徹底的に調べた物件に対して

自分で決めた価格で入札する

次順位に甘んじた時には

悔しくてしょうがない

不動産が買えない悔しさなど　あまり経験がないだろう

一方　八百長問題で揺れ動く大相撲

個人的には　昔から興業たる趣旨を理解していたので

八百長というよりは　ストーリー性のある見世物なのかな

とは　確信をもっていたので　

プロレス同様　とても　楽しく見ていたが・・

八百長が利かない世界

私の不動産の仕入れには

一切の八百長は存在しない

失敗も成功も

まさに　自己責任しか　そこにはない

ただ、私も不動産会社をやっているので

あまり　多くは書けない部分もあるが

不動産屋の売り物件の値段付けは

９０％が八百長だ（言葉の表現として楽しんでください）

売主は　買主のストーリーを読みながら

あらかじめ　値付けを行う

簡単にいえば　表示価格から

５０万から数百万単位で　値切りがはいると予想している

なので

それを見越した売主や不動産屋は

その分の上乗せをたくらむ

買付証明書の発行　（セミナーで配布しましたね）

この法的にはなんら根拠のない買付証明書が

戦いを増長させる

数々の交渉（せめぎあいの）中で生まれる値引きの言葉どり

を見逃さず　弱気の言葉に一気呵成に出撃

幸運にも　価格の

落としどころを知っている人が双方一人でもいれば

この勝負は面白いが

価格の落とし所が見えない相撲は

最後は　けんか別れになることもある

あの客だけには絶対に売らない！！

と最後は　売れない　買わない

決まらない　

不動産屋にとっては　徒労におわる

両者引き分け

不動産屋　特に仲介業者にとって

どちらサイドに代理人としてたつかによってもかわってくるが

私もこの２０年間

おもしろい名勝負　数々　目撃をしてきました

かしこい大家さん　こんにちは

極端なもののいいまわしですので

私の考え方に異論がある方はいるでしょうが・・・

これからは

東京など　土地の坪単価が高いところは

絶対に　手を出しては駄目ですよ！！

と　吠え続けてます

今後３０年　日本において

間違いなく　キャピタルロスが生じる状況にあるからです

土地なんて　あがりゃ　しません

しかし、不動産屋や銀行は

初めての大家さんの心理を上手に利用します

はじめての大家さんは　不動産が手に入はる興奮をおさえきれずに

銀行が　「俺を評価した！」とうれしさのあまり

 保証協会付きの金利の高いローンを組まされ

年収や会社の属性のいサラリーマンの方は

簡単に騙されて　不動産を買わされてしまいます

いや　正確には　いまだに

騙されていることを知らないでいる

大家さんが　多くいることでしょう

買ってしまったものはしょうがない

あとは　発想を転換して

生涯収入をあげればいいだけの話ですので

ご安心を　（一応）

そして　私が　常日頃からいっている

土地は財布からだして　買いなさい！！

どうぞ　ご覧ください

土地に資産性を求める方は　ご覧にならないでくださね

こんな土地でも　磨くのは　あなた

そう　能動的な大家さんの見せどこです

意味わかりますか？？

 かしこい大家さん　こんにちは

競売をやっている方にとって　

公売はいまいちピンとこないかもしれません

今回も　私のセミナーを受講された方しか　

わからない内容ですが

競売にはない公売の魅力

この物件　どうかご堪能ください

もう　僕は買ったも同然のつもりで

この家の住み心地を感じてます

なんちゃって～

神戸の芦屋　大田区田園調布

あほ政権が続く限り

これから　どんどん　公売で出品されますね

その第一に理由は　相続税の増税です

一方、何故　競売では、こうした高額物件が

出品されないのでしょうか？

それにも理由があります

(セミナーでお話しますね）

そうそう、出品とは　正確な言葉ではありませんが

私たち　能動的な仕入れをするかしこい大家としては

大事な　出品物ですね

それにしても　松濤（しょうとう）

めったにでない物件ですよ　

一度は住んでみないというか

「お前　どこ住んでるの？」と聞かれたら

「あっ　おれか？　おれは　松濤だ！」

と　言いたい

南青山よりも　こっちの方が上のような気がします

かしこい大家さん　こんにちは

キレーションしているのに　風邪かよ！！

と　きつい一言を言われてますが

念のため　今日は自宅で　過ごしました

明日からは　すべて　復活いたします

もう少し　まともなブログに戻ると思います

ありがたいことに

読者様から　風邪を引いたので

心配をしてくださるメールを

頂戴しました。

また、　以前　読者さまから　お土産で頂戴しました「はちみつ」を

メールでご指示通りに飲みましたら　かなり効果がありました。

この場をお借りして御礼を申し上げます

繰り返しの話になりますが

体調を壊したのが木曜日

のどが腫れた感じがしたので

前回　処方してもらった抗生物質を２錠飲んで受診

ところが　抗生物質が効いたおかげで

朝方には　喉の腫れもおさまり

熱っぽさも　なくなってしまったのが

今回　風邪が長引いた原因です

抗生物質が効いたから　熱がさがり

喉のはれもおさまってしまい

新人女医は

抗生物質を処方してくれず　

「抗生物質は予防薬じゃ　ないから！！」と怒られる始末

間違いなく　昨日のんだ　抗生物質が効いているのに・・

案の定　土曜夜には　完全に喉がはれて

唾を飲むのもつらい　状況

しかし、皮肉を込めて　ラッキーなことに

女医からは　解熱だけは処方されていたので

熱は出なかったのは良かったです

よりによって

金曜日の午後から月曜日まで殺人的なスケジュール

ほんと　しんどかったです

きょうは　完全に休もうと決め

朝は　アレロックのアレルギー薬が効いて

朝食後　二度寝をして　あっという間に昼

寝ているだけなのに　腹が減るのは　

いよいよ　回復基調というところでしょうか

午後からは　テレビをつけっぱなし

相撲の八百長の話から

玉置浩二の別居やＤＶの話

小向美奈子　指名手配の話まで

結構　あるもんですね　国会よりも　面白かった

なので　今日は下記のこと

八百長の語源を調べたり

小向美奈子の経歴を調べたり

 玉置浩二の悪行と俺の悪行はどっちがヒドイかを比べたり

と　結構　自分を見つめなおす　いい時間をすごしました　

 私も去年の暮れからホワイトニングをして、

これまでに差し歯以外は真っ白になりました。

その差し歯は、先月からホワイトニングした白い歯に合わせて

セラミックの歯に入れ替えます。

また、抜けてブリッジに被せてた箇所はインプラントを入れます。

昨年からのキレーションはじめ、

今年は自己投資の年だと考えウサギのような真っ白い歯と

肌、そして汚れかすんだ心も真っ白くしたいと思います。

どうか、タンク将軍のこれまでの悪行でドドメ色に染まった心も

ホワイトニングを機会にせめて灰色になりますようお祈りしております。

追伸　これまでタンク将軍の様々な悪行に加担してた我が身を清めながら、

これからは浮気の言い訳を

『SEXはしたけどキスはしてない』などと言わず、

『糸を引くようなキスはしたけど、チンチンは3分の１しか入れてない』と堂々と言ってやる！

(コメント）

大先輩　このたびはコメントありがとうございます

あの名言　奥様に浮気がばれて

「Ｈはしたけど　キスはしていないから。　それだけは信じて！！」

と　奥様に言い放ったエモーショナルなセリフ

一生　忘れることはないでしょう。

また、このたびの新しい名言

｢糸を引くような～」

これを妻にいうほど　私と妻の関係は構築されておりません。

間違いなく　抹殺されますので　勇気が必要です

きょうは　風邪をひき　寝込んでおりましたので

本日のブログのネタにつかわせていただきます

カレー・・失礼

先輩は、投資でも単利で１００％を実現するし

キレーションをはじめ

体調管理も万全

50過ぎてもホノルルマラソン完走するなど

私の憧れの先輩です

先輩とはよく　遊びましたね

内容は言えませんが　ま　叩けば　ほこりが

部屋中に蔓延するほど　懐かしい思い出だらけです

唯一　ボクが先輩に勝てるとしたら

いくらホワイトニングしても先輩のイチモツは

ドドメ色に染まったままですね

しかし、ボクの場合　みんなからホワイトスネイクと言われるほど

色白で　「こんなの見たことがない」と

へんなところで感動してくださる方がたくさんいます

使い込むほど　あそこは黒くなるらしいですが

私も場合は　どうも例外のようです

今年は　私も先輩と同じ５０の仲間入りをしますので

今の体重のままだと　私もせいぜい１０年しか寿命がないでしょう

ですので　頑張って　ダイエットしてまいります

今後とも　よろしく　お願いいたします

そして　コメントもくだらないので

小さく　書きました

ちょいと　風邪をひきまして　更新が遅れてます

裸で寝ると　体温が上がる　

とテレビでやっていたので

それを真似したら　風邪をひいてしまった

（悪化した経緯）

喉がいたくて　完全に腫れてた木曜日

以前風邪をひいた時の

抗生物質が2錠残っていたので　

2錠飲みきって　いつもの医院に行ったら　

たまたま　先生が休みで代わりの新人女医

いやな　予感がする

女医　「喉が腫れてません　熱もありません。なので　抗生物質は　処方しません」

ボク　「えっ！」

ボク　「昨日　飲んだ抗生物質が薬がきいていると思いますよ」

女医「痰、せきどめ、痛み止めの薬を処方します」　

ボク　「先生、たぶん抗生物質が効いているので　腫れていないんですよ

　　　　昨日まで　腫れていたから」

女医「なんという　抗生物質を飲みましたか？」

ボク　「前回　ここで処方されたので　わかりませんか？」

女医　「抗生物質と言うのは予防薬じゃないんですよ！！」

　　　　いま　みても　腫れてもいない　熱もない　だから処方はできません」

ボク「私の体　自分がよく知っている。おそらく対処療法の薬だけじゃまた再発しますけど」

女医「「じゃ　喉が腫れたら　来院してください」

ボク　「・・・・・」

顔なじみの隣りにいた看護師さんも　苦笑い

日曜日　どこも休診だ

喉が腫れて　声もでない

幸い　熱が出ないのは　薬が効いているのかな

それだけでも　感謝しないと　女医さんに

かしこい大家さん　こんにちは

きょうは　歯のホワイトニングをご紹介します。

この技術は　１９８９年　アメリカで生まれ

アメリカでは　いまや当たり前に行っている歯のホワイトニングですが

まだ　日本では　歴史が浅く　あまり馴染みがありません

ホワイトニングとは、歯の表面についている色素をとったり

色素を分解して歯を明るくし　白くするものです。

ただし、真っ白になるわじゃありません、

表現としては　歯に光沢が増して　

口元に清潔感が増す　といったほうがいいでしょう

歯を真っ白の歯にするには　

歯を削り　その上にセラミックをかぶせる方法がありますが　

（清原や新庄といった人の歯をみていると）

黄色人種の日本人にとって　なにか違和感を感じるのではないでしょうか？

歯科医師によっては　

「自然な黄色っぽい歯のほうが　健康的でいい」といって

なかなか　ホワイトニングをしてくれない先生もいますが

きょう　ご紹介する飯倉先生は　

早くからホワイトニングを積極的に導入して　

経験や技術的にも　大変優れております

是非　読者さまに　ご紹介したいと思います

千葉県北東部にある

千葉県旭市

飯倉（いいくら）歯科医院

０４７９－６３－８３７５

上記写真①

右上の歯　イミテーションの歯はシェードといいます

私の歯の色に近いものを選びます

このシェードをつかって　ホワイトニングを重ねることで

どれくらい　変化していくかを見ます

私の場合、上の前歯に細かいひびがありますが　

ホワイトニングすると　逆にこのひびが目立つ欠点があります

一般的な人は　私のように黄色い色した歯です

上記の写真②

３回目のホワイトニング

早速　下の歯は　光沢がでてきてますね

シェードと比べて　明らかに変化してきてます

ちなみに　一回の時間は約６０分

ずっと　口をあけっぱなしがつらいです

上記写真③

４回目のホワイトニング

全体的に　白っぽくなってきました

写真の撮り方の問題もありますが

実際はよりは　もっと白くなってます

上記写真④　６回目

まだまだ　ホワイトニングの途中ですが

今後も経過報告をしてまいります

半年に一回　歯のクリーニングついでに

一回ホワイトニングをするパターンもいいかもしれません

それだけで　歯の虫歯予防にもつながります

このホワイトニング

実は　誰にもいわず

きっと　誰がが気がついてくれるものだと思っていましたが

真っ白になるわけじゃないので　なかなか気がついてはくれません

 しかし、明らかに　自分で言うのもなんですが

自分の歯が白く　きれいになっているのが　よくわかります

そして　口元もすっきり感を感じます

誰も気がついてくれないと思っていた矢先

うれしいことに　たった一人だけ　

私の歯が白くなったことに気がついた人がいます

それは　５歳になる娘でした

家に早く帰る時は　一緒にお風呂に入りますが

湯船にはいると　目線が娘と一緒になります

すると

「ぱぱ～　歯がきれいだね」

ホワイトニング効果　やっと　気がついてくれました

子供は正直だから　間違いないでしょう

最近　セミナーをやれば　満席ばかり

人前にたつことが多い

香港の神様にも紹介してみよう～っと

かしこい大家さん　昨日のブログにも書きましたが

今日も　真空管は　遺憾の連発です

遺憾は禁止！　意味がわからん！！怒

情けない　何もできない

以下　読売新聞　引用

 菅首相は４日、ロシアのセルジュコフ国防相が北方領土を訪問

したことについて「極めて遺憾なことだ。領土問題を解決し、

平和条約を結ぶという基本的な線を崩さず、粘り強く交渉を続けていきたい」と述べた。

首相官邸で記者団の質問に答えた。

これに先立ち、外務省の小寺次郎欧州局長は同日、

ベールイ駐日ロシア大使を同省に呼び、厳重に抗議した。

前原外相は記者会見で「訪問は我が国の立場と相いれず、

極めて遺憾だ。日露関係発展に冷水を浴びせるものだ」と語った。

土地の境界紛争はどこにでもある話だ

私の経験でも、　たった１センチの差で

お隣同士が断絶状態になったこともあった

そのくらい　日本人の土地への執着心は高く

日本は土地本位制とまで言われたゆえんだ

一方　日本の領土を泥棒され

６５年間も不法占拠されても　

なんらアクションが起こせないでいる日本

他人の土地は関係ないか　と思えんばかりだ

2月７日は　北方領土の日である。

国民の関心と理解を深めるために、

全国的な北方領土返還運動の一層の推進を

図るための制定された記念日という

ところが、全くと言っていほど　そんな機運があがらない

そもそも　北方領土の日すら　知っている人が少ない

カイロ宣言　ヤルタ協定、ポツダム宣言、そして

サンフランシスコ条約

この節目に　こうした歴史的経緯を　改めて学んでみませんか？

簡単なお勉強ができる

ＨＰがありますので

是非　ご覧ください　枝野が写ってますが無視してください

真空管の空っぽ内閣が

１９６５年生まれのメドヴェージェフが上陸したとき

遺憾！遺憾！ばかり言っていたが

そもそも　遺憾って何だよ！

政治家の都合のいい言葉ですよね　

この遺憾って言葉

言葉に全く重みを感じられない

もし、俺が妻に浮気がばれたとき

妻が　俺に対して

「誠に、遺憾です」なんて　言うか！アホ

その前に　蹴りやパンチが飛び交い　殺されかけるはずだ！

65年間の土地泥棒に対して

遺憾などという簡単な言葉で片付けるな！

前原も抗議しにいっても

屁の突っ張りにもなりゃしない

政治家の　「遺憾」　禁止にせよ！

（ただし　成績のあがらないＩＦＡからのファンドのイカンは大いに結構ですが）

話は戻しますが　

先程　内閣府　北方対策本部で電話をしました

電話口には　岩●さんがお出になり

私「ＮＨＫと民放、電通までまきこんで　大々的になにか国民が一つになれる啓発をやったらどうか」

岩「いや　そんな大々的にはやりません、地方ではちゃんとやってます」

私「今の若者たちは　歴史的経緯なるも　ちゃんと認識していると思うか？」

岩「私がお答えできる立場にはありません。」

私「ならば　国家の主権にかかわる一大事、中途半端なイベントじゃなく

国民を巻き込むなんらからの仕掛けをしなさいよ」

岩「上のものにつたえておきます」

あとは　つまんないに会話に終始

とりあえず　電話をして

もう少し　国民的な機運が高まるような仕掛けを考えてほしいと

お願いをいたしました

読者の皆様も　内閣府へ電話して

少し　抗議＋提案をしませんか？

 かしこい大家さん　こんにちは

以前から　ご紹介しております

「俺は絶対に長生きしてやる！！」

25年のフレンズを積立たおかげで

キレーション療法の

三番町ごきげんクリニックへ行ってきました

下の写真は　医院長の　澤登先生

名医を紹介するテレビや健康雑誌の取材など

最近では多くのメディアに登場だ

 ごきげんクリニックでは

キレーション療法はもちろん

グルタチオン療法

ふにっこさんもしている

高濃度ビタミンＣ点滴療法などもＯＫ

間違ったら　やばいので

各療法などは　ＨＰでご参照ください

または　お電話して　聞いてください

きょうは　　朝一10時に予約したので

誰もいない一番乗り

早速　美人看護師さんたちのお出迎え

今日は

3年ぶりに　アンチエイジングドックを実施

これは　体のさびつき具合を検査するもので

人間ドックとは　ちょっと違います

3年前の比較で

どれだけ　キレーションでよくなったかを調べます

実は　半年前から　

体重計に乗りたくなくて　ずっと逃げていたけど

とうとう　かんねんして　今日に至りました

けい動脈エコーを使った動脈硬化診断

骨密度検査　心電図

上記の血液検査も実施

結果は　3週間後　どのくらいの体のさびつきが

わかります。

結果がでましたら　また　ブログでアップします

さて　いよいよ　キレーション開始

点滴用針で　ずっぽし

上記の　白い透明なのが　グルタチオン療法

グルタチオン？？ペブチド化合物？？

これも　ＨＰでご参照ください

そして　本日のキレーション療法の点滴

５００ｍｌを3時間かけて　行います

私の名前がみえますね　

キレーションによって糖分

ビタミンが排出されてしまうので

3時間はアメをなめ　水分をとって

どんどん　オシッコを出します

血管などから

キレーションで　排出された有害物質を

オシッコでだしてしまうため

水をいっぱいのみます

くわしくは　ごきげんクリニックでお聞きください

上記のサプリメントは　どうやら　動脈硬化予防＝長きできる

結構　高いかもしれませんが　かなりの優れものサプリです

香港の神様やカレー王子がいつのまにか

飲んでいたので

私も負けじと　上記サプリを購入

特に　私の場合　フレンズ積立２５年で　騙された口ですので

絶対に　長生きしないといけない！！

そういった意味では　生きるモチベーションをくれた業者に

感謝しないとね　

右下に　うちの母親の顔

この　ばあさん　もうじき８０歳になるんですが

このキレーションのおかげで

とてもとても８０歳には見えない　

この療法を取り入れてから

風邪が引きにくくなり

気持ち悪いくらい　若返ってきている

サプリもちゃんと　とりながら　

足腰全く問題なし

そして　他も問題なし

個人差があるので　あくまでも　母のデータですが

メチャクチャひどかった血管が

６０歳前半まで　戻ってきてます

活性酸素など　指数をみても

劇的によくなってきている

あと１０年は最低　生きてほしいと　

せめてもの親孝行

なので、　キレーションに　連れてきています

かしこい大家さん　こんにちは

文科省も　これじゃ　面目丸つぶれでしょうね

大相撲が　存亡の危機？

いや　もう終わりでしょう！

日本のデフォルトより　大相撲のほうが先でした

これが本当なら　野球とばくどころじゃありません

私は　正直　大相撲はプロレス同様

完全なストーリー性のある興業と思ってましたが・・

あんまり言うと　えらい目にあうんで　控えますが

（小さな横綱さんも　八百長でしょ　アレ）

しかし、国技だからね

何百年も　だまし続けたことになるんですから・・。

補助金返して　もらいましょう

プロレス団体に補助金　出していたようなもんですから

以下　ヤフーニュースから　引用

大相撲の力士の携帯電話に、八百長行為に関与していたとみられる

メール記録が残されていた問題で文部科学省は２日、

メールのやりとりをしたのは引退した元小結と現役十両の力士ら計４人だったと明らかにした。

また、メールには、このほかに幕内力士ら９人の名前が出ていたという。

文科省によると、警視庁は力士らから携帯電話２台を押収。

送受信先も合わせて、４人のメール５０本以上のやりとりを再現した。

メールには、「○○から星を借りているよね」

「あいつには貸しで、こいつには借りだよな」

「じゃあ、あいつとの星で精算しよう」と、

勝ち星のやりとりを打ち合わせしているようなやりとりがあった。

警察側で大相撲の結果を調べたところ、実際に、そのやりとり通り、勝敗が決まっていたという。