お留守番 してます
2011年1月31日
かしこい大家さん こんにちは
結構 インフルエンザが流行ってます
千葉の不動産スタッフも3名がダウン
社長まで 感染している始末です
突然に
急きょ 私がお店番 担当
しかも 誰もいない
一人で写真とって遊んでいるわけじゃありませんが
店番している自分が懐かしくて
記念に一枚 写真を
お客様がいっぱい 来てほしいのですが
なにぶん一人しかいないので
ダブらないことを祈るばかりでした
31日月末ですので、家賃持参のお客様が
とっても多く
誰もいない事務所 でポツンとひとり ノンビリとは
とてもできない
お留守番です
ここの事務所は
競売で落札したものです
買った当初は 誰も寄り付かないお化け屋敷でした
お見事なリノベーション
きれいな事務所に変身しました。
購入価格 ３７５０万円
リノベーション費用 ３５００万円
諸経費入れて ７０００万円かかりました。
３０年後の土地の更地価格 ４８０坪 坪1０万円（現在１５万円）
解体費用 ６５０万円
税金、空室損失、管理費用、キャピタルロス、金利、修繕費を
差しい引いて
生涯収入 ３０年間で
１億７千３百万円 を見込んでおります
第二部で お話しました
これが 生涯収入です
そもそも
築年数が違うのに
耐用年数が 建築工法によって違うに
なんで 利回りで投資判断するのか
さっぱり わかりませんね
数年で何十億の資産を持ちましょう！！
なんて あおられて
金利の高い 銀行で 借入しちゃって
あなたは タダ単に
不動産を買わされれているだけ・・
な～んて ならないように
勉強しましょう！！
ライフサイクルコストですよ
大家さん ！！ 一番大事な指標は
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