かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

結構　インフルエンザが流行ってます

千葉の不動産スタッフも3名がダウン

社長まで　感染している始末です

突然に

急きょ　私がお店番　担当

しかも　誰もいない

一人で写真とって遊んでいるわけじゃありませんが

店番している自分が懐かしくて

記念に一枚　写真を

お客様がいっぱい　来てほしいのですが

なにぶん一人しかいないので

ダブらないことを祈るばかりでした

31日月末ですので、家賃持参のお客様が

とっても多く　

誰もいない事務所　でポツンとひとり　ノンビリとは

とてもできない

お留守番です

ここの事務所は

競売で落札したものです

買った当初は　誰も寄り付かないお化け屋敷でした

お見事なリノベーション

きれいな事務所に変身しました。

購入価格　３７５０万円

リノベーション費用　３５００万円

諸経費入れて　７０００万円かかりました。

３０年後の土地の更地価格　４８０坪　坪1０万円（現在１５万円）

解体費用　６５０万円

税金、空室損失、管理費用、キャピタルロス、金利、修繕費を

差しい引いて

 生涯収入　３０年間で

１億７千３百万円　を見込んでおります

 第二部で　お話しました

これが　生涯収入です

そもそも

築年数が違うのに　

耐用年数が　建築工法によって違うに

なんで　利回りで投資判断するのか

さっぱり　わかりませんね

数年で何十億の資産を持ちましょう！！

なんて　あおられて

金利の高い　銀行で　借入しちゃって

あなたは　タダ単に

不動産を買わされれているだけ・・

な～んて　ならないように

勉強しましょう！！

ライフサイクルコストですよ

大家さん　！！　一番大事な指標は

かしこい大家さん　こんにちは

以前から　ブログでご紹介しておりました

事務所から住居へのリノベーションが

ほぼ終了しました

上記の写真は　もともと　事務所テナントとして使用しておりました

しかし、地方のテナントは壊滅状態

東京の銀座でさえ　ガラガラ状態なのに

地方はもっと大変です

なので、さっさとあきらめて　住居用に変更を決断しました

玄関は広くとり

収納を多く完備

靴は３０足くらい　はいります

写真の撮り方がわるく　せまく見えますが

隣りの扉も同じ大きさの収納があります

女性のブーツなど　計算しながら　高さ調整など

ひと工夫しました

上記の写真は　リビングです

真ん中に　柱に化粧をまわした壁がありますが

これがないと　2階を支えられないので

やむなく　柱が露出しましたが

化粧をまわし　小さな壁をつくりました

この壁に　写真や時計など貼り付ける

穴をあけても自由な壁として　お客様へお伝えしてます

上記写真は、事務所の社長室を改造して

洗面台と

下記の写真は

お風呂を設置

下の写真は　ちょいと　小さめの台所

事務所の流し台をそのまま使用したため

ちょいと　小さいかなぁ～

下のスライド階段

大工さんが気を利かしてくれて

おしゃれな飾りをつけてくれました

これは　大きなポイントになりました

（解体ででた廃材ですが・・）

決めたくれたお客様は

この階段がお気に入りです

下の写真はエアコン

天付けエアコンです（結構高い）

そのまま使用しました

二階はもともと小屋裏

何もない空間に

おしゃれな部屋をつくりました

日当たりが悪いので

下記のように　

天窓を設置

これによって

劇的に部屋の明るさが増しました

すごいですね　

下の写真は　

店長のＭさん

いつも　ランチミーティングを強制的に行ってますので

ランチ代で　かなり安上がりで　すましてます

意味不明でしょうが、是非　私の本をお読みください

（プライオリティをあげる　第一部で説明してます）

小屋裏だったため、この飾り窓の部屋をどうしようかと悩みましたが

思い切って　ウォーキングクローゼットとして部屋をつくりました。

洗濯物も干せたりします

下の写真は　ちょいとポイントで

採光をもっと　とりたいので

壁だったのを

透明ガラスをはめ込みました

これだけでも　全然　部屋の感じがちがいます　

以上　リノベーション　報告終わり

是非　皆様も　見学歓迎です

お待ちしております！！

早いもので　不動産セミナー終了して

一週間が過ぎました

セミナー終了後　第一部の内容について

多くお問い合わせをいただきました。

ご意見の中で　結構　多く寄せられていることは

「鈴木さんはプロだから　第一部●●●みたいなウルトラＣができるのではないですか」

と質問が

いいえ　全く　ちがいます　　皆さまだって　簡単にできますよ

あえていうなら

やる勇気がないのでは？と申し上げたほうがよろしいでしょう。

是非　トライしてみてください

はやり　安く仕入れるには　

手間はかかります

能動的に動く

かしこい大家の定義を　絶対に忘れずに！！！

かしこい大家さん　こんにちは

きょうは　　私のもう一の顔である

コンサルタント業のお話です

月に一度　ある会社で

私の得意とする　

オープンカードセミナーを開催しますが

それが　今日でした

簡単にいえば

会社の悪口をどんどん書き

社長であろうが　専務であろうが

悪いことは悪い　

直してほいいものは　直しなさい！！

なんでも　自由に書いていい　

公式な会議体です

私は　この会議の議長をつとめ

ありとあらゆるクレームや建設的意見に対して

カテゴリー別に分けて

午前中で　問題の抽出を行い

午後から　問題の解決を行う

私の手元に置いてあるカードは無記名式なので

誰が書いたかはわからないようになっている

なので　報復人事もなければ

この会議では　社長も　一人の社員扱いであります

８時間ちかい　会議を行った結果

最終的に　今年の目標数値が発表された

ボードが上記の写真です

私が議長の場合

大変きびしく

目標数値といっても

あきらかな　根拠がなければ

一切　事業計画は認めないので

私を納得させることは　なかなかむずかしのですが

今年は　明らかな根拠のもと

かなりの数字が期待できる

すごい結果になりました

上記の写真は　実際に書かれたクレームカード　

一応　面白いのだけ　抜粋

• ナビがほしい
• 男性スタッフが　隠れて喫煙しているので　絶対にやめてほしい
• 便座はちゃんと　下げておくこと
• エロメールが来てしょうがないので　駆除できるソフトをいれてほしい
• わからない件で　●●さんに聞くと　面倒くさい顔をされるので　ほんとうに嫌だ
• 携帯電話に電話しても　●●さんだけ　折り返しが遅い

　　　　等など

　　　以上、おもしろクレーム票をご紹介しました

こんなんで　会社が良くなるって？

ハイ　１００％　よくなります

そして　売上　利益もあがります

なんでしたら　私のセミナー　受講されますか？

なんで　そうなうるかは　秘密ですが

ヒントは　社長にちゃんと理解させることが

このセミナーのキモであります

今日も　そんなわけで　

大変　夢のある　大きな数字を発表され

社員は　その数値に対して具体的に何をするか

新たな誓いをたてた　セミナーでした

やれるやれないはともかく

大きな目標がむかって頑張ろう・・　とよくいいますが

私の場合　こんな　抽象的なことは言いません

精神論では　無駄です

私の場合　おおきな　問題解決する課題ができましたので　

いつまでに　解決しようといったほうがよりいいと思ってます

（香港マイタン日記とかぶりました　）

かしこい大家さん　こんにちは

セミナー終了をまっていましたかのような　

国債の格下げですが

思ったほど円安になりませんでしね

しかし、確実に金利があがる局面をむかえてきました

金利はアパート大家さんにとっては　大敵

生涯収入を一気に減らす　原因になります

なので、

金利が上がるとどうなるかは　セミナーご参加の皆さまは

もうおわかりになっていることでしょう

個人的には、円安へもっと向かってほしいのですが

このまま　民主党のアホ政権がつづくのであれば

来年あたりで　国全体の借金と個人資産がイコール

もう　誰も国債は　買ってくれない状況になります

なので　金利があがる

そうなんです　間違いなく　上がる局面を迎えているのです

普通は金利があがると　景気がよくなるわけですが

今回は　全くの別問題

誰もクズ国債など　買ってくれないので

買ってくれるために　上げざるをえないわけで

すると　中小零細企業などは致命的になり

もっと景気は悪くなります

そして、

空室も　どんどんあがる　

現在１９％弱で推移している全国平均が

速報値ですが12月の終わりで２０％を超えているようで

究極のところ、もうマンションやアパートなど

2年くらいは建築しなくても　賄える数です

（古い建物は壊されていきますがそれでもあまる計算です）

最近はネガティブな内容ばかりの　愚痴ばっかりですので

明日以降は　解決するための　

対策でも書いていきましょうかね

しかし　先程　ＩＭＦから　警告がありました

ボクにしてみたら　ビックニュースです

国際通貨基金（ＩＭＦ）のコッタレリ財政局長は２７日の記者会見で、

米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が

日本の長期国債の格付けを１段階引き下げたことについて、

「日本が中期的に全面的な財政再建を必要としているのは明らかだ」と述べた。

香港マイタン日記や私の本の読者様は　

別に・・どうでもいいですよね　

すでに皆さん　対策済みですから

俺も負けじと　このすっとこどっこい！！

 かｓ

かしこい大家さん　こんにちは

時事通信より

国債や借入金などを合計した「国の借金」が2011年度末見込みで、

過去最大の997兆7098億円に膨らむことが確実に。

今年1月1日時点の推計人口（1億2737万人）で割ると

国民1人当たり約783万円の借金を背負う計算。

11年度予算案での新規国債発行額が44兆2980億円と、

当初ベースとして2年連続で税収を上回る事態が続くのが主因だ。

借金が雪だるま式に増え続ける財政の危機的状況が改めて浮き彫りになった。

10年度末見込みは943兆1062億円で、国民1人当たり約740万円の借金となる

（コメント）

先日のセミナーで１０００兆円の借金の話をしましたが

ハッハハ　笑いの神様が降臨です

個人資産は　純資産は１１５０兆円しかないんですよ

よく言われている１４００兆円ではありません

ローン借金があるわけですから　

そうなると　差額はあと　１５０兆円しかないわけです

ボクが警告している

ワンルームマンションのゴースト化じゃないですが

人口が減りつづけ

借金を返す人口が減るわけで

どうのように　解決していくのでしょうか

どなたか　教えてください

インフレが有効でしょうが

金利が上げられないけど

上げないと

国債が売れない

相当なジレンマがここ3年で続くでしょう

不動産も値下がりがまだまだ続くでしょうね

今日も銀座を歩いていると

２０１０年問題が露呈して

ガラガラテナントがいっぱいです

日本の顔　銀座が

この先、どうなていくのか心配です

同じ銀座でも

田舎の銀座通りは　

もう終わってますが・・

かしこい大家さん　是非　ご覧ください　

マイタンファミリーずっぽし日記に

22日のセミナーのことが書いてありますので

おもしろいですよ　

カステラ王子、ピアノ女史　

コメントありがとう！

ちなみに　シャネル女史

おにぎりは年齢的に

1個しか　つくれませんからね

 かしこい大家さん　こんにちは

気がつけば一月ももう終わりですね

私は　個人的には　とても充実をした日々をおくっておりまして

あっという間に　時間が過ぎていくような感じです

２１，２２日のセミナーに向けた準備があったのもそうですが

現在　建築中の貸家4棟　リノベーション1部屋が進行中

2月からは　さらに貸家７棟とアパート1棟の新築がまってます

その打ち合わせのために　時間が足りません。

そんなに建てて大丈夫？？？と思われますが

ご心配無用

土地は　あの秘密の方法で取得してますので（第一部で語る）

安い安い　読者様にプレゼントもいいくらい　

しかし、

そんな　へんぴな土地に集客できるのか？

なんて　野暮な質問はご無用

ちゃんと　計算したエリア選定（第二部で語る）

してますから　安心　

そう　回転率の悪いものに投資すれば　いいだけの話です

回転率のいいものじゃなく　悪いものです

第二部に参加できなかった読者様からは

「次はいつか？」とのお問い合わせもありますが

今　しばらくお待ちくださいませ

間もなくアナウンスできるとおもいますが

その前に　全国縦断リサイタルがあるみたいです　

第一部で私がかしこい大家の定義をもうしあげました

１．能動的に動く大家

２．生涯収入を維持する大家

 この2点を常に考える大家こそ

私のいう　かしこい大家です

不動産購入に際しては　勇気がいります

いろいろ価格の勉強や調査をされたとしても

残念ながら　買った瞬間から

土地はこれから　下がり続けます

（一時期のリート地上げでみんな土地が上がったと騙されました）

そして、これからのキャピタルロスを考えると

取得自体がリスクテイクであることを知るべきでしょう

なので　さらなるリスクテイクをしながら

リスクヘッジ資金をためておかないと

かしこい大家にはなれません

だからこそ　

私が第二部でいいたかったこと

それは

「リスクテイクなくしてリスクヘッジなし」に

つながっていくわけですす

よく　皆さんは　簡単にリスクヘッジという言葉をつかいませんか？

不動産のリスクヘッジする場合には、

必ず対価が伴います

他のものとは　ちょいと　わけが違います

（例）

妻に　愛人がばれないよう　

リスクヘッジしているのとはわけが違います

つまり、そうなると　対価が伴い

生涯収入が減ってくる

それは　私の言う　かしこい大家ではありません、

そんな　話をしながら　第二部は途中で終わりになりました

今日は　かしこい大家さんに　あえて質問をしましょう。

１．本日　金利が０．５％あがりました　生涯収入がどのくらい減るでしょう。

　　計算してみてください。（元利均等払いの計算機があればすぐにでます）

２．いま　全国平均空室は１８％あります。

　　もし、あたなのアパートがずっとこのまま１８％で推移した場合　

　　いったいどのくらいの機会損失を招くでしょうか

３．固定資産税　市町村がもうじき終わりますので　一気に１．４から２．１に

　　税率があがったとしましょう。約５０％のアップです。

　　特にＲＣのマンションのオーナーさま　どうでしょう

　　すでに　１．４から１．５の市町村もあるくらいですから

　これらの損失をどう取り戻したらいいのでしょうか？

　　なにか　方法がございますか？

以上、　第二部　大家の宿命の講義録でした

どなたか　金利、空室、税金　が上がった場合でも

生涯収入を維持する方法をお持ちの方は

教えてください

 そして　僕は　確信してます

必ず　固定資産税の　税率が上がる

その場合　ＲＣのひとたちは　どうなるのか

人口減＝世帯数減少＝空室アップ＝管理費未納

＝修繕積立金不足＝マンションゴースト化（ワンルームは特に）

ＲＣは50年以上　持ちます

そして　５０年後の人口は　いまより３５００万人減ります

誰が　どう計算したって　おかしな　話ですね

もっとも　私は　生きていませんが・・・

第三部は　これらも解決していきましょう

かんたん　　かんたん

かしこい大家さん　こんにちは

以下　ニュース引用

 野田佳彦財務相は、衆参両院本会議で財政演説を行い、

「国債発行に過度に依存した財政運営はもはや困難な状況にある」と財政悪化への危機感を表明。

税と社会保障の一体改革に向けた超党派協議への「積極的な参加」を改めて訴え、

「国民的な合意を得た上で改革を実現する」と強い意欲を示す。

１１年度予算案は「財政規律を堅持するとともに成長と国民生活を重視した」と強調。

日本経済に関しては「失業率が高水準など厳しい状況。

デフレが続き、円高や世界経済の動向など景気の下押しリスクも注視する必要がある」との

認識を示した

(コメント）

デフレ脱却には、投資機会をどんどん作らないと駄目だよ～ん。

お金はいっぱいあまっているのに　規制ばかりで何もできない日本。

だから　みんな海外に求めるわけ。

ケインズのアニマルスピリットを勉強してください、野田さん。

そんなことより、消費税だけではなく、徳政令の財産税を？？

そんな　いやな感じがします

金利　上げるしかないでしょ　国債など誰も買わないよ！

でも　金利上がったら　不動産大家さんは大変だ

とくに　あそこの銀行で借り入れしているひとは真っ青！

ＤＳＣＲ　アウトでしょう

でも、ボクのセミナーに来た人には

金利があがっても大丈夫　そんな方法を

第三部で！！

かしこい大家さん　こんにちは

下記の写真は　２２日のセミナーのです

尖閣王子、別れたはずのシャネル女史も

参加していただきました

本日も　ご参加いただきました読者様より

たくさんのメールを頂戴しております

ありがとうございました

北海道から九州まで　ホント　感激です

さて、参加者さまのみのメッセージですが

税理士さんに　ご質問するときは

ちゃんと　「植栽する木」と言っていただかないと困りますよ

「枯れる木」などと間違っても言わないようにお願いします

私がセミナー言っていること（３本の木）は

ちょいと　冗談が過ぎますので

すべて　ストレートに言われてしまうと

シャレになりませんから　

さて、

厳粛なセミナーの最中に

ずっぽしチケットじゃんけんポンを行い

第二回マイタンファミリー大賞　授賞式　

開催しました

副賞の　マカオずっぽしチケットは、

いつも熱心にセミナーに参加されている

●●先生にあたり　ほっと　胸をなでおろしました

先生　是非　ご活用ください

女性の方に当たったらどうしようと　ドキドキしてましたが

こんなバカなことしているから

セミナーの品が落ちるのでしょうね　

今回　急きょ　香港の神様が

肉と米を追加してくれたんで

助かりました 

最後は　恒例となりましたサイン会

私の拙著ですが

サインすると１０円、サインなしだと５０円で

せっかく　ブックオフに引き取ってもらえるのに・・

多くの参加者さまが、本の価値を下げる(笑）行動に！！

これを糧に　また第三部のセミナーを

ばっちりと決めたいと思います

次回は、抽選会はありませんので　

あしからず

また、くれぐれも　第一部、第二部のセミナー内容は

他言しないように　お願いいたします

競争相手が増えるだけですから～ね

かしこい大家さん　こんにちは

昨日の日曜日　

疲れきって家でのんびりとすごしておりました

うれしいことに、２１日と２２日セミナーのご感想メール

たくさん頂戴しまして

ありがとうございました。

皆様のご意見、ご感想、そして反省点など

次回の改善に生かしたいとおもいます

たくさんコメントを頂戴した中で　いつも　ご夫婦で

一生懸命に勉強されている

kazuyoshiさんから　のお便りをご紹介します

私の呼び名は　最近　読者さま　ほとんど

しょーぐん！！と呼び捨てです

以下　kazuyoshiさんより

不動産投資家のためのLLC設立に関する本や、

税理士さんの書かれた不動産投資本には、

落ちていたメモに書かれているような話は全く載っていませんでした。

第３部までに読むのは、読みやすいお手軽な本ではなく、

もう少し専門的な本を読んだ方が良いのかもしれないなと思いました。

予習頑張ります！

そういえば、、、、

コメントで、「タンク将軍」に継承をつけないで投稿してしまいました。

「将軍」は継承のような気もしますが、、、

「さかなクンさん」のように、もしかしたら「さん」、

もしくは「様」を付けるべきだったかもと少し悩みました（笑）

（コメント）

kazuyoshiさん　今日２回目のコメントありがとうございます。

大家は　大家業です。

立派な社長ですので、少なくとも

バランスシートや損益計算書はちゃんと見れるようにしてください。

損益計算などは誰でもわかりますが、バランスシートはほとんどわからない方がおおいです。

実は、個人事業主でも　ちゃんとバランスシートをつけて　控除がうけらますので

是非、バランスシート分析できるよう　お願いいたします

税理士さんは、昨日の話をきいて　やれば可能であるといいますが

積極的にはやるものではない　と言います

ところが、不動産賃貸事業は

減価償却費という観念経費以外にキャッシュフローに

貢献できる勘定科目はありません。

あとは出ていくばかりの経費と銀行への元金です。

なので、　「必殺ウＣ　すぐに枯れてしまう木」を発明しました。笑

第二部で言いたかった　

リスクテイクなくしてリスクヘッジするお題からすると

こうした税金対策も

すぐ枯れてしまう木にたどりつくわけです　大笑

わたしはいちど税務調査を受け　ＯＫ　予選通過しております

ただし、写真の１本目のとき、青々と茂っていた時ですが・・

（セミナーご参加以外のかたには　意味不明ですみません）

やりすぎはいけませんので

一部、二部とも、セミナー内容の他言はおやめください　笑

ライバルが増え　自分の首をしめるだけですから・

今後ともよろしくお願いいたします

それでは　会社がもうかってしまうと疑問に思った読者様もいるでしょう

それ対策が　短期～　おっと　

次回のお楽しみに

かしこい大家さん　こんにちは

昨日のタンク満タン　かしこい大家の不動産セミナー

６時間　　最後までありがとうございました

途中でおわってしまいましたが　

実は　法人を設立して　さあ～これからと言うときに

もっと　奥深いウルトラＣをご用意していましたが

タイムオーバーです

なにか　デスクにメモ書きがあったので

記載します

メモ

• 敷地の四隅に「方位除け」の木、
• １本１０万の木を法人から購入
• 原価は１０００円の木　でも方位除けの神聖なる木
• 連続性のない木
• 儲かった法人　決算期ずれの６月
• 法人の利益　短期前払いの勘定科目
• 塩水　噴霧　ここで笑いをとる
• 定率方の減価償却　エアコン
• シャネル女史のすっぴん　ここで笑いをとる
• じさつのはなしからキャピタルロスのおわりへ

なんか　こんなメモ書きが落ちていたけど

次回　第三部までに

各工種の仕事を依頼する人間関係を構築してください

そして、第三部の最大のキモ　短期前払い費用の勘定科目をよく

勉強しておいてください

なんだろうな　あのメモは？笑

かしこい大家さん　こんにちは

明日はいいいよ　

タンク満タンセミナー　６時間です

６時間　しゃべりっぱなしですので　

我慢してきいてくださいね

今夜は、家でゆっくりしたいところですが

実は　今夜は第二部のシークレットセミナーを開催

第一部参加者限定で　明日どうしてもご参加できない

１７名の読者さま限定で開催しました

６つの大家の宿命を行う予定でしたが

残念ながら　２時間４５分もやりながら

２つしか終わらず　ごめんなさい

終わった内容は

キャピタルロス対策と空室対策

ですので、明日も途中でおわりますね

なので、

あらかじめ　お詫びもうしあげます

また、終了時間は１６：００過ぎになります

私はそのまま残りますので　質問なんでもしてください

明日は、エントリーしていただいた読者様は９７名

お弁当も１００個用意させていただきましたので

午後から　ご参加の方もどうぞ　お弁当を食べてください

絶対に　早めに　お越しくださいませ

明日は　シャネル女史、ビーフマン、種馬Ｍ君

カステラ王子、ピンク師匠、ゴチ幾三、てぃんとんさん

尖閣王子、ふにっこさん　等などマイタンファミリー勢揃いです

では、あす　お会いしましょう

それと　セミナー終了後の懇親会　まだまだ募集しております

１７時３０分に、早めに始めようと思いますので

どんどん　お申込みくださいませ

info@kashikoi-ooya.com

どこのどなたが書いたのか知りませんが

インターネットの書き込みから引用します

久しぶりに　大笑いしました

子供たちにランドセルを背負わせたいのが伊達直人　
子供たちに借金を背負わせたいのが菅直人

必殺技を決めるのが伊達直人
「俺に決めさせるな」が菅直人

虎のマスクで顔を隠すのが伊達直人
虎の威を借るのが菅直人

フェアプレーで戦うのが伊達直人
スタンドプレーで目立とうとするのが菅直人

施設にランドセルを贈るのが伊達直人
中国にランド・セールするのが菅直人

贈与するのが伊達直人
増税するのが菅直人

リングで虎をかぶるのが伊達直人
選挙で猫をかぶるのが菅直人

仮面をかぶって戦うのが伊達直人
仮免で国を動かすのが菅直人

マスクを外すと一般の人が伊達直人
マスクを外すと欲望の人が菅直人

明るい春をもたらすのが伊達直人
春の見通しが立たないのが菅直人

かしこい大家さん　こんにちは

 今年は、悪徳業者を撲滅するため

香港の神様とタッグを組んで

全国で無料セミナーを開催します

むろん　ヒマな二人の趣味の世界ですので

行く先々で　旅行気分でいきますこと

お許しください

ただし、セミナー内容はばっちりですので

お楽しみください

さて、繰り返しますが

今度の土曜日　

記念すべき一発目の東京ミーティングですが

あと　残席６席でございます

１００名会場を満タンに・・だからじゃなくて

お弁当を１００個用意してしまったので

なんとか　あと６名様を募集しております

すでに告知してありますとおり

1月22日(土)　
開場 9：00
第一部　9:30～12:00
第二部　13:00～15:30
※15:30より質疑応答の時間を設けております。


＜第一部　～かしこい大家の不動産の仕入れについて～＞
・不動産投資を成功させる、かしこい大家の心得
・かしこい大家の仕入れ方法
・不動産屋から不動産を買うな
・ウルトラC　究極の仕入れ方

＜第二部　～生涯収入をあげる究極の方法と考え方～＞
・生涯収入をあげる究極の方法と考え方
・不動産を購入した瞬間に背負う「６つの宿命」）
・究極の空室対策

参加者特典は　ジャンケンでずっぽしチケット、お米、お肉

全員にマイタン弁当

さらに、昨年末の２０１０年下半期マイタン大賞の授賞式も当日２部で行われます。

ブイキューブシステムを使っておこないますが

２部の途中の休憩時間を利用します

お楽しみに
セミナー申込→こちらから



そして、

セミナー終了次第　下記のとおり
 

懇親会を開催するはこびとなりました。
 
日時：　１月２２日（土）　セミナー終了後（１８：００以降）

場所：　東銀座セミナー会場周辺
会費：　４,０００円（お一人様、ドリンク・お食事含みます）

合言葉：　「タンク満タンです！」
 
懇親会ご参加　希望の読者様
下記のアドレス
info@kashikoi-ooya.com

まで　
件名『１月２２日懇親会参加希望』

まだまだお申込みできますので　みなさん　

いかがですか？
 

さて、懇親会では　何でもお聞きください

かしこい大家さん　こんにちは

昨年のボーナス減の影響が確実にでています

ここ最近

私の千葉の不動産会社では

一気に空室率が増加中

かしこい大家さんへ　

緊急　警告いたします

ハッキリいって　ヤバいです

空室ではなくて

若者たちの意識の変化です

アホ民主党のせいにしてもしょうがない

かといって自民党でもしょうがない

ならば　私たちだけでも生き残りましょう

若者たちの意識の変化とは・・

給料やボーナスが下がり　家賃が払えず

ならば　実家に戻ろう！！

というケースが増加中

この場合、独身者が多いのですが

いまは、大学生もやっと卒業したのに

就職できない人が３０％もいるそうで・・

結局は、いま　入居中のアパートを引き払い

実家に戻る選択しか残されていません

なので、　どんどん空室が増えております

そして、ワンルームは　いまでは

最低　８畳のスペースがないと生き残れません

８畳以下のワンルームは

やがて　淘汰されていくでしょう

淘汰といっても　建物は私の嫌いなＲＣ

とても　つぶれないので

ゴースト化するだけですが・・・

おまけに、

滞納、明け渡しの紛争も増加してますから

大家はたまったもんじゃありません

さて、私が今年　最も懸念している

天下の悪法

家賃督促規制法

無銭飲食した奴だって　警察につかまるのに

家賃を滞納している奴には　保護しようという

バカげた法案が通りそうです

ふざけんじゃないよ

張り紙駄目、

多人数での督促だめ

夜１０時から朝６時まで駄目

ドアロック　鍵の変更駄目

威圧的言動、態度駄目

電話も同じ・・

違反したら　懲役２年以下　

罰金３００万円以下

私は契約を守らないことが一番きらいなので

督促はやめません

タダで居座る奴らを退治して

前科がつけば　本望です

大家の立場からすると　冗談じゃないよ　

全く！！

こんな規制がもし成立したら

本当は３か月くらいまでの滞納で追い出しができるが

４～６カ月くらい　追い出すまで時間を要してしまいます

つまりは　２、３カ月余計に滞納金が増えるということです

これって　どう思いますか？

かしこい大家さん　こんにちは

昨日　ずっぽしチケットをブログに書きましたところ

問い合わせが殺到しました

とにかく　

スポンサーが　あの香港の神様なんで

えらい豪華です

先程　聞いた話ですが

おどろいたことに賞金も出るそうな・・・

金額は　●●万円

最近　ブログの存在を知った読者様から

「ずっぽし　チケットは何ですか？」とウブな質問が・・

ずっぽし　チケットとは　　

マカオのサウナ風呂にいけるチケット

日本円で　２５０００円相当する代物だ

ずっぽしチケットを使う　１８サウナ

今回、思いもよらぬ賞金が

太っ腹の香港の神様からでると聞いて

読者様に

なんとか　還元したいなぁとかんがえました　

そして　ととのいました

どうしようかなぁ～と悩んだ挙句

賞金全額を

下記の写真　幕の内弁当に　かえます

そして、

２２日　ご来場の読者様　全員に

食べていただきます

もう　

夕方　もう１００個　注文をしてしまいました

午後からご参加の読者様の分も

ご用意しましたので

お時間が許すようでしたら、

早めにお越しいただき

マイタン大賞弁当を　

召し上がってください

お願いします

１２時から　お弁当　食べられますので

絶対に　来てくださいね　午後から参加の皆さま

さらに　

副賞で　肉とお米があるそうです

これも、当日　ジャンケンかなにかで、

参加者の皆さまへ　プレゼントいたします

ちょうど　シャネル女史も参加するので

即席　おにぎりをつくってもらおうとおもったんですがね

あんまり　プレゼントしすぎると　

タダほど高いものはないと勘繰る読者様がいるから心配

どうぞ　みんなで　わけあいましょう

皆様のおかげで　受賞できましたので・・

それにしても、太っ腹だなぁ　神様は

なお　誠に残念ながら　

プレゼンテーターである香港の神様は　

悪徳業者撲滅のため　会場に来られません。

なので、衛星中継をつかって

授賞式を行います

香港から　生で　登場しますので

全員で、タンク満タンで～す　で

締めたいと思います

かしこい大家の皆さま　

読者の皆さま　こんにちは

いよいよ　

今週の土曜日に迫ってまいりました私の不動産セミナー

題して　第二部　「大家の宿命」　

セミナー終了次第　下記のとおり

懇親会

を開催するはこびとなりました。

日時：　１月２２日（土）　セミナー終了後（15:30以降）
場所：　東銀座セミナー会場周辺

会費：　４,０００円（お一人様、ドリンク・お食事含みます）
合言葉：　「タンク満タンです！」

懇親会ご参加　希望の読者様

下記のアドレス

info@kashikoi-ooya.com

まで　お待ちしております

いま、セミナー資料　最終編集作業にはいりました

はやり、２部に３部をミックスさせましたので

かなりのボリュームになっております

（第二部の内容）

キャピタルロスを取り返す方法

金利があがったら・・行動せよ

修繕費を２５％下げる方法

管理費を効果的に利用する方法

空室率をあげない方法

税金リスクを考える（儲かる方法）

あらかじめ　詫び申し上げますが

どうやら　２時間３０分では、おわりそうにありません。

もともと　私のセミナーは１２時間あります

ですので、そのうちの半分がおわったという

御認識でお願いいたします

終わらなかった場合には　第三部とい位置づけで

２月、３月にすぐに始めさせていただきます。

今回は、私がいま　もっとも力を入れている

貸家事業(第三部で公開予定）を第二部にミックスしました

その関係で　６つある宿命のうち

３つまでで終わりそうです。すみません

あっ　そうそう　大事なアナウンスが・・

あの～　

私のセミナーは　営利を目的としておこなっておりません。

ほとんど趣味でおこなってますので

どこぞの不動産大先生の会費１万円セミナーじゃありませんから

あまり　期待しないでください　

読者様に怒られないように　無料にしております

また、

セミナー目的が　マンションを売ったり

ＤＶＤを売ったり、

大先生のサークルに入会させられたり等

チンケなヒモ付きセミナーではありません

土曜日ですので、是非とも

ラフな服装で　お気軽におでましください。

また、当日は　軽量級セミナーにふさわしい

香港マイタンファミリー大賞で獲得した

マカオずっぽしチケットをセミナー終了後

会場の皆さまに　

ジャンケンしてプレゼントいたしますので　お楽しみに

どうか　タンクを空っぽにしてください

（僕は鬼妻が怖いので　やめておきます）

無料セミナーを開催して　

ずっぽしチケットのお土産付きなんて

日本中　探しても　こんなバカげたセミナーはないでしょう

もっとも　僕にとっては　これこそが理想セミナーですが・・・

かしこい大家さん　こんにちは

また、私のセミナー第一部ご参加いただきました読者さま

なんだか　ありがたくないことに

下記のニュースが読売にのってました

困りますよね　あんまり知られると

競争率が上がります　　

官公庁オークション　注目されませんように・　笑

以下　引用

 北海道室蘭市は、市で差し押さえているＪＲ東室蘭駅西口前にホテルを

インターネットオークション「官公庁オークション」で公売することを決めた。

これまで２回の公売を行ったが入札者はなく、

３回目となる今回は、見積価格を当初の半額となる５７８８万５０００円に設定した。

この建物は、商業地区に近い市内の「一等地」にあり、地上７階地下１階建てで、

延べ床面積は約４３４０平方メートル。土地は、駐車場も含めて約２１６７平方メートルある。

所有者が市税を滞納したことから市で差し押さえた。

１回目の公売は昨年６月。見積価格を１億２０５９万７０００円に設定したが

購入希望者はなく、同１１月に行った２回目の公売では、

約３０００万円引きの８９２４万１０００円にしたが引き合いはなかった。

このため、今回はさらに値引くことになり、市の担当者は「今回は問い合わせも多い。

３度目の正直に期待したい」としている。

引用　おわり

特にコメントはなし

すべては　セミナーでお話します

かしこい大家さん　こんにちは

香港マイタン日記の情報が早くて

ちょっと　後追いネタですみませんが

ゆっくり　整理しますと

下記のようになります。

まず、「タンク将軍と行くウォルトン社見学ツアー」

これは　シャネル女史は行きませんのであしからず

もう　お別れしましたので・・

５月１５日から１８日くらいまで　アメリカ・アリゾナです

あとは　延泊して　ラスベガスあたりで

遊びましょう

ウォルトンの土地を　実際に現地に行ってみてきますが

私はすでに　カナダに乗り込み

ウォルトン本社と　自分が持っている

オンタリオ州のランドを見てきました

ウォルトンは信用できます　大丈夫です

是非　読者様　ご一緒しませんか？

次に　私の不動産セミナー状況です

あの　モンスターブログの影響でしょうね　きっと

１００名のお席が間もなく満席になります

もともと、私の読者様へ

御礼を込めたサービスセミナーでしたが

いつの間にか　たくさんの方々から

第二部をせがまれました。

１００名の声を聞くと　なんだかとてもうれしくなります

当日は、

マイタンファミリーの方々が　事務局フタッフで応援してくれます

また、尖閣王子、ふにっこさん、シャネル女史なども

参加してくれるようです

そして、ランドバンキングリセールですが

すでの　多くの方からお問い合わせを頂戴しておりまして・・

これも　私の持ち分１０口を　リセールしようと思います

すでに３年が経過してますので、

時間を買ったと思えば　安いような気がしますし

私が何で売るのか？と疑問におもう読者さまも

いることでしょう

実は　手切れ金が不足しまして・・でへへ　と言った方が

読者様には　喜ばれるのでしょうかね

どちらにしても　いろんなケーススタディになるでしょう

ウォルトンではありませんが、

不動産の最大にリスクは　流動性の悪さです

こうした流動性を含め

わたし自身が　読者様にウォルトンを自信をもって

紹介できるように

リセール市場を確かめる必要性はあります

私が　捨て石になって　

いまの状況を見極めたいと思います。

間違いなく　キャピタルゲインがあることが

わかっただけでも　意義があるでしょう

死語とかした　キャピタルゲインですが

ところかわれば　まだまだありますね

もし、ＥＸＩＴできましたら

マル秘　扱いの価格を

アメジスト会員様のみ　公開いたします

ブログでの発表は　控えさせていただきます

個別メールで発信いたしますので　お楽しみに

かしこい大家さん　こんにちは

更新がだいぶ　遅れまして　すみません

実は　千葉県銚子市で建築中の

貸家事業ですが（４棟現場）

おかげ様で　まだ完成していないのに満室御礼でございます。

うれしいことに、「なんとしても住みたい」と

２名の方がキャンセル待ちをしている状態です。

なので、至急　あいている土地に

追加で４棟　建てる計画を練り

その打ち合わせで　結構忙しい思いをしてます

 突然ですが　下記の写真は　千葉県旭市にある警察署です

昨日　わたし　出頭いたしました　

話は全く変わります

（下記の写真）

千葉県旭市、国道１２６号線にできました。

その名は　「なか卯」

ここ数日は　ランチを食べる時間なく

午後２時ころに

建築会社の社長さんが、

「鈴木さん、もうどこでもいいから　ご飯食べようよ！！」と言って

たまたま　テレビで　なか卯の鳥うどんがおいしいと紹介していた情報を聞きつけ

早速　なか卯へ

下記の写真をみると

正式には　鶏塩うどん　というんですね

入り口に入るなり　食券機があり

前金制ということで、財布から１０００円札

下記のメニューを注文

ミニ牛丼とミニ鶏塩うどん　合計５００円

牛丼は　おいしくない

しかし　うどんは　うまい

あじは　何か　いままで　味わったことがない感じ

以上　つまんない言い回しですが

是非　うどんは　食べてください　これは美味しいです

ところで、前金制だったため

つい　つい　油断したのか

財布をそのまま　

なか卯の椅子に忘れてきてしまいました

しかし、バカ間抜けな私は、

忘れたことに何も気がつかず

食べ終わっても　ずっと　打ち合わせをしたいたら

私の携帯電話に　旭警察から電話がなりました

「もしもし　鈴木さんの携帯ですね」

「何か　最近　なくされたもの　ありませんか？」

「例えば　免許証とか・・」

立て続けに　上記の内容で質問され

鞄にあるはずの財布がない？？？

すぐに

「あ～　なか卯に忘れた！！」と警察の職員さんに行ったら

「その　ようですね」と回答

なか卯のパートのおばさんが、ありがたいことに

私の財布の中身を確認せず　

そのまま警察に持ってきてくれたそうです

財布には　クレジットカードやら現金やら

たくさん　入っていましたが

何一つ　盗まれず　無事に帰ってきました

すぐにお礼の電話をかけ

（この場合　お礼に１０％は渡さないとおもい）

是非　受け取ってください　と伝えても

「私はパートですから」と意味は不明ですが

やんわりと　断られてしまいました

本当に深く　感謝します　

そのかわり

もう　すき家や吉野家に行くの　辞めます

話は関連しますが

実は　私　よく忘れ物をします。

人から　忘れ物キングと呼ばれています

巨人の長島監督ほどじゃありませんが

（エピソード１　球場に自分の子供を忘れて帰る）

特に　他の人の車や電車にのると

とたんに忘れ物ぐせが発症

財布から電話、ジャケット　かばん

パソコンと　ありとあらゆるものをわすれました

 これだけ　立派に忘れますので

おそらく　自分の知らないところで

忘れ物をしたことすら忘れているものが

何点かあるはずですが　これはもうわかりません

何点か　なくなって帰ってこないものもありますが

うれしいことに、私の場合、

結構な確率で返却されます

もちろん　返却されて　初めて　

あ～忘れたんだ　と気がつくこともあります　バカ

今回　なくした財布も

数えきれないほど　アチコチに忘れていますが

奇跡的に返却されてます

ひとは　　俺の財布を

「奇跡の財布」と呼んでいます

奇跡の財布と言わしめた出来事は

高速道路のパーキングで　朝食を食べて　そのまま

テーブルの上に忘れ

走りだして　気がつきました

もう　戻れません

やむなく　いったん　高速をおりて

Ｕターンして　またいったんおりて

Ｕターンして　やっとついたのは

忘れ物をしてから１時間半が経過

もう　財布は駄目だろうとあきらめモード全開でしたが

なんと財布がありました

ありましたが、置き忘れたテーブルじゃなく　

何故か　ゴミ箱の上にそのまま　置いてあり　(＠_＠;)

その後、百貨店の便所でも　２回　忘れたけど　

インフォメーションから　呼び出しをうけて

やっと気がついたり　もう人間失格です

更新ができずに・・

水曜日から千葉へ出張してますが

これがまた忙しくて

夜中には　解放されそうです

かしこい大家さん　こんにちは

突然に　マイタンファミリーずっぽし日記なるブログが開設された

また　俺のことを全国愛人党首になっているが

ファミリーの中には、なんでもＯＫ種馬Ｍくんや

乳首をみただけでＡＶ女優の名前がわかるピンク師匠もいるので

このメンバーに入れば

私も少しは影が薄まる

よく見ると、別れたはずのシャネル女史もいる

なつかしのずっぽし女史が再登場

そして、ピアノ女史が新登場！！

なんだ？？

某報知新聞のＴ編集長　バレバレじゃないですか　笑

なんか　持ち回りでみなさんブログを書くようなので

是非、読者さまにおかれましては、

お気に入りに追加してください

今日は　ゴチ幾三が書いてますが

人生なめ切ったゴチのコメントのわりには

私のセミナーの宣伝がしてあったので

ま、許してやろう

「１００人のキャパですから」と香港の神様に言われ

まさか　１００人など　集まるわけがない！

と思ってましたが、どうも　９０名を超えているようです

そうなると、残席はあと１０席ということ

是非　１部２部マラソンセミナーのお申込みください

info@kashikoi-ooya.com

まで　お待ちしております

ところで、第一部の再受講可能でしょうか？と

質問が多くよせられています

いままでは　キャパの関係で

ご遠慮申し上げておりましたが

今回は　１部２部ぶっとおしですので

第二部からご参加の方も　第一部の受講ＯＫです

ご希望の方は　９：３０にお待ちしております

祝！！

香港の神様

旭屋書店　第５位　おめでとうございます

（ボクの本も引き続き　コバンザメでお願いしますね）

かしこい大家さん　こんにちは

昨日のブログで何気に書いた内容に

読者様から　心配の質問が届きました。

「鈴木さん！」と驚いたように

「ＩＦＡの移管は３度目ですか？」と・・・

「ハイ　そうですよ」　と平気で答える私も説明不足でしたか？ね

私が香港投資を始めて丸４年になります

その間、３回ＩＦＡを替えてきました。

替えた理由は、オペレーションの悪さやパフォーマンスの悪さ等が

要因でしたが・・

実はもう一つ理由があり

そのＩＦＡである限り

ずっと　日本の代理店のカモにされておりました。

その代理店には、

本来はタダでできるはずのファンド購入に際し

翻訳料、管理手数料、スイッチィング手数料など

様々な理由で　

何十万円もの　お金を支払っていました。

私が本を書く動機になったのは

こうした問題について

解決をしたいとの願いからです

何とか　こうした類の代理店とは一線を画して

読者様が　安心してＩＦＡを探す方法をと考えてましたが

やっとの思いで　安心できる　代理店を見つけました

その重要なお手伝いをしていただいたのが

当時の

香港の神様のＣＣＭ香港であったわけです

香港の神様は、金融為替の世界では

誰もが知っている有名なお方

その香港の神様に

私から条件を二つつけました。

まず　第一は、お客様からは、一切の手数料を取らないでほしい

そして、パフォーマンスの高いＩＦＡを紹介してほしいことでした。

こんな話をすると、読者様は

絶対にそんなことはありえない！！

どうして手数料も取らずに　会社は成り立つの？

と思うでしょうが、

この無料化を実現は、二つ返事でＯK

というか、はじめから　そんな金を取ること自体がおかしいという

スタンスでした。

これで、私も安心して本が出版できます

私の本やブログ（香港マイタン日記など）

何百人の方が香港に行ったでしょうか

当然ながら、今日に至るまで

読者様や当の本人である私も

一円たりとも　会費など支払っておりません

さて、話は戻しますが

ＩＦＡは、いったん決めたら　

ずっとそこのＩＦＡで運用を任せるのだと

思っていらっしゃる方がいるようですが

基本的には移管は自由にできます

考えてみれば

日本の銀行の担当者はコロコロ変わります。

その都度、相性がよかったり　悪かったりするもんですが

ＩＦＡだっておなじで、担当者やファンドマネージャーに力量によって

大きく変わってきます

幸い　いまはとても安定しているＩＦＡですので

替える気はありませんが、

あまりにヒドイ場合には

その時はＩＦＡをかえればいいだけの話です

私や神様は、

騙された人たちに対して

仕事でしているのではなく

趣味でおこなっております。

趣味というと　ちょっと語弊があるかもしれませんが・・

ファンドを買って　法外な手数料を取られている人を救いたい

ただ　それだけの思い出で活動しております

現に　私の不動産セミナーに来てくださった方はわかっていますが

私　セミナーしても　何にも売ったりするものがありません。

ただで、自分のノウハウを　読者限定ですが　公開しております。

私にとって　金銭的には　何のメリットのないセミナーですけど

私なりの意味はあります、

それは信用です。

ご参加いただいた方からも　

「なんで　セミナー会費を取らないんでしょうか？」と言ってくれます。

繰り返しますが、営利目的で行ってませんので　こうした矛盾があるわけです

逆にかえって　タダほど怖いものはない　と恐れる方もいるくらいです　笑

私は　第一部に来てくださった方が

ほぼ１００％近く　　第二部にお越しいただけるという事実だけで

十分　満足しております

また、拙著ですが　神様本も含め

自費出版ではなく

それなりの出版社からオファーをいただき

厳しい　検閲をつうかして　

実名で本を出版させていただいております。

こうした出版できることも

はななだ　てまえみそながら

信用への第一歩とおもっております

投資の世界は

一刻一刻と　状況の変化が重なり合い

未来永劫　上がり続ける、儲け続けることは不可能です

なので

私や神様のモットーは

エロ話も投資話も不動産話も　

欲望や人間の性（さが）を楽しく　明るい言葉として

ブログに書くことにしております

なんで　こんな　センチな話になっているかといえば

最近　ブンブンと　季節外れのハエが　飛んでおりまして・・

お願いですから　

私たちのコミュニティには　入ってこないでください

こちらは、お客様から一切のお金を取らず

ほんと　趣味でやっているのサイトですので

まったく　お門違い（おかどちがい）と思いますが・・

かしこい大家さん　こんにちは

今年のお正月休みは

たった４日間でしたので（元旦から４日まで）、

やむなく　一泊二日で越後湯沢に行ってきました

もちろん　家族と一緒であり

決して愛人同伴旅行などではございません

目的は子供と一緒にスキー

５歳の娘とっては、初めてのスキーです

（Ｔ編集長）１２月３日早朝から並んでＪＲの切符をゲットしていただきました

どの列車も満席の状態でした

トキ号で約９０分

今回のスキーは、

香港の神様の同級生であり

マイタンファミリーの一員でもある

某スポーツ新聞社Ｔ編集長家族と一緒です

Ｔ編集長と私は、ママ友で知り合い

当初は、ママ同士のお付き合いでしたが

のちに、子供の年齢やら大学などが一緒で

共通することがおおかった関係で

ちょこちょこ飲みに行くようになりました

ある日、

私が香港ファンドを買って

悪徳業者のバカ高い費用に悩まされていた時

窮状を見かねたＴ編集長が

同級生である香港の神様を紹介してくれたわけす

そして、すぐさま香港の神様は

信頼のおけるＩＦＡを紹介してくれました

もちろん　タダです　笑

これが香港の神様の出会いであり

それ以来　ＩＦＡはフレキシブルに２度移管しましたが

（いまのＩＦＡで３度目）

おかげ様で　どんどんパフォーマンスがあがってますので

大変助かっております。

 上記の写真は　Ｔ編集長と私とそのこどもたち

はじめてスキーウェアに着替えて

出発です 

雪が全くありません？？

湯沢グランドホテルは　これで３回目

本当に　いつきても　ご飯（お米）がうまくて　

温泉も広くて　子供に対する料理もばっちりで

お勧めいたします

はじめてのスキーです

ところが、指導ができない私たちは

すぐさま　キッズスクールへ入校させました

上記の写真は　二日目ですが

キッズスクールではずっと止まり方とボーゲン

そして右左の滑り方を指導してます

上下　二人の子供たちは

二日目で　リフトに乗って

ストックもなしで　

滑れるようになりました

子供は　ホント　覚えが早い

初めてのスキーで　リフトに乗れるとは予想もしていなくて

こちらが面くらいました

さすが　指導者はすごいです

止まり方を　「大きなピザをつくりましょう」

そして、お尻に体重””！！

ボーゲンを「小さなピザ」と言いながら押して

右へ移動は　左パンチ

左へ移動は　右パンチ

大人も私も一緒に真似して

楽しいスキーでした

そして　家に帰り　６日の朝

私の部屋に来た　娘から

手紙をもらい　

「パパ　お年玉　あげるね」

といって　５０００円

おいおい　確か５０００円は　

バーちゃんがくれたものだ　冷汗

ところが　彼女の財布には

その上のおさつ　１万円があるらしい

なので、５０００円はいらない　そうだ　笑

かしこい大家さん　こんにちは

いよいよ　日本も終わりに近づいてまいりました

預金封鎖が現実味？？？？

国債が売れなくなっら　そんな事態も起こりえるでしょう

よく日本人の個人資産は１４００兆円あるといわれてます

しかし、その資産の中にも

住宅ローンなどのローンも含まれるので

差し引き純資産は　１１００兆円くらいではないかと試算されてます

一方、国の借金ですが

地方まで入れるとすでに１０００兆円を突破しているといわれてます

そうなると差し引き１００兆円しかないわけです

たった１００兆円です

（すみません　データは伝聞ですのであしからず）

ちょいと突っ込みが入ると

すぐに怒るイラ菅こと真空管は

インチキマニフェストで　無料！無料！と

金を使いまくり

２年連続で税収を上回る赤字国債を発行

もし、上記の数字１００兆円が確かであれば

今年の予算でちょうど（前年度４４兆円）

個人資産と国の赤字が一緒になります

そんな中

真空管は、先日の報道ステーションで

「このままだと　もう誰も国債を買ってくれない」と嘆きました

そして　先ほど　ヤフーニュースから引用させていただくと

ついに　預金封鎖？に向かう序章である

発言があったようです

菅直人首相は８日、元連合会長の笹森清内閣特別顧問と首相公邸で会談し、

「このまま赤字国債を発行するような状態は、２年先は無理だ」との認識を示した。

１０年度に続き、新規国債発行額が税収を上回った１１年度予算案を踏まえ、

１２年度予算編成で税財政改革に取り組む意欲を強調したものだ。

会談後、笹森氏が記者団に明らかにした。

 ２年先とはいうけど　２年先までこの国は持つのでしょうかね

円が紙くずにならなければいいのですが・・

もっとも　ＧＤＰ比で借金が２００％を超えており

４０兆円の収入で１００兆円を使うわけですから

いつ　とんでもおかしくないわけです

いよいよ　２年後くらいから

金利を上げないと

誰も国債を買ってくれいない状況になってきましたね

外国人の投資家に国債を受けてもらうには

金利をあげることは必須です

金利が１％あがれば単純ですが１０兆円の金利負担が発生

税収が４０兆円に対して

支払金利だけで２０兆円という事態になります

はっはっは　もう笑うだけしかありません

私の拙著「２５年間アパートの利回りが下がらない超裏技投資術」の中で

第一章で

「金利はあげられない　何故なら　国債の利払いができないから・・」

などと書きましたが

これは少し訂正をしなければならない事態になってきました

間違いなく　金利が上がる状況です

すると、恐ろしいことに

アパートローンを借りている人は

いま、保証料も含めて３％後半から４％後半

支払っている人がいるわけです

富士さんのふもとの銀行さんから

借入している方は

いまから借り換えの準備を！！

仮に金利が１％あがってしまうと

４％後半の人は６％近くになるわけで

とりあえずの指標である

ＤＳＣＲ　

これもあんまりあてにならない指標ですが

アパートの出費は金利だけじゃないんですよ！！

キャピタルロス、修繕費、管理費、空室損失、税金

金利以外の出費を無視してますから

限界金利は

私の試算では５％後半でご臨終です

本当に恐ろしい世の中になってきました

でも、私の拙著通りに　投資されている大家さんは

多少の安心感はありますよね

アパートローンとアパート収入の差額を

ちゃんと

無駄遣いせずに

運用していることでしょうから・・

私はウルトラＣの投資術は

４月で丸４年を迎えます

単年度利回りは　ちゃんと

予想を超えておりますので

含み益が５００万円になってきました

これがあるから　安心でききますし

精神的な支柱になってます。

いまある含み益の５００万円は、

金利の変動、予想を超える空室、

思いもよらない修繕出費、等のために

いつでも出動できる状況ですから

他の大家さんとは　圧倒的に楽な気持ちでいられると

確信しております

かしこい大家さん　こんにちは

自社で所有しているテナント物件を

リノベーションしております

リノベーションとは、簡単にいうと

店舗や事務所で使っていた部屋を

全く違う形態にしてしまうことで

今回は　居住用に直しております

 一方、よくいうリフォームとは

既存の形態を維持しながら

お風呂やクロスなどをかえたりすることです

リフォームとリノベーション

大きく違うことは　やはりコストです

もともと１０万円で貸していた事務所ですが

２００万円以上の改築費用をかけながら

家賃は６５０００円になっちゃいますので

やりきれません

しかし、テナントで長い期間

空室が続けば

その間の空室損失を考えると

今回は　おもいっきって　投資して

リノベーションした方が長い目でみたら

得だ！！　と判断しました

はっきりいえば、

景況感の悪さをものすごく感じております

下の写真は

事務所として使っていたフロアーに

床をはり、配管をまわしてます

写真奥の左には、これから

ユニットバスと洗面台、が取りつけら得ます

下の写真では

青いブルーシートで隠されているのは

以前　この事務所で使っていたカウンターです

このカウンターは　そのまま生かし

食事用のテーブルとして　再利用します

奥のカタログ置き場（斜めになっている）は

書斎として使います

下の写真は

本来は小屋裏だった場所も

ご覧のように　床をはられ

部屋に大変身です

半円の窓　もともと飾り窓で

採光用でした

それが部屋の窓に大変身

フィックスタイプなどで

外からの窓ふきが

いま　一番の悩み？？

下の写真は

小屋裏の屋根の下

いま　材料屋さんでは　大変な事態が発生中

なんと　全国的に　断熱材が　品切れをおこしており

なかなか材料が入荷しません

断熱材をはる下地です

小屋裏は、太陽熱がモロなので

断熱材を入れないと　居住用としては

無理です

いま　入ったニュースです

このブログを書いている時

入居申し込み　入りました！！

はやり　決断は間違ってませんでした

かしこい大家さん　こんにちは

かしこい大家２２日セミナーまであと２週間にせまりました

ただいま　仕事返上で編集作業におわれてます

前々から何度かセミナーをしていた内容ですが

今度ばかりは　私の本を読んでいただいた読者様が中心です。

やはり、通常のセミナーとは勝手が違いますので

ご満足いただけるように、正月から　原稿の編集を

あえてやり直しております

香港の神様から

セミナー会場ですが、狭いキャパじゃなく

１００人規模の会場を抑えましたと連絡があった時

あの裏技を１００人の方に教えてしまっては・・

自分の首を絞めるだけになってしまうと危惧しましたが

実際　セミナーにお越しの読者さまは真剣そのもの

いくら無料セミナーとはいえ

読者様の貴重な時間を拘束しているわけですから

私も気合が入っております

先日も事務局へ確認したところ

結構な数のお申込みが来ているようです

２２日は　マラソンセミナーで、１、２部ぶっ通して行います

ところが、編集作業をしていると

より理解をしていただけるためには

どうしても私が行う予定である第三部の講義内容を

取り入れた方がよくなります。

そんなわけで、今回の第二部は

第三部の講義内容をミックスさせた内容になる予定です

そうなると、第二部と第三部は　

じっくりやると６時間　時間が必要ですので

もしかすると、２時間半の時間は

途中で終わってしまう可能性が出てきました　

もともと　私のセミナーは

１部３時間が４部ありますので

 もし、万が一途中で終わってしまった時は

もともと１２時間あるセミナーのうち

６時間が終わったという御認識でお願いいたします

すぐに　続きの第三部を開催したいと思います

途中で終わろうがなんであろうが

ご満足いただけるよう　頑張りますので

宜しくお願いいたします

不動産セミナー　題して

不動産屋から不動産を買うな！！　９：３０から１２：００

大家の宿命　　　　　　　　　　　　　　　１３：００～１５：３０

場所は　東京・東銀座

お申込み

info@kashikoi-ooya.com

かしこい大家さん　こんにちは

私は今年５月で　５０歳になります

絶対に見た目では　

５０歳を感じさせない自信はあるんですが

やはり肝心の体力が落ちているのがわかります

正月のスキーの

筋肉痛がまだ　治りません

ジムで結構鍛えてはいるんですが

使う筋肉が違うんですね

さて、話はごろっとかわりますが

よく酒の席で

「お前　どんなのがタイプだよ」と聞きあったりしますが

私の場合

芸能人でどんな方がと聞かれたら　　

間違いなく　黒田知永子

と答えます。年齢も一緒ですので

何か親近感を覚えますし、

黒田も俺も５０歳だ！と思うと

５０歳への嫌な気持ちを薄らぎます

そして、

２０代で一番好きなタイプはというと

日本テレビの夏目三久

しかし、今日のテレビを見ていたら

どうやら　局を去るみたいです

ずいぶん　干されていると心配はしてましたが・・

夏目アナのニュースより

日本テレビの夏目三久アナウンサー（２６）が、

今月いっぱいで退社することが６日、分かった。

夏目アナは、０７年１０月には入社半年ながら、

昼の看板番組「おもいッきりイイ！！　テレビ」で、みのもんたのパートナーに大抜てきされた。

しかし、０９年７月に写真週刊誌に、当時の恋人とのコンドームを手にした写真が掲載されると、

３カ月後にレギュラー番組をすべて降板させられた。

最近は、出演機会が激減し、昨秋に退社を決意していた。

写真を提供したバカな奴め！！

ふざけた野郎だぜ　全く！

男としては最低の奴だな

（女かも知れませんが）

コンドームの写真など　常軌を逸しているよ

誰でも　カップルは

じゃれあって　そんな写真をたまに撮ったりするけど

マスコミに提供して　金をもらったのか

または、夏目を陥れるための圧力なのか（女の嫉妬）

あまりにもかわいそうすぎる

昔　にゃんにゃん写真を撮られた

高部ともこも一発でアウト！！

でも、あれはたしか未成年のたばこもセットだったような・・

彼女の将来を考えると

もう海外へ行ったほうがいい

外語大でているんだから　そうしなさい

ホント　友達だったら

なんでもお手伝いしてあげるのに

あれはコンドームじゃなくで

ラーメンのタレといいわけしておけばよかったのに

何とかなんならなかったのかね

さらば　夏目三久

かしこい大家さん　こんにちは

プロレスラーの引退興業のごとく

もう二度とセミナーはやらない！と

言っておきながら

ウソばっかりついて申し訳ございませんが

１月２２日（土曜日）に不動産セミナーを行います

 香港の神様から

「マイタン大賞授賞式を２２日にやるからね」

と軽く　お誘いも・・

 賞金とずっぽしチケットの授与式に

是非皆様もご参加くださいませ

きっと　いいことがあるかもしれませんよ

また

午前中　あいてるので

第一部で公開しました

不動産屋から不動産をを買うな！

を開催いたします

１月２２日　午前９時３０分から午後１２時００分まで

（時間は超過する可能性があります）

会場が今回から一気に１００人キャパになり

そんな無茶なと思っておりましたが

先ほど事務局より連絡があり

結構な人数の方々がお申込みされているようです

本当にありがとうございます

そのあと　行う第二部は

大家の宿命と題しておこないます

繰り返しますが

もともと私の一コマの時間はかるく３時間

ですので第二部は

時間が大幅に超過する可能性があります

来週までに詳細が分かり次第

ご連絡しますが

おそらく　おわりは１６:００過ぎるのではないかと思っております

読者様には１５：３０分終了ではなく

１６：００ころに終わる予定で

そのあとのスケジュール調整をお願いいたします

１月２２日（土曜日）

第一部　不動産屋から不動産を買うな！！　９：３０～１２；００

第二部　６つの大家の宿命！　１３：００～１５：３０⇒１６：００になります

セミナーお申込み先

info@kashikoi-ooya.com

までどしどしお申込みくださいませ

詳細・場所につきましては　お申し込み後

事務局よりご連絡申し上げます

なお　セミナーは無料です

タダほど高いものはないと思いますが

どうかご安心してお越しくださいませ

受け付けの際　お申込み確認として

「タンク満タンですか？」

とお聞きしますので

回答は

「空っぽです」といって　

会場へお入りください

そのくらいの　

軽いノリでお願いしますね！！

セミナーも超軽量ですので　笑

無料ですので　文句は禁止

でも　結構　ご満足いただける自信はありますから

ご期待ください

かしこい大家さん　こんにちは

今夜　報道ステーションに

真空管が出演してます

二日前の私のブログで

世論操作、情報統制にふれましたが

今日の出演は　

完全に消費税アップへの道筋をつくる

テレビ局あげての布石です

私が対談で最も驚いたことは

一瞬ですが真空管が

「このままいけば　誰も国債を買わなくなると・・」と言いました。

話の後半は、

農家を潰してしまうＴＰＰ参加へのいいわけをトクトクと述べてましたが

語るに落ちる　ＴＰＰ参加する意思表示でしたね　結局は

古館伊知郎と真空管とマッチポンプ対談

決して、騙されてはいけません

ましてや古館伊知郎は　あの新日本プロレスのアナウンサーです

高額所得者いじめが終わったら

消費税アップは間違いないところです

 デキレース対談だと断言できる理由は

古館の質問に対して　あまりにも冷静な真空管

イラ菅のあだ名のごとく　この人は突っ込みにすぐに怒るわけです

しかも　質問のたびに質問内容のテロップが流れる

事前通告とはいえ　全般的には余裕の答弁でした

古館から振られた隣りの一色さんの質問に対しては　

ちょいと苛立ってましたが・・

あいかわらず

財源なき政策をほざいている真空管でしたが

所詮は　４月の選挙対策

騙されないようにしましょうね

かしこい大家さん　こんにちは

ただいま　越後湯沢からの電車の中からブログを書いてます

新潟県にいますので　今日は　ＴＫの凄さに書いてみます

ＴＫは新潟の超有名な政治家です

きょうの　話は　本当にびっくりします

話の入手先はある著名な方です　（ここではＡさんといいましょう）

その方から直接お聞きしました

やはりＴＫは　本当にとびぬけた政治家です

よく　昔　ＴＫ詣（もうで）といって

政治家たちが　金がなくなると

Ｍ白御殿へまたはＴ派事務所にうかがい

派閥など関係なく

お金をもらっておりました

伝聞では　「おはようございます」と頭をさげるだけで

御車代で１本（百万）と言われておったそうです

そのわきで　その後総理大臣になった

言語明瞭意味不明のダイゴのおじさんが

番頭として座り

段ボールに入ったお金を　

足で差しだしていたそうです

ダイゴのおじさんから　足で差しだされた段ボールを

政治家たちは　「ありがとうございました」

といって　帰っていくそうで

それがＴ事務所の前には　何人もの政治家たちが

並んでいたそうです

そんな逸話が絶えないＴＫですが

今日のお話は

Ａさんは　当時　中選挙区制度で自民党から立候補して

同じ選挙区で　自民党２名擁立した中の一人でした

しかし、Ｔ派としてはＡさんじゃなくもう一方の方を

がんがん応援したそうです

下馬評ではＡさんはすでに当選確実の情報を得ておりましたので

もう一人の方を応援したそうですが・・

結果　Ｔ派が応援した候補がトップ当選

そのあおりをうけ　自民党の票が一斉に片方に流れ

Ａさんは次点で落選してしまったそうです

その後　しばらくして　ＴＫがＡさんに会いたいと

Ａさんの派閥のボスＮ（総理経験者）から

「ＴＫがＡくんに会いたいから　会ってやってくれ」

といわれ　Ｔ派のせいで落選したＡさんは

Ｎにいわれたので　しぶしぶとＴ派の事務所に行きました

事務所に着いたら

経団連のＳ会長など　

錚々たるメンバーがＴ事務所にいたそうです

すると　Ａさんが事務所に入るなり

経団連の会長らにむかって

「おい　もうでってくれ！」と

犬猫を追っ払うがのごとく　

しっしっ　と手で追い払うしぐさをし

事務所から出ていかせ

入れ替わりでＡさんが入室するなり　

ＴＫは

両手をテーブに乗せ

「すまん　君を落選させてしまって」

といって　謝ったそうです

そして　白紙のメモ用紙をＡさんにわたし

「せせてもの償いだ　次の選挙資金につかってほしい」と言って

「いくらでもいいから　金額を書いてくれ」

金額を白紙のメモ用紙に書くようにいわれました

いくらでもいいからと言われたＡさんでしたが

Ａさんは　断ったそうです

断る理由はちょっと長くはなりますので

割愛しますが

Ｎ派にいたＡさんが　Ｔ派のボスからお金をもらうことは

Ｎに対する背信とおもったそうです

Ａさんはすでに引退されてますが

年末にお伺いして　時効だからといって

このようなお話を思い出しました

すごいよね　ＴＫは

かしこい大家さん　こんにちは

今日は　新潟の越後湯沢に来ております

香港の神様の幼馴染みであり

マイタンファミリーの某スポーツ新聞社のＴ編集長家族と一緒です

 年に一度の家族サービスとでもいいましょうか

温泉&スキーでたのしんでますが

私たち男は　疲れて　外に飲みにいく気力もありません

さて、今日はきわどい話なので

あくまで　私の私見ということで・・

私たち日本人が、北朝鮮、中国並みに

情報統制をされている国だとしたら・・

どう思いますか？

まさか　私たちが騙されているなんて・・

と思うことでしょう

でも　実際のところ

世論操作、情報統制など　

まさか！と思うことがおこなわれております

韓流ブームの仕掛けは某広告代理店です

テレビ局はそれに一斉に乗りました

日本の女性は　韓流スターに酔いしれてますが

向こうの国での日本人女性にに対する意識は？？？？

と聞かれれば

わらっちゃうくらい　カモにされております

追っかけの女性が韓国で行方不明になっていますよね　確か

芸能人のおっかけくらいでしらまだいいのですが

これも　裏読みしすれば　結構　きわどい話になってきます

これも私の考えすぎでしょうか

今日　このような間抜けな政治をみていると

テレビ局の罪は重いです

それは今の選挙区制度をつくったこと

はっきりいえば　　世論誘導をしたことです

昔　中選挙区制度から

小選挙区制にするために

テレビ局は　一斉に世論作りをはじめました

中選挙区推進派の評論家を登場させいない

ＴＶタックルや朝まで生テレビにも

中選挙区制を訴えていた政治家は

一斉に排除されました

その結果　小選挙区制は　いい制度だと

形をつくり

いまのような　政治になり下がってしまったわけです

ハッキリ言えば、

日本の土壌では　小選挙区制は不向きです

リンクしてあるウキィぺディアをご参考ください

いろんな意見がありますでしょうが

（どっちがいいか悪いかの議論は別にしますけど）

私はこの選挙制度を早く　中選挙区制に戻すべきと思います

年末　ある有名政治家とご一緒する機会がありました

本当にマスコミの世論誘導の功罪について語りました

中選挙区推進派のその先生は

テレビ出演の条件には

一切　中選挙区賛成の話はしない条件がつけられ

万が一　発言した場合には　カットするという条件も・・

おっとっと　・・オフレコでした

ではまた　～

かしこい大家さん　こんにちは

お正月二日目　いかがお過ごしですか？

今日はこれから　嫁の実家にあいさつに行かなければならず

あんまり気乗りしません　（苦笑）

昨日は、元旦にもかかわらず

マイタン大賞受賞を祝ってくれるメールが多く寄せられ

改めて　１２万アクセスビューをほこるモンスターブログ　

香港マイタン日記の凄さを思い知らされました

愛人からの投票で受賞！！などと　書いてますが

私も驚いているので　いったいどこの誰のおかげでしょうか？

マイタンでは、まったく　ヒネリのない毛ガニ女史、牛タン女史と

あとひとヒネリして新女史を誕生させてほしかった・・

（お持ち帰り女史は良かった）

さて、香港の神様も休暇先のハワイから

お戻りになったようで・

正月から悪徳業者撲滅ののろしをあげました

私も同調して　今年は全国の皆様をお助けいたしますので

宜しくお願いいたします

以下　香港マイタン日記より盗作

 タンク将軍の第１部不動産セミナー（不動産屋から不動産を買うな！）は、６回開催され、

毎回満席で、大好評！予定のセミナー時間を２時間以上オーバーして終了した。

セミナー女史パート２（お持ち帰り女史）の出現、、、

最後の会は、なんと、あのシャネル女史も登場して盛り上がった。




そして、第１部セミナー参加者限定で、

第２部セミナーが2010年新春に開催されることが決まった。

しかし、第１部に参加できなかった人からクレームが相次ぎ、、

どうしてもタンク将軍のセミナーに参加したいので、

１部を開催してほいしいと連絡が殺到した。

そこは、正義の味方タンク将軍！！




『特別に、１部＆２部を１日で開催しようぜ！』と申し入れが会った。

ということで、タンク将軍のかしこい大家不動産セミナー１部を聞き漏らした方

もう一度、第１部から聞きたい方向けに、将軍さまが、2011年１月２２日（土）に

会場も最大１００名様で無料セミナーを開催します。もうこれが最後ですので

ぜひご参加ください。

今回は無料セミナーのため入室ルールがあります。

受付で『タンク満タンですか？』とお聞きしますので、

『空っぽです！』とお答えして入場してください。

そして、セミナー会場で最後に将軍が

『タンク満タンですか？』

と聞きますので、セミナー内容に満足された方は、

大きな声で『満タンです！』とお答えください。



今回は、９時３０分から１５時３０分まで６時間マラソンセミナーだ！

以上　盗作

２２日のマラソンセミナーは

９時３０分から　第一部　「不動産屋から不動産を買うな！！」

午後から　　　　第二部　「大家の宿命」

一日で２部が聞ける

効率的な日程となってます

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みください

６時間ぶっ通しのセミナーになります

どちらかが倒れるまで　やりつづけます！！

かしこい大家さん　こんにちは

新年あけましておめでとうございます

今年も　タンク満タン　宜しくお願いいたします

先ほど（午前１１時）起床しましたところ

香港マイタン日記　マイタンファミリー大賞

第一位獲得していたようで・・

本当にありがとうございます　というか

どなたが投票をしてくれたんでしょうか？？(＠_＠;)

マイタンファミリー大賞については

あまりの突然の出来事で　のちほどコメントを！！

さて、昨日の大みそか

私は千葉の会社に出勤をして

家賃滞納督促を行いました

怒鳴る人、泣く人、謝る人、言い訳する人、

ウソをつく人、笑う人、無口な人、

人間の顔には　いろいろあります

私は　相当慣れてますけど

嫌な仕事として割り切りはしてますが

あんまり　気分はいいものでありません

しかし、その効果として

大みそかにこうした嫌な督促こそが

相手（滞納者）に　緊張感を持たせます

このあたりが　うちのノウハウの一部であり

滞納率の低さを維持するコツでもあるのです

さて、

今年の私の目標計画は

あまり無理をせず

新築物件を２０部屋くらい増やします

そして、中古物件も２０部屋くらい増やします

あとは、法人でもいくつか建てますので

ざっと　今年９月ころまでは　建築不動産の仕事が

びっしりと　詰まっております

景気の悪い中　いい方でしょうかね

そして、コンサルティング業務では

香港の神様と一緒に

悪徳業者に騙された

全国の読者様を救済を行います

昨年は、海外ファンドで騙された

方々へのお悩み窓口相談室を

設置させていただきました

全国から　数百人の読者の方から

メールを頂戴したでしょうか

ある程度は解決しましたが

残念ながら　１２１ファンド、バンクギャランティーなど

あれほど　警鐘をならしていたにもかかわらず

救済することができませんでした

ところが、

まだまだ２０１０年年末から

私のもとへ　悪徳業者から法外な報酬を請求されて困っている

メールが殺到しています

わたし自身のスタンスは

いくら読者様に相談されても

いま　

私の資産を管理しているＩＦＡしか紹介できません。

いまのところ　紹介した読者さまは　

みな喜んでくれるくれるので

間違いないＩＦＡであろうと思っていますが

そもそも　海外ファンド等購入して　

代理店に手数料が取られること自体　

おかしな話であることに

早く気がつくべきです

わたし自身が騙された経験があるからこそ

真実の言葉として　皆様に伝えたい

そんな純粋な思いで　

このブログを開設しております

でも、残念なことに　心ない読者から

私のブログにも　香港の神様同様に

おそらく悪徳業者であろうと思える　

とても不愉快なメールが私のもとに届いております

あなたは　（悪徳業者）悪意の風評を流して

結局、自分のところにきた読者さんを呼びこんで食い物にしてんだろ！！

あなたの本も宣伝本だ！海外ファンドを売り込む発売禁止本だ！

 と　意味不明のメールが・・

つまりは、訳すと

騙された読者の弱みにつけこんで、

私（鈴木）が契約しているＩＦＡに

騙されたお客を紹介して

手数料をとっているんだろう！

そういうお前こそ　悪徳業者じゃないか！

そして、私の本の内容には

日本では発売してはいけない

海外の商品を売り込んでいるから

発売禁止にすべきだ

いう意味でしょう　か・ね　笑

私　信じてもらえないのが残念ですが

本当に趣味でこのブログを開設してます

したがって　拙著でＩＦＡのことは書きましたが

どこで　商品を買って　運用しなさいとか

そんなことは　全く書いていない！！

読者様から要望があれば、

ＩＦＡを紹介しますが

別に　商売でやっているわけではなく

趣味でやっているので

私がファンドを売っているわけではありません

私は　田舎の不動産屋です

したがって、ＩＦＡを紹介しても

ＩＦＡから「ありがとう」とお礼は言われても

いわゆる　コミッションなるキックバックをもらってはいません

仮に　キックバックをもらえたとしても

（ちょっと　お耳ざわりかもしれませんが）

たかだか　数十万円（たぶん）の金がほしくて　やってません

ハッキリ言えば　愛人には困ってますが　（苦）

金に困ってはおりません　ハイ

趣味でやっている以上　

あんまりこういう類に人に

ブログを邪魔してほしくないのですが・・

ですから、まだまだ　お悩みの読者様がいましたら

ご遠慮なく　ご相談ください

いいですか！！

年会費や入会金やら管理手数料やら

そんな金は支払っては駄目ですよ

きっと　お役にたてる情報をお知らせしたいと存じます

info@kashikoi-ooya.com

まで　ご相談ください

というと　

タダほど高いものはないと勘繰る方もいますが

何度も言いますが　

私　お金には困ってませんから

あっ　それと　もっと質が悪いことに

香港の神様は　

あの人こそ　金儲けではなく

ほんと　道楽　趣味でやってますから・・

悪徳業者さんにとっては　誠にやっかいな人でしょうね

そんなわけで

今年も　楽しいコミュニティを提供し

エロ話と投資話と不動産話にご興味のある

読者様と一緒に勉強していきますので

宜しくお願いいたします