かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

大みそかの今日は

千葉にある　不動産会社で

家賃督促の嫌な仕事です

アホ民主党のせいで

いっこうに景気がよくならない中

家賃滞納率が急上昇

そのため　家賃滞納相談窓口を設けて

今日は

７組のお客様と面談しなければなりません

まず、滞納者を一方的に責めるのではなく

滞納者のお悩みを聞いてあげることからスタート

分割返済や退去なりの選択を決定しなければならない

結構　精神的につらい　一日です

さて、相談で思い出しましたが

今年の世相を漢字　一字であらわすなら

私の場合　「暑」ではなく

「悪」

そう、悪徳業者の悪で決定！！

また、この悪徳業者からの嫌がらせや

悪意のこもったメール攻撃、中傷記事に対して

香港の神様が　発した言葉

「かかってきやがれ！このすっとこどっこい！」の

すっとこどっこい　

に流行語大賞を贈呈したいと思います　

今年一年　読者の皆様には大変お世話になりました

来年は　香港の神様やスパン王子と

全国縦断セミナーを計画しております

まず、スタートは東京からで

１月２２日　東京・銀座で　

結構大きな会場でのセミナーを

予定しております

今年もブログでふざけた愛人伝説やエロ話と

投資とは対極にある逸話によって

多くの信用を失っております　笑

不真面目な方は嫌い！！

という読者様には残念ながら嫌われてますが

それはそれで結構で

シャレのわかる読者様と楽しく

お付き合いをしたいと思っております

来年こそ

タンク満タンですか？

が流行語大賞を取れるよう頑張りますので

宜しくお願いいたします

かしこい大家さん　こんにちは

以前　ブログでもご紹介しました

貸家プロジェクト

以前、ご紹介した内容は

１０区画の分譲地に貸家を建てる計画

分譲もよし　賃貸もよし　

その後　近所の方が２区画購入したため

８区画中　とりあえず４区画に建築することになりました

さて、年末も押し迫り　

いま　どうなっているかといえば

予定通り　

建築中（完成は来年２月中ごろ）にもかかわらず

全室入居者が決定しました！！

場所は　風車のまち　千葉県銚子市です

足場が取れました

１号棟　予約済み

２号棟　予約済み

これから　駐車場をつくります

内部　

ペアガラス　日当たり良好

遮音性に優れ　外には音が聞こえない

赤ちゃんがいる家庭には　最高です

ユニットバス

まだまだ　建築途中で

お見せできるものではありませんが

今日は途中経過ということで・・

とにもかくにも　すべて申し込みがあったことは

大家として　とても　安心しました

私が現時点で

究極の不動産投資術と思っている

貸家事業　については

私のセミナー第三部でやろうと思っております

かしこい大家さん　こんにちは

ここ最近　

家賃の滞納がひどいことになってます

テナント家賃の遅れもおなじで

特に　飲食系は　前年１５％くらい減っているといわれてます

あまり　やりたくない仕事ですが

私は３１日まで、家賃の滞納　売掛金の回収などで

びっしり　仕事がはいってます

大みそかは

滞納者７組の方を事務所に

お越しいただくことになってます

じっくり　話し合いながら

着地点を探してみます

何かとつらい仕事です

僕が不動産業を始めて以来

バブル崩壊の失われた１０年と言われた時代より

今のほうがヒドく感じます

団塊の世代の方が　

一気に社会から引退したにもかかわらず

就職内定率が大学や高校で過去最低を記録

就業人口が大幅に減ったにもかかわらず

新卒者が就職できない

よぽどの　景気の悪さでしょう

 人口は　なおも減り続け　

地方のテナントは空きだらけ

いったい　どうしたらよいやら

いま　私のテナント物件は

すべて　住居系にリフォームしております

もう　地方でのテナントは無理です

退去後　２カ月経過したテナント

場所は　地方では　一等地の最高の場所です

しかし、問い合わせがほとんどなし

普通の事務所でしたが

勇気を持って　投資

床をつくり　メゾネットタイプの貸家へ

リフォーム開始

床には　お風呂と洗濯機などの

排水管をまわす

したがって　床は　１５センチくらいあがる

こうしたリスクを想定していたので

天井は　それでも　有効で２５００はとれる

小屋裏を使うので

支柱がないと駄目

リビングに柱が・・これだけが残念！

天井を開けて　階段をつくる

メゾネットタイプ

２階の部屋　鉄骨の屋根裏をうまく利用

完成は１月末日

家賃は　６万円　

おそらく　すぐに契約が決まるでしょう

かしこい大家さん　こんにちは

先日

あ～まり頭のよろしくない人達の集まりがありまして（笑）

クリスマスプレゼントと言う名目で

いただいたプレゼントが下記の写真の卵

ところが　この卵

すごい！

驚くほどのすぐれもの

ボクのあっちの世界がかわりました

説明は　（どうかこちらで）

間違いなく　男性諸君に

一度はつかってほしいと思います

この卵　メチャクチャ　大きく伸び

あの　岡本ゴムが開発

卵に刺さっている樹脂製の棒を引き抜き

ジェルがはっている

ジェルを卵に入れて・・

はじめます

卵によって　感覚が違います　

きょうは　このへんで

また　教授に怒られる

かしこい大家さん　こんにちは

数日前、とある有名政治家と差しで話する機会がありました。

テレビにもでる有名政治家です

私見として前置きしたうえで

とにかく　自立できる国づくりには

核保有と自衛隊の軍への昇格

重要な選択肢であるとのべてました　

吉田ドクトリン

敗戦した我が国が、　

経済大国へ変身した背景には

軍事費に金をかけず

経済成長戦略をとった

この吉田ドクトリンのおかげです

勤勉実直である日本人だからこそなし遂げた奇跡の復興！！

といわれた経済大国へ突き進んだ日本も

実は　こうした吉田ドクトリンによって

 間接的にアメリカの核の傘下で

悠々と　平和的にできな成長だとしたら

いまの日本の現状はこれ以上にない

最悪な状況であることがうかがい知れます

有事（戦争）は　アウトソーシングで

アメリカに頼む

これじゃ　

真の自立国とはいえない

冒頭の政治家の話になっていくわけです

没落の道へ　まっしぐらの日本

いまさら　軍などもてる金もない日本

クリスマス明けの日曜日　すいている道

東京をゆっくりと車で走りながら

空きテナントの多さと

銀座の人の少なさに

驚きを隠せませんでした

これも

１２月のボーナス減にはじまり

ボディーブローのように　じわりと

来年いっぱい　効いてくることでしょう

結局のところ

行く先々で出会った人たち

世論の圧倒的な声は、

はやく解散してほしいご意見ばかりでした

正月明け　小沢離党韓国の政治ショーで開幕

内閣改造のプロレス並みの興行を楽しんで

なるべく　現金は　ドルに替えておこうと

思っております

かしこい大家さん　こんにちは

一昨日、都内を中心に　

今年お世話になった人達へ

あいさつ回りです

行く先々で 　皆様から

口から出る話は

景気が悪い話ばかり

資金繰りに窮している会社の話など

先々明るくない話ばかりです

高速道路から東京スカイツリーが見えました。

ゼネコンもたいへんです

大林組　大丈夫でしょうかね

Ｓ社が１０００億円で出した見積もりに

大林が半値の５００億で受注

ドバイで大損した資金繰りやらで

建築ストップにならないか

正直　心配しております

スカイツリーを心配しながら

首都高を突っ走り

世田谷にある

ある大物政治家宅へ

小沢の動きが全くよめないらしい

昔の田中角栄の凄さを直接聞く

白紙のメモ用紙に　いくら必要か　

自分で数字をかく

５だと５百

１０だと１０００万

１００だと　１億

竹下登が　隣りに座り

段ボールにはった　札束を

右足でうごかして　

相手に足でさしだしていた　などと　

昔の角栄の凄さで　話が盛り上がる

さっき、テレビ見ていたら

たちあがれ日本の動き

大連立どころか　解体分裂の危機

民主党との連立推進派の与謝野

なにを血迷っているのか！！

田中角栄の話を聞いた後

チンケな政治家たちの政争を笑う

 鳩山由紀夫前首相が実母から巨額の資金提供を受けていた事実が発覚し、

贈与税約６億１０００万円を納付した問題で、国税当局が、

鳩山氏側に０２～０３年分の計約１億３０００万円を還付していたことが分かった。

悪質な仮装・隠蔽（いんぺい）行為はなかったとの判断から、

時効分を返還した。鳩山氏が長年申告を怠った結果、

本来なら納付すべき税金を免れたことになる。(毎日新聞)

（コメント・・予想）

信じていただけないかもしれませんが、

本当に僕は　毎月　異母から　１５００万円も

もらっているなんて　知りませんでした。

邦夫は２０００万円もらっていたようですが・・

しかし、事実は小説より奇なり　といったもんで

お恥ずかしい話ですが　本当にお金の授受は

秘書がしてましてので、全く知りませんでした

それ以下でもなければ　それ以上でもない

これが　ホントのお話です

還付されました税金につきましては

国民の皆さまには　ご理解いただけないかもしれませんが

私の政治活動資金として　利用させていただきます

このたびは、私が知らないこととはゆえすみませんでした。

同義的な責任は　少しは感じております。

ハイ

かしこい大家さん　こんにちは

♪　雨は夜更け過ぎに　雪へとかわるだろう♪

　　サイレントナイト～

クリスマスイブに雪などみたことがない！

と、山下達郎の歌を聞くたびに

千葉県人の私は

一人突っ込みをいれてましたが

今日は　クリスマスイブ

多くのカップルが　街をあるき

愛をたしかめる　大事な日です

さて、せっかくのクリスマスイブですが

昨日、一昨日と自殺の話が二日つづきました

すみませんです

いずれも、私が経験した

シャレにならない経験談ですが

きっと　かしこい大家さんにとりましては

ご参考になったのではないかと思います

きょうは　その３日目　

こんな縁起の悪い話は

今日で最後にしましょう　笑

私が経験した　史上最悪の事件

それは　殺人事件発生です

千葉にあるアパートで　その事件は起きました。

以前からトラブルが絶えない入居者がおり

そうですね　だいたい年齢は　６０歳前後のお二人

酒が入ると　何度か　外でけんかをして

私たち管理会社にも　近隣から通報があり

何度か注意はしておりました

けんかの二人は　酒の勢いで　どうにもならず

まあまあ　となだめながらその場を取り繕い

強引に部屋に戻しての繰り返し

いつかは　とんでもないことが

起きなければいいが　と危惧はしてましたが・・

案の定　時を経ずして　凄惨な事件が・・・

とうとう殺人未遂事件がおきてしまいました

結論をいえば

けんかがエスカレートして

出刃包丁を持ち出し

一方の、その相手をさしてしましました

当然ながら、救急車と警察が出動

幸い、刺された相手は一命をとりとめたものの

全治４カ月の重傷でした

もちろん　刺した相手はその場で逮捕

いまでも　刑務所に入ってますが

話はこれだけでは　終わりません

まったく　シャレにならない話のつづき・・

実は、刺された相手ですが

病院で

その後　殺人容疑で逮捕されました

実は、この事件の前後、

近所の川で　人の遺体が発見されました

警察の捜査の結果、

この人を殺したのが　

アパートでケンカをしていた二人であることが判明

刺した相手と刺された相手が逮捕という

特命係の杉下右京でさえ　びっくり仰天の展開です

まさか　殺した場所は　うちのアパートでは？？？

嫌な予感がしましたが、

結果　殺された相手の家が現場であり

遺体を遺棄したそうです

で、なにが　困っているかと言うと

その殺人を犯した二人は　

♪ある日突然♪

刑務所に入ってしまいましたので・・

さあ、どうしましょう　荷物はあって　家賃が取れない

状況になってしまいました

仕方なく、弁護士に頼んで

荷物どうしますか？と聞いてもらい

懲役が長いから・・といって

処分を依頼　（二人から）されました

当然ながら

こんな類の人たちですので

保証人すらまともではなく

処分代金は　大家持ちであることはいうまでもありません

そして　その大家は

私だったという　オチで　

今日のブログは

突然に終了します

くそ！

賃貸物件を借りている読者様

絶対に　お部屋で　殺人事件は

起こさないでください

あとで　たいへんな損害が発生しますから

かしこい大家さん　こんにちは

昨日アップしました自殺物件のお話

お亡くなりになられたご遺族は

悲しみにうちひしがれ、大変お気の毒ではありますが、

さらに、事後処理において、　もっとお気の毒になります

大家サイドからの意見を言わせていただくと

「ふざけんじゃない」というのが本音なのです

間違いなく　損害賠償は請求されるものと

思ってください

このブログをみた

満タン大家さん＝尖閣王子より　

いざというときの保険がありますよ

と、とてもよい情報をいただいておりますので

是非、ご覧くださいませ

さて、自殺物件で

そういえば、　記載漏れ

もうひとつ　お話があります

自殺ではなく、自殺未遂事件のことです

実は、この方が　もっと被害は甚大です

今から１０年くらい前のことです

あるカップルが、明け方　酔ったいきおいで

痴話けんかをはじめました

けんかは　どんどんエスカレートして

しまいには　死んでやる！！

と絶叫！

灯油をもってきて

体からかぶり　自分で火をつけて

台所で焼身自殺を図りました

もちろん　アパートは全焼です

幸いに　焼身自殺をはかった彼女は

大やけどの重傷でしたが

命は取りとめました

しかし、

そのあとの後始末は、これまた悲惨です

このアパートは

２階は３室のアパート

１階は２テナント　すべて居酒屋となってます

焼身自殺は２階でやりましたので、

１階の居酒屋はもちろん、

２階のアパートも全部焼けてしまったわけですが

居酒屋の社長らは　出火当初から

「ふざけんじゃねーぞ！！このアマ！！」と怒りまくり

「死ぬんだったらよそでしろ！！この野郎」と

もう一つのテナントの主から罵声が！！

（この現場にいた方からの情報です）

２階の入居者は、子供がパジャマ姿で

裸足で外に飛びだし

大泣きをしていたそうです。

で、私たちはどうしたかといいますと

出火が、朝方の３時３０分ころだったので

連絡を受けたのが　しばらく時間がすぎてからだったため

火を消し止めたあたりに駆けつけました

現場に行って　真っ青になったのは

２階のもう一つの部屋の方と連絡が取れません

会社に電話しても　まだ早いので

連絡がつきません

まさか！！

焼死体？？でと

嫌な予感がしましたが

結果　出張に行っておることが確認できて　

一安心

しかし、その方が

出張から帰って　現場立ち会いを一緒にしましたら

な～にも　残っていない　

自分の私物がすべて　もえてなくなってしまい

ぼうぜんとした顔で　たたずんでおりました

私たちは　その後の火災保険のやり取りや

焼け出された入居者さんに対して

服や食べ物の買い物を手伝ったり

荷物整理を手伝ってたり

次のアパート手配

引っ越し手配など

いや～そりゃもう大変な思いをしました

居酒屋さんたちは　営業保証など

その後　大トラブルに発展して

和解するまでに　一年くらいを要しました

本当に自殺未遂は　賃貸物件では

絶対にしないでください

というか　自殺は絶対にだめ

やっちゃ　駄目ですよ

かしこい大家さん　こんにちは

今日の読売新聞を見てましたら

自殺した賃貸物件において　

貸主から遺族に高額な損害賠償が請求されるケースが多くなり

法整備をしてほしいと　要望書が提出された　と書かれてました

自殺した物件か・・・よみがえってきました

私の２０年間の不動産人生において

３度　自殺物件に遭遇しています

管理会社を経営してますから

仕事として

自殺した家にお邪魔します

（たまったもんじゃない、これ本音です）

立ち会いやら通報やら　

そして　その後の手配まで

いろんなことをしなければなりません

一度目の事故は

新築した二階建ての家で　悲惨でした

家主がある事情で

他で生活することになり

１０年くらい帰ってこないから、その間　賃貸で貸したい

と、弊社に依頼がありました

借りてくれた方は、５０過ぎのご婦人で

ちゃんと　家賃も滞ることなくきましたが、

ある日突然　ベランダで・・

契約後３年が過ぎた春でした

二件目は　これも築浅のアパートワンルーム

１０世帯あるうちの一部屋です

入居前、うつ病であることを隠しており

家族もその事実を私たちに伝えず

心配した家族によって　発見されました

もちろん、管理会社は

入居者の持病まで

知る術もなく　また知る権利もない

しかし、

実際　自殺事件が起きると

大家さんは　怒りのやり場がないので

なんで　予見できなかったんだ！！

という話にもなるわけです

不動産管理会社は　実は　大変なのです

三件目は　厳密にいえば　自殺でなく

殺されたケースです

これは　論外なんで　いつか

ブログで書くことにしましょう

お亡くなりになったご遺族の方には

大変お気の毒で　悲しみにくれ

私ら葬儀に参列しても　

本当に　言葉もありません

しかし、お葬式が終わり

間もなくすると　

大変な現実が待ってます

不動産大家ブログなので

あえて　はっきりと　言いましょう

自殺されたアパートの大家さんは

亡くなった方や遺族の方に対して

怒り心頭です

お亡くなりになった跡地（物件）に

もう一生　誰もすみません

当然ながら

２件とも　損害賠償を請求されました

うち１件は、数百万円の賠償金

もう１件は、遺族がすべて放棄

謝罪だけで終わりです

つまりは、賠償できる能力でない遺族

結局泣いたのは　大家さんでした

自殺物件になった資産は

５０％減です　いや　もっとそれ以上かも知れません

転売がほぼ不可能といっていいでしょう

（重要事項説明書に記載するので、隠せない）

だから　大家さんは怒り心頭なんです

なので、ぜったいに　入居者の方は

賃貸物件で自殺するのはやめましょう

というか　自殺することは

ぜったいに　いけません！！

かしこい大家さん　こんにちは

９月からスタートしました

私が実践している

不動産のかしこい仕入れ方について

セミナーで公開させていただきました

この方法をつかえば　５０％オフくらいで

不動産を仕入れるコツを学びました

しかし、せっかく　安く不動産を仕入れても

その後に　６つの宿命を背負うことになります

まずは

キャピタルロス　

土地は必ず下がることでしょう　

金利　

これは間違いなくあがります　絶対に！！　

よく、インフレ期待する大家さんもいますが

一方で、金利が上がりますから　チャラかも知れません

税金　

家賃消費税、固定資産税、など　あがります

空室率　

人口が４０年後に３０００万人減る　確実に空室は増える　

修繕費　

投資金額の３５％は　修繕費を計上しなければならない（転売はしない前提で）

管理費など

不動産屋さんへの報酬や浄化槽維持管理費、町内会費、ほか

キャピタルロス

金利

税金

空室率

修繕費

管理費

私がいう　６つの宿命を　

大家さんは　必ず　背負います

この宿命を　解決する方法は

次回　私のセミナー第二部で公開します

近く、第一部　受講されました方へ　

インビテーションメールを差し上げます

話は関連するので　少し与太話を

鳩山は、引退撤回　⇒誰も望んでいません　脱税首相ですから

小沢一郎は、１９８５年今の政治倫理審査会をつくりました⇒自分でつくったのに　欠席

海江田万里⇒年収１５００万円は　中間所得層　１０００万円は貧乏人といっているようなもの

仙石⇒　・・・・・　いっぱいありすぎ

民主党マニフェスト　⇒　みんなインチキ

子供手当　⇒地方に財源求める⇒地方の市町村はもうおしまい状態

ボクの不吉な予測

子供手当の地方財源を求める⇒固定資産税の１．４からのアップ

以前は２．１まで幅があった

固定資産税が２．１になったら、

もう　不動産は所有しない方がいい

特に　ＲＣ　鉄筋コンクリートをもっている大家さん

一気に　固定資産税があがりますから　ご注意を

私が大家として　以前から　とても危惧していること

がこの　固定資産税アップ

地震が来るリスクよりも高いとにらみます

繰り返しますが

固定資産税の税率アップ　１．４から２．１へ

こうなったら　ボクも　おしまい　です

かしこい大家さん　こんにちは

土日の農作業で　足腰が痛くて

朝　おきるのも面倒な月曜日でした

今日は

香港の神様のお誘いをうけ

三原の兄貴の妹

三原じゅんこ　「生きたい」出版記念パーティーの日です

場所は　憲政記念館　１８：００スタート

式では　

子宮けいがんをわずらった三原氏が

政治家を志すまでの道のりまで

５分の画像が用意されました。

その内容とは、

選挙の出陣式がたった３人しかいなかったこと

そして　

最後の池袋では　何千人の聴衆に膨れ上がり

著名人だというおごりはなく

本当にどぶ板選挙　素人選挙の様子をビデオで流され

多少選挙をかじっている私が見ても

よくぞ　当選したものだと　驚きました

そうそう会場では

香港の神様と尖閣王子、ふにっこさん、富山からＨさん、

福岡からは　６００社のクライアントをもつ林田税理士　

そして、上野しんご先生がお揃いになっております

香港マイタン日記にも書いてあるのでご参照いただきたいのですが、

政治家の話は　どれも　だめ　だめ　だめ

「石原ノー天気兄です」と、会場がドン引きして

つかみを外した　石原幹事長　（嘲笑）

目つきが悪すぎ　石破　茂

小坂憲次、中川よしひろ、小渕優子等など

人相悪すぎの大島理森のスピーチでとどめを刺しました

どれもこれも　話が下手でどうしようもない

石破がかろうじて合格点　

 ホント　政治家は美辞麗句をならべる

言葉遊びの　スピーチ

心がない　言葉に魂がない　そんな感じです

サプライズゲスト　武田鉄矢が登場

この人のスピーチには　感動した

政治家に　爪の垢でも飲ませたい

圧倒的な存在感とその内容だ

金八先生　伝説の最終回　４０％の視聴率をただきだした逸話から

先生、先生とボクのことを読んでた三原が

いまでは　ボクが先生を呼ばなければならないと　

かるく　自然に会場の雰囲気をつかみ（ノー天気とは全く違う）

人間が輝くことは　学び続けること

君も　絶対に　学びを辞めてはだめだ

坂本竜馬の話を織り交ぜながら

感動的なお話をいただきました

ところで

政治家が長ーいつまらない話をしているボクの隣りで

「ハラ減った　まったく　つまんね～な」と

ブツブツと小言を言う　若者がいた

よく見ると　あの　ニューハーフ小林くん＝ゴチ幾三ではないか！！

３カ月ぶりにみる顔だったが　あまりに太ってしまい

全くわからなかった

なるほど　たかりにたかった　おかげで

太ったわけだが　

ほんとうは　とてもいい青年なんだが・・

そんな彼から真剣な相談があり

最近　読者の方から、

ごあいさつをして　ニコニコと笑っていたら

「なに　ニヤニヤと笑ってんだよ　人生なめんじゃねーぞ」

とお叱りをうけたそうで、

本人は　だいぶ　落ち込んでいました

鈴木さん

ニコニコとニヤニヤと　どう違うのですか？

と質問され

聞かれたボクも　回答できず・・

かわいそうに　ゴチくん

このままでは　命まで落としかねない　マイタンファミリー人気投票

ゴチくんは　命がけで　日本に潜伏中です

かしこい大家さん　こんにちは

この土曜日、日曜日を使って

山梨県北杜市（ほくとし）高根町清里にある

キープ自然学校　通称　森の幼稚園へ行ってきました

当初、車で行くはずでしたが、

前日行われました　香港マイタンファミリーの忘年会

さんしん亭での酒が抜けず

寝不足　そして　セミナーを張り切り過ぎて　のどが森進一で

結局、車はあきらめ、

新宿発　あずさ　で行くことになりました。

小淵沢乗り換え　小海線　清里下車　新宿から２時間半

あんまり　乗り気ではなかったけど

とりあえず　来てみました

今回は親子で参加する　森の幼稚園なるプログラム

外気温は１度しかなく　結構 冷たい風が吹いてます

ここは　以前　病院だったところを改装して　

森のようちえん　を開園

小さな子供から小学生まで

森の幼稚園

ゆるゆるキャンプ

自然学校　応援し隊等

いろんなプログラムがあります

学校の入り口　館内には　有名カメラマンがとった

自然の中の子供の写真がたくさん展示されている

本日　参加したプログラムは

「応援し隊」という

人里離れた　山の中にある農家の家にいって　

落ち葉をあつめて　床土をつくる

集めた落ち葉は３年寝かして　やっと肥料になる

その落ち葉拾いをするために

わざわざ　東京から　やってきました

着いて早々　マイクロバスにのり

晴耕雨読　仙人のような　生活をしている　ある農家の家にお邪魔

バスは山道けわしい　農道で降ろされ、

いや～な　予感が　わいてきました　

今回　参加した親子　総勢２９名

そのほとんどが東京からでした

上記の写真は

自給自足している　農家のご自宅

な～んにも　ありません

着いて　ちょいと　お茶をしたら　すぐに仕事開始です

大人も子供も　まず　山には入り

小さな小枝を集めます

小枝の下には　いっぱい　落ち葉がありますが

この落ち葉の肥料をつくるには

この小枝がじゃまで

小枝を取り除く作業がスタート

上記のように　小枝が集められ

これも　薪の着火剤のように　

最初の火つけの役目をします

無駄なものはなにもありません

ご覧の落ち葉でいっぱいです

気温は１度なので、みな子供たちは　スキーウェア

拾っても拾っても　終わりは全く見えません

いい加減　いやになる　単純作業

しかし、

農家の仕事は　単純そのもの、

こうした単純な仕事をおろそかにすると

おいしい作物がとれない　　

農家は見た目より　ものすごく大変な仕事であります

ここの主（あるじ）が、仕事をしながら

そんな　お話をされておりました

みんなで集めた落ち葉を一か所にまとめ

みんなで　踏んで　小さくします

かさばりを抑えるために

落ち葉の上で　ジャンプするだけの仕事ですが

これが　また　大変な重労働です

上記の写真　今日だけで山と置き場を

一輪車で　２５往復

外気温１度でも　大汗をかきました

しっかし　デブですね～

子供たちも楽しそうです

軽トラックの荷台にのって　遊ぶこども

都会の子供は　こんな　遊びもできません

仕事がおわり　ごはん

自給自足だけあって　

ご覧のような　薪たきで　ごはん

そして　お味噌汁

釜でたいた　美味しいご飯

私は　ここぞとばかりに　おこげ　をさがします

ちょっと　みえにくいですが

若干　おこげらしきものがみえます

本当に　普段食べているご飯は　何なのか

と思うくらいの美味しさです

赤いもち米でつくった　お餅

食後のデザートは　おしるこ

これも　自家製です

このおしるこの中に　お餅を入れてたべる　

農家のお庭に　簡単なテーブルをつくり

みんなで　食事です

こちらの農家のまわりには

きれいな　小川がながれてます

もちろん　子供たちは

大喜び　

八ヶ岳の　きれいな　水です

前後してしまいますが、

下の写真は　干し柿

これを焼いて食べます

白く小さく見えるのは　マシュマロ

マシュマロも　焼いて食べると

とても　ねばっこくなり　おいしい

落ちていた枝で　刺して　焼きます

この干し柿は　前回　応援し隊の子供たちが

つくってくれたものです

 山里は　あっというまに　日が沈む

仕事も　これにて　終わりです

この日の夜は　ご飯食べて

爆睡　

久しぶりに１２時間　寝ました

 か

かしこい大家さん　こんにちは

ちょっと　更新が遅れ気味ですが

実は

いま　清里にいます

子供のスクールで　親子で

農作業　泣

キープ自然学校　一泊二日で

農作業をしてます

腰が痛くて　足がいたくて

たいへんです

今日は　山に入って

小枝集め　その後　落ち葉拾い

タンク将軍様も　こうした地道な

まっとな人生を歩んでおります

昨夜は、マイタンファミリー忘年会で

二日酔いがぬけきらぬまに　電車にのり

爆睡しながら　あっと言う間に清里に

が、その後の農作業　地獄でした

詳細はさけましょう

全国愛人党の

イメージが崩れますから　笑

いま　やっと　落ち着き　消灯です

真っ暗の部屋の中から　書いてます

そんなわけで　今日は　このへんで

昨日は途中で失礼しました

マイタンファミリーの皆さま　楽しかったです

また、富山からわざわざお越しいただいたＨさん

成田からはＹさん、どこから来たかわかりませんが

シャネル女史、ふにっこさん、尖閣王子、ミリーさん

Ｋさま、おなじくＫさま　など

また、お目にかかりましょう　

といっても　また　月曜日　三原じゅんこで皆様とご一緒ですね　笑

かしこい大家さん　こんにちは

突然ですが

私の提唱するかしこい大家の定義とは

能動的に動く大家さん

そして　生涯収入を維持する大家さん

上記２点です。

私のセミナーを聞いていただいた方は

よく承知していると思います。

そのセミナーが１６、１７日で終了いたしました。

終了したといっても、１２時間にわたるセミナーのうち

２時間半が終了しただけです。

ただし、第一部のセミナーを受講されないと

２部には進めない　そんな決まりになっていますので

今回の１２月で　いったん　第一部のセミナーを終了させていただきます

来年、夏以降で　再復活するので　しばらくお待ちくださいませ

また、第一部受講されました１２０名近い読者様へは

次回、第二部のインビテーションを事務局からメールにて

差し上げますので

いましばらく　お待ちくださいませ

来月から順次開催いたします

話はかわりますが、

今日の香港マイタン日記でも　ふれてますが

そもそも　わたしは　読者様から１円たりとも費用をとらず

趣味でセミナーやってます。

実は　私がなんで金にもならないことをしているかといえば

わたし自身が悪徳業者に騙された被害者であり、

これ以上　被害者がでないようにと

信じてもらえないかもしれませんが、

ただ　それだけの理由で　セミナーをしております

過去において

私は何十人もの友人たちに

迷惑をかけてしまいました

残念ながら　いまだに　多くの方たちが

ファンドや口座開設して　なんのためらいもなく

会費や翻訳料やらを支払っております

どうか　海外ファンドや海外口座開設をして　

お金など　支払わないよう

お気をつけください

かしこい大家さん　こんにちは

昨日アップしました　家賃消費税断固反対署名

多くの読者様から　応援コメント

署名をいただいているようです

満タン大家さんはじめ　ありがとうございました

デモと一緒に　この悪税も断固反対　

広めてくださいませ

さて、今年も残すところ　あと２週間となりました

明日１７日は、

香港マイタン日記のマイタンファミリーの

忘年会です。

場所は　日暮里　さんしん亭

恐れ多くも　先の参議院選挙で当選された

三原じゅんこ　兄貴の　お店でございます

マイタンファミリーと

読者様で　貸し切りで

すでの満タン状態だそうです

ふにっこさん、シャネル女史、尖閣王子など

どんな　ことになるやら

今から　楽しみです

余興の女体盛り

さすがに、予算の関係で無理ですので

ならば

あのシャネル女史の

「おにぎり　何個つくれるかなぁ～」

実演クイズを行います

正解者は、そのんまま　おにぎりを差し上げます

４０過ぎたシャネルの　即席おにぎり

あの　おぞましい伝説のおにぎりを食べたのは

この世で、私と香港の神様とカレー王子　しかいません

是非、さんしん亭で　にぎってもらいましょう

年齢的に２個が限界かもしれませんが？（意味不明）

香港の神様が、このシャネル特製おにぎりを

ハワイで泣きながら食べてました

（そのあと　だいぶ　ゲッポしてましたが）

このおにぎり食べて

一日も早く　ノドを直してもらいましょう

ところで、

明日の忘年会の始まる前に

私の不動産セミナー

「不動産屋から不動産を買うな！！」

いよいよ　ラスト講演となりました

金曜日の昼ですが

まだ若干お席がご用意できますので

是非　ご参加されてはいかがでしょうか？

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みくださいませ

かしこい大家さん　こんにちは

くそったれ　民主党め！

インチキマニフェストで騙された挙句

今度は　アパート家賃への増税です

まさか　話が進むとは　

思ってもみませんでした。が・・

いよいよ　現実味をおびてきました

家賃への消費税復活！！

みなさん　現在、全国平均の空室率

いったい何％だと思います。

ハイ　答えは

絶望的な１９％です。

ましてや、国民の４割が賃貸住宅に住んでいるんですから

その増税の影響は計り知れない

今の空室の状況からすると

消費税分の上乗せは厳しい

なので　大家さんが　泣くしかない！！

私が提唱する　生涯収入が

また減ってしまう　環境になってきました

まじで　やめたくなったよ　大家を！！

不動産屋の管理費でさえ５％ですよ

さらに　５％の消費税ですから

家賃相場の減少に加え

ダブルパンチです。

※　上記の話は一般的、僕の第二部のセミナーでは

　　消費税があがろうが　関係なく生涯収入をあげます

　　詳しくは　

　　info@kashikoi-ooya.com

是非、皆様も　反対署名　お願いいたします

http://top.zenjyu.or.jp/sign

インターネットからでも　反対署名できますので

宜しくお願いいたします。

家族、友人、愛人、恋人、職場の人、他

通りすがりの人まで

ご協力ください

断固反対！！

ふざけるな　民主党！！

さて、話は変わりますが

下の写真をご覧ください。

ここは千葉県銚子市

風車の町としても　とても有名です

銚子は、日本で　年間でもっとも

風が安定的にふく　場所だそうです

その町で　私がすすめているプロジェクト

建て売り現場をご案内します

以前　ご紹介しましたが

その続きです

一気に　４棟　建築中

いろいろと問い合わせが来ておりますが

来月　とりあえず

分譲販売で　行おうと思ってます

上記写真は、外壁サイディングを張っているところ

寒い中　ご苦労様です

断熱材のむき出し状況

いま　断熱材の生産が間に合わないそうです

エコの関係で

下の写真は、

大工さんが　床下収納庫を設置するため

苦戦しておりました

そんなわけで　大工さんは今月であがり

いよいよ来月から　内装工事で仕上がります

 売り出しになりましたら　お知らせいたします

でも　貸家に転嫁しようかなぁともおもっております

すでに　貸家で貸してほしいお客様　２名ありです

かしこい大家さん　こんにちは

のどにポリープができた

香港マイタン日記の神様

先ほど　退院したようだ

ちょっと　元気かな？と電話したが

思ったより　痛かったらしく

声にもはりがなく　元気がない

だいぶ　しゃべるのもつらそうだったので

早めに　電話を切った

お大事にしてください

さて、私のセミナー情報ですが

今週１６日、１７日に行われます

繰り返しアナウンスしてますが

私のセミナー４部作の第１部

これがラスト講演です

若干のお席をご用意できますので

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申し込みくださいませ

ところで、

先ほど　事務局より連絡があり

あのシャネル女史が１７日　参加決定しました

僕のセミナー聞いても　きっと意味不明でしょうけど

最後のセミナーと聞いて　とりあえず　来るそうです（失礼な！）

即席　おにぎり　をつくってもらおう

シャネルのおにぎり　だけ　ご希望の方も

どうぞ　どうぞ　

お越しください

 菅直人首相は13日夜、政権運営をめぐり「これまでは仮免許だった」とした

自らの発言を野党が批判していることについて、

首相官邸で記者団に「これからしっかり菅カラーを打ち出していこうという気持ち（の表れ）だ」と釈明した。

(コメント）

免許取り消し！早く解散しなさい

かしこい大家さん　こんにちは

小沢招致でゆれる民主党

いよいよ　年内分裂の様相です

冷静に考えれば　誰だってわかるシナリオですが

どちらかというと　小沢が自らの招致問題を　

マッチポンプして

岡田執行部をゆさぶっているように思えます

でも、なにか　しっくり　こない

それは　秋波を送りながら　

まったく相手にされない　みんなの党や

自民党の右派がのってこない

そりゃ　そうだろ

昔と違い　金がたんまりあっても

人がよってくる時代ではなく

ちゃんとした　マニフェストをかかげる

みんなの党には かなわない

本当にうまいて　すばやい政党

１票の格差で違憲判決のその日に

独自の案を上程準備

（参議院を１００人定員にし　すべて比例制）

自民でも駄目　民主でも駄目

消去法でも　みんなの党

これから

大躍進することでしょうね

話はもどりますが　小沢のこのところの動き

策士 策におぼれる　自滅への道へ

進んでいるような気がします

そもそも　小沢ガールズや小沢チルドレンなどの集団

次期の選挙では　ほとんど落選確定の人たち

新聞各紙に踊る　内閣支持率

実際は　かなり　かけ離れている

本当の支持率を聞けば、

実は１０％を切っているともいわれている

１２日の茨城県議選挙の結果で　わかるでしょうが

たぶん　壊滅的な敗北を喫するでしょう

すると　今週の政局は　すごい動きになる

とりあえず、小沢抜きのグループで　

表面づらを　装いますが

松原　原口といったポチたちが

顔になり　新民主党なるものを立ち上げる

一方、執行部は

支持率回復の最後の切り札

仙石の辞任タイミングをどこできるか

いや～　見ものです

小沢も自分の体を出せば　支持率回復

一方、批判を浴びながらも　招致を拒否し続ければ　

執行部は批判の矢面にされられるわけですが

国民はもう　権力闘争に巻き込まれないよう

勉強してますから

どっちころんでも

小沢浮上のめは　もう終わっているとおもいますが　

いかがでしょうか

以下　読売新聞より

民主党の小沢一郎元代表の国会招致をめぐる党内抗争が激化している。

１３日の役員会で小沢氏の国会招致の流れを確定させたい岡田克也幹事長は１０日、

「離党勧告カード」までもちらつかせ始めた。

小沢氏に近い政務三役は岡田氏がこれ以上強行すれば、

集団辞任も辞さない。かつ１２日の茨城県議選で民主党が大敗すれば、

一気に執行部を追い込む構えを見せる。「もはや落としどころはない」と

嘆くベテラン議員。党分裂はカウントダウンが始まった

かしこい大家さん　こんにちは

沖縄から帰ったばかりですが

今日は,私が顧問をつとめてます

千葉の地盤調査会社の

オープンカードセミナーです

 このオープンカードセミナーとは

社員、役員全員がメモ用紙に（なんでも結構）

会社の悪口や社長の悪口をどんどん書く

たいへん　おそろしいセミナーです

ルールは至って簡単

賃金規定以外は　何でも書きこめる

日ごろのうっぷんを

ここぞとばかりに

社員たちは　どんどんと書き込みをします

私はその議長で　そのカードを取りまとめる立場

イメージ的には　アホ民主党がやっている

仕分け作業の「二番じゃだめなんですか？？」に近い内容です

このオープンカードセミナーの最大の特徴は

なんでも言えることが最大のポイント

とかく　ワンマン社長になりますと

灰皿が飛んできたり

意見を言うならば　報復でボーナスをさげたりと

様々ないやがらせに社員はあいます

しかし　この場合　絶対にない

なんでかというと　匿名だから

匿名といっても　バレるだろうと思いますでしょう

ハッキリ言いますと　だいたい　誰が書いたかはばれます

しかし、その意見は　ほとんど社員が賛成する内容

とにかく　社長が駄目なんです

中小企業のおっさん　社長は　だいたい

こんな感じです

(私もおっさんですが・・）

なので　必然的に

一番窮地にたたされるのは　社長

もう　最後は　タジタジ

結構おもしろい　社員のコメントは

（これは　以前　あったコメント集です）

「社長が一番ルールを破る」

「社長に継続性がない」

「社長がどこにいるかわからない」

「出かけるときは　一言声をかけてほしい」

「掃除くらい　してください」などなどだ

中小企業にお勤めの方でしたら

うんうんと　うなづく内容ですよね

タバコも室内禁止とか

最近のご時世にそった内容もあります

もう５年以上　続けているこの会社は

おかげ様で　いっときの赤字から

劇的なＶ字回復をして

現在も　問題点を

社員全員が全員で考える委員会を中心に

順調に業績を伸ばしております

カードセミナーは　会社がよくなるための

ほんのきっかけづくり

ここで　噴出した問題点を

みんなで　解決する委員会をつくる

そして、解決策を提言しあって

一つのルールを決める

みんなで決めたルールに社長以下も従い

ずっと　継続して　そのルールを守ることに特化すると

必然的に

会社の業績アップするから面白い

ですので、読者様の会社も

問題点が　いっぱいあればあるほど

大きな成長の可能性があるわけです

本当によくなりますよ

なんでしたら

私　お伺いしましょうか？

３０人くらいまでの会社でしたら

間違いなく

業績回復させる自信は　あります

 かしこい大家さん　こんにちは

沖縄セミナーも無事終わり　

間もなく　１２：５０分発　ＡＮＡで発つ

楽しかった沖縄　本当に読者様　ありがとうございます

２日間にわたり　真剣に勉強され

知識、知恵のタンクが満タンになったのではないでしょうか

さて、話は変わりますが

昨日　たまたま　夜まで　ヒマになったんで　

香港の神様と二人でドライブに行こう！と

急きょ　決定した

 今回　ＣＡがよく泊るという噂をききつけた

スパンスパン王子が　那覇にあるリッチモンドを予約

そのリッチモンド提携のレンタカー屋さん

２４時間　４０００円という　格安レンタル

さらに、保険として＋５００円をつけると

事故して　車が走れなくなっても

極端な話、車が大破しようがなにしようが

料金はいただかない　便利な保険に加入し

安心して　いざスタート！

昨日とは打ってかわり　気温もあがり

汗ばむ陽気になり

助手席では　香港の神様が

何の脈絡もなく　頭がおかしくなったかのように

タンク満タンですか？

ずっぽし！

ちんこでかんちょう！

と　一人　大騒ぎをしている。

ちょいと　街を歩けば

ずっぽし！の連呼で　

ゆっくりと観光したいのに

これじゃぁ　一緒に歩けない

なので、このうるさい神様を

一瞬で　黙らすために

早速　ひめゆりの塔に行った

昔　来た時とは違い

すごく整備されて　きれいになっていた

涙ぐむ女子学生とすれ違ったり

泣き崩れる年配の方を見ながら

あの神様もさすがに　ここでは

し～～～ん

ひめゆりの塔の資料館に入館

撮影がＮＧだったのが残念だが

是非　子供を連れてもう一度きたいと思う

さて、静かになった神様と

次にむかったのが　

平和記念公園

しかし、ここで　とんでもないハプニング

こともあろうに　

駐車場にある車止めにまたがったオートバイがあり

おもいっきり　バックで　進入

あるはずもない　オートバイがそこにあり

このバイクを思い切り

吹っ飛ばしてしまった

幸い　バイクは何ともなかったが

レンタカーは　ぼっこりと　へこみ

傷だらけ　

楽しい　ドライブも

一気に　ブルーになってしまった

保険　大丈夫かな？と気にしながら

観光を続けた

ここでも　静にお祈りをした

僕は　車の破損が気になってどうしようもなく

心は上の空

何で　あんなところにバイクがあるのか！

と怒りながら　観光

しかし、神様は

じっと　観音像を見つめながら

さきの大戦の悲惨な沖縄の歴史資料を

じっくりと見つめていた

ご覧のように　ひろくて　

きれいな　公園

次に向かったのが

距離にして８０キロさきにある

名護・なかま食堂

クレイジーかと思われるかもしれないが

是非　神様に　ここの　ソーキそばを食べさせたくて

民主党のおかげで　タダになった

沖縄自動車道を　走った

上記　そーきそば　６００円

安くてうまい　

少なくとも　私が沖縄で食べたソーキそばでは

一番うまいと思っている

沖縄自動車道　タダにもかかわらず

チケット回収かかりが　大勢　いた

民主党の政策にアホ

最後の観光地　首里城

入り口の守礼門

すみません　飛行場にいかなければ・・

ちょいと　半端ですが　

このへんで　

さよなら　沖縄

また　来年２月に

参ります

今回　終わらなかった不動産セミナーのつづきを

しますから

 かしこい大家さん　こんにちは

沖縄・那覇セミナー　無事終了いたしました。

ご来場いただきました読者の皆さま

本当にありがとうございました。

と、同時に　香港マイタン日記の凄さを

改めて　認識させられることになりました。

私が４９年間　コツコツと築き上げた信用が

一気に　崩れ去り

ここ　沖縄では　

愛人伝説のタンク将軍でまかり通り

めんそ～れ女史などと　実在しない愛人？を

どこで　見つけたのですか？とか

どこに　住んでいるんのか？とか

いろんな　質問が　

セミナーとは　全く関係なく飛びました

沖縄の読者さまは

こんな　ノリ　でいいのか？と疑問思います　笑

さて、肝心なセミナーですが

香港の神様が　私たちのオープニングアクトを務めていただき

スパン王子～私へと　流れをつくるスピーチで始まりました

とにかく　ここＩＴ創造館は　規則が厳しくてどうしようもない。

ホントに勘弁してほしい、

職員は弁当食べて休んでいるのに

１３：００スタートにもかかわらず、

「１２：４５にならないと　開場できない」と

 これまた　たいへんな事態で

たった１５分の間で

読者様のお席をつくり

机をならべ

ＰＣをセットアップして

リハもできない　ぶっつけで本番

 大変　１部の方には　申し訳ございませんでした

肝心なセミナーですが

講師をつとめました　スパンスパン王子から

わたしへのバトンは順調に行きました。

本来は　大好きな沖縄～とリップサービスから

はじめようと思いましたが、

今回は　あえて　リップサービスなどせず

沖縄の危機的な現状を示し

そんな中で生きていかなければならない

暮らしていかなければならない

ならば　

家族を守るためには何をしなければならないかを中心に

冒頭　僭越ですが　述べさせていただきました

（セミナー語録）

４７都道府県中　県民所得２４年間連続最下位

完全失業率８．１％

こんな　状況で　どう　生き残っていくのでしょうか？

事実経済として　いま　ある現状がすべてです！

明日　劇的に改善されるわけがありません

 ～省略～

人口も減り続け

ましてや　２４年間　連続最下位の県民所得

貯蓄を含めた蓄えも他の県とは違います

２４年連続最下位の事実経済がそこある

今日　生まれた子供が　明日２０歳になるわけではない

そう　人口減の環境下で

 ～省略～

今日生まれた子供が　社会人に成長するまで

あと　２０年　かかるということです

私は７０歳になってます。

 ～省略～

だから　この事実経済が上向くには～

～省略～

それは、すべての慣習や慣例をやぶる

何か！！をしなければならないわけです。

じゃ　その何か？は何か？です

どうしたらいいのか？

 ～省略～

「人の行く　裏に道あり　華の山」

以上　セミナー　から

（これでは　よく　わかりませんね）

セミナーに来た方は　もうお分かりでしょうが

たった一回のセミナーで

すべてを語れたとはいいませんが

しかし、

そんな　何かヒントやきっかけをつかんでいただいた

そんな　セミナーになったのではないかと

甚だ　手前みそながら　そう思っております

今回のセミナーは　会場の都合もあり

いつもの銀座セミナーの半分以下のボリューム

にもかかわらず、その後の読者さまのお声は

来年　もう一度　ゆっくりと　やってくれ！

そんな声を多くの方からかけられました

というわけで

来年２月か３月に　もう一度

沖縄に帰ってまいります

じっくりと　スパン王子２時間

私は３時間　合計　５時間で

行いますので　どうぞ　宜しくです

今日は　夜まで　ヒマなんで

これから　香港の神様と

ひめゆり～首里城~名護（仲間食堂そーきそば）

～ちゅらうみ～バナナ園と

チン道中してきます

では　また～～

かしこい大家さん　こんにちは

どんよりした曇り空の沖縄

僕が知っている　夏のイメージからは　ほど遠い

とても　寒い　寒い　沖縄です

ボクがブログ書けないのがわかっているので

かわりに書いてもらっているみたい

またまた　ふにっこさん　登場です

とりあえず　第一部　終わりました

時間が足りずに　大変でしたが

例の話もばっちりと　沖縄の人へ

お伝えできました

夜はさらに多い人がくるようで

今から楽しみです

ふにっこさんのかしこい政治学をどうぞ

以下　　はやぶさ犬と同居中　ふにっこさんより

海外からの政治家、官僚のレンタルを行わないなら、

徹底した地方分権しかないと思っています。

国税の使い道は国防、教育、その他の必要最小限にして、

税収の８割（消費税は１００％）を地方で集めて使う形にし、

税務署長も警察署長も「完全なる」地方単位にして、

首長がすべての人事権を持つ。

税金が高くてしょうもない行政をしてる県からは

どんどん隣の県に人口が流出して税収が減り、

それに伴う公務員のリストラが行われる形にすれば良いのです。

（実質民営化のようなもの）

税金が高い県では高い行政サービス、

低い県では自分自身で負担して行うという形があり、

それを選べるのがベストです。

知事や市長は物凄い権限を持つことになりますが、

住民リコールの要件を緩くして、

市民がより大きい権限を持つことでバランスを取る。

国家権力を削減して、地方に委譲し、

地方単位で競争が行われないといけない。

東京、神奈川以外の都道府県は地方税で地方公務員の人件費さえ

賄えないような状況らしいですから、

一極集中だのバランスだの言ってる場合ではない。

実際は人口流入による需要と供給で

その県の家賃や物価も上がりますし、

治安維持の費用もかかり税金も高くなるでしょうから、

ちゃんとバランスが取れると思われます。

競争原理を入れて権限を委譲して、

とりあえず県単位で、

まともなビジョンと適正な歳出歳入のバランスで

行政が行われる県が

出てこないといけません。

（競争がないと最終的には高税率低サービスに収斂します。

街に一件しかないラーメン屋があったら、

当然高料金低味覚になるでしょう。人間はそういうものです。）

結局どの地方も同じでダメじゃんとなると、

日本と他国を比較して、日本にとどまるか出て行くか、

という選択をする層が増えるでしょう。

１億人も人間がいると、年に一人１０００円取ると

合計１０００億円という計算が成り立ちますから、

国家権力集中化による利権化は美味しすぎてなくなりません


これが一千万人だと１０００億集めるのに一人一万円、

４人家族で４万円ですから住民のチェック機能が働きます。

利権もなかなか増やせません。１００万人だと更に無理です。

マスゴミが正当に機能しない以上、

国民が知らないうちにうやむやに利権がつくれる体制を

解体しないといけません。

利権はその性質上年々増殖します。歳出を減らすのでなく、

消費税で賄う体制をつくってしまったら、

税率上げてもまた足りない、

また税率上げようって連鎖になるでしょう。

地方中心の政策によって中央官庁職員と国会議員の人数も

権限も１／１０程度になればちょうどいいでしょう。

最後に、在日米軍や日本領海の海軍は

すべて日本でカネを出してレンタルし、

日本人の指揮下に置くのがいいのではないでしょうか。

日本の為に働かないなら、翌年はロシアからレンタルする。

 超円単位の金額をフイにはしないでしょう。

高級将校の家族は強制的に日本国内居住とする。

自動的に日本国内の基地にいる将校の家族は

戦国でいう人質になりますので、裏切りは防げます。

海外レンタルの官僚、政治家もこのようなシステムを取ります。

４年程度の任期を厳守して、それが終わって、

きちんとした国家運営が出来たなら一人億単位のボーナスを

渡して帰国させればいいだけです。

このままだと税金は１０００万人程度存在する既得権益層のための

年貢になるでしょう。そして残りの国民はどん百姓、

すなわち生かさず殺さずの構図となるでしょう。

 かしこい大家さん　こんにちは

久しぶり　パーネントトラベラーふにっこさんが

いま　日本に立ち寄っているみたい

お便りです

今の金持ちが海外に逃げても仕方ないとして、、、

このままだと『将来金持ちになりたい若者』が海外に逃げる。

日本の将来を考えるとそのことが問題だ。

海外起業を考えている若者が私の周りにも多く、

彼らはずいぶんと優秀だったりする。。。

規制が多くて商売しずらく、

複雑怪奇な税制、稼げば稼ぐ程お上への

上納金が増え金持ちになれない。。。

こんな状態で政府はバラ撒きをしての人気取りに終始。

適当に怠けてお上の世話になって暮らそうという人間は日本に残り、

やる気がある人間は海外へ脱出する。

売国移民法案によって、日本に流入したしょうもない外国人の面倒まで

日本国民の税金で見るような事態になるかもしれない。。。。

シンガポールはいち早くサブプライムショック後の不況から脱出し、

明確なる国家ビジョンのもと発展を続けている。

リークアンユー、シェンロン親子が実権を握る一党独裁の国家だが、

彼ら親子が非常に優秀であり、政治家も官僚も自国の価値を高め、

国民が幸せになるため粉骨砕身して働いている。

よ独裁の弊害どころかメリットになっている。

今や世界一の競争力を持つシンガポール航空、

この経営はＧＬＣという公務員が天下りする政府系企業集団が行っている。

シンガポール航空の経営が傾いたときに、

これは一大事と官僚が天下りして経営を立て直してしまったのだ。

日本の独立行政法人等の天下りの実態、、、

実質的半官半民のＪＡＬの現状と比べてみてほしい。

ＧＬＣに関しては以下のサイトがわかりやすい。

http://www.clair.or.jp/j/forum/forum/jititai/217/index.html

政権交代しても無能な政治家母集団は変わらないだけのガラガラポン。

結局、改革は行われないままの掛け声倒れ。マニフェスト詐欺。

あげくは事業仕分け（ショー）をしましたが、

やっぱり年貢の使い道は削れません。

だから消費税上げましょう、見せしめに金持ちいじめましょう。。。

私はもはや優秀な政治家と官僚をレンタルして

日本国を立て直すしかないと思っているのだが、

その筆頭候補先はシンガポールである。

日本の官僚もシンガポールモデルを理想としているようだが、

まずはシンガポールの官僚と『魂』を交換しないことには、

シンガポールの官僚体制を導入しても、結局北朝鮮になってしまうだけだろう。。。

現在のシンガポールのような政治家や官僚は敗戦後、数十年前の日本でも存在した。

それが日本の発展につながった。

いつのまにやら日本の指導者層は三島由紀夫の危惧した通りになり、

さらに年月を経て発展どころか破綻の瀬戸際に来ている。。。。。

そんな時に戦後最低最悪の政権が日本に居座っている。

皇居での式典にて陛下列席のなか携帯着信音を鳴らす国会議員だの、

陛下をお待ちするため起立し続けていた皇族に対し、早く座れよと暴言を吐く国会議員。

当選落選含め９割方の代議士の全入れ替えをするか、

海外からレンタルするかしかないと思い始めている人も多いと思う。

沖縄セミナーの詳細です

まずは　

http://amet.livedoor.biz/archives/51180117.html

 内容の把握ができましたでしょうか？

超円高！今から日本ではじめる海外投資

超円高と100年に一度の経済成長への入り口にある世界経済海外投資はチャンスなんだけど、どうしたらいいのか？

実は日本から今すぐ始められますし、英語の心配もいりません。

海外上場企業が販売する投資商品なら、信用度が高いのもさることながら、 積立または、一括投資で、100種類の投資信託の中から選択したものへ分散投資。

弊社ならでは無料でHSBCの口座も作れるなど、多くのメリットがあります。

・海外投資は今が旬！超円高ではじめるメリットとは？
・海外投資をする理由　日本人がかかえる潜在リスクについて 
・月5万円からはじめられる、富裕層の分散投資とは？
・海外投資は今から日本ではじめられる
・アメジスト香港ではじめるお得なサポート

等　です

お問い合わせ先

info@kashikoi-ooya.com

かしこい大家さん　こんにちは

今週８日に行われる沖縄セミナーの

準備に追われている

第一部は９０分の持ち時間があるものの

第二部は、その半分

４５分に短縮して

セミナーをしなければならない

普段は２時間３０分コースの内容を

４５分にまとめるのは

結構しんどい

でも　ま　ご期待ください

テーマ

「超円高に今、日本ではじめる海外投資&不動産投資」in沖縄

１２月８日（水曜日）　　　第一部１３：００～１５：３０　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　第二部１９：００～２１：００

会場　　　　　　那覇市ＩＴ創造館　大会議室

参加者特典　　①　はじめての海外ファンド投資マニュアル　

　　　　　　　　　②　２５年間アパート利回りが下がらない超裏技投資術　

上記の本　

香港で？ベストセラー２冊の本　プレゼント

参加費　　　無料

というわけで、

まだまだ　間に合います

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みください

ところで、

左傾化国家へまい進中

いよいよ　高額所得者への狙い撃ち税制改革

「金持ちが逃げていく　税制改革」が現実味を帯びてきた

①配偶者控除が年収１２３１万円を超えると　廃止となり

その原資を、子供手当に充当する

②法人税２～３％減するかわりに環境税導入する

③子供手当を２万円に上乗みするかわりに

高額所得者の配偶者控除する

または　高額所得者には支給しない

④累進課税をもっと上げる

結局は、減税すれば　どこかで財源を確保しなきゃならない

高額所得者を狙い撃ちにするのもいいが

彼らは彼らで　それなりの勉強や努力をして　

稼いでいるわけで

あんまり　狙い撃ちにすると

労働意欲の低下や

海外脱出されたんでは

大変な国家損失になる

年収ラボ　これみても

１５００万円超は　わずか１．７％

１０００万円超は　６．７％

１２００万円超は　だいたい約５％

たった５％を　やり玉に挙げて

いよいよ　本丸

年収４００万円前後まで　徐々に引き下げ

やがて

すべての階層から　搾取する

そもそも　子供手当の　圧倒的世論は　

いらない！！が６６％締める

所詮は

選挙対策ワイロでしょうが

民主党さん　もうやめましょ

もう　国民は　見限ってますから・・

私も子供手当もらっているけど

いいよ　もう　いらない！！

 かしこい大家さん　こんにちは

師走とは思えない　あったかい　日曜日

政治は　予想どおり　

大連立の文字が新聞にならび

年末にむけた　とくに、小沢グループの動き

そして、一部自民党、公明党の動きが

加速しております

個人的に

とにもかくにも　外国人参政権付与、夫婦別姓などの

戸籍法改正など　家族解体を狙う　極左の動きだけは

なんとしても　食い止めなければなりません

とくに　国家公安委員長の岡トミさま

本当に　もう　お辞めになってください

あなたの売国政策と家族解体法案には

断固として　反対いたします

さて、そんな中　ジムを終えた　大御所

香港の神様から　突然電話がなった

「将軍！！大変だ　香港で　本が売れている！」と

神様の本が売れているのは　知っているが

実は　違うらしい

神様本のそのわきに

オマケとして

置いておいた私の本が　売れていると

電話があった

このオマケ本こと

私の拙著

「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技投資術」

発売されて　ちょうど　１年

初版では８０００部たたきだしましたが

最近では　若干　売れ行きが　鈍り

そろそろ　返本がくるころか？？と

心配してましたが・・・

香港で日本の本をあつかう書店は５か所

とくに　最大手の

旭屋書店さんからもファックスで注文がきた～～！

いや～　とても　うれしいです

急きょ　

１００冊　段ボールに詰めて　送り

ちゃっかりと　また

神様のとなりに位置づけして

頑張っております

沖縄ちゅらうみ水族館の

ジンベイザメのコバンザメのごとく

このコバンザメ商法で

もう少し　印税をかせぎます　笑

ま、売れないよりは売れたほうがいい

香港在住のみなさま　

神様本ともども　よろしくお願いいたします

かしこい大家さん　こんにちは

金曜日に宇都宮へ向かい

１時間の商談を終えて　すぐさま

４時間　かけて　車で吹っ飛ばして

ご招待を受けている　忘年会へ突入

今日の忘年会は、

千葉北東部から茨城にかけて

介護サービスを提供してる会社の社長よりご招待

社員さんが１００人を超える　大きな会社です

もう　５年連続で参加させていただき

写真でお見せできないのが　残念ですが

支店別の宴会芸やら歌で

とても　とても　盛り上がりました

こちらの社長さん＝女性社長は

私のブログや香港マイタン日記の愛読者で

是非　最後の締めを

「タンク満タンでしめてください」と懇願され

福祉系の会社ですから　いかが？かなと思いながら

とうとう　やってしまいました

総勢１００人の満タン締め

いや~　すごかった！

女性比率　９：１にもかかわらず

まったく　問題なしの　満タン締め

（セリフ）

・・・・・・・・・・・

・・・・・・・・・・・

え～　それでは　皆様！！

最後に　今後ますますの　●●社の発展を祈念して

お金のタンク、知識のタンク、

知恵のタンク、幸せのタンク、

健康のタンク、

そして、第六のタンクのアソコのタンク

が　いっぱいに　なりますこと　

心より　祈念しまして

御唱和お願いいたします

皆さん　来年は　満タンにしましょう！！　タンク満タンですか！！

すると　１００人が一斉に

満タンで～～～～～～すと

締まりました

臨場感　たっぷりの

右手を振り上げての

１００人締め　お見事でした

タンク満タン　のフレーズ

結構　問題なく　

女性受けＯＫ　がわかりました(自信）

忘年会　終了後

「私も満タンで～～～す」　と何人の女性方から

直接　言われましたが

何が満タン？なのか

お誘い？？なのでしょうかね　笑

本当に楽しかった忘年会

来年も　是非　タンク満タンでありますこと

お祈り　申し上げます　社長！

かしこい大家さん　こんにちは

なんだ！台風か？？

すごい　雨の中

今日、１２月３日（金曜日）

午後１時から　宇都宮で打ち合わせのため

大渋滞の東北自動車を走ってます

宇都宮が終わったそのあとは　

土浦にむかい　

公売ででているアパート調査

そして午後７時までに

千葉県旭市にあるホテルサンモールで

忘年会と　

たいへん　忙しい　一日になりそうです

ところで

いよいよ来週にせまってまいりました

沖縄セミナー

テーマ

「超円高の今、日本で始める海外投資&不動産投資」

私の持ち時間が

ちょっと　変則になっておりまして

一部は９０分

二部は４５分です

なので、　第一部にお越しいただければ

いつもと同じ　東京セミナーの内容と一緒です

info@kashikoi-ooya.com

まで　どしどし　お申込みください

１２月８日（水曜日）　１３：００から１５：３０　

　　　　　　　　　　　　　１９：００から２１：００

場所　　那覇市　ＩＴ　創造館　大会議室

参加費　　　無料

これから大家さんになる方

すでに　大家さんとして経営されている方

全く不動産に興味のない方

どんな方にでも　参加できます

とくに、不動産に興味のない方は

興味をもってもらう　キモを公開しましょう

不動産屋から　不動産を買うな！！

そんな　お話をさせて　いただきます

中井はまぐりの不敬問題

逢沢一郎の携帯音の問題

いろいろ話題になってますが

一方で　

ちゃんと式典に出たんだらから

まだ　マシだ

と言う人もいる

遅刻者多数

式典そのものに出席しない、

愚かな議員が多数いたとか

こっちの方が　問題じゃ　ないですかね

かしこい大家さん　こんにちは

昨日

尖閣王子こと満タン大家さんに誘われて

「頑張れ日本！全国行動委員会」の集会へ

行ってきました

田母神　俊雄代表をはじめ

平沼赳夫、西村真悟、山谷えり子など　

多くの国会議員、落選議員、地方議員

ジャーナリスト等

３時間にわたる集会でした

この日は、中井ハマグリによる

秋篠宮ご夫妻に対する不敬な発言⇒切腹

防衛庁内での民間人言論統制⇒言論の自由を奪う

尖閣諸島問題等

そして、この団体のレゾンデートル

外国人参政権問題⇒いよいよ来年　可決される

これが可決されたら

本当にこの国はおわりです

（詳細は　ウキィぺディアでどうぞ）

はじめて　参加しましたが

本当に手弁当、無料でやっている　

草の根運動

ウィキにも書いてありますが

一般国民が上位になって

世論や国政を動かしていくといった趣旨であり

定刻に行ったにもかかわらず

会場には入れない満員状態

やむなく　別室に通されたが

その部屋も満員状態

いやぁ　(＠_＠;)　

しかし

私が　もっとも　驚いたのは

その会場内に

若い女性や家族連れが多く見受けられ

親子で参加している方たちが

たくさんいらっしゃった

２００９年の流行語は

「政権交代」

さすが　流行語　廃たりも早い

２０１０年の流行語　私なりに

「政権後退」

２０１０年のノミネートの数々

「騙された国民」

「インチキ」

「うそつき」

「うそつきは　政治家のはじまり」

「無料（ただ）ほど　高いものはない」

私も　ちょいと前まで　

ある先生のカバン持ちをやっていた関係で

こうした集会やら選挙にはちょいと明るいですが

今までは全く　マスコミにすら取り上げられない

黙殺された団体でしたが

５０００人も参加した尖閣デモによって

注目されてきました

さすがに　これには

マスコミも黙ってはいられずに

やっとこさ　取り上げられるようになり

保守愛国の精神を養う、または

勉強するには

とても　良い団体であると思います

私がとても印象に残った

若い方が演説をしていた内容で

日教組教育で育った　私たちは

掃除当番は守りましょう

時間を守りましょうと

教えられましたと　続き

そして　

場内が　一瞬　凍りついた　一言

「私が学んだ公立高校の物理の先生は

天皇陛下の事を　天ちゃんといいなさい。

同じ人間なんだから　天ちゃんでいいんだよ」

と教えられたと　（会場シーン）

その後に続く　日教組の左傾的な思想のもと

私たちは学んできた

順番やら　当番を守ることは教えられたけど

国を守ることは　

全くもって　教えてもらえなかったと

これには　会場　大拍手

そういえば、いまの　総理も

国旗国歌法に反対した張本人

なんで　国旗日の丸に頭を下げることが

できないのでしょうかね

そうそう、

売国議員の不敬なる発言問題

中井ハマグリには　土下座しておわびしろ！と

みんなの党の善美が言ってましたが

私は、ある意味　自害するしか残された道はない

そう　思っておりますが

最低でも　自害に相当するけじめ

議員をお辞めになることをお勧めします

そうしないと　本当にライトウィングさんやらに

マジ　殺されるかもしれません　それが心配です

かしこい大家さん　こんにちは

いつも　ブログでお世話になっている

尖閣王子こと満タン大家さんから

下記のお便りが届きました

１日は　結構いそがしくて

デモは参加できませんが

ニッショーホールから

参加できそうです

【東京都千代田区・港区】「民主党（菅）内閣」倒閣宣言！12・1 「国会・首相官邸包囲」国民大行進＆国民大集会 （12/1）
期日
 平成22年12月1日（水）
 
内容
 ◆「国会・首相官邸包囲」国民大行進
　11時30分　第二議員会館前 集合　※時間が変更になりました。
　　　　　　　　　→　議員会館前、民主党本部前、首相官邸前での抗議行動
　15時30分頃　終了予定

※国旗以外の旗類・拡声器の持込はご遠慮下さい
　プラカード持参可（ただし、民族差別的なものは禁止）

◆「民主党（菅）内閣」倒閣宣言！国民大集会
　会場 … ニッショーホール（日本消防会館）　　http://www.nissho.or.jp/nissho-hall/index.html
　　　　　　　　（銀座線「虎ノ門」駅 2番・3番出口 徒歩5分 / 日比谷線「神谷町」駅 4番出口 徒歩10分）
　16時30分　開場
　17時30分　開会
　20時30分　終了予定
《登壇予定》 登壇者 続々決定中！　[11/29現在]
田母神俊雄、平沼赳夫、衛藤晟一、古屋圭司、稲田朋美、城内　実、山田　宏、中山成彬、西村眞悟、赤池誠章、薗浦健太郎、梅原克彦、三宅　博、すぎやまこういち、伊藤哲夫、小林　正、荒木和博、西村幸祐、三輪和雄、永山英樹、松浦芳子、ｓａｙａ、英霊来世、古谷経衡、葛城奈海、水島　総　他　地方議員多数
 
参加費
 無料
 
主催
 頑張れ日本！全国行動委員会、草莽全国地方議員の会、チャンネル桜二千人委員会有志の会
 
ご連絡先
 頑張れ日本！全国行動委員会　　http://www.ganbare-nippon.net/　　TEL 03-5468-9222
※ チラシ（PDF版）は こちら → http://www.ch-sakura.jp/sakura/overthrowofKancabinet1201_flyer.pdf
 

　

 明日　行ってきます