かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

９月も終わり　寒暖の差が激しすぎて

一日早い　衣替えです

最近は

政治の話ばかりで　

肝心な不動産はどうした！！と

お叱りがとびこんできました

でも、今日だけお願い！！

既報どおり、人質解放されてよかったが

さすがに　相手はず～っと上ですね　

副部長は拘束中だが　

これも上乗せで　間もなく解放だろうと思います

迎賓館でも宴も楽しかったでしょうね　細野君

国を売ってしまった　売国議員の予算委員会での顔ぶれ

本当に　顔つき　悪すぎだ

前原！本当に君には落胆したよ

細野が金もって北京に行っても

政府も

「知らない」でおわり

いつまでも　うそをつきとおすほど、

国民は　騙されませんよ

内閣支持率が見ものです

外交交渉は　まったく　きれいごとではない

裏をみれば　国家を裏切る　バーター取引ばかりだ

ちなみに　イラクで拘束された３人がいましたね

あれ、２０億ですから　

かしこい大家さん　こんにちは

親書を持って行っただと　

ふざけんなよ　

賠償金　払いにいったんだろ！

「誰の金で行ったんだ」と官邸に文句言ったら、

返答なし

たぶん　おそらく

機密費から、数十億円単位で出費だろう　

いかにも極秘でカメラも裏どりされたニュースになっているが

皆さん　信じてはいけません

この国は情報統制の国になり下がっている

あの絶対に言わない仙石が

「判断を見誤った」といいタイミング過ぎる

まもなく解放されることだろう　人質は

小沢のルートだろ　所詮は

細野！　ながいものにはまかれんなよ

なんで　こんなにもめているのに迎賓館にまぬかれるのかね

そりゃ　まぬかれるよ　賠償金もっていけば・

それにしても、これから

１０人しかいない那覇地検も大変だ

検察審査会で起訴相当が２回でたらどうするのかね

呼び戻すか　船長を

仙石！

小沢の逆襲だよ　これは

なんじゃい　こりゃ　って感じだね

なんじゃい　こりゃ　で一つまた

自民党総裁になれるんだったら　出馬すると言い放ったそのまんま

県民無視もはなはだしい自己顕示欲のかたまりだ

語るに落ちるとはまさにだね

そのまんまも、そのまんまやればいいのに

「県知事として限界」ならば　

都知事にはならんということだね

宮崎に限界ならば　１０００万人の東京では　無理でしょう

中田みたく　ならないでくださいな

そのまんまさんが早稲田の学生だったころ、

私の友人が同級生だったので、いろんな話を聞いたが

たしか　いつもマネージャーらしい

お～っと　やめとこうや　

男のちぎりだ　へその下のはなしは　お互いさまだ

タダ残念だが、見た目とは違い　結構　●力的なこわい人でした

ところで　このブログも　なんじゃい　こりゃ

だいたい　５０にもなって

「セミナー後の一発！たまんないんだよね」って

言うわけないでしょ　どう考えたって

朝の７時ですよ

神様　ええかげんにして～！！

最近は　垂れ下り　小便するだけの道具にすぎません

ふにっこさんから　シアリスを

満タン大家さんから　加圧トレを進められています

ありがとう　

 かしこい大家さん　こんにちは

昨日　官房長官の記者会見を聞いていて

「ボールは中国にある」仙石がいった

ボールって　なんだ？？？

なげたのは　自分だと

語るに落ちるとは　まさにこのことだな　

何が検察庁の判断だ！！

ウソばっかり　こきやがって

何が　政府主導だ！！

おお笑いだぜ　まったく

拉致問題で　選挙のたびに　小出しに出す情報（生存情報を小出しに提供する）

鈴木宗男最高裁棄却のタイミング

愛ちゃん　愛人事件のタイミング

小沢逮捕へ検察の仕掛け

これ　みな　アレですよ　アレ　お分かりですね

いよいよ小沢が動く

覚悟せい　仙石

いくらなんでも　ひどすぎだ

表現の自由もない　当然に　知る権利もない国に

フジタの社員解放をバーターで取引できるとにらんだ政府（仙石）は

とんだ赤っ恥

スパイは最高刑　死刑まであるから　恐ろしい

中国に行くと、社会主義国であることをわすれるくらい　

自由経済が発展している 　ほんと　一瞬勘違いする

やはり、自由経済ではないということを思い知らされる

特に、　送金規制　電話の盗聴　等など

そういえば、民主党の松原仁　山谷えりこ

良い仕事始めたね　期待しておりますよ

細野みたく　ミエミエのポチにはならないようにね　

はやり　今は　小沢じゃないと　この問題は解決できない

尖閣問題で　中国の軍事的脅威をまざまざと感じた私たち

三島由紀夫　没後４０年たつが

彼の言っている改憲論や自衛隊論　　

交戦権を放棄すると　こうしたことがどんどんおこる

間もなく　沖縄もそうなる　と断言する方もいるくらいだ

この尖閣問題で　三島が警鐘していたことが　起こった

あえて　極端な言い方をすれば

殺すか殺されるかに　法律や正論など　ありゃしない

戦争歴史は　人殺しで領土を取る　それがすべてだ

いまは　領土というより　資源確保戦争といってもいいだろう

軍隊のない国

いくら日本が吠えようが　相手国にとってみては

何も怖いことはない

戦争には　正論など　通用しない

世界で評価されている憲法９条

しかし、反面　相手国（敵対国）にとってみれば

まったくもって　好都合な褒め殺し

交戦権を放棄した国の末路

結局のところ　我が国の領土を守れない竹島をみれば明らか

アメリカは助けてはくれない

あえて言うなら　憲法９条は

「いつまでも　自立　できない国ですよ」

と　揶揄されているようで　ならない

 かしこい大家さん　こんにちは

千葉県倫理法人会という組織から

「タンク満タンセミナーを開催してほしい」とオファーをうけました

倫理法人会は社団法人倫理研究所の法人会員組織です。
「企業に倫理を、職場に心を」をスローガンに、まずトップが純粋倫理を学び、変わることによって、社員や社風を変え、健全な繁栄をめざしています。
昭和55年、全国に先駆けて千葉県倫理法人会 が設立されたのを皮切りに、各地に波及し、現在、47の都道府県倫理法人会に加え、592ヵ所に市・区単位の倫理法人会を設立。会員数は50,000社にのぼります。

だ　そうです。どうしましょうか。

そもそも倫理すら　もちあわせていない　私になんで？？

愛人ネタを披露するわけにもいかず

タンク満タンですか？と倫理法人会のメンバーに言うわけにもいかず

ま　せっかく　オファーをいただきましたので

ましてや千葉の栄町近く　と聞いて　

僕の倫理の虫が騒ぎだし

倫理法人会の場所にしては　

大変不適格な場所ですが

喜んで　まいります

１０月１８日（月曜日）

場所：菜の花プラザ千葉

朝６時から７時まで

なぬ！！　朝の６時か？？

信じられない　ホンマかいな　

じゃ　早朝か？

冗談ともかく

オブザーバーＯＫです　是非　千葉のお住まいの読者様

遊びにきてください

終了後、十分　仕事　間に合いますよ

またまたウルトラＣ　公開しちゃいますぜ

「タンク満タン　不動産投資術」こんな感じでいかがでしょうか

タンク満タンのかしこい大家さん　こんにちは

タンク満タンセミナーがあけた日曜日

私のために夜遅くまでサポートしてくれたスタッフと

近くのすし屋で美味い酒を久しぶりに飲みました。

朝　時計を見たら　１０時

やばっ　寝坊だ！！

本当は千葉へ帰って　不動産の仕込みをしなければならない日だ

例のウルトラＣを使い、　●●に行って　●●をしなければならいのだ

ウルトラＣを使う場合、　比較事例が求められるので、

近くの不動産屋へ行って　物件資料をあつめないと

買う気がないのに、資料集めとは　ね（笑）

一連の話

セミナーに参加していただいた

３０名の方にしかわからない意味不明なことだ

なんだか　嫌な奴だと　お思いでしょうね(笑）

ある読者さんから　怖い忠告が！！

「もう　１０月で最後にした方がいい」

「何故ですか？」

「不動産屋が怒ってますよ、スナイパーで殺されるかもしれない」と

「まだ　死にたくないよ　残った愛人　みんな　香港の神様のもっていかれちゃう」

「もう　公開しないでください　できたら１０月は中止にしてください」

等など　でもこれホントに言われた話です

ありがとうございます　心配してくれて

私が死んだら　不動産ブログの更新は　この人におまかせします

とうわけで、１０月２３日（土曜日）

こちらのセミナーをもって　

「不動産屋から不動産を買うな！！」を最後にしたいと思います

生きていたら　また　再開するかもしれませんが・・（笑）

お申し込みは

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みくださいませ

かしこい大家さん　こんにちは

本日　おこしいただきました

約３０名の　かしこい大家さん

また、香港マイタン日記読者の皆様

オフショア投資塾の読者の皆さま

２時間　長時間わたりしまして

私のくだらない　ホラ話におつきあいをいただき

ありがとうございました

本日　私が公開したウルトラＣ

絶対に他言しないでください

お願いします（真剣）

一部、二部　満席の中でしたが

とうとう二部の最後に

「タンク　満タンですか！！」を

やっちゃいました（大笑）

驚いたことに

ほぼ　すべての方が

「満タンです」と答えていただき

涙があふれるばかりでした

男性の方が　「満タンで～す」と言ってくれるのはいいのですが

とても　素敵なご婦人から　お若い女性まで

「タンク満タンで～す！」とお答えいただき

ちょいと？？がつきます（笑）

いったい　どこのなにが　満タンなのですか？

冗談さておき、

今日のセミナー　知識のタンクが満タンになりましたね

また、次回　いつになるかわかりませんが

お目にかかれます日を楽しみにしております

重ねて申し上げます

今日の話は　他言　絶対に駄目ですよ

沖縄県・尖閣諸島周辺の日本領海内で中国漁船が海上保安庁巡視船に衝突した事件で、那覇地検は２４日、公務執行妨害容疑で逮捕・送検し、拘置していた中国人船長、※其雄容疑者（４１）を、処分保留のまま釈放すると発表した。

船長は、今月８日未明、中国籍の大型トロール漁船（１６６トン）を日本領海内の尖閣諸島で操業。久場島北西約１５キロで立ち入り検査のため停船命令を出して追跡中だった石垣海上保安部の巡視船「みずき」（１９７トン）の右舷中央部に漁船を衝突させ、海上保安官の職務を妨害したとして公務執行妨害容疑で逮捕された。

領海問題を巡り、停船命令に従わなかった中国船籍の漁船が巡視船に衝突させる行為を公務執行妨害ととらえて逮捕する異例の展開となった。石垣簡裁は１９日、２９日までの拘置延長を認めていた。

（コメント）

ふにっこさんが言っていたレアアースがほしのか？

トヨタの圧力か？

それとも　売国奴議員の圧力かもしれない

あっ　国家公安委員長の見解も聞きたいな

不法入国　領海侵犯した奴が　処分保留

なら、すべて日本国内にいる不法外国人　

すべて処分保留やな

すばらしい　拍手だ　パチパチ

もう　コメントしようがない

全国のみなさま　那覇地検へクレームだ

とはいっても　裏で牛耳っているのは　

え～っと　誰だっけ　仙石さん

いい加減にしろよ　

タダ単に　外交ルートがないだけだろ！！

海上保安庁の皆さま　気を落とさずにに

振り上げたこぶしを　こともあろうに

日本国民をぶんなぐっている外交だ

菅さんがいないのに　やりたい放題だ

本当に　恐ろしい　売国政策だ

それにしても　前原さん

今回の問題

結構　きびしく文句言っていたので

　やるな！と思っていましたが

やはり　無理でしたね　

いつか　あなたも　小沢さんと組む時がくるでしょう

ふっふふ　わかるよね　

ところで、

最近　５歳になった娘とよく風呂にはいる

その娘も　日に日に成長して　とてもおませになり

なんだか　嬉しい半面

ちっちゃかったころの　初々しさが懐かしい

１年前は　

「パパのおチンチン　どこで買ってきたの？」

と、よく聞いてきたので

「文化堂の冷凍売り場だよ、アイスが売っているところの・・」（文化堂＝近くのスーパー）

と答えて　済ましていたが・・

最近　自分でもわかるほど　あそこが

だいぶ　元気がなくなっている

「垂れ下っている」と表現した方がいいかもしれない

その昔　色白の俺は

アソコも　肌のごとく　色白で

ちまたでは

「ホワイトスネーク」と恐れられていたのだが・・・

おととい、娘とお風呂にはいり

「パパのおチンチン　小さくなったね」と言われて

(＠_＠;)　びっくり

私が

「文化堂で　あした　新しいおチンチン　買ってくるね」と言うと

「そんなところに　売っているわけ　ないじゃん」とつれない返事だ

それでも　まだ　一緒にお風呂に入ってくれるだけで　まだ救いか

お風呂から出て　娘の頭をバスタオルで　ふいて　あげるも

娘の　身長が伸びたおかげで　顔の位置が　

ちょうど　私のアソコに　ぶつかって　しまう

すると、バスタオルで　頭をふいてあげる間

私の　おチンチンをさわりながら

「パパのおチンチン　かわいいね」といわれる始末だ

小便をする道具になり下がった　イチモツをみて

昔をなつかしむ　今日この頃です

くだらない　ニュースが飛び込んできたので

きょうは　くだらない　話で　対抗だ

かしこい大家さん　こんにちは

今日　９月２３日は　不動産の日

以前は　各地で不動産屋が　イベントを開催してましたが

いまは　不況の影響で　だいぶ縮小しているようです

さて、　昨日

２０１０年度　基準地価が発表されました

政策効果(住宅減税ローンや贈与税等の効果)

などで下げ止まり傾向だそうです

まぁ　私は　全く　下げ止まりなんて　信じてません

読者さま　新聞の記事なんて

すべて　疑ってかかりましょう

マンション業者の扇動かも知れませんよ

でも　基準価格は　国の発表か！

ならば　余計に不信感が募ります

宗男、愛ちゃん　以来　

この国の情報統制は　社会主義国並みです

民主党のおかげで

地価が下げ止まりになった

各新聞を見ていると

そんな　内容に思えてなりません

恐らく　まだまだ　これから　どんどん　バンバンと

地価は　下がり続けるのではないか　と思っております

何故かといいますと、

失われた２０年で

私の知る限り　２回ほど　不動産が上がり

確かに活況を呈した時もありました

しかし、それは　本当の日本のチカラではなく

すべて　割安感で外資の投資がすごかっただけです

二回目は　　その外資の買った不動産を

日本のアホなリートが買い取り　（その後の悲惨さは目に余る）

名古屋のほんの一部が３０％以上の地価上昇があったりと・・

その後の経過は　皆様　おわかりでしょう

リートなんで　いまの　金利水準だから　かろうじて

成り立っているもの　（実際の会社の運営は　火の車）

こんなキャップレート判断すらできない

日本有数な不動産アナリストたちが

まだまだ　リートが良いと扇動しているのです

よく　考えてみたら　この２０年　

この国は　ずっと　下がりっぱなしの地価なんです

外資の影響をのぞいては

日本経済新聞では今回の一時的な上昇の裏付けとして

今後のリートに注目していきたい　と　信じられないコメントがのってますが・・

これ以上　書くと　怒られそうですが、

とにかく　菅さん　外資頼み以外は　ないんだから

円安へ　早く　誘導してくださいな

これから　平成生まれの倹約世代が社会の中心になる

俺たちの若いころ　助手席に　女の子を乗せるために

車を買い　そのために　働いたようなもんだ

いまは　全く　若者たちに　車が売れない

携帯電話代が大きく影響しているといわれているが

不動産も　これから　取り残されていくような気がしてならない

倹約世代は、　不動産を所有する概念より

賃貸で暮らしていく　そんな　ライフスタイルになるのかな　と予測する

そうなると　人口減に加えて　ライフスタイルの変化が加わり

ストックする人にとって　キャピタルロスは避けられない

かしこい大家さん　こんにちは

基準地価が発表になりました

私の住んでいる月島２丁目が　

地価上昇に転じたそうです

そもそも　売る気がないので　

全く意味ありませんが・・

あれ、これ　俺のマンションじゃん　(＠_＠;)

このマンションは　公売で落札した物件

公売と競売はちがいますが

２５日　タンク満タンセミナーにて

この公売について　少し　お話しします

不動産屋から　不動産を仕入れるな！！！

あと３日で　皆様とお会いできますね

あなたの　知識のタンク　満タンに　してみせましょう

ところで　香港の神様も

ふにっこさんも

自身のブログで

私のセミナーを　「公演」　と題している

２０１０年タンク満タン全国ツアーのようですね(笑）

ご紹介していただけるのは

とても　うれしいのですが・・・

正式には　講演ですので　

なんか　余興を期待されたり

タンク満タン　愛人セミナー興業では

ありませんので

あしからず・・

先ほど　アップしました　セミナー　

締め切りました！！　すみません　

たくさん　ありがとうございます

ご迷惑おかけしました読者さま　

すみません

かしこい大家さん　こんにちは

取り急ぎの　ご連絡で・・

先ほど、事務局から　連絡が入り

２５日（土曜日）に行われる

タンク満タンセミナーですが

「どうしても急用ができた」ということで、

お一人　読者さまが

来月のセミナーに移動されました。

よって、１３：３０の部　１名様　募集いたします

先着順ですので、ご了承くださいませ

info@kashikoi-ooya.com

まで　

かしこい大家さん　こんにちは

沖縄の記憶が残るうちに　アップします

そういえば

沖縄　名護　どこに泊っているんだ！！

そんな　お声もチラホラと聞こえましたので

泊ったホテル　は　ここです

 マリオットホテル

毎年　９月には　ここに泊る

夏休みと違い　人も少ない

写真のとおり、水がとても　きれいなプール

ブセナテラスもいいが

プールは　マリオットのほうが　断然　いい

かりゆしビーチは、マリオット専用のラウンジがある

着替えや休憩は

冷房のきいた部屋で過ごせる

さぁ　ウェイクボード　開始だ

男４人　女１人で船に乗る

友人のなべちゃん　４８歳

セミプロ級の腕前

２０年来の付き合いだが

こんな　かっこよく見えたのは　初めてだ

友人のゴローちゃん

はじめてのわりには　さすが　プロサーファーだけある

この人は　もともと　芸能人みたいな人

海が似合っている

紅一点　

不動産会社の店長　マサミ

まだ３７歳だが　

お客様から　６０歳に見られる　

先日は　私の母親（７８歳）の妹さんですか？

と言われたくらいの　凄さだ

しかし、驚いた！

はじめてのウェイクボードで

すぐに　乗れた

森三中の面々

毎年　宴会芸を披露するも

年々　過激になっていく

上の３人　１０年以上のベテラン社員

入社時は　２０代のピチピチ

しかし

いまや　完全に　おわってしまっている

不動産会社の社員旅行に同行

誕生日やら　結婚やら　でお祝いをまとめて

ずいぶん　安上がりやな

1

 チェリオの自動販売機

ガキのころの　定番ドリンク

安くて量があって　４０円くらいだったかな

関東では　あまりないので

写真をパチリ

あいかわらず　安いな！

誰かが　愛人旅行と言ったため

とんでもない　誤解が　あるみたい

最後は　皆様と記念写真

楽しい　旅も　これで　おわり

来年もまた　９月に　行くぞ！

ところで　香港の神様から　

ボートパーティのお誘いをいただいている

１０月１０日におこなう

その時、ウェイクボードもあるから

沖縄の成果を　発揮したい

しかし、その前に　出てる腹を引っこめないと

なんで　太るんだろ　せっかく　痩せたのに

 かしこい大家さん　こんにちは

沖縄から帰ったあとの筋肉痛も和らぎ

今週２５日に行われるセミナーへむけ

ただいま　準備に　追われております

今回のセミナーでお話する内容は

いままでセミナーや本に書くのもためらっていた手法

題して　「不動産屋から不動産を買うな！！」

やはり　この線で　行きたいと思います

不動産セミナーは、

ワンルームマンションン業者

ＤＶＤや教材を販売する業者

ＨＰに追い込み、中古アパートを売るような

ひも付きセミナーだと　とても楽

結論が　あるので、　そちらに追い込む内容であればいいだけ

しかし、私の場合　売るものがないので

結論は、私の持論を展開するしかない

お客様の属性、年齢など　バラバラ

の状況で　自論を展開して　受け入れられる内容・・

そうなると　いろいろ考えましたが

今回は　私が実践している

不動産の仕入れについて　お話することが

一番　良い　と判断しました

現在　不動産の仕入れの仕方を

どうしゃべろうかと　組み立てております

しかし

どう　アレンジしても　３時間コースになってしまい

これから　削り取り作業をしますが

なんだか　もったいない　気がします

では、今週２５日　よろしくお願いいたします

追加セミナー情報

１０月２３日（土曜日）　１３：３０～１５：３０　　１７：００～１９：００

まだ　お席をご用意できます

どしどし　お申込み　ください

info@kashikoi-ooya.com

 かしこい大家さん　こんにちは

いや～　本当に　未来豊かな　

すばらしい日本になりそうだ

岡崎おトミ国家公安委員長

まさに　適材適所　ありがとう　菅　

あっ　いや　仙石！

平成１５年２月　ソウル日本大使館前で

韓国の慰安婦問題支援団体の反日デモに参加

しかも　国会会期中に　

韓国人と一緒に反日デモに参加した人を

警察のお目付け役　国家公安委員長に任命するとは

すごいぞ　仙石！！

ちょうど　小泉内閣の時だな

大使館に向かって　こぶしを振り上げる　姿を思い出した

すばらしい　ホントに涙がでる　人事だ

勿論　韓国人のデモに

日本の国会議員が参加したのは　初めてだ

日の丸を燃やす　現場にいながら

こぶしを振り上げた　岡崎国家公安委員長

なんという　すばらしい　人事なんだ

その後、

北朝鮮学校理事長やらパチンコ業者から

本来禁止されている献金も受け取っている

いいじゃないか　わずかな金額くらい　ね

国家公安委員長

おまけに　北朝鮮学校の運動会にも出席して　

がんばれ～と声援をおくっていた

どうしたら　北朝鮮学校から　来賓要請を

うけれるんでしょうかね

すばらしい　われらが日本の国家公安委員長

世界に　自慢しよう　

片山総務大臣　

奥様を亡くされて　たくさんのお子さんを育てて

ご苦労された　知事時代　

ちょいと　同情するところもあるが

それはそれで　あえていうなら

境港の市長などと　よく北朝鮮にわたってましたね

日本海を朝鮮東海と発言したことは　よ～く覚えております

その調子で　総務大臣を　お勤めください

通信　電話か　岡トミ～片山　ラインで

なんでも　スパイができちゃうね　すばらしい　人事だ

拍手　ぱちぱち　

ところで　チリの落盤事故

大変なことに　なっている

現場には　奥様のほかに　愛人まで

心配で現場に来ているそうだ

落盤事故より　妻ＶＳ愛人のバトルがニュースになっているらしい

７００ｍ下にいる　該当者は　どんな　おもいで　いるのか

いっそのこと　このまま　ここで　過ごしたい　と思っていたりして・・

穴から脱出した時、　最初に抱きつくのは　妻か　愛人かで

賭けも　行われているという

なんとも　不謹慎な話だ

（一部　産経新聞より抜粋）

かしこい大家さん　こんにちは

沖縄でウエィクボードをやり過ぎて

肩　腰、足、すべて筋肉痛のため

なにもできません

こんな　ハードなものとは知りませんでした

ウエィクボードを　やった全員が　筋肉痛で苦しんでます

ガードルのあげさげもできない

ベルトをうしろに回すことができない

整骨院　直行　等など

７日間もさぼった　おかげで　

今日は　大変な事務作業におわれ

いいわけですが

 きょうも　ブログ更新も　なかなかできそうにありません

そこで・・・

こちらのブログを　謹んで読者の皆さまへ　ご紹介いたします

 いや～ここまで褒めていただけると　照れますね

私のブログも含め　今後とも

満タン大家　よろしくお願いいたします

 かしこい大家さん　こんにちは

いや～ビックリ　

沖縄の高速道路が無料だったのには　おどろいた

民主党さまの　おかげ　ありがとー！

すばらしい　

社会主義国家にすすんでいるようですよ

そもそも　無料なのに　なんでチケットを取らなければならないのか？？？

レンタカーにＥＴＣがなかったので　

チケットを取るのまではよかったが

出口には　チケットを回収する人が　ちゃんといるではないか？？

なんで　こんな　人がいるのか　不思議だ

無料な高速道路に　なんでチケットをとって

それを回収する人がいる

しかも　２４時間　いる

それも　すべての　出口に

こいういう間抜けな

すばらしい　せいさくに　拍手　パチパチ　

無駄を減らすだと　

はっつはは　おお笑いだ！！

今日のニュースから

　菅首相は１７日夜、首相官邸で記者会見し、改造内閣を「有言実行内閣」と命名した。

　首相は民主党政権の１年を「試行錯誤を繰り返した内閣だった」と述べ、「具体的なことを実行する有言実行内閣を目指す」と表明した。そのうえで、重点課題として〈１〉金融・財政対策〈２〉国際社会での活動〈３〉地域主権改革――の３点を挙げた。

　小沢一郎元代表のグループから閣僚を起用しなかったことについては、「どこかのグループを外したとか外さないというのは全く念頭に置いてないし、客観的に見てもそうなっていない。これから副大臣、政務官といった数多くの役割を決めるので、全体を見て判断してもらいたい」と語った。

有言実行内閣だそうで　

まず　ガソリン暫定税率の廃止せよ

そして　東名高速を無料化せよ

それができなら　私も認めるよ

しかし、ホントにこの国の情報統制はすごい

まさに　極左国家だ

今日も中井国家公安委員長が　拉致にふれた

「生存者がいると」

なんで　いつも　こんな時期の

ミエミエの発表なのかね

こんなやり方は　まさに　あちらの国の思想

くわばら　くわばら

ゆうゆ 

 かしこい大家さん　こんにちは

沖縄　も　今夜がラストナイト

もう少し早く情報がほしかったんですが（笑）

読者さまから　おもしろい投稿いただいきましたので

ご紹介します

とにかく　人生をこんなに楽しんでいるんかい！！

と　うらやましくなってしまう　ミリーさんからです

鈴木様
 
なんでも沖縄に居るようで、これから名護？ですか？
 
車で行くなら道の駅「許田」に「チョコモチ」って商品があります。
名前のとおりの商品です。
でもココでしか売ってません。
冷凍保存もできますので、けっこうお土産にはオススメですよ。ちょっと重いんですけどね。
 
「うるまげんまい」ってワンカップの飲料があります。（多分道の駅にもあります）
今は色々な種類も出てますけど、ベーシックなモノをチャレンジしてください。
ハチミツ味の玄米ジュースです。
 
スッゲーまずいですから。チャレンジする価値があります。ネタ的に。
 
ジーマミ豆腐って知ってますか？ピーナッツ原料の豆腐です。
居酒屋で食べれますし、スーパーでも売ってます。
弾力あって美味しいですよ。
 
香港の神様ブログ情報だと女性同伴だとか・・・・
 
ではキャバクラとかオススメできないですしね～～。
 
那覇のキャバクラは呼び込みの段階がオモシロいんですよ。
黒服集めてオークション形式で値段設定可能です。（みんなフレンドリーなので安心してください）
「みんな＝＝集まれ～～～ぃ」で集合させて、1ｈいくら？？？
もっと安い所は？？？って手を上げさせます。
 
松山って場所です。
 
もうちょっと奥に辻って場所が風俗街ですね。
タンク空っぽにするには手っ取り早いです。
 
タクシーで乗り付けて値段交渉も粋ですよ（笑）
 
 
鈴木さんの事ですから、ビジネス絡みだと予想してますけど、
では残りの沖縄を楽しんでください。

（コメント）

ミリーさん　いつも　お気づかいありがとうございます

せっかく情報いただききましたが　もう今夜でおわりですよ

もう少し早くほしかったなぁ～

残念ながら　後半の部分は　いけませんね（笑）

また、事務所に　遊びにきてくださいね

情報　ありがとうございました

かしこい大家さん　こんにちは

石垣島　　実は　ホント　ムカついていた

いまは　名護に戻ったんで　書かなかったが

なんじゃい　　石垣空港

マスコミやカメラマンでいっぱい　だった理由

わかったよ

なんだよ　１４人の　しなのかたたちが　

お帰りになるそうで・・・

どっから　その金がでているんだ　仙石！

おい、　いい加減にしろよ！

すばらしい　外務大臣さまの　ご判断で

チャーター機で　ご帰還ですか！

あなたたちの　侵略の歴史　今一度　ここで語ろうか！！

チベット　ウイグル　いっぱいありすぎて・・・

私の浅知恵では　どうしようもないから

ここは　党員のふにっこさんと　八千代ガンタンクさんに譲ろう

以下、ニュース

しかし、なんでこんなこと　するのかね　

子供たちに　金属球　当たったら　死んじゃうよ　

な かｓ中国天津市津南区の天津日本人学校（横田貞純校長、児童・生徒193人）で12日夜、正門脇の警備員室に金属球が2発撃ち込まれ、窓ガラスが割れた。車の中から撃った容疑者は逃走し、中国人警備員2人にけがはなかった。
　13日朝、学校の外の塀に中国語で「中国人民は侵犯を許さない」と書かれたペンキの落書きが見つかった。学校からの通報を受けた警察が捜査を始めた。　

すばらしい　売国政策の　岡田イオン大臣

厳重に抗議しろよ！！　

警備員だって　見て見ぬふりだ　

日本国民が　こんな目にあっているんだぞ

これで　イオンの出店も加速するだろうな

売国政策もここまでいくと

もう　いやになる

かしこい大家さん　こんにちは

石垣島から那覇へ移動日だ

なんだか　あっという間の時間だ

今日は　空いた時間で

最北端　平久保灯台へ

平久保灯台に着くなり

有名人がお忍びで　観光だ

市民ランナーから　一躍有名になった

元資生堂の美人ランナー

谷●真●さんが　偶然　いてびっくりした

まぁ　詳細は　避けよう　

お幸せに

千葉の犬吠埼から比べると　

ちょいと　物足りないが

眺望は　最高だ

去年も　今頃　来てみたが

今年は　天気に恵まれているせいか

圧倒的に去年より観光客が多い

ご覧のように　空港内は　大混雑だ

飛行機の窓から

宮古島から

池間島にわたる橋がみえる

一度、橋をわったことがあるが

この橋からみる　海は

日本で一番美しいとおもう

宮古島

今年から　直行便が増え

観光客が大幅に増えた

東急リゾートも予約がとれない

さて、石垣から那覇へ移動した　私

今日からしばらく　このホテルへとまります

名護にあるホテルです

どこか　おわかりですか？

ところで、なんもオチがないが

旅行気分なので　お許しを

ま、身内ネタだが

石垣島でレンタカーにガソリンを入れて車を返す

その時、ガソリンスタンドから　もらった

満タン証明をもらい　

おもわず　大笑い

 かしこい　大家さん　　

いよいよ　開票だ

小沢勝利を予測していた私

愛ちゃん宗男さん事件で

ビビってしまった

ほんと　恐ろしい国になったな

仙石と小沢が仲良く　いられるわけがない

小沢が負けて　離党か！！　そんな感じがしませんか？

解散は　するなら年内

「解散」風をあおる

自民党のマッチポンプかもしれないが

どっちにしても　国にとって　いいことだ

こんな時だからこそ

平沼先生に　何とかしてもらいたい

ところで　売国奴議員さん

「泥棒」に　お帰りになりました　なんて　言いますかね(笑）

俺もしつこいぞ

以下　ニュースから

仙谷氏は「日本国内もヒートアップ（過熱）しないで冷静に対処していくことが必要だ」と答えている。中国政府が対応を過熱させることは、予想していなかったようだ。

　しかし今月中旬に日中両政府が予定していたガス田共同開発に関する条約締結交渉第２回会合は、船長逮捕に抗議する中国側の都合で延期された。

政府は　船長を除く中国人乗組員１４人を帰国させた。仙谷氏は同日の記者会見で「漁船の違法操業との関係でガス田協議を中止するといわれても困る。私の予測では、１４人と船がお帰りになれば、また違った状況が開かれてくる」と述べ、中国側の対応の変化に期待感を示した。

　首相も１３日夜、記者団に「日中双方の努力にで両国ががしっかりと発展することが必要だ」と述べた。首相らの姿勢について、外務省幹部は「代表選があるので今は中国と荒波を立てたくないのだろう」との見方を示した。

 かしこい大家さん　　こんにちは

石垣島の４日間もあっという間に過ぎて行きました

こちらに来ては　

次回作の原稿書いたり、

ブログ書いたり

２５日のセミナーの内容を考えたり

充実した時間をおくれました

やぱり　必要ですね　このような時間は

更新料判決　のニュース飛び込んできました

大阪高等裁判所で、賃貸住宅の更新料を無効とする判決が相次いでいる。表示ルールの改定や、更新料の減額や廃止──。最高裁判所での判決確定を前に、賃貸業界でも動きが目立ってきた。法律の規定もない、“慣習”に基づき続いてきた更新料。その変化の動きを追った。

　2010年10月、賃貸住宅の新たな賃料表示制度が始まる。不動産会社の店頭やインターネットでの物件募集広告や重要事項説明書などの記載項目として、従来の物件情報に加え「めやす賃料」が表示されるのだ。

　めやす賃料とは、1ヵ月当たりの実際の負担額。仮に同じ条件で4年間住んだ場合の費用（賃料、共益費、敷引金、礼金、更新料など）を合計し、1ヵ月当たりの額に割り戻したものである。

　賃貸住宅を取り扱う不動産会社1167社が加盟する最大の業界団体、日本賃貸住宅管理協会（日管協）が、全国の会員企業に導入を呼びかける。

　当然ながら、めやす賃料は従来の賃料より高く表示される。業界団体が、一見貸手側に不利に見えるこの表示制度の普及を進めるのは「借主と貸主の理解不足によってトラブルが多発している。今業界が動かなければ賃貸市場に対する信頼感が失われる」（三好修・日管協会長）との危機感からだ。

　トラブルのなかでも最大のものが更新料の無効訴訟である。

　更新料とは、賃貸借契約の更新時に家賃の1～2ヵ月分を払うもので、首都圏や京都などの一部地域で“慣習”として普及している。

　ところが、従来は受け入れられてきた更新料が「無効」とされる判決が最近相次いでいる。この5月までに、大阪高等裁判所で3件の無効判決と1件の有効判決が出た。判決のうち3件が上告中で、これらの最高裁判所の判決が今年度中にも出ると見られる。

　一部地域にしか存在せず、法律の規定もない更新料。じつは、そのルーツは戦前にまでさかのぼる。

　当時、東京では人口が増加し、住宅不足に陥っていた。そこに物価統制令が出て、家賃の値上げを禁じられた大家が、契約を更新する際に、居住継続と引き換えにカネを借主に要求することが横行した。この“ヤミの権利金”が更新料の起源といわれる。いわば貸手優位の市場で生まれた慣習だ。

　だが、現在の環境は、当時と百八十度異なる、借手市場だ。

　総務省によると、全国の賃貸住宅の空室率は18.7％、供給戸数は2183万戸で共に過去最高を記録した（08年）。

　当然、家賃相場も下落する。大手不動産ポータルＨＯＭＥ’Ｓの調査によると、07年12月を100とした首都圏の1坪当たり平均賃料は、今年6月に94、平均礼金は71に下落した。最も住宅の需要が高いはずの東京都ですら、かつて2ヵ月以上あった平均礼金はこの7月には0.63ヵ月まで落ちた。

　地盤がずるずると崩れるなか、業界では次は更新料も消えるのでは、という見方が広がっている。

「顧客が退去した後、部屋が埋まるまでの期間が長期化し、同じ賃料を維持することも難しくなってきた。退去を防ぐため、更新料の値下げや無料化を検討する貸主が増えている」（加藤哲哉・ネクスト執行役員）からだ。

　首都圏のある大手不動産会社では、取扱物件の約2割が更新料なしになっている。最高裁の判決前でも、市況悪化で更新料を取れない状況が生まれつつある。

「更新料はもともと一部地域の特殊な慣習だ。中期的にはすべて家賃に一本化するのが消費者にとっても自然。めやす賃料はそれを睨んだ制度」と三好会長も言う。

　大家には、礼金や更新料を賃貸経営の前提にしている者も多い。今後、更新料を取れなくなれば、利回り設定や銀行への融資返済計画の見直しを余儀なくされる大家も出てくるだろう。

　更新料は、不動産会社の収入源でもある。更新料の一部は「更新事務手数料」という名称で不動産会社にも渡るからだ。不動産会社の経営にも少なからぬ影響が出ることは想像に難くない。

　今、最高裁判決を待つ貸主が最も懸念しているのが、賃貸住宅版の「過払い訴訟ブーム」だ。

　大阪高裁ではすでに支払った更新料をさかのぼって借主に返還を命じる判決が出た。

　この判決が最高裁で確定すれば、大家側が過去の更新料を利子を付けて借主に返さなければならなくなるケースも出てくる。

　じつは訴訟の動きを注視しているのは賃貸住宅の貸主や借主だけではない。「消費者金融の過払い金返還請求ビジネスで暗躍した法律事務所が、次は更新料返還請求に目をつけている」（業界関係者）という動きも出てきている。

　すでに、回収した更新料から成功報酬を受け取る、などの料金体系を決め、依頼者募集を始めた法律事務所も現れた。

　ただ、賃貸経営の大家は、消費者金融のような大企業ばかりではない。サラリーマン大家や市況悪化で賃貸経営に苦慮する個人大家もいる。更新料返還の訴訟が相次げば、資金繰りに窮する例も出る。

　一連の更新料無効裁判の根底にあるのは、「消費者契約法による信義則違反」だ。つまり「弱い借主を強い貸主が騙したり搾取してはならない」という前提だ。

　だが、本当に借主は弱者なのか。じつは「現在の日本の借地借家法は借主の権利のみを厚く保護している」と吉田修平弁護士は言う。

　たとえば、実勢の賃料水準と乖離した安い家賃で入居している借主の家賃を値上げしたい場合だ。貸主は契約の更新時に、借主と新賃料での契約を結び直さなければならない。

　ところが借主は、この契約更新に応じなくても、家賃を払い続ければ、そこに旧賃料で住み続けることができる。借主が契約の更新をしない場合、旧契約の内容が続く「期限の定めのない契約」に自動的に移行することになるからだ。

　この契約を打ち切り、借主を退去させるには、借主・貸主の両方で、物件を明け渡す正当な理由がある、と裁判所に認められるか、借主に立ち退き料を払わなければならないのだ。

　収入が減るのを恐れ、現代の事情にそぐわない更新料を維持してきた貸主側にも非はある。

　だが、法的な保護も薄く、市場も軟調。さらに、更新料返還訴訟のリスクが加わるなど、貸主への圧力は強まり続ける。これは長い目で見れば、借主にもマイナスだ。

「貸主が賃貸経営に行き詰まったり、物件を良質な状態に維持・管理する余力を失えば、市場に出回る賃貸住宅の質は下がる」（長嶋修・さくら事務所社長）からだ。

　業界の耳目は最高裁判決に集まる。借主を優遇し過払い訴訟の続発を招く判決が出され、貸主がさらなる苦境に立たされるのか。借手と貸手のバランスを取り、賃貸市場の安定化が図られるのか。

「更新料すべてが無効とはならず、事例ベースで悪質なものを無効とする判断になるのではないか」と吉田弁護士は読む。

　最高裁判決は、今後の日本の賃貸住宅市場の将来像を決める“一石”となることは間違いない。

 （コメント）

かしこい大家さん　もう更新料　いただくのは　やめましょう

私の場合　いまでは

ほとんど　入居者さまからは　頂戴しておりません

空室率１８％とは　これでは　大家さん　つぶれちゃう

２５日セミナーは　いろいろとネタはあるのですが

空室率対策と不動産取得（仕入れ）について　お話

しようと思います

空室率１８％か(笑）！！　

私は別に怖くはない

厳密には　怖いけど　大家の宿命だからしょうがない

大家の宿命とは

人口がこれから４０年後に３０００万人減る日本で

いまから大家さん経営するのですから

それなりの覚悟が必要だということを言いたい

そして、不動産屋にまかせていただけでは

確実に　あなたは　失敗するといってもいい

香港に行かれたかしこい大家さん

私の読者さまは　ネタばれですが・・

 セミナー後半では

あの積立ウルトラＣ　ステイトメント公開すれば

セミナー参加者もきっと　驚かれるだろう

なんたって

「空室を取り戻す」　方法を公開するからだ

空室を取り戻す？？

知らない人からは　バカか？？

と　思われるだろうな　きっと

笑うがいいさ　　ふっふふ

ネタばれの読者さま　には申し訳ありません

それでもわざわざ　お見えになる熱心な読者さまには

特別な　目からウロコの

不動産の仕入れについて　公開します

不動産の仕入れ

題して

「不動産屋から不動産を買うな」

全国の不動産屋からクレームが来ますので

その時は　助けてください

私がやっている仕入れ方法ですので

なるべく　真似はしないでください

でも、真似をすれば　

確実に　あなたは　すご～い　かしこい大家になります

ホントは次回作のネタなんだけどなぁ～

私の追加セミナーのご案内します

１０月２３日（土曜日）　１３：３０から１５：３０　　　　　１７：００から１９：００

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みください　

かしこい大家さん　こんにちは

石垣ににきてから３日目

石垣自体　観光は半日あれば　たりる

西表、竹富、黒島、小浜島、新城島など　離島にいく　ハブ港になっている

前夜　よし！！明日は

波照間へ行こうと　張り切っていたが

朝　８時の船に乗船できず（寝坊）

行き先を決めずに　とりあえず　石垣港へ

夏休みは　家族連れで　大賑わいの港

９月のこの時期が　最高にいい

まだまだ　こっちは　夏　だ

さんざん　なやんだ挙句　

黒島へ

いざ　出航

２５分で黒島へ

人口２２０人

面積　１０．０２Ｋ㎡

周囲　１２．６２Ｋ㎡

黒島は　ハートの形をした小さな島

人よりも牛のほうがおおい　牧畜が盛んな島

時間よ　とまれ！　ホントに　何もない　信号ない

東筋部落から港までの道は昔ながらの石垣や赤瓦屋根の景観が美しく

日本の道１００選に選ばれている

上陸後、すぐに目にした選挙ポスター

あまりにも　おもしろくて　ついパチリ

自転車　

一日１０００円

牧畜風景　

港以外は　人がいない

やはり　牛のほうが　圧倒的に多い

ちゃりんこで　１０分　きれいな海へ

シュノーケルで　午前中　海へ入る

干潮への間、潮の流れが　はげしい

あやうく　おぼれそうになる　というか

おぼれていた（冷汗）

どんどん　流されていき　

岸から　離れていく　

ライフジャケットなければ　アウトだった

聞けば　この海岸では

年に　何人か　流されて　死ぬそうだ

ほとんどが　酒を飲んだ人だそうだが

いやぁ～　ビックリした

心臓の鼓動がなりまないくらい　あせった

笑い話だが

水深１．５メートルで溺れる人がいる　と聞く

その意味がよく　わかった

とにかく　岸にめがけて　泳ごうと必死だ

頭が真っ白になるくらい　冷静さを欠いていた自分

しばらくすると　大間抜けな　ことに気がついた

足が　ついた　

水深１メートル　　

しばし　浜昼顔をみて　落ち着く

展望台からの黒島

ウミガメの研究所

３００円の入館料

ライフジャケットは無料で借りられる

ここのおかげで　助かった

うみがめ

おぼれた？あとは　

浜辺で泡盛を地元の人と飲み続ける

おもしろい島人たち　ついつい飲みすぎ

泡盛で酔っぱらいすぎて

写真どりを忘れる

だから　その状況が　なにもない

あっと言う間に１８時　

最終の船にまにあわず　

車で送ってもらう

自転車は　海におきっぱなしだか

自転車屋には　言っておくから　と　

お言葉にあまえ　自転車　海岸に放置

黒島の民宿は　最高におもしろいらしい

夜になると　民宿に　島の人たちが　あつまり

毎晩泡盛で大騒ぎだそうだ

来年は黒島へ泊ろうとおもう

 かしこい大家さん　こんにちは

朝食時

八重山毎日新聞を見ていたら　

ついにきたか！！　

そんな記事を目にしました。

（一部抜粋）

マンションの老朽化問題は、

高度経済成長期に建設した物件を中心に

今後深刻化する。

国土交通省によると、

築３０年を超える分譲マンションは、

２０１０年末は９４万戸から

１０年後の２０２０年にはなんと

２１６万戸に

そして２０年後には

３６９万戸までに

急増する

国道交通省が、

管理組合による計画的泣修繕や

建て替えへの支援強化が必要と判断したようだ

具体的には、管理組合が長期修繕計画策定したり、

修繕積立金を見直したりする際に

マンション管理士や

建築士など専門家への指導、助言が

受けられるようにするらしい。

来年は　５，６０件程度の支援を想定している・・・・

何もしないよりはいいが

私が思うに　ついに　国の警告だ！！

この発表は　すでに深刻化している

多くのマンションがたくさん　「ある」　ということ

専門家のアドバイスに支援は　大変良いことだが

肝心な解決策は、

結局のところ　区分所有者に

お金を負担してもらう以外は　ない

なので、この発表

区分所有者に

金銭的な負担を

動機づけすることが目的である

どうか　気をつけてほしい

私は　ずっと　

マンション問題をこのブログで訴え続けている

建て替え決議など　今の少子化、経済状況

そして、後述するが

マンション管理会社の問題もある

どう　考えても　将来は

ゴースト化すると、先週の東洋経済新聞でコメントを寄せた

そして、多くの読者から　賛同をいただいた

しかし、

マスコミは　まだ　大騒ぎしていないが

古いマンションの

修繕積立金の不足は　本当に深刻な状況である

加えて　耐震問題も　深刻だ

あえて言えば、タブーを言おう

マンション管理会社の親会社

（大手建設会社の系列がほとんど）

それでなくても　修繕費積立金不足にもかかわらず

もう　間違いなく　バカ高い修繕費用をふっかけられる

実際に起きた事例を一つ　

私の所有するマンションで大規模修繕があった

工事業者選択にあたり　理事会開催

議事進行役は

大手●●なる　超有名なマンション管理会社

理事会への提案は　

「大規模修繕に関して、管理会社より　説明があります」と

管理会社「結構、深刻な状況になっており、早めの修繕をお願いしたい」と上程

出来レースなのか　ある理事から

「修繕したあとの保証が一番重要だ、大手の建設会社がよろしいのではないでしょうか」

 と、なにやら　誘導意見

当然ながら　私は反対

正確には　複数社　見積もりをとって　競争させましょうと　提案

理事会では　私の意見が可決された

しかし、結果的に　

私の紹介した建築会社より

１０００万円（総額６０００万円の工事）以上も高い金額で

管理会社の親会社が工事を受注

その理由は

「鈴木さんの紹介した会社が潰れたら　どうするのですか？」

私、「だいたい　マンション管理会社の親会社は　ほとんど建設会社だ」

続けて「その会社だって　潰れることもある　その場合はどうするのか？」

さらに「潰れたらどうするなどいう議論は、いまさら　おかしいじゃないですか？

　　　　会社を営む限り、そんなリスクはみんな一緒だ」と

理事会「鈴木さんが紹介した会社と●●建設が潰れる確率　どちらが高いですか？」

私「なぜ　はじめから　あい見積もりの時に、選定条件でいえばよかったじゃ　ないですか」

理事会「いや、あの時は　その～」

・・・・・・・・・・・・・

本当に　バカらしいやり取りが続き、結局のところ　

マンション管理会社の親会社と契約締結

しかも　

私の紹介した業者より１０００万円以上も高く

その業者を紹介してくれた人に　本当に申し訳ないと思った

１０００万円以上も高い工事代金　結局のところ

区分所有者が負担する

これから　こんなことが　日本中で　起こる

中古マンションの購入　

自らの年歳を考えながら、十分に検討してください

 かしこい大家さん　こんにちは

いろんな事情がありまして

まあ～　その～　

当然　シャネルには内緒ですが

こっそりと　ひそかに

石垣に来ております

しかし

お忍び旅にもかかわらず

あちこちから　電話がなり

「なんだ　沖縄いっているのか？」

「マジ、大丈夫か　奥さんは？」

「もう　最低な男！！」等など

合計６本の電話がなった

？？？

全く　何故　私が極秘旅をしているのがバレたのだろうか？

不思議でならない

月曜日まで　石垣島にいますので

こちらから　ブログ　アップいたします

今朝　９：２５分　到着した私は

毎年　石垣に来ると　空港からすぐに直行するところがある

それが　八重山そばの名店　明石食堂だ！！

最初は、私の友人のなべちゃんの紹介で行ったが

一口食べて　「うまい！！」と　理屈なく言える店

たまたま　ポーズをとっていた　おっさんをパチリ

地元の人らしい？（笑）

今日は　あまりに　早く着き過ぎて　誰もいなかったが

休日となると　１時間待ちは当たり前

昨年は　日曜日に行ったために　大変な行列に巻き込まれてしまった

メニューをみると

驚くほど　値段が安い！！

安くておいしい　流行る食堂は　これに限る！！

下の写真は　そばの量を示すもの

今日は　あまりお腹がすいていなかったので　

ソーキそば　小　八重山そば　小　を頼んだ

やばぁ　二人で来てるのバレバレだ（冷汗）

下の写真は　ソーキそば　小の食べかけ　

写真どりをわすれてしまい　あわててパチリ

下の写真は　野菜そば　小　

これでも　ボリューム満点

とにかく　あっさりしていて　

味の素等を使った科学調味料などの後味などない

サーターアンダキー　２５０円

食事を終えて

明石食堂　すぐ前の美容室 

その名は

ほくぶ美容室　午後３時から営業と看板に書いてある

安さにビックリだ　カット大人　１０００円　子供５００円

これがお店の正面玄関　

入り口に木の立て看板がおいてあり

そこに　午後３時から営業　って書いてある

ちょっと　コメントはなし

まだまだ　すごいぞ　

ちょうど　石垣市議会選挙の真っさい中

よ～く　候補者をみてほしい

（公選法にひっかかるので、　みんな　頑張れ！！）

カナカナ標記が　なんともミスマッチで印象的だ

右上の候補者の名前　ヨ一　（よいち）と読む

横書きに書いたら　ヨー　とかけ声になってしまう

島田紳助さんのお店

腹がいっぱいで　写真だけをとる

お店は大繁盛でした

そして、最後は　トミーぱん

店は　絶対に説明できない　場所にある

店構えは　パン屋のイメージが全くない

ただし、

ここの　「あんぱん」私の中では日本一

銀座の木村屋もかなわない

さらにマニアックな　「うぐいすぱん」　これも日本一と思っております

ところで

なんで　沖縄　来ているの　バレたんだろう？

ホント　不思議だ

明日は　西表に行くか　波照間にいくか　迷ってる

どなたか　いい情報　教えてください～

かしこい大家さん　こんにちは

読者の皆様には

本当に感謝の気持ちでいっぱいです

９月２５日（土曜日）のセミナー　

おかげ様で早々と満席となりました

その後、多くの読者様からのご要望があり

急きょ　追加　講演が決定しましたのでお知らせいたします

もう　今年は最後かも知れませんので

是非　ご都合のつく読者様　お越しくださいませ

１０月２３日（土曜日）　１３：３０から１５：３０　　　

　　　　　　　　　　　　　　１７：００から１９：００

お申込み先

info@kashikoi-ooya.com

なお、お申込みされました方にお願いです

セミナーでは、本の内容は３０分くらいですが

事前に私の本をお読みいただくと

より理解されると思います

もし、お手元に本がない方は

メールに　「本くれ！！」と書いてお申込みください

すぐに　お送りさせていただきます

セミナー参加に関するご注意

１．何か商品を売り付けるような　チンケなひも付きセミナーではありません

２．無料セミナーなんで、文句は言えません

３．私の不動産仕入れ方法　教えたくありませんが、究極の裏技を公開します。

４．セミナーの内容は、他言しないでください

５．エルメスかシャネルか　●人が来ますので、ご理解ある方に限ります

６．タンク満タンですか？と雄たけびをあげますので　「満タンです」と返してくれる方に限ります

いろいろと勝手申しましたが

私が行っている不動産の仕入れ方法（極秘技）と利回りが下がらない裏技投資術を公開します

無料のわりには　案外　ビックリするかもしれませんよ

なお、不動産業者の方は　ご遠慮くださいね（笑）

かしこい大家さん　こんにちは

私は民主党には　批判的だが

いくらなんでも　こりゃヒドイ

正々堂々の論戦どころではない

完全な国策リークだ

誰だ！！　はやり　あいつらか？？

いつからこの国はこんな恐ろしい国になったんだ

極左になると　市民は平等になるが

権力者は　どんどん増長して

簡単に、こんな恐ろしいことをするようになる

鈴木宗男さんなど、なんでこの時期なの？

小沢支持の宗男さんもかわいそうだな！！

同郷の愛ちゃんの件は、まぁ　いろいろと・・・

「一夜は共にしたけど、男女の関係にない　但し、タンクは空っぽだと思います」

そのくらい　言っちゃえ　

もう　手遅れだから・

あ～あ　これで　小沢勝利が　逃げて行った

以下、スポーツ報知より

民主党代表選（１４日投開票）で、小沢一郎前幹事長（６８）と菅直人首相（６３）がガチンコバトルを繰り広げる中、小沢陣営に女性スキャンダルが襲いかかった。９日に発売される「週刊文春」は、小沢氏と青木愛衆院議員（４５）の「京都の密会映像」の存在について報道。「週刊新潮」は、小沢氏の政策秘書と青木氏が「『不倫お泊まり』デート」と報じた。選挙戦も大詰めに突入したタイミングでのスキャンダル報道。タブーなき情報戦も激化の様相だ。

　「週刊文春」が報じているのは「テレビ局が封印した映像」として、８月１４日夜、京都の老舗割烹（かっぽう）旅館での出来事。小沢氏と、寵愛（ちょうあい）が最も深いとされる“ガールズ”の青木氏が、ベランダから鴨川を見つめ「手をつなぐような素振りの後、そろって部屋の中に消えていった」という。その後の青木氏はなぜか浴衣姿。窓越しに２人の手が重なるシルエット写真も掲載された。

　一方、「週刊新潮」が報じているのは、小沢氏の政策秘書Ｏ氏と青木氏が「不倫お泊まり」デートを敢行していたという内容。小沢氏が代表選への出馬を表明した８月３１日、２人は水戸のホテルで落ち合い“焼き肉デート”。ホテルに戻って一緒に、客室に消えたと思われるまでの一部始終を、巻頭から特集を組んで写真付きで報じている。

　青木氏は独身だが、同誌によるとＯ氏は４８歳で妻と３人の子どもがいる。「髪をきっちり後ろになでつけ、スーツ姿にオシャレな眼鏡」の容姿は「東大教授の姜尚中に似ていなくもない」と表現。ホテルには偽名を使って宿泊していたとし「小沢さんの威光を借りて偉そうな態度を取るので、評判はよろしくない」との証言も紹介されている。さらに同誌は、翌９月１日もＯ氏を追跡。山形市内のパチンコ店で夕刻まで「ＣＲガッチャマン」を打ち続けたと報じた。

　代表選まっただ中のスキャンダルに、小沢陣営の関係者は「どうせ菅陣営からのリークだ」と憤然。ただ「Ｏ氏が、その態度で報道陣に敵を作りすぎた」の指摘もあった。同じ秘書仲間のなかには「オレもあいつ（Ｏ氏）大嫌い」と表明する人も。代表選告示日のパチンコには、怒る人もいた。

　小沢氏の事務所では報道を受け「特にコメントは出しておりません」。青木氏の事務所ではスタッフが「私からお話しすることはありませんが、質問はファクスでいただければ代議士に渡します」とした。

　最終戦争に臨む剛腕に降りかかったスキャンダル。代表選の結果に影響するのか。いずれにしても、なりふり構わぬガチンコ対決が、場外戦にまで及んだ形だ。

 かしこい大家さん　こんにちは

いやぁ～　ホントにいいんですかね

私の不動産セミナー　

題して　

自分で自分の首を絞める

「不動産屋から不動産を買うな！！」

～ここで聞いたことはゼッタイに他言しないでください～

全国の不動産屋を敵にまわす（笑）

　衝撃のセミナー

ご参加された受講者の皆さまにお願いです

ここで聞いたことは他言はしないでください

何故って？

競争相手を増やすだけですよ

９月２５日（土曜日）　　１３：３０　～　１５：３０　　

　追加講演　　　　　　　１７：００　～　１９：００

昨日　事務局より　連絡が入り

すべて　ご予約で　満席になったそうです

本当にありがとうございます

愛人ネタは　必ずやりますので

楽しい２時間をおくりたいとおもってます

シャネルかエルメス女史が参加します

どうか、ご協力をお願いいたします

 かしこい大家さん　こんにちは

読者の皆さま

妻にも言えない　

誰にもいえない　衝動買いをしたことありませんか？

私もつい先日　

あるものを衝動買いをしてしまいました

愛人別宅などの類の話ではありません

たかが２０００円の衝動買いの話です

私は　よく東京と千葉を高速道路で移動しております

愛車はヴォクシー　もう５年も乗っています

東関東道路から京葉道路　そして東金道路とすすむと

千葉市・野呂（のろ）パーキングエリアが見えてきます

結構　下りのうどんが　うまい　と評判で

帰りの際は　いつも　ここで　腹ごしらえをします

先日　うどんを食べ終えて　出ようよした時

何気に出口付近に　ＣＤを売っているケースを見てみると

懐かしい　歌手がラインナップされておりました

ペドロ＆カプリシャス、村下孝造、中森明菜、山口百恵、桜田淳子、田原俊彦等など

中でも　あの

天地真理のＣＤに目がとまりました

天地真理（あまち　まり）

当時は　白雪姫と呼ばれていた彼女

私がまだ小学生だったころ

絶大な人気を誇っていました

本当に　ハキハキして　元気で　笑顔がかわいくて

すごく　きれいな　お姉さんだっんですが・・

その彼女から　学んだ　残酷な現実

老い　歳をとる　それなりの過程があるでしょうに！

と　言いたいです

あまりの垂直落下に　ただ唖然

いまでは　恐ろしく　かつ　おぞましすぎて

現物を直視できないくらいの　変貌ぶりです

本当に人はこんなにも変われるものなのか！！

まぁ　そんな私も２０キロは違うので

人のことは言えません

はなしは　戻します

突然　この天地真理の　「恋する夏の日」がどうしても聞きたくなってしまい

お恥ずかしいながら　衝動的に　買ってしまいました。

♪　あなた～を待つの　テニスコート♪木立の中のこる　白い朝もや

一般道で走りながら

もし万が一　音が外に漏れていたら

かなり　はずかしいので　

高速道路以外は聞かないようにしています（冷汗）

また、当たり前ですが

一人で車に乗っている以外は聞かないようにしています

以前　会社の先輩の車のＣＤをつけた途端

浅田美代子の赤い風船がかかり

大慌てで　先輩が音を消した　様子を思い出しました

そのくらい　恥ずかしくても

何故か聞きなくなる曲がいっぱいです

水色の恋、ひとりじゃないの、虹をわたって、二人の日曜日等など

ところが　天地真理のＣＤ　とんだ事件が発生しました

子供が悪戯をして　天地真理のＣＤに

無理やり　アンパンマンのＣＤを押しこめてしまい

機会が壊れ　取り外しができなくなって　しまいました

いやぁ～　こりゃ困った

ラブホで　車のバッテリーがあがってしまって以来の　困ったです

いやぁ～困った！！いいわけが困った　どうしよう

自分の力では　修理できなくて

やむなく　ディーラーに持っていくはめになりました

天地真理のＣＤにアンパンマンＣＤが挟まっている

日本でも私くらいだろう　こんな間抜けなことは・・・

なんと　いいわけしたら　よいやら

昨日　仕方なく　ディーラーにもっていき

ディーラーに持っていく時は　うちのスタッフと一緒にいったので

とっさに

「ＣＤが挟まっているんだけど　子どもＣＤと　あとこの社員のＣＤが挟まっているみたいなんだ」

と　汗をかきかき　いいわけ

スタッフから　「社長　なんのＣＤなんですか？」と聞かれ

いやいや　君にはわからない　外国の歌手だよ

とまた　こっちでも　いいわけ

うそにうそはいけません

夕方　ディーラーから　なおりました　と電話がかかり

車を取に行くと

若いディーラー担当者から　

「ＣＤ　２枚　やはり　詰まってました」と

ところで　

「この　マリア・マチさんって　どんな歌手でしたっけ？」

よくＣＤをみてみると

ＭＡＲＩＡＭＡＣＨＩ　マリア・マチ

一気に　爆笑　したのは　言うまでもありません

ネタじゃ　ありませんからね　読者さま！！

ところで　

明日　悪徳業者の嫌がらせで怒り心頭の

香港の神様が帰国するらしい

なんでも　滞在中　

悪徳業者を退治するために

日本で大暴れをするそうだ

明日　帰国して　直行するところは

日暮里の　さんしん亭

マイタンでも　集まれ！！と声がかかっているんで

読者の皆様も　ご一緒に　いかがですか？？

ただ、私は

触らぬ神にたたりなし　

といいますので　明日は　ヒマだけど　やめておこうと思います

 かしこい大家さん　こんにちは

まったく　今日もタオル２枚が

ビショビショ

地球がおかしくなってきているようですね

岐阜・八幡では

４０°ちかい気温が観測されたました

９月の最高気温だそうです

私は明日までt千葉にいますので

まだ夜になると　涼しい海風が吹きますので

だいぶ　体は楽ですが・・

さて、私の不動産シリーズ

「あなたは単に不動産を買わされているだけなんです」

いろいろとご好評といただいております

いつも　予定していたテーマと違っていますが

ランダムにお話することで

あとで　まとめて　セミナーでお話したいと思います

私のセミナー　追加分　１７：００から１９：００まで

あと少しだけ　お席がご用意できるそうです

よろしければ

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みください

お待ちしております

あなたはタダ単に不動産をかわされているだけなんですよ！！

このシリーズで

私が　特に言いたいことは

不動産屋に行っても　安くていい物件などない

ということです

多くの大家さんは

タダ単に属性（年収だったり、会社の規模だったり）がいいから

銀行が融資をしてくれるだけのことです

属性がいいから　買わされていることに気が付きましょう

自ら　探して　不動産を見つけない限り

安くていい物件はない　と言っても過言ではありません

何度もこのブログでもいってますが

不動産屋の褒め殺しなるマニュアル　

職業別顧客ランキングなるもの

様々な耳障りのいい殺し文句で物件を紹介され

融資が早いカタカナ銀行の金利４％台では

星一徹のように

ちゃぶ台をひっくり返し

「ざ～けんなよ　俺を誰だとおもってやがる！！」

くらい　怒ってくださいね（笑）

さて、

何故、不動産屋さんには　安くていい物件がないのでしょうか？

そもそも　証券会社の社員と違って

不動産屋の社長などは　不動産の自己売買ができます

株式はインサイダー等の理由で、社員の売買は禁止されています

しかし、不動産業にはこれがありません。

厳密には、法人には手数料を落として

社長個人名義で買ってしまうといった方が正解でしょう

これだと　手数料も　買主からも取れますからおいしいわけです

では、ちまたにあふれている情報は

いったい　どのくらいの価値があるのでしょうか？

その価値は　どんな物件でも３％＋６万円です

ところで

インターネットでアップされたりするアパート物件は何なんでしょうか？

また、チラシに掲載されたりするアパート物件は何なんでしょうか？

情報をキャッチする不動産屋さんから

この段階で　やっと　エンドユーザーに情報が落ちてきました

摩訶不思議です

投資の神様等と言われている

カリスマ大家さんサイト

インターネットを駆使して

全国で売っているアパート物件

本来　そんなにアパート経営が儲かれば　

サイト管理者が　

人に売るなんてありゃしないと思いませんか？

良い物件ならば　絶対に仲介などしないはず

掲載物件　全部　買えばいいはずなのに

なんで　人に仲介しているのでしょうか？

私は　極端な言い回しなので

読者さまには　異論もあるでしょうが・・

私も長年　アパート売り専門のサイトを見てますが

本当に　心から　「これだ！！」と思った物件が一つもありません

いつも　なんで　

「サイト管理者が買わないのかなぁ」

と　斜に構えながら見ている　いやな奴です（笑）

不動産業者　いわゆる　宅地建物取引業といわれている数

全国に約１４万社　存在します

そのうち従業員５名以下の超零細企業は　なんと８５％を占めます

５名から１０名の零細企業は　１０％を占めます

そして、大手と言われている１０人以上の会社は

たった５％くらいしか占めません

そんな　不動産業界の歪な構造があります

では　よい不動産のの仕入れるには

どうすればいいのでしょうか

以前にも　申し上げましたが

はやり　自分の譲れない条件を持つことが大事です

そして

生涯収入がいったいいくらになるか　

をすぐに計算できる目利きになることが大事です

アパートを売る人の心理になってみましょう。

売る理由には　様々ありますが

基本的には　競売、公売などは除きますが

一般の売りアパートには　

買主にはあまり言いたくない

それなりの理由があるとおもっても結構だと思います

大手不動産業者

皆様がよく知っている業者に査定を頼むと

収益還元法なるおそろしくいい加減な指標で

私の大事な資産査定をしてきます

ざ～けんな！！（怒）

よく見もせず　だいたい１２００万円ですね

年間の総収入が１８０万円だから　利回りで１５％でいくと

１８０÷０．１５なんで

だから　１２００万円なんですってか！！

私が１５％でいいなんで　

言ってもいないのに

そんな感じです

お客様が投資判断される利回りが１５％（東京から１００キロ圏です）

あたりが　買主をくすぐる数値だそうです

これ　本当の話ですから　

結構　面白いですよね

収益還元法なるいい加減な指標

建物の築年数や修繕履歴情報（マンション）など全くの無視

ついでに言えば　比較事例法なる査定

不動産は唯一無二の存在だっていっているのに

あそこが　㎡あたり●●万円なんで

あなたのマンションも同じです

収益還元法や比較事例法　すべてはＮＯではありませんが

築年数、修繕履歴　これから発生するであろう修繕見込み

これらの数字のめどが立たない限り

少なくとも　どう考えたって

価格の根拠にはならないでしょうに・・

こうしてみると

私たち　自ら能動的に不動産を見つける行動していれば

いつか

必ず　安くていい物件にめぐり合います

それが　ミッドナイトトラベルでもあるのですが・・

また　すすまない

 かしこい大家さん　こんにちは

以前　ちょこっとブログでも　書きましたが

先日　取材をうけた　週刊東洋経済　

本日　発売　されました　定価７２０円

Ｐ５６　に私のコメントが記載されております

どうか　読者の皆さま　立ち読みはご遠慮いただきき

是非　お手元に　１冊　ご購入いただければ幸いです

やはりというか

結構　しゃべったんですが　

使われたのが　ちょっとしかない（悲）

まぁ　これには理由もあって

さんざんぱら　マンション投資の不安を大いに

語りすぎたせいだ

ちょうどＰ５６　　同じページすごい記事を見つけた

２０５０年　あと４０年後には

人口がいまよりも　３０００万人減るということだ

３０００万人か！！

死んでいく人と生まれてくる人の差が

年７５万人　×　４０年＝３０００万人！！

私がおもに聞かれた質問は

中古マンションＶＳ中古住宅

どっちが　いいですか？

私にどっちがいいですか？と聞かれたら

答はもちろん　中古住宅に決まっている

マンションンは　法律の整備がされない限り

ゴースト化していくことでしょうと警鐘を鳴らした

中古マンションには

マンション建て替え決議の問題、

修繕費積立金不足の問題

まだ、マスコミなどはそんなに大きく言わないが

古いマンションは（当然利回りがいいからすぐに手が出る）

耐震構造に大きな問題がある

当時の法律では　問題なりませんでしたが

いまの法律を照らし合わせると　

ヒューザーどころの　話ではない　ということです

だから　中古マンション

特に古いマンションンの資産性には

大きな疑念を抱かないとならないわけです

ところが　その古いマンションには

とても立地のいい場所がたくさんある

だから　集客もいいので　つい手を出したくなる

すると、建て替え目的で投資されても

大規模修繕がやっていなかったり

積立金不足だったりと

結構な割合で問題が見つかるのも

中古マンション投資の怖さ

おぞましいシュミレーション　その１

ちょっと　８０歳代をむかえた自分を想像してみましょう　

建て替え決議に参加する

８０歳になった私

老人会で出会った彼女（７８歳）と二人で生活を送る日々

娘は　とっくに　嫁に行き　

妻が存命中に　浮気がばれた私は娘と疎遠

しばらくして　妻を病気でなくし

なんの援助もできず　娘に合わす顔がない

勿論　娘は　パパの顔もみたくない！

いまでは

最近できた彼女とひっそりと

荒川区でマンションン暮らしている

いよいよ古くなった

おんぼろマンションの建て替え決議

じょうだんじゃない　そんな状況じゃないよ！！

８０歳の私が　マンションの建て替え決議参加して

１世帯あたり２０００万円負担で　なんて　言われたら

即　はんたい！！に決まっている

相続人がいれば　まだ良い方だが

相続人がいない方たちには　

やはり　きびいしいだろう

ゴースト化していくのは　間違いない

私たちの　命は　有限

いまより　３０００万人減った　状況をどうか想像してください

本当に　ババ抜きどころの話じゃないぜ！

あっ　思い出した　インタビューで

中古マンションは　これからは

「トランプでいったら、ババ抜きをやっているみたいなもんですよ」

と　答えたんだが

さすがに　これは

不採用　ボツ　でした（笑）

私の不動産セミナー　追加分

９月２５日（土曜日）１７：００から１９：００まで行います

えらい　中途半端な時間の開催ですみません

無料だから許される

ホント　たいした内容ではありませんが

あとわずかにお席がご用意できるそうです

是非　ご興味のある読者さま　いかがでしょうか？

お申込み先は

info@kashikoi-ooya.com

までお申込みください

今日のお題は　ミッドナイトトレベルだった　また明日以降で・・

かしこい大家さん　こんにちは

９月になっても暑い日が続きますね

民主党の選挙もはじまったばかりですが

お互いをけなしあう舌戦　

これはこれで　結構　おもしろい

小沢の顔が真っ赤になっていたが

選挙後の報復は　そりゃ　恐ろしい事になるでしょうな

まぁ　勝敗は決定しているので　次の人事が楽しみだ

まさか　幹事長　田中真紀子　な～んてね

今日は　わがタンクマン島（党）の政策発表だ

私たち　タンクマン島は　大家の最大のリスクである

キャピタルロスと空室率を一気に解決しなければならない

それには　やはり

人口を増やすこと　これにつきる

我が党員の八千代タンクローリーさんは

移民政策に大反対だ！！

失礼しました　タンクレスさんからクレームがさきほど

「植民政策」に変更します

そうなると　どうしても　国民にお願いしたいのが　アレだ

週一回　月一回、半年に一回、年一回と

だいぶ少なくなってきているその頻度を

相手は誰でもとは　口が裂けてもいえませんが

名づけて　ＡＫＢ４８手　性策を実行に移す

タンクマン島（党）　ＡＫＢ４８（あきたばあいは４８手）政策

この技では　ワイフでは　きつい　（向こうもそう思っている）

すべてを達成した　カップル＆夫婦には

おさめた当年　税金還付をします！！

いま　香港の神様が

愛人控除ができないか　財務省と検討中だ

こんなオチはきついなぁ～

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

話はごろっとかわる

キャピタルロスの話のつづき　といきましょう

本来のテーマは

私の不動産の仕入れ先だったはず

かなり　横道にそれてしまったようだ

まだ、sikou　サイトの話から

まったく　進んでいない

かなり　遅いペースだ（苦笑）

不動産を購入検討している大家さんたち

ほとんどの方は　私も含め

購入する決断をする前に

表面（単純）利回りは？

実質利回りはいくら？

キャッシュフローは？

そうなると　いろん不動産本を読んだ読者さまは

収益還元法、ＤＣＦやらＩＲＲやら　あとなんだ？？？

ん～と　ＬＴＶとかいろんな指標や計算を駆使して

判断する。

しかし　机上で判断する計算式は　ほんの短時間

これから何十年の間　不動産を運用する期間と比べたら

なんてことない指標であることがわかります

結果、運用して、ＥＸＩＴを迎えるころ

上記の数字との差が　あまりに大きいので

いったい　アレはなんだったのかと　思うわけです

上記の数字が　

予想通りの推移してちゃんとできていたら　誰だって苦労しません

不動産投資の専門会社　ダビンチなど大手リート会社が

どんどん潰れていきましたね　

あのプロ集団が

なんで　つぶれていったんでしょうか？

それは

外部環境に耐えきれなかったわけです

不動産の宿命である　価格下落のトレンド

在庫が多ければ多いほど、

土地の価格が高い　都心にあればあるほど

そのダメージが大きいわけです

銀行は　わが妻のごとく　

手のひらを　おもいっきり　

ひっくりかえしたような　貸しはがしを行い

歴史の浅いリート会社など　一気に吹っ飛びます 

現存するリートも結構苦しいでしょう

不動産大手ＦＣのアパマン本部だって　

詳しくはいいませんが　余計なことしなければ

大赤字にならなかったでしょう

資本家からあつめた資金力のある会社は

他の協業他社に負けじと　地上げ競争にはいる

まさに

バブルと同じことをしていたんです

その結果　は　みなさま　ご存じのとおり

下げのトレンドについてこれないわけです

ちなみに　昨年　上場廃止になったあるリート会社は

１年前は１０００億円以上の資産がありながら

１年後には１０００億円の債務超過に至りました

会社四季報も間に合わないくらいの　

富士急ハイランドのフジヤマのジェットコースターのように

急激な状況の悪化となっていったわけです

ならば

かしこい大家さん　どうしましょうか？

それでも　都心の不動産　一棟買いに走りますか？

それは　それで　結構な話でしょうが

私は　とても怖くて　できません

そして　仮に投資をしてしまった場合

土地代金の返済のために

一生　お金を見ることがなくなってしまう

そんな気がしてならないのです

くどいようですが

キャピタルロスは　将来　防げないといってもいいでしょう

ならば　地方の土地の安い場所で投資する

それも　エリア分散しながら

これにつきるわけです

明日は　ミッドナイトトラベルです

※　本日　ご紹介したものは、投資の考え方のひとつです。

　　異論もありましょうが　

　　それはそれで　田舎狙いの私も

　　それなりに　　良い結果を出していますので　ご参考までに

最後に　小沢マニフェスト追加を頼みたい！！

 　　まじめに　小沢にお願いしたことがある

　　不妊治療の全額負担だ

　　子供手当を減らしてまで　こちらの分野に手厚い補助をお願いしたい

　　実は　私もその当事者　

　　結構どころが　かなり金額的にきつかった

　　野田聖子さんの場合　大変おめでたい話だが

　　いったい　どのくらいの費用がかかるか　

　　おそらく千万単位だと思う

　　小沢さん　その手の病院に　一度　いってみてください　

　　たくさんの患者さんで　あふれ返っている

　　そのほとんどが　実費だ

　　今の不妊技術は　相当　発展している

　　１５年前だったら　絶対に妊娠しないケースも

　　今の技術を使えば　可能になってきている

　　しかし　それと同時に　費用も高くて

　　おそらく　平均的なサラリーマンでは絶対ムリだ

　　なんとか　頼むぞ　小沢！！

 かしこい大家さん　こんにちは

昨日のブログで　　トロ（小沢）とイカ（以下）プラスワン　犬

トロイカ体制をたっぷりと皮肉をこめて書きました

が、しかし

昨日放送の小倉智昭の朝の番組で

まったく　同じネタふりをしたそうで・・

読者のかたから

「テレビをパクリませんでした？」なんて　

お言葉おただきましたが　

そんな原稿は前の夜に書いているんで　

(＠_＠;)(＠_＠;)　こんな　偶然もあるんですね

しかし　「トロと以下　プラスワン＝　犬」　　

犬には申し訳なかったが

たっぷりと　皮肉を込めてやっつけたつもりが

なんだ　選挙に　なっちまったじゃ　ないか

小沢の出馬会見見てて　「あ～」「え～」「ん～」

昔の大平さんのようだね　

普天間はいいテーマだが

相変わらずの具体性に欠ける内容だ

その昔、新進党の時、消費税３％に減税

これをやればよかったのに・・なぁ

一方の管さんの記者会見

どうせ選挙は負けですから　

内容はどうでもいいですが

お顔のイボがだいぶ大きくなってきたので

私がいつもいっている　水イボとりの名人病院をご紹介しますよ

東京・小岩にありますから　

私は毎年２月に手術に行っているんで　

顔はとても　綺麗になってますよ

さて、今日から

「あなたは単に不動産を買わされているだけなんです」シリーズを再開します

たしか　キャピタルロス　からでしたね

キャピタルロスは、はっきり言って防げません

一番の問題は　人口減

その次の　原因は　空き缶民主党だからです

今の民主党の政策では。

いったい　どうなちゃうんでしょうか！！

株は７０００円台、為替は７０円台　に向かいます

７０円台になった株式相場　外需頼みの日本　

このアリ地獄のような　どっちころんでも　まだ穴の中をさまようわけで

この穴から　抜け出すことができるのでしょうか

そんな環境の中ですから

「土地なんか　あがるわけないでしょ」

と言いたいのです

何十年先の土地の目減りを計算する方法なんてありゃしません

しかし、とりあえず　予測はだいたいはできるでしょう

私は　ざっくりと　２５年から３０年後の土地の価格

は　３０％～４０％くらい　下がっているの　と仮定しました

どうでしょうかね

大胆な移民政策や

一夫多妻制（一妻多夫）のわがタンクマン党の”政策”があれば別ですが

総じて　どう考えたって　土地は下がるに決まっている　

総じてと言っておかないと　ピンポイントで指摘されて　いや　このエリアはあがると言われますので（冷汗）

そうすると　かしこい大家さんは

３０％の目減りを、なんでかんで取り戻さなければなりません

土地が下がる未来予想図は明確だ

さらに追い打ちをかける人口減の逆風が吹く

ならば　かしこい大家さんはどうするか？？

積極修繕費の投入によって　耐用年数を延ばすか

毎月の返済で残った残金の運用によるウルトラＣをつかうしかないわけだな

ハッツハハ　香港へ行かれた方には　バレバレです

※　ウルトラＣ＝私の拙著本記載　第６章　

今日の結びに

さきほど、タンクマン島の”性策”を述べましたが、

まんざらジョークでもありません

国力がなくなる大きな原因は　人口の減少

毎日　毎日

タンク爆発中の私でさえ　もうじき５０

あと１０年したら　私のタンクは　空き缶になる

さらに１０年　７０の声をきくころは　

ただ　小便するだけの道具になり下がるのです

私がいいたのは　人口増の政策が　今実現できても

生まれた子供たちが成人になるまでに２０年かかる

私たちのような４０代、５０代　いまが一番脂の乗った円熟年代が

将来のために　積極投資をする機会を失わせている環境が

いまの日本にあることです

移民制度を取らない限り

一朝一夕で　回復なんてできません

早く人口増の政策を打ち出さないと

マクロ環境がどんどん悪くなる一方です

いま　緊急経済対策したって　無理

この２０年間にどれだけの金つかってきても

景気は浮上しなかったわけでしょ

いまは　さらに　国力の衰えが顕著

日本を引っ張ってきた　団塊の世代がリタイアしたこと

これにつきる

平成生まれの倹約家庭で育った子供たちが

お金をどのようにつかうかをリサーチすれば

車が売れない理由がわかるはずだ

そこを刺激しないと　経済対策にはならないんだよ～っ

ヒント　あげたよ　小沢さん

私ども　タンクマン党の政策　すごいです

是非　皆様　ご賛同いただき

人口増のために　がんばってまいる所存です

ちなみに　タンクマン党は

政党助成金などあるはずもなく　金がない　

おまけに

党員は　ふにっこさん、八千代タンクローリーさん（舎弟のタンクトップさん）、

シャネル女史、香港の神様くらいだ

だから　簡単に　人口増ができる政策を

明日　発表する　

凄い政策ですぞ　はっはっは

そして

きょうもまた　不動産話がすすまない

おわり