かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

観客不在の　ゴングが打ち鳴らされました　

と思いきや

どうやら　選挙は回避されそうです

もし、そうなれば　トロとイカ体制だそうだ

なんだ　トロとイカとは

誰がトロで誰がイカなんだ！！

まぁ、　よく考えれば

イカ（以下）は、小沢以外

トロ（小沢）が一番おいしいね

プラス　ワン　は当然　ワンというくらいだらか　犬

犬はポチ　

日教組のあの方か　

ちょっと　おかしな光景じゃありませんか？

首相が　普通の一兵卒（小沢が自ら言った）に

なんで　あんなにびびっているのでしょうか

しっかりしろよ！！

こうしたビビった首相が　一番国民を不安にさせる

どっちにしろ　

トロとイカプラス犬体制では　空き缶同然だ

トロさん

マニフェストを守るそうですね

ガソリン暫定税率撤廃、東名高速無料化　楽しみです

今日で　夏休みが終わりだ

なんか　さびしいね　

いくつになっても

ふにっこさんブログ　是非　皆様もご覧ください　

とても　ためになることばかり　書いてあります。

缶はニートの息子に地盤を引き継がせるのに必死。

銭極は息子の事務所に政治資金で補填、報道されて居直り。

本当にしょうもない。

閣僚全員が靖国参拝やめ支那にしっぽをふったにも関わらず、

レアアースの輸出規制。

完全に嘗められただけの国益損失。

いづれとんでもない価格でレアアースを輸入せざるを得ないでしょう。

それは家電の値上がり分に反映されるだけ。

閣僚全員が参拝し「国民の真意に添ってのことだ。文句あるか！」と開き直れば、

レアアース規制などと言う目には会わなかったかもしれません。

靖国参拝を批判しているのは国連加盟国192カ国でたったの２国どす。

祖国のために散った英霊を祀るのは国民として当たり前のこと。

缶が戦勝国アメリカの無名戦士の碑に献花したのは構わない。

それなら我が国の戦士にもせめて献花してくれ。

かの2国へはとんでもない額の政府開発援助してるんどす。アホらしい。

（コメント）

移住を決めたそうですね、とてもうらやましいです

いつもすか～っとする、なんちゅうか　カタルシス的ともうしますか

心がスッキリといたします

勉強になりますので、一面さいて　アップしました。

本当はもう一人の愛国者　八千代タンクローリーさんもお待ちしていたんですが

お忙しいようで・・

かしこい大家さん　こんにちは

血のつながらないママから毎月１５００万円もらいながら

「全く知らなかった、国民には信じてもらえないかもしれないが、これが事実なんです」

とほざいた　鳩ぽッぽ

それが　いまでは　空き缶と談合屋のキーパーソンだ

当時は　下の写真だったのにね

軽井沢の別荘に同胞のキムヒョンヒを招き

小沢と雄たけびをあげ

評価額十数億円もする別荘の使用に際し

機密費で　いったい　使用代金はいくらしはらわれてるのでしょうか

一方、いつも寝不足の空き缶

「一夜は共にしたけど、男女の関係にない」　

不倫場所の六本木全日空ホテルでは　有名な話

私も近くにいたので　よく知っている　ハッツハハ

当時、あまりに面白いコメントだったので　

よく　覚えているけど　

やっぱり　不慣れなのかな

庶民感覚からは　大きくズレているなぁとおもっていた

いまのずれっぱなしの政策も　変わりはない

所詮は　あんたも　男だったね　

と褒めてあげたかったのに

くだらない　いいわけ　するから　駄目なんだよ

もし、俺が　

ホテルをでてくるところを撮られたら

かっこよく　決めセリフ　言ってやるぜ

「タンクは空っぽ、なんか　文句あっか！！」

もっとも　

私は首相でもなんでもない　ただのバカ一般人

こんなセリフを決めたら　

のちに待っているのは　なんともお恥ずかしい　バツイチです

でも管さん

もうじき　空き缶になって　ゴミ箱行きじゃ　ないですか

英霊も　喜んでいると思います

国のために殉じた人に頭を下げずに

いとこの奥様に

「あんたは脇があまい」と怒られて　頭を下げていましたね

ちょっと　頭を下げる場所が違うんじゃないですか？

ゴミ箱はヒドイ言い方でしたね　すみません。

でも、また　全日空で　ずっぽし　できるから　いいじゃないですか！！

その時は　ちゃんと　セリフ　決めてくださいよ

「タンクは空っぽだけど、文句あんのか」とね（笑）

全国の読者様から

不動産シリーズ　大変ご好評をいただいておりますが、明後日あたりから

また　「あなたは単に不動産を買わされているんです」シリーズを再開します

今日は　どうでもいい　政治ネタ　

結構　これも　好評なんですよ

 かしこい大家さん　こんにちは

バーナンキもだいぶ手詰まりのようです

アメリカ経済の下方修正

来週の月曜日から　結構　激しい為替と株の動きに

大注目です

ＦＸ　やっている方にとっては　眠れない毎日が続きそうです

やはり、円高に進むのは間違いにない状況なのでしょうか

「断固たる処置をとる！！」　総理が言ってますが

 いっこうに　具体的な対策は　出てきません

まぁ、一生でてこないでしょうが・・

管さん

市民運動の野党時代は　建設的な意見は必要なかった

なんでも　反対していれば　いいわけです

でも　いまは　まったく　立場がちがう

「個」「弱者」には　めっぽう強い　総理

週明けの　経済対策が　みものです

ところで　下記の記事

★「まつり in 水の郷」bayfm公開録音 中村あゆみ 野外スペシャルライブ

 かしこい大家さん　こんにちは

ずるいことに　３日分のブログ　一気にアップしましたので

よろしくお願いいたします

ところで、

９月２５日（土曜日）に

行われる私の不倫セミナー

もとい　不動産セミナー

１３：３０から１５：００の部が

残席　あと１つになってしまったようです

ホントに　ありがとうございます

その関連で

香港の神様から電話がかかってきて

「将軍！！　セミナー終わった後　１７時ころから　体　空いてますか？」

とやさしい声で聞かれたんで

てっきり　セミナー終了後に　神様のゴチだと思って

「空いてます　空っぽにしておきます」と答えておいたら

今日になって　私のブログのセミナー情報をみて

あ・ぜ・ん

１７：００から　追加でもう一回やれ！！と香港から指令がとんだ

まったく　ひとづかいのあらい　会社だ

そのため、急きょ　

２５日１７：００から

追加セミナーをすることになりました

１３：３０分からのセミナーは　ほぼ終了ですのでご了承ください

１７：００から１００分くらい　やります

セミナーご参加希望の読者様　

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みくださいませ

繰り返しますが　無料セミナーです

金を払ってまで　聞くような内容ではありませんので、文句はいわないでください

 かしこい大家さん　こんにちは

昨日の任意売却物件は　超企業秘密だったんですが

いかがでしたでしょうか？

恐らく　二つの疑問があるでしょうかね（笑）

まず　第一は

プライオリティシートにちゃんと座れる方法はどうしたらいいのか？

第二は

任意売却物件の取得方法　不動産屋の見分け方は？

と　いったところではないでしょうか

くどいようですが　この辺も私のセミナーでお答えしたいと思っております

いま　しばらく　お待ちくださいませ

では、私の不動産の仕入れ先　第二章をお送りします。

これは　もう誰もが知っている

 不動産競売である　こちらのサイト

このサイトがなければ　私は大変困ってしまいます

土地は財布から金を出して買え！！と提唱している

ミッドナイトトラベルができるサイトです

※　ミッドナイトトラベルにつきましては　私の拙著本　参照

この２０年間　

土地が上がった話は聞いたことがありますか？

いっとき、私の大嫌いなリート（大手はほとんど潰れました）

のおかげで　地上げをした地域だけがあがりましたが

それはほんのわずかな事例

当時　あがったそのエリア　

いまではそれ以上の下げ方をしているのではないでしょうか

私の物言いも極端ですから　

日本にはどこか値上がった地域があるかもしれませんが

総じて　この２０年間で土地を買った人は　

キャピタルロスが生じているわけです

キャピタルロスを減らすことは

不動産賃貸経営するうえでとても重要です

では　どうしたらキャピタルロスを少なくすることができるのでしょうか？

それは　安い土地を買うしか方法がありません

または、安い競売や任意売却を拾うしか方法はないでしょう

しかし、競売はたった一人の人しか恩恵がありません。

ならば　安い土地をさがすしかないわけです

では、安い土地はどこにありますか？

 それは　東京圏または大都市圏から　１００キロ先に

吐いて捨てるほど　存在します

１００キロ先など　冗談じゃないと　

思っている読者様もいることでしょう

確かに

入居状況に不安を覚えるエリアもあるのも事実です

でも、私が実際投資を行っているので　

１００キロ圏でも　楽勝に　問題なく

ちゃんとできますから　ご安心ください

東京や大都市圏で　投資した場合

どんなかしこい大家さんであっても

一生　お金をみることはないでしょう

建物代金の支払いのほかに

土地の支払いが、かなり重くのしかかってきます

おそらく　土地から買っていった人は、

完済には２５年から３５年を要するでしょう

３５年先の土地の価格なんで

誰もが想像はできませんが

マクロ的でみても　上がる要素がない

ということです

２０２５年までは　悲しいかな

核家族化がすすむ影響で

人口減少にもかかわらず　世帯数が増えるといわれています

しかし、２０２５年以降は　

確実に、世帯数が減少しはじめ

土地があがらないマクロ環境が整うわけでです

このように　私は

（３５年先は誰も予測はできませんが）

土地の値上がりが期待できない以上

土地に対する投資額を極力おさえることが

不動産賃貸の成功の近道であるとおもっております

先般　坪２０００円で買った土地に　

２棟（もちろん満室）

新築貸家を建てましたが

満室であれば　同じ建物の投資額であれば

土地が安い方が生涯収入がよいに決まっているわけです

もっとも、土地の値段が

２０００円では下がりようがありませんので

そうした意味では　安心です

日本がデフォルト宣言して

ハイパーインフレにでもなってくれたら

別な話にもなりますが・・

とにかく　土地の取得費には極力お金をかけない

だから　私は

「土地は　財布から金を出して買え！」と言っているのです

はじめての大家さんは　１００キロ圏内からスタートして

コツコツ　１年に１つ　物件を取得しながら

都へ上っていくのも　いいでしょう

でも

私は　ぜったいに　都へは行きませんが・・

ジャパンリスク、いまの極左内閣が一番の原因であることは言うまでもない

くわばら　くわばら　

 かしこい大家さん　こんにちは

あなたは単に不動産を買わされているだけなんです

このお題で　本日　５回目をお届けします

（というか、３日間アップするの忘れてましてごめんなさい）

さて、今日は　いよいよキモの部分に入りますが

実際　私が９月２５日にセミナーをやる部分とだいぶ

ダブッてしまいます

全部書くと　わざわざお越しいただいた読者さまに申し訳ないので

若干　抑え気味に　書いて行こうとおもいます　

私が読者さまより　よく聞かれる質問

不動産の仕入れはどこからから　行っているのでしょうか？

について

 まず、第一は　不動産屋さんです

と　ありきたりな回答をしました

しかし、その不動産屋さんが

何かいい物件があったら　すぐに　あなたへ連絡する

「プライオリティシート」に座ることが一番大事であると書きました

不動産屋には安くてよい物件なんてありゃしませんが

じつは　私には安くていい物件が入手できるんです

何故そんなことができるのかは

プライオリティシート　にちゃんと座っているからです

不動産屋へ　３％プラス６万円のバカ高い手数料を支払ってまで　お願いするもの

こんなこと　言っていいのかなぁ　（笑）

実は　私の狙いは　

任意売却物件の取得です

（任意売却　これについては　私のセミナーでご説明します）

この情報をいちはやくゲットすることこそが

不動産賃貸を成功させるコツなのです

任意売却物件など　素人では取得できない？とお思いですね

いやいや　とんでもない　素人さんでも取得できます

じゃあ　どうしたら取得できるの？

ハイ　ちゃんと　お答えいたしますが

９月２５日までのセミナーまでは　控えますね

ごめんなさい

そうそう　任意売却物件は

すべての不動産屋さんが　任意売却を扱えるわけではありません

ごく限られた　債権機構や保証協会などから指定された業者が　

そのエリアごとに　割り振られているわけです

お～っと　もうだめ　口チャック

これ以上言うと　自分の首絞めるだけだ（笑）

任意売却物件は　

不動産屋さんに手数料を倍支払ってもほしい物件

そして、安くていい物件が　そこにちゃんと存在するのです

なおかつ、債務者がそのまま　引き続き　住んでもらえば　修繕費はかからない！

・・・・・・・・・　

セミナーで公開します　お楽しみに！！

明日につづく

 かしこい大家さん　こんにちは

こんな不景気にもかかわらず　円が急伸している

同じ　千葉県人であり

外国人参政権付与に反対の意思をもつ

唯一　まともな　野田佳彦大臣

民主党の中でも　ヒイキめですが　結構マシな方だっとおもっておりましたが

夕方

財務大臣が緊急記者会見！！

やばっ　ついに　預金封鎖か？

とおもったところ　下記の記事（時事通信より）

ロンドン外国為替市場で24日、円が対ドルで急伸し、一時1ドル＝83円72銭と、1995年6月13日以来、約15年2カ月ぶりに83円台を付けた。午後1時20分現在は83円95銭～84円05銭と、前日午後4時比1円20銭の大幅円高・ドル安。
一方、円は対ユーロでも買われ、一時1ユーロ＝105円44銭を付けた。105円台は2001年9月4日以来約9年ぶり。歴史的水準に上昇する円相場に対し有効な手だてを打てない政府・日銀に失望感が拡大、一段と円買いを推し進めている格好だ。
　

野田佳彦財務相は日本時間の同日夕方の記者会見で「為替動向を極めて注意深く見守る」とけん制した。
ただ市場では具体的な円高対策を求める声が強く、「この期に及んで『見守るだけ』とは信じられない」（邦銀筋）との声が支配的。日本当局の政策の手詰まりを見透かす形で、主要通貨に対する円買いが加速した。

野田大臣の会見内容に絶望感　漂う

シャンル女史が大金もって香港へ渡ったのが　つい先日だ

８７円をうまく拾ったかにおもえたところ　いきなり　８３円台とは・・

ごめんね　こればかりは　１５年ぶりの出来事じゃしょうがない　

いい加減にしろよ　民主党！　これじゃ　俺の顔が丸つぶれだ！！

これはもう　経済戦争だよ　

おかしいだろうに　

アメリカ復活のための　アレか！！（怒）

こんな円高の時には

かしこい大家さん　はどうしましょうか？

私は　積み立てファンドを増額しますね。

これは絶対にやるべきです。

次に、多少の資金があれば　円からドルにかえておきます　

そして　いま　最高の買い場は　一括ファンドまたはランドバンキングです

一括ファンドにつきましては　わたしは　お答えできませんので

すべては　このひとへ　お尋ねください

ランドバンキングにつきましては　９月２５日（土曜日）

じっくりと　お話をさえていただきましょう

かしこい大家さん不動産セミナー

お申込みさき

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みください

管総理大臣さま

本当に　なんとかしてください

代表選で争っている場合じゃ　ありません

ここぞとばかりに　画期的な経済刺激策を打ち出してください

これこそが　あなたが　生き延びる　すべ　じゃないでしょうか

千載一遇の大チャンスですよ

 かしこい大家さん　こんにちは

あなたは　単に不動産を買わされているだけなんです①～④まで

お読みいただきまして　ありがとうございます

（今日は　ちょっと　お休みしまして　⑤は明日以降に・ ）

不動産にご興味のない読者さまには

そろそろ

「政治ネタ」「愛人ネタ」をやれ！！と

不動産金融投資とは全く関係ない

ネタを期待されているのが　つらくて　うれしい

特に愛人ネタは

シャネル女史やエルメス女史

プラダ女史、グッチ女史そして　不景気になったんでユニクロ女史と

本当に愛人がいるものと　思っているらしく

「セミナーにシャネル登場か！？」　と書くだけで

それを目当てにくる読者様がいるので

どこまで　ネタで書いていいか　迷ってしまいます（笑）

そういえば

サザンの桑田さんが　食道がん手術後のコメントで

「いま　病室には愛人がいます」としゃれたコメントを発表しましたが、

もし　私が同じジョークを言ったら

誰も信じてはくれませんでしょうね

そんなモテる顔でもないのに

そのすべてのもとはこの人だ

すると、ちょうど　香港の神様から　電話がなり

いきなり

「ズッポシ、元気か」

電話の内容は

「いい加減に　ブログでネタを公開しないで　ちゃんと不動産セミナーをやりなさい」

と怒っている

どうも、悪徳業者の嫌がらせに　相当　頭にきているようで

 「じゃぁ　考えておきますね」と　適当に答えておいたら

なんと

今日の香港マイタン日記をみて　ビックリ　(＠_＠;)

なんと　私が９月２５日（土曜日）１３：３０～１５：００

にセミナーをやるそうです

人ごとで　すみませんが

もう後戻りができなくなってしまいました。

不動産セミナーをやらない理由はいくつか　ありました。

一番の要因は、不動産投資は　各々（おのおの）　いろんな諸事情がありまして

じゅっぱひとからげ　のように　区別なしには　扱うことができません

私の場合は金融がからんでいるので　特にむずかしい

 以前から　私の本を買っていただいた読者様とは

相当な回数で個別セミナーをしていますが　それで十分かとおもってました

が、今回は　

一同に　お越しいただいても大丈夫

そんな内容のセミナーを行いたいと思います

 ９０分ですが、１００分くらいになってしまうかもしれません。

最後の結びで　ランドバンキングのお話をする予定ですが

日本でも投資している人は　ごくわずかです

少し　時間をかけてみたいなぁ　と思います

あと、私が積み立てをしたファンドステイトメント４２か月分も公開しましょう

「論より証拠」がまさにピッタリのセミナーになりそうです

「２５年間アパートの利回りが下がらない趙裏技不動産投資術」が　

本当であることを証明しましょう

（セミナーにご参加いただける方への注意点） 

１．ひも付きのセミナーではありませんので、お客様に売りつける物件や商品はありません

２．無料なんで　つまんないセミナーでも　文句もいえません（交通費返せ！！は言える）

３．「タンク満タンですか？」と叫ぶかもしれませんが、ちゃんとついてきてくださる方に限ります

４．もともと私には　論なんてありゃしないんで　難しい話を期待する方や私よりはるかに知識が豊富な方はだめです

５．愛人ネタを言いますが、ちゃんとネタに笑っていただける方でお願いします

６．ランドバンキングをランチバイキングと勘違いされて　「昼飯まだか！！」と怒る方は駄目です

７．悪徳業者の方々は駄目です

８．質問されても　馬鹿なんで　答えられないかもしれませんので　あしからず

以上、ご注意点です。

 それでも　

土曜日の忙しいお時間をさいてまで

私のつまらないセミナーをお聞きになりたい方は

info@kashikoi-ooya.com

まで　お申込みくださいませ

とても金を出して聞くようなものではありませんから　

無料でよかったです

余談ですが

この秋　地方へのセミナーが増えています。

もし、「来い！！」と言われれば　どこへでもまいりますので

是非、お声かけてくださいね

そばに　温泉地があるとなおいいです

 かしこい大家さん　こんにちは

「あなたは単に不動産を買わされているだけです①②③」

お読みいただきまして　ありがとうございます

今日は、④をお届けします。お題は、私の不動産の仕入れ先ですね

その前に

ここ数日　多くの読者さまから

たくさ～んのメールを頂戴しております

そのうちの一部を　公開いたします

（タケさん、minさん以外は　匿名にしてあります）

～Ｈさまより～

はじめまして。いつも楽しく拝見しております。香港マイタン日記の大ファンで、タンク将軍とのやり取りが大好きです。是非ともうちわをお願い致します。現在○○　におりますが、実家が豊洲にあるので月島の文化堂でタンク将軍がいないかと探してしまいます。暑い日が続きますので、ご自愛下さいね。ではよろしくお願いします。

毎日文化堂で買い物しております。こんどお声をかけてください。福山雅治に似た人が私です

～大阪のＴさま～ 

海外留学を終え戻ってきましたが、何か投資を始めようかと勉強していた所です。ブログからこれら貴重なグッズを頂けるという事で楽しみにしています

是非、ＤＶＤご覧くださいませ　新しい世界がそこにあるハズです

～北海道のこれから大家さん～

いつもブログを拝見しております。
私は、不動産投資をしたことはありませんが、2002年に香港でHSBCに口座を開設し中国株への投資だけで
運良く資産を約10倍にまで増やすことができました。
ファンドは、手数料分不利になるのでほとんど買ったことがありません。
利回りよりも生涯収入と鈴木先生がよく書いていらっしゃいますが、株と同じですね。
例のファンドを購入するよりは、○○○などを買ったほうが良いと思います。

現在、不動産投資を勉強中で有名ブログや図書館にある本を乱読しているところです。
ずうずうしくて申し訳ありませんが、まだご本がございましたら頂けるとありがたいです。


 大変貴重なご意見です。これからご指摘いただきました点について　勉強させていただきます

～いつも応援いただいてます　minさんから～

タンク将軍様　こんばんは。
いや、挨拶は「タンク満タンですか？」ですね？
・・・っていうか、これはただの「合言葉」であると
いうのがよくわかりました。
香港では「ご飯食べたか？」ですね？
将軍様の最近のブログ、知性が感じられますし、
共感します。私は「かしこい大家」ではありません。
ただの「マイタン日記」の読者の流れですけど、
将軍さまのうちわ申し込みたいと思います！！
ブログ、楽しみにしています?。

 

～大阪・東京の大手マンション販売会社のＫさま～

 ＤＶＤ無料プレゼントを希望致します。

まだ本も残っているようでしたら『全部』希望でお願い致します。

（うちわもまだ有るようでしたらお願い致します。ずうずうしくすいません）

 早速弊社のCEOにも本をプレゼントした所、

私と同じ様に3000＄でオフショア投資を始めました。

その他にも色々な方々に本を配りまくっています…（笑）

不動産屋の知り合いが多いので、皆必ずビックリします。

そんな方々の為にもこの本を広めていきたいなと思っております。

これからもブログ楽しみにしております。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。

御社のような大手販売会社の社長さまから　身に余るお言葉　ありがとうございます。光栄です

逆に、ワンルーム投資マンションを批判してすみません。ＨＰ拝見しましたが、すごいですね

こういう売り方ですと、一棟ズバッではなく、リスクヘッジ（場所の分散）できる　点と点での投資ですので　とても魅力です

これだとＤＣＦで計算しても十分に成り立ちますね。

～川崎のＳ様より～

タンク将軍様

いつも更新楽しみにして、拝読させて頂いております。
プレゼント希望します。
勉強させて頂きたく、よろしくお願いいたします。

りょうーかい　しました。すぐに発送します

本　ご感想お聞かせください

～ＦＰのタケさんより～

将軍！！！

うちわ、本日いただきました。ありがとうございます

本当に、送ってくださる将軍は、本当にいい方です。

将軍にあやかれるように、これで扇いで猛暑を乗り切りますね。

タケさん　どうも　

また、いろいろ悪徳業者リスト最新版　ください

皆さん　本当に役立っているようですよ

～これから大家さん～

いつもブログを拝見しています。投資と言うと億劫になりまだ何も始めれていませんが、
これからは興味をもって勉強していきたいと思っています。

これから大家さんへ

いっぱい本を読むことも大事ですが　

これでは知識レベルは　皆さんと一緒です

では、初めての不動産投資にあたり　重要な事はなんでしょうか

第一に　予算や頭金　年収などの資金です

資金問題が一番大事なのは言うまでもありません

しかし、お金がなくて　行動に移せない方でも

その前にやっておく重要なことがあります

ここ数日

あなたは単に不動産を買わされているだけなんです！

と警告してまいりましたが

心当たりがある方に共通していることがあります

それは

相場勘があまりにも「ない」ということです

本日の結びで、私が読者様に言いたいことは

相場勘を養っていただきたい！！ということです

土地ですと　簡単に坪あたりいくら　でわかりますが

土地の上に建物が建っているとそうは簡単ではありません

建物の築年数やら大きさによっても違ってくるからです

では、どうしたら　相場勘を養えることができるのでしょうか？

それは、物件を見るにつきると思います

しかし、見てばかりでは一軒あたりで１時間くらい要してしまいますね

もっと簡単に相場勘を知る方法はないか？

実は　簡単にできる方法をお教えします

これを毎日　学校の宿題のごとく　継続したら

あなたは　すぐに　不動産屋さんよりも

査定を上手にできることでしょう

相場勘には、不動産の価格だけではなく、

今後発生するであろう　「修繕費の予測」

に備えることもできます

アグラをかきながら　ブログ書いておりまして　しびれた～

あした　また　続きを

 かしこい大家さん　こんにちは

「あなたは　単に不動産を買わされているだけなのです①②」

と、お読みいただきまして　ありがとうございます

今日は　その③をお送りいたしますが・・・・・

わたし自身の極端な物言いのせいか

「じゃ　●●●の時はどうしたらいいでしょうか？」

「自分の意思で買っているはずですが、大局的にみるとなんか買わされたのかなぁ」　

「４％の金利ですけど　どうしたらよいでしょうか」

いろんな　ご意見を頂戴しております

ありがとうございます

私の言っている事例が　すべての皆さまのケースではありません

２０年の不動産投資経験からいえることを述べたまでです

韓信の股くぐり　

ではありませんが（昨日も書きました）

小さなことにとらわれ過ぎると

「本当に　物件など　取得できない」

ことを言いたいのです

では、本当に物件を取得するには　どうしたらいいのか？の質問には

それは　自分自身で譲れない条件を複数持ちなさい　と回答しました

あなたが　譲れない条件をクリアしていたら　

ある程度　気になる点があったとしても

小さな事を気にしていては　何も物事がすすまない　

つまりは、　物件の入手ができません

大局をもって、または総じて　　

そんな感じで　お話をさせていただいてますので

あしからず　

自分の意思で買いましたよ！！と断言できる方は

それは　大変結構なこと

きっと、伴侶に出会った喜びと同じくらい

うれしかったでしょうね（笑）

では　私の譲れない条件とは・・

ちょいと専門的になりますが

ＤＣＦ法を取り入れながら

生涯収入なるものを計算します

その総額が投資金額に見合っているかどうか　これが第一条件

第二条件は、最強の不動産屋がそのエリアにいるかどうか　です

かしこい大家さん　ＤＣＦは　別に覚えなくても結構です

ちょいとむずかしいので

簡単に　思ってください

その物件から得られる生涯収益と残存期間の耐用年数で

生涯収入は計算しましょう　

最後に更地価格から解体費用を差し引き　

または売れるであろう金額などを足して

どんくらい　カネが残るか　わかります

小難しくなりますが　利回り計算はもう投資判断としては不適格

生涯収入で計算しましょうね

話は戻しましょう 

といいながら、　この続きはまた明日

ところで

昨日　掲載させていただいた　

お問い合わせ先のアドレスが間違っていたようで・・

しつこいようですが

再掲載いたします

私の本とＤＶＤとうちわの「全部」セットが　売れている

正確には　売れているのではなく　無料で配布している　

と言った方が正解かもしれません（笑）

まだまだ　ご用意できると　事務局から　先ほど連絡が入りましたので

inf@kashikoi-ooya.com

まで　どしどし　お申込みくださいませ

無料、タダときいて

タダほど高いものはない！！　そう勘繰りの読者様

全く　ご心配なく　

どうぞ　バンバンお申込みください　

 かしこい大家さん　こんにちは

昨日に引き続き　

標記のお題でお話します

不動産は自ら探して買え！！

な～んて　エラそうに言いましたが・・・

私が不動産を仕入れる先として

まず　第一に不動産屋さんです

ただし、不動産屋さんに

安くていい物件など　ありません

何故　存在しないかと言えば

仮にあったとしても

不動産屋が自ら購入して　

その物件をブラッシュアップして　

利益をのせて売るからです

当然　これらは立派な商行為ですし

私も同じことをしてます

そもそも

不動産は唯一無二（ゆいいつむに）の存在　

であることを忘れてはいけません

売主、買主　双方に言えることですが

この世界にいる６０億人の人のなかで

たった一人だけが　気に入るだけでいいのです

たった一人だけに　売ればいいのです

不動産屋さんも　契約を成立させるためには

必ず　お客様の条件を　聞いてきます

その条件を　ちゃんと　伝えることが　一番重要なのです

だから、不動産屋さんに　その情熱を伝えましょう

何度も言いますが、

不動産で、安くていい物件など　この世に存在しないことを考えると

不動産屋さんが　探しやすいような条件を伝えることが大事です

そう、お客様が、ぜったいに譲れない条件を提示するのです

おわかりでしょうか？

ココでちゃんと条件を伝えることが　

いい物件を見つける　早道なのです

ですから

自分なりの譲れない条件を最低は２つは持ちましょう

駅、学校、仕事場、スーパー、環境、道路、予算、坪数、築年数　等々

ただし、あんまり　譲れない条件を持ちすぎますと

不動産屋さんも　いやに　なります

不動産屋さんが　いやになる　お客様とは

①　探すエリアが確定していない　　（学区や通勤時間など本来はあるハズ）

②　頭金の確定ができない　（親の金をあてにしてたりする）

③　勤務年数が２年未満　（銀行が審査通らない）

④　優柔不断である　

⑤　譲れない条件がたくさんある

少なくとも　①②の方は　不動産屋としては探しようがありません

不動産は　唯一無二の存在は何度も言ってきました

結婚しよう！

と決断した心境と一致しませんか？

と、同時に

その時　多少は　妥協しませんでしたか？（笑）

実は　最後にいいたのが　この妥協なのです

韓信の股くぐり

では　ありませんが

あまり小事ばかり気にすると　大事なことを見落とすします

結果、大家さんの手元には、何も残らない（不動産情報や物件）ことになりかねません

小事もある程度大事ですが　

あまり気にしすぎると

物件は　取得できませんよ！！

と言いたいのです。

いま、このブログを書きながら

「結婚は妥協だ」と　心から感じました

いまとなっては　遅いですが・

ただ、私の友人たちは　学習能力がないので

　妻は　唯一無二の存在にもかかわらず

何度も　あやまちを繰り返しているひとが　たくさんいます（笑）

私は　かろうじて　

この人たちと　香港と日本で離れているので

免れてますが・・

さて、話をまとめましょう

不動産屋さんから仕入れる際

一番大事なこと

それは

自分のプライオリティ（優先順位）を　第一順位にしてもらうことです

野球で言うドラフト指名　第一位のお客になりましょう

特に　中古のアパマンはとても競争率が高いです

では　どうしたら　プライオリティシートに座れるのでしょう

それは　やはり　人間関係なのです

答えがあんまりにありきたりで　な～んだと思うかもしれませんね

でも　よく　考えてみて　ください！！

アパマンを仕入れたら　おしまいではないのです

じつは　その後の　空室率の管理が重要です

空室率を低く抑えるためには　

不動産屋さんとの人間関係が構築されているかどうか

これが特に大事になってきます

ですから　読者の皆様には　

希望するエリアで　最強の不動産屋さんを　早く見つけましょう

明日は　私の第二の仕入れ先について　書きます

ところで

私の本とＤＶＤとうちわの「全部」セットが　売れている

正確には　売れているのではなく　無料で配布している　と言った方が正解かもしれません（笑）

まだまだ　ご用意できると　事務局から　先ほど連絡が入りましたので

inf@kashikoi-ooya.com

まで　どしどし　お申込みくださいませ

無料、タダときいて

タダほど高いものはない！！　そう勘繰りの読者様

全く　ご心配なく　

どうぞ　バンバンお申込みください　

香港の神様に無理やり買わせた私の本が　まだありそうなので

日本にいないスキをみて　読者様に配布しちゃいます

かしこい大家さん　こんにちは

わたし自身も不動産業を営んでいる身でありながら

あえて　不動産屋、デベロッパーのウラ(本音）を語りたいとおもいます

おきて破りかもしれませんが

これも事実の一つということで・・

最近

多くのかしこい大家さんから　頂戴する質問があります

「将軍は　いったいどこから　不動産を仕入れているのですか？」

まぁ、　企業秘密の域ではありませんが

今日、明日で　その取得方法を公開したいと思います

以下、読者様の質問

Ｑ：不動産を安く仕入れるには？

Ａ：不動産には　安くて良いものはない

　　過去にもないし将来もない　

Ｑ：じゃ　どうするの？

Ａ：自分で見つけなさい　

あえて　批判覚悟ではっきり　言いましょう

不動産投資を考えている方の属性は　

①それなりの会社に勤め　

②年収もそこそこあり（６００万円くらい）、

③頭金が少しあり、

④将来の国や会社への不安をかかえ

⑤守るべき家族のための蓄えや備えの準備のため

等々 

こういった属性の人たちが　

格好の投資マンションや不動産会社のターゲットになります

お気づきになりませんか？

ただ単に、あなたの属性がいいだけなのです

あなたが凄い人だから

不動産が特別に買える

そんなことは、まったく　「ない」　ということです

正直なところ

ただ単に不動産屋、デベロッパーから

不動産を買わされているだけなんですよ！！

恐らく

不動産屋さんや投資マンション業者から　

くすぐったい言葉で誘導されながら

「お客様の属性は全く問題ございません、早速銀行の事前審査をしましょう」と流れます

そこで　登場が　

審査基準のゆるい　某カタカナ銀行です

「属性がいいから」と言っておきながら

金利が４％後半では、

ふざけるな！！と本来は怒るべきですよ

でも、念願の不動産投資ができる　という

ワクワクした気持ちを利用されてしまう

４％台の金利で　たとえば

いったい　ワンルームマンション

どうやってキャッシュフローを生みだすの？って感じです

おまけに、

修繕費や管理費（これがくせもの＝系列管理会社のもうけどこ）、共益費など計上したら

いったいいくら残るのでしょうか？

その疑問に対する業者側の回答は

「このマイナスが最大のメリットなんですよ！！」と言われます

「お客様は　いっぱい納税してますから、確定申告して　還付をうけましょう」

これは　大変危険な　コトバです

いまの金利だから　維持できるだけの話

もっといえば　税制が変更するリスクもある

私からすると　こんなネガティブ投資は　しては

絶対にいけません

明日は　またこの続きを　お送りいたします

僕の知り合いの不動産屋さんから　怒られそうです（ごめん）

でも、最後に頼りになるのは不動産屋さんですから　

フォローしておきます

デベロッパーは　最後まで頼りになりません

売ったら　さよならです

私の本とＤＶＤ，おまけのうちわ　ご希望の方は

いますぐ　

info@kashikoi-ooya.com

まで、お申込みください　あと少し残っているそうです

 かしこい大家さん　こんにちは

夏休み３日目ですが　どうも落ちつかない毎日です

ここ最近　香港マイタン日記のおかげ？で

まるで浦島太郎になった気分でです

昨日　アナウンスさせていただきました

うちわですが　私のアドレスに　お申込み殺到中です

ホントに？　疑いたくなるほどです

～愛知県の大家さまから～

鈴木先生殿

いつもお世話になり有難うございます。

先生の本は当方の不動産の師匠も大絶賛しており

先月現地にて毎月５０万分の積立ファンドを申し込んで来たとの事でした。

当方は未だ月５００ドル程度ですが、増額または追加申し込みが

出来るよう頑張りたく思います。

この度は有難うございました。

セミナー等で直接お会い出来る日を楽しみにしております。

～岐阜県の某有名ゴルフ場の次長さまより～

タンク　満タンですか？

 かしこい大家さん　こんにちは

今日も、夏休みをいただいております

更新が遅れがちで　すみません

突然ですが 

私のうちわ  　を会社がつくってくれました

どうやら　来年はジャニーズのように　

私を売りだすそうで・・（大笑）

全国広しといえ

私のうちわなんて　ほしい人なんかいないだろうと思ってましたが

ここ数日　香港の神様ブログで紹介された影響か

多くの申し込みが入ってきました

「うそ」　まさかとは思いましたが

「ホントかよ」とわが耳をうたがいたくなるほどの数です

今日も　神様から私に対して

「はやく　うちわプレゼントをブログでアップしろ！！」と命令が

うちわを３００枚作成してしまったらしく

はやく　配布しないと　夏がおわってしまうという

今日は　ちょいと　はずかしいが

神様の命令なんで　

ほしい人は　そういないでしょうが

それでも　ほしいという読者さまへ

うちわ　をプレゼントさせていただきます

ところで

夏の豪華プレゼントがうちわでは　カッコ悪すぎ！！と思う　

読者さまへ

香港マイタン日記にも書いてありますが

ＨＳＢＣの特典　大変すごいことになってきました

本当に驚きです　これこそ夏の豪華プレゼントです

こんな特典は　　なかなかできないことですが

何故　そうなるのかは

明日のセミナーを受講していただければ　すぐにわかります

まだ　お席が取れますので

この機会にいかがでしょうか？

うちわのお申込み

セミナーのお申込みは

info@kashikoi-ooya.com

まで、どしどしと　もちろん　すべて無料となってます

なお、すでに私どもで口座開設した読者さまにつきましては

後日　アナウンスされると思いますので　お楽しみに！！

さすが　香港の神様の　やることはでかい

あらためて　神様のすごさを実感した

ところが　いま　香港の神様が怒り心頭だ！！

何やら　ここ最近

悪徳業者からの嫌がらせやメール攻撃をうけているという

日ごろから　悪徳業者の成敗には余念がないが

お客のふりした成りすまし業者が　

香港の神様たちに近づき、だいぶアチコチで

悪戯をしているらしい　ほんと　困ったもんだ

しかしながら、

まったくもって　動じず　動じないどころか　

このすっとこどっこいオカマ野郎！！

とやり返す準備に入っているという

 相手はオカマだったとは知らなかった（笑）

どうやら　相手を特定したか　メールアドレスで追かけたのか

結構な嫌がらせに対して

間もなく　ミサイル発射ボタンを押すみたいだ

覚悟しておけ！！　と酒を飲みながら　独り言を言っていた

くわばら　くわばら　

 かしこい大家さん　こんにちは

私ごとで、夏休み中のため

だいぶ　更新が遅れております。

ここ数日

香港マイタン日記の情報によって

私のところに

たくさんの苦情が寄せられています

「なんだよ！！誘ってくれなくて（激怒）」

「私と乗船者との差はなんですか！（怒）」

「エルメス女史はいたのか？」（わけわからん）

そう、東京湾クルーズパーティーの件です

本当にお誘いできない読者さまには申し訳ございませんでした

今回は、私の本を読んでいただきました方の中で

不動産の個別相談やらで

個人的にお話をさせていただいた読者様を中心にお誘いしました。

読者様の不動産のコミュニティができたらいいなぁ　と思いながら・・

大型クルーズ船とはいい

定員が５０名しかなく、どうしても限られた中でした

しかし、うれしいことに

お誘いする読者様が　どなたも二つ返事でご参加いただき

奥様やお子様も乗船されましたので

定員５０名があっという間に

また、東京湾クルーズの詳細につきましては　

後日　また　アップさせていただきます

それにしても・・

仙石が閣僚に「靖国に行くな」と厳命したそうで・・

まぁ　香港の神様いわく

英霊も

そんな売国奴たちに

きてもらいたくないだろうと書いてある

まさに　そうだ！！

あったり前のごとく

すぐに　官邸へ電話

夏休みで下っ端が対応（もっとも電話は下っ端しか出ない）

私は事務職なんで・・と逃げている

お伝えはしておきますが・・・　と　ビビっている

「なんだよ　　いつから　仙石はそんなにえらくなったんだ！！」

これしか　言っていないのに（薄笑）

いｓ 

かしこい大家さん　こんにちは

真空管改め汚水管は、

軽井沢でノンビリと夏休み中

普天間問題の棚上げ、テロリストの観光、よくわからない談話

この人　節目節目に外国へ逃げたり　

軽井沢に行ったり

世論の批判をかわすように

なにかやらかした翌日には　

官邸にはいないルーティンン化が

できている

暇だったんで　どれだけ　アホか調べてみた

以下の発言をどうぞ

個人的には　あなたの語録で一番好きな

秘書との不倫が発覚した時に言い放った

「一夜は共にしたけど、男女の関係にない」

こんなお茶目な一面があるんですね

そういえば　私の拙著本にも登場する先輩　

利回り１００％（一年でファンドが倍⇒今も継続中）

の「食べませんがカレー王子」先輩（佐原秀一さん）が

浮気がばれて　妻に言い放った名言

「エッチはしたけど、キスはしてないから　それだけは信じて！！」

これに次ぐ、名言だと　私は思います

真空管の語録

不倫がバレた記者会見

「一夜を共にしたが、男女の関係は無い、こんなことに説明責任は無い」

「靖国参拝は憲法違反だ。総辞職しろ」 お前がやめろ　

小泉総理が元旦参拝靖国参拝したことに対して、

「８月１５日に参拝しないのは公約違反だ。総辞職しろ」

「ルートを知っていますか。私は暗記してますよ。３．１５１９…」


「（諫早湾の干拓工事を）誰の許可でやっているんだ！」　

自分が大臣時代に了承してる

「ムンクにコントロールされているモー娘」

「（沖縄の海兵隊について）政権をとったら、すぐに出て行ってもらう」

「ブッシュ政権を非難したが、日米同盟は軽視してない。有事には守ってもらう」

ほんと　バカ

「安倍さんはおぼっちゃんで、格差社会の痛みなんてわからない。安倍総理のまわりにはセフレが多い」

「乾杯だとカンパイ(完敗)になりますから、カンショウ（完勝）としましょう、では　皆さん　カンパ～イ！」

「民主党が政権をとれば株価３倍」

７０００円台に向かいますね　このままだと

「深く考えずに署名した」　北朝鮮工作員

シン・ガンスの無罪釈放を求める嘆願書

「二世議員の存在は絶対に良くない！」

息子が出馬する 「（源太郎に）選挙区を譲ったわけではなく、二世議員の弊害はない」

「優秀な人材を探したら、たまたま息子だった」

以上

国家財政が危機的な状況にもかかわらず

「個」にはやさしい無料バラマキ政策

歴史観を疑いたくなる「国」を売る政策

お金垂れ流し

漏水場所も捜さないで

汚水管から

どんどん汚い水が流れ出す

流れ出す先は皇居のおほりだ

悪臭ただよう　永田町

なんの根拠があっての消費税１５％

 ＩＭＦ勧告も、実は財務省のマッチポンプ

世論を焚きつけて、

次の衆議院選挙に

間違いなく増税がはじまる

 かしこい大家さん　こんにちは

お盆休みですね

みなさん　タンク満タンですか？

それとも

子孫繁栄のために

空っぽですか？

利回りばかり追いかける大家さんは

いなくなりましたでしょうか？

お金のタンクを満タンにする

アパートや貸家経営する読者さまは

「生涯収入」が一番大事なことを事を

ご理解いただいています

さらに

知恵のタンク満タンな読者さま

約２００人くらいの大家さんが

ほんと　私を信じて

香港に行かれました

アパート収入から銀行への返済後に

残ったお金の運用　５万円（以上）

この５万円を使わないで

利回りアップを実現できる私の考えを

信じてくれて　飛んで行ってくれましたのは

ほんとにうれしい限りです

「もう戻れない」　

昔　振られた女に言われたセリフだぜ、全く！！

 いまさら驚くことでもないが

もうじき　おしまい　財政破綻　ニッポンの最新データです

皆さんで　笑いましょう

以下　yahoo　ニュースより

財務省は10日、国債や借入金、政府短期証券の合計残高（国の借金）が6月末時点で904兆772億円と、前回公表の3月末に比べ21兆1538億円増加し、過去最高を更新したと発表した。7月1日時点の人口推計（1億2742万人）で割ると、国民1人当たり約710万円の借金を負う計算になる。
　国の借金のうち、普通国債は3月末比11兆7804億円増の605兆7520億円、特殊法人に対する貸し付け原資となる財投債は約1．6兆円増の123兆8187億円。国債全体では13兆3194億円増の733兆8084億円と最高額を更新した。
　政府短期証券は約9．2兆円増の115兆2089億円で、国庫金の減少を補うため財務省証券の発行が増えた。 

まったく、返済方法が議論されない国会

このままいけば　２０１７年ごろには

大変な状況になることは明白です

国債金利が上がるとアナリストが言いますが

ご覧のように金利が１％あがるだけで

９兆円の金利負担が増える状況になってしまっているわけです

９兆円　消費税で言えば４％分でしょうか

預金封鎖の新円切り替え以外　

残された方法がない　少なくとも私の頭では・・

読者の皆様

いったい　どんな方法で減らしていけばいいのでしょうか

ご意見を頂戴できますれば　コメントアップしたいと思います

このままデフォルトなど迎えたら

世の独身男性は　タンク満タンな世の中になってしますね

人口増加には　タンク空っぽ政策が一番大事ですので

日本売国党の真空管さん

そうならないように、宜しくお願いいたします

かしこい大家さん　こんにちは

10日夜から長野県軽井沢町のホテルで夏休みに入っている菅直人首相は12日、円高・株安の中、静養を続けた。電話で仙谷由人官房長官や野田佳彦財務相と協議することはあったが、政府の対応や現状認識などについて、自ら語ることはなかった。
　首相は伸子夫人とともにホテル入りして以降、記者団の前に姿を現していない。来客もなく、周辺によると「目立った予定はなく、主に読書や書類整理をしていた」という。　

 私の友人が何人か　水もれ甲介のドラマのごとく（古すぎ）

汚水管掃除のため　側近でおりますが

全くの経済オンチ　だそうです

コメントなど　出せるわけがありません（嘲笑）

ずっと　このまま書類整理していてくれたほうが　

日本国にとって　幸いです

 かしこい大家さん　こんにちは

読者さまへのＤＶＤ無料プレゼント

どしどしと応募くださいませ

①毎週　行われております

はじめての海外投資セミナー収録したもの

香港オフショアとしてのメリットが一発でわかる内容です

②先日　大盛況でしたフィリップ証券セミナーの模様を収録したＤＶＤ

　世界の金融にふれる入り口になっております

①、②の二枚組ＤＶＤ

お盆休みの間に是非一度ご覧ください

ＤＶＤ希望とお書きください

info@kashikoi-ooya.com

すぐに　お送りさせていただきます。

ついでに、私の本もあと５冊プレゼントさせていただきます

「本希望」とお書きください。

info@kashikoi-ooya.com

両方ほしい読者さまは「全部」とお書きください

本には限りがありますので　あしからず

「全部」

と聞いて　らーめん二郎に行きたくなった

info@kashikoi-ooya.com

かしこい大家さん　こんにちは

だから　言ったこっちゃない

こんなことになっているそうです

以下、yshoo ニュースから

日韓併合１００年にあたっての菅直人首相の談話を閣議決定したことについて、１１日付の韓国各紙は一面や特集面で一斉に報じている。

　朝鮮日報は一面で「日本、植民地支配の強制性は認定、不法性（併合条約の法的無効）は言及せず」との見出しで、「植民地支配の強制性を認めた部分が今回新しく入った。だが、併合条約自体の法的無効については、依然として言及されていない」と報じた。

　社説では「侵略１００年を迎え、過去の歴史の沈殿物を清算しようという日本の努力は評価するに値する。しかし日本の謝罪を快く受け入れるには、菅首相の談話は相変わらず足りない」と指摘した。

　一方で、社説は「朝鮮王朝儀軌など韓国から不法搬出された書物を返還することは、謝罪と反省を行動に移すという意志の表明と見ることができる」と評価してみせた。

　東亜日報も同様の視点で、「菅首相の談話も強制動員（連行）された被害者に対する賠償問題と従軍慰安婦問題などが言及されていない」とし、社説では「今回の談話の内容は、併合条約の強制性を間接的ながら認めたと解釈できるという点で、過去より進んだ歴史認識と見ることができる」と評価した。しかし、「日本の歴史的歪曲が続くならば、謝罪談話と文化財の引き渡しの意味がなくなる」とクギをさしている。

　中央日報は、「強制併合１００年反省と謝罪…言葉より行動だ」と題する社説で「植民地支配の強制性を認めたことは、過去に比べて進んだ認識を見せたと評価される」とした上で、「談話で見せた日本政府の過去の歴史を克服する意志が、両国の未来志向的関係を発展させる基礎になることを期待する」と論じた。

言葉だけじゃ　駄目　行動で示してくださいとのことです。

昔　振られた女によく　言われたセリフだぜ　全く！！（笑＆怒）

閣議決定されてしまった談話　

これは村山談話以上の重みが増しますね。

李氏朝鮮時代をただした歴史認識がどこにいったんでしょうか

これは　明らかに

日韓併合より李氏朝鮮時代のほうがよかったと言っているんでしょうか。

冗談じゃない

１９３８年に朝鮮学校令が施行され

住民賦課金が科せられた。

朝鮮人賦課金は一戸あたり１円４８銭

それに対して、在朝鮮日本人の負担は「組合費」と称して、

一戸当たりなんと１２円５０銭　朝鮮人の８倍の負担を強いた。

その後、１９４２年在朝鮮日本人　

一戸あたり２０円３０銭と負担が急増　

日本人は朝鮮人の教育のために、

かなりの負担を強いられました

もちろん　学校へは、朝鮮人、日本人区別なく入学ＯＫ

当時、朝鮮人は平均学費（年額）７円３０銭、

一方日本人には４０円も科したそうです。

そして、敗戦

日本の敗戦とともに

「朝鮮人を収奪して経営された学校」への転嫁されました（大笑）

人権のない奴隷制度に近い李氏朝鮮時代の社会的不正をただし、

日本人が汗水たらして　朝鮮の近代化と生活向上に努力した側面を無視するどころか、

恨むのははなはだおかしいのではないでしょうか。

植民地支配でいまだに　頭を下げ続ける日本

かつて　イギリスやアメリカの植民地となった属国が独立して

いまだに　植民地支配の話をもちだしている国がどこにあるのか

戦争はとっくの昔の終わり、すべての法的な問題は１９６５年に解決済みです

毎年８月になると　こんな話ばかり

政治的な思惑ぷんぷんのこうした悪業に対して

靖国の桜の下で会おうと　散って行った英霊が本当に泣いている

こんな外交は　もうやめようじゃありませんか？

問題を蒸し返して　両国にとってなんらメリットがありません

（一部　この本から引用してます）

それにしても　ほんと　駄目だわ　仙石は

 かしこい大家さん　こんにちは

昨日は　かなり頭に来たんで　

直接　官邸に電話をしました

何を怒っているかはお察しいただきたいと思いますが

官邸も　うんざり気味の対応

今日だけで　何百本の電話が鳴りっぱなしだそうです

日本売国党の真空管よりも

影の宰相といわれている官房長官

こりゃ　どうしようもないわ　まったく

話は戻すが　

官邸に電話をした私

自分なりにまとめた主張を訴えたら

官邸職員から　驚くべき　言葉が　発せられた

「社会党だからしょうがないでしょ」

社会党？　はぁ　って感じです

結局　極左だからしょうがないでしょ　と言いたかったんでしょうね

官邸職員もたまったもんじゃない　と言った感じでした

繰り返すが　本当に駄目だ　仙石は

でも、真空管政権は　

９月で終わり

もう少しの辛抱です

 かしこい大家さん　こんにちは

今日の香港タイタン日記　必見です

是非、ご覧いただきたいと思います

なかでも、　ランドバンキング

香港の神様がついに発表しました

このランドバンキング

私は３年前に投資してますが、

だいたい１８％位の利回りで推移しているようです。

いつ、どのタイミングで　皆様にお知らせをしようかと思っておりましたが

そろそろ　のようですね　

このウォルトン社

実際　私自身もカナダの本社へ行ってまいりました

そして、担当者と現場も行き　実際に見学をしてきました

間違いなく　大丈夫です

私のブログでも　今後　詳細を書いて行こうと思います

実際　私も含め７人の大家さんが　いま投資中

ファンドと違い、土地の所有権の売買になります

 かしこい大家さん　こんにちは

お盆休みがいよいよ始まりますね

今日は、かしこい大家の読者の皆様へ

お盆休みの時間をうまく活用していただくために

普段　東京で行っている海外投資セミナーを収録したＤＶＤ

そして、先日大盛況のうちに終了しました

香港　フィリップ証券のセミナー収録したＤＶＤ

をプレゼントさせていただきます

地方でお越しになれない読者さま

また、

お仕事などでご都合がつかずに

セミナーにお越しになれない読者さま

是非、下記までお申し込みください

至急、宅急便でお送りさせていただきます

info@kashikoi-ooya.com

「ＤＶＤ希望」　と書いて　お申込みください

 かしこい大家さん　こんにちは

毎日　続いた夏祭りも

昨日で　ひと段落

香港のお茶で　

せっかくダイエット成功したのに

元に戻りそうな気配です　

（３キロ戻りました）

明日　また　ジムへ行き　頑張りたいと思います

昨日　一目ぼれをした　マンション

結構　おおくの　お問い合わせやらコメントを頂戴

ありがとうございます

私の住むマンションは、

最上階の角部屋（自慢じゃないですよ）

銀座の夜景、レインボーブリッジなど

特に済んだ空気の冬場など

最高の景色なわけです

しかし、マンションに住み始めて７年

その間、レインボーブリッジが

半分になってしまい（間に大きなマンションがたったため）

東京タワーは汐留開発で　先っぽだけしか見えなくなり

私だけの眺望権利が失われていったわけです

眺望権利などは　あってないようなものですが

綺麗な景色に値段をつけるとしたら

いったい　いくらで査定するのか？

ハッキリ言って、

眺望権を査定をする業者はいませんが

私は、私なりの眺望権利を評価方法をもってます

ズバリ、わたし自身のマンションには

この景色に４００万円の価値を見積もっております

眺望権＝その風景の価値

その価値の基準は　

ベランダに客人を１０人連れて行き　

うち６人以上が　

「いい景色だね」と言えば

その景色の評価に

平方メートル当たり　３万円は上乗せしてもいいでしょうね

また、１０人中１０人が凄い景色といえば

平方メートル当たり８万円は上乗せしましょう

（築年数は関係ありません）

あくまでも　私の解釈ですので　ご参考程度に

繰り返しますが、不動産屋に

「この景色はいくらですか？」と聞いても

回答はしてくれません

ところで

眺望権利で　思い出した

私の体型も　結婚　以来　

ずいぶん変わってしまった

２０キロは増えたであろうか　

妻からみた夫の眺望権の喪失は

はかりしれないだろう

これは体重一キロあたり

５０万円のマイナスかな（笑）

そうなると　

妻から見た私の眺望権利はマイナス１０００万円

でた腹と着れなくなったスーツを数からしても

妻への罰金は１０００万円

おっと　俺だけじゃない

妻も６キロくらい増えたから　相殺で７００万円のマイナスか（笑）

第一生命のサラリーマンン川柳の秀作を思い出した

「まだ寝てる　帰ってみれば　もう寝てる」

まさか　あの妻が　こうなるとは　思ってもみなかった

勝手にやってろ！！　と

マイタンファミリーからいわれそうだ

このマイタンファミリー、驚くほどバツイチが多く

眺望権をリセットできて（バツイチ）よかったね

しかし、さらに驚くことに

ほとんどマイタンファミリーが再婚しているから　

なかなか　しぶとい

 かしこい大家さん　こんにちは

今日は私の大好きな千葉県銚子市の花火大会

私どものオフィス　まさに花火をみる観覧席としては

一等席です

かしこい大家の読者様で

お時間でもございましたら

是非　夕方あたりから　銚子へ遊びにきてください

総武本線銚子駅終点です　（車は混みますので）

銚子駅の目の前にオフィスがありますので

わかりやすいですよ　

さて、先日香港の神様のご紹介で

ある有名な経済雑誌の取材をうける機会を得ました

聞けば　マンションＶＳ一戸建て　どっちが得か？の内容です

私はもちろん　一戸建てを推奨しましたが

いまとてもマンションンが売れているそうです

差別化されたマンション　以下

読売新聞より

今、マンション業界でにわかに注目を集めているのが、乳児や幼児を育てるのに適した設備や施設を備えた「子育て支援マンション」である。

　近年、「子育て支援」を付加価値として導入する物件が増え、民間機関や自治体による認定制度も広がっている。新居を探す子育て世代の関心も高まっているようだ。

　伊藤忠都市開発は、分譲マンションとしては初めて病児保育室を備えた、「クレヴィア京王堀之内パークナード2」（東京都八王子市）を2010年3 月に竣工。6月に居住者向けにサービスを開始した。

　通常、病児は保育所では預かってくれず、夫婦共働きの場合、看病のためにどちらかが会社を休まなければならない。同社ではその問題に着目。0～7 歳児対応の病児保育室を下層階に設け、不安を解消した。

　同マンションでは、そのほか認証保育所、内科・小児科・調剤薬局などを備えたクリニックモールも併設。子育てを全面的にサポートする。「保育所だけ、クリニックモールだけを備えたマンションは今までもあったが、病児保育室も加えた3点セットを完備した物件は初。総戸数63戸のうち8割以上はすでに埋まっている」（同社広報室）と、人気も上々のようだ。

　他方、東急リロケーションでは、子育て関連の多彩な設備や施設を備えた賃貸マンション「ブローテ大倉山」（神奈川県横浜市港北区）の入居者募集を、7月から開始した（竣工は7月末予定）。

　認可保育所（2011年4月開所予定）やキッズルームを完備。玄関前に設けたベビーカーの乗降スペース、子どもが遊べる広い中庭など、子育てには、至れり尽くせりの設計だ。「子育て機能を複数組み合わせた“合わせ技”が売り。募集前からの問合せも約180件と、非常に関心が高まっている」（同社管理本部企画部）。

　こうした子育て支援マンションを認定する自治体や民間機関も、登場している。自治体では、03年に墨田区が制度を設け、世田谷区、新宿区、大阪市、神戸市、一宮市、川崎市、横浜市などでもこぞって導入。独自の基準で、公的なお墨付きを与えている。

　また、民間機関では06年からスタートした、ミキハウス子育て総研の「子育てにやさしい住まいと環境」認定も有名だ。現在まで、分譲、賃貸を合わせてすでに約220物件（1万2000戸）を認定。前出の「ブローテ大倉山」も、横浜市と同総研の両制度から認定を受けている。同総研によると、認定を希望するマンション業者が昨今増加しているという。

　子育て支援マンションが増えている背景は何か？　1つは、子育て事情の変化だ。現代は、核家族化や隣近所との付き合いの希薄化で、昔のように周囲からの子育て支援が望めない。新居を探す中心世代が、子育て真っ最中の30代であることを考えれば、新築マンションに支援機能を付加する傾向が強くなるのは、必然の成り行きといえる。

　さらに、ミキハウス子育て総研の藤田洋社長は、「政治や景気も関係している」と見る。「政府が支給する子ども手当ての使い道として、子育て支援マンションへの需要や関心が高まっている。また、最近マンション市況が回復していることも一因。子育て関連の設備や施設など、付加価値のある高額物件にも買い手や借り手がつくようになった」。

　一方、認定制度を設ける自治体が増えている背景についても、こう解説する。「これは少子化対策。子育て世代を取り込み、将来的に街を活性化する狙いがある」。

　消費者、業者、自治体のそれぞれの思惑もあり、今後も子育て支援マンションは息が長いトレンドとなりそうだ。

マンション否定派の私が言うのものなんですが

じつは私、中央区のマンションに住んでいます。

私の住むマンション

２０年キャリアの不動産人生の中で

私が唯一　一目ぼれをした物件です

それがいま住んでいるマンションです

国税庁の公売で買ったんですが

ぶっちぎりの一人旅（次順位がはるか遠くにかすむ金額）

でも、後悔は全くありませんでした

売る気は全くありませんが

いま査定しても

買った値段と一緒位ですので　よかったと思ってます

（私　毎年２月ころに　必ず不動産屋に査定をしてもらいます）

私の住んでいるマンション

だいたいどこだかわかってしましますが

これ以上の利便性のよいところはないと思っております

以下、自慢します

１．地下鉄が直結　しかも２路線　傘がいらない

２．大きなスーパーマーケットがマンションの地下１階にある

　　スーパーのキャリアカーで部屋まで買い物したものを運べる

　　水や酒など便利

３．小児科、内科、外科、歯医者、整骨院、薬局、院外薬局　すべて敷地内に完備

４、医療ついでに　聖路加国際病院まで車で３分

５．東京湾花火がベランダから特等席　これは関係ないか

６．敷地内に公立保育園がある　小学校もすぐ

７．食べ物屋、居酒屋、蕎麦やが敷地内にある

８．坂がない　港区、渋谷区など　老後大変だ

不動産のひとめぼれ　

これは　大家さんなら　いつかかならず　経験することでしょう

ましてや　自分の住まいだったら　なおいいでしょうね

不動産は　唯一無二のもの　

世界に一つしか　ありません

結婚も同じ　

妻は唯一無二の存在

私のような愛妻家を見習って

私のまわりに吐くほどいる

バツイチクラブの人たちに

教えてあげたいと思っております

妻と不動産は一緒　

「唯一無二の存在」ですことを

 かしこい大家さん　こんにちは

土曜日開催としては２回目となります

海外投資セミナーが７日　１３：３０分から１５：００まで行われます

夏の行事でお忙しい中ですが、是非一度お越しになりませんか？

無料セミナーに加えて　

私の本「２５年間アパートの利回りが下がらない超裏技不動産投資術」

をプレゼントさせていただきます。

あわせて（明日はできませんが）

不動産投資の個別相談も受け付けております。

これらかはじめる大家さん

すでにお持ちの大家さん

競売のやり方から立ち退き方法

家賃滞納や督促方法

また、

これから不動産投資するのに

なにからはじめていいかわからない大家さん候補でも大丈夫です

個別ですので　ご安心して　ご相談ください

私の相談なんて

お金とるほど価値がありませんから

もちろん無料です

明日のセミナー、個別相談会

お申し込みは

info@kashikoi-ooya.com

今年は、絶対に

住宅取得減税の目玉　１５００万円贈与税をフル活用しましょう

 かしこい大家さん　こんにちは

あいかわらずの猛暑日が続き

ちょいとスーツを着るだけで大汗が噴き出します

デブの宿命

夏場でもスーツを着なければならない理由

ワイシャツ一枚だと　腹が出ているのが

モロわかるから

脇の下の汗　なんとかならないか

これも痩せたら汗の出が少なくなるのかな

この時期、何かと理由をつけて

千葉の田舎へ帰る理由

夜の気温が全く違う

はやり　田舎のほうがぐっすりと眠れる

魚の漁獲高日本一の千葉県銚子市

この市は、日本で一番寒暖の差が小さい町

冬は暖かく、夏は涼しい町

もっとも、日本でも有数の風の街

年間を通して風が強いため　

あちこちに風力発電が点在する

一方で　風力発電の影響で

不眠を訴える人も少なくない

夏の夜　

昔、うちの親父が風呂あがりにウチワをもって　

パンツ一丁で　庭で涼んでいた

その時の風鈴もいまも鳴りながら・・

いまは　自分がその真似をしている

ガキのころは、そんな親父の姿みて

「みっともね～な」なんて思ってたが

まさか　自分がやるとは（苦笑）

青唐辛子を刻んで

一夜漬けしたうりを

醤油で食べる

辛さと暑さ

辛いんだけど　さらにもっと食べたくなる

夏はなんで　辛いのが食べたいのだろう

汗が出る　それでも青唐辛子はかかせない

そういえば　ダイエット

青唐辛子と炭酸ダイエットと香港のお茶

はじめて以来２週間　４キロ落ちました

とはいっても、８か月前の自分に戻っただけですが・・

（やっと、去年買ったＧパンがはいるようになりました）

ダイエット茶　間もなく　入荷

楽しみしている読者さま　もう少しの我慢です

とはいっても、

香港からの運び屋が大変な苦労をしているようで・・

３店舗ある千葉の不動産会社

各地域で夏祭りが

明日５日から７日まで毎日続く

普段　めったに会えない大家さんと

酒を酌み交わす

そんな夏が終わるころ

来年の春に向けた

新しいアパートの建設ラッシュがはじまる

最後に　今日は千葉地方裁判所の開札日

４件入札　全部駄目でした

今夜はミッドナイトトラベルか

何でこんなに活況なんだろう　

なかなか落札できなくなっている

長期金利１％割れ

景気減速懸念が続く

繰り返すが、

なんでこんなに競売が活況なんだろう

 かしこい大家さん　こんにちは

アパート投資やマンション投資の目安となる

利回りなるもの

これは大変不思議な数字です

表面利回りやらネット利回りやら　

いろんな利回りがあります

構造や築年数、

土地（マンションだと敷地権）の所有形態、

大小修繕費など

まったく投資物件によって異なるのに

みなさん　いつも　

「利回りは何％？」

と聞いてきます。

結論から申し上げると

私の場合、利回りで不動産投資をしたことがありません。

お客様との便宜上、言葉として使うことはあっても

投資の目安にしたことはありません

私は、生涯収入なるものを計算いたします

生涯収入を計算するには、

空室率をあらかじめ設定しなければなりません。

これは、なかなかできないことですが　大変重要なことです。

設定した空室率以下で抑えることが　大家の仕事です

よく、不動産は不労所得だ　などと言っている人がいますが

大きな間違いです

また、空室は不動産屋のせいではありません。

あなたの管理が悪いだけです。

そう、不動産屋を教育しない大家さん　あなたがいけないのです

（ほとんどの大家は不動産屋まかせや不動産屋のせいにする）

不動産屋のせいにする大家さんはいっぱいいます。

管理費払っているから　やれ！！とか

いま　アパート行ったけど　クモの巣があった　とか

草が生えているとか

ゴミ集積がきたないとか

いろんな管理上のミスを言ってきて

だから　入居が悪い！と文句を言う方もいます

確かに不動産屋の管理ミスはありますが

夏場の草やクモの巣は、

毎日やっても追いつきません。

こうした文句を言う大家さんに共通していることは

決して自分で掃除したり、

クモの巣をとったり、ゴミ集積場をきれいにしたりしないで

不動産屋へ文句を言うだけ

本当に困ります、自分の物件ですよ！！

なんで、巡回したなら　掃除道具もって　

綺麗にしようとしないのでしょうかね

話は、生涯収入に戻します

アパートを維持する間、かかる修繕費の総額も計算しなければなりません

また、利息の総額、固定資産税の総額など

おおむね１５年維持するのにどのくらいの費用がかかるかどうか

計算してみてください。

そして、最後に

見込めるであろう総収入からこれらの経費などを引いた金額を出しましょう

もっと、厳しくに考えるなら

古くなって解体する費用や

土地代金の目減り分も計算するといいでしょう。

土地の目減り分とは、

バブル以降買った人のほとんどは、

キャピタルロスが生じているのではないでしょうか

ならば、鈴木式

もともと下がりようがない坪５万以下の土地に狙いを定める

そして、新築の投資物件を建てる

これが、生涯収入が一番いいことがわかってきました

かしこい大家さんにとっての生涯収入について

一度　ご自身の物件について考えてみてはいかがでしょうか？

今日から１５年先まで持つという前提で

１．空室損失　一日あたりの金額で計算しましょう

２．固定資産税、都市計画税の１５年分を計算しましょう

３．修繕費の総額　おおむね投資額の２０％から３０％を見込みましょう

４．１５年分の利息の総額

５．１５年分の不動産屋への管理費

６．１５年分の浄化槽や下水の維持管理費

７．その他　区費や町内会費

８．更にするための解体費

そして、最後に更地になった土地の売却代金を足しましょう。

やっとプラスの話になりましたが

当初　購入当時の利回りなるもので計算した結果と

現実の結果の差に驚かれることでしょう

アパート経営は不労所得ではないのです

ちゃんと計算しながら、

そして上手に人（不動産屋など）を使って

可能な限り空室率を減らすことにチカラを

注ぎましょう

そして、それだけでは終わってしまっては

普通の大家さんです

かしこい大家さんの次なる行動は

私の本を読んでください　

これが、アパート大家としての大成功の秘訣です

今日は　最後まで　私の自慢話におつきあいいただきまして

ありがとうございます

先日１８名の方に本をプレゼントさせていただきましたが

香港の神様が

私の本を１０冊買ってくれていたので

その分もプレゼントしてくれるそうです

お盆休みもありますので　

お休みの間　一冊いかがでしょうか？

このブログ読者の方にプレゼントさせていただきます

かしこい大家さんになりたい方は

info@kashikoi-ooya.com

まで　「本希望」と書いてお申し込みください

先着１０名の方ですが

本当に凄い利回りになる　アパート本をプレゼントします

取り戻すことできない空室ロスを

時空を超えて取り戻すことができるとしたら

これは凄いことですが、これを実現させます

～本のキモより～

 かしこい大家さん　こんにちは

明日　４日に無料セミナーを行います

私の本

「２５年間アパートの利回りが下がらない超裏技不動産投資術」

のキモ中のキモ

ファンド・ラップ＝投資信託包括口座とはどういうものかについて　

ご説明いたします。

このファンドラップと不動産投資によって　

どれだけのアパート利回りが上がるか

その根拠をお話いたします。

実際、私のアパート利回りがあがるステイトメントをお渡ししますが

恐らく　多くの大家さんはビックリされることでしょう。

あくまでも　ファンドラップの説明ですので、

特定の金融商品を進めたりするセミナーではございません。

じゃ　何のメリットがあってやるのか？とご質問をされそうですが

本音で言えば、私の本が世に知れることがうれいしいだけです

ご参加いただきました読者さまに

もれなく私の拙著本をプレゼントさせていただきます

とにかく　不動産金融工学的な最先端の投資術と自負しております

では　かしこい大家さん　お待ちしております

info@kashikoi-ooya.com

まで、お申込みください

なお、７日土曜日も行いますので　

あわせて　お知らせいたします

こんな世界があったのか！！　

最後のアンケートにそう書きこんでいただくことを願ってます。

 かしこい大家さん　こんにちは

いま　貸家の図面が最終段階です

ということで　明日まで更新できません

メールの返信も遅れるかもしれません

すみません

 かしこい大家さん　こんにちは

日曜日の今日　アチコチのイベントやらで（音楽祭や花火大会など）

子供と遊びに行きまして　更新できませんので、記事の引用でごまかします（苦笑）

でも、結構　イケてるニュースです

スター銀は今月２１日～７月３０日までの期間限定で、金利ゼロの「スターゼロ住宅ローン」を提供する。募集数は先着５００人。期間は最長１５年で融資額は５００万円以上１億円以内。

　住宅ローンを組むと、大手銀の場合で融資額の０・２～０・７％程度を保証料として支払うことになるが、スターゼロはかからない。

　ただ、スター銀に支払う事務手数料は融資額の５・２５％と高額。大手銀の住宅ローンでは、融資額に関係なく１件あたり３万円程度となっているのと比べると、その差は大きい。

　これだけでは、スターゼロが得なのかどうかよく分からない。そこで、不動産コンサルタントに「２０００万円のローンを１５年で返済」というケースで比較してもらった（登録免許税や印紙税などは含めずに計算）。

　比較対象は、大手銀の固定金利型で比較的低めの３・５％タイプ。このコンサルタントの解説はこうだ。

　「結論からいうと、総支払額は『スターゼロ』の方が圧倒的に低い。融資額２０００万円に事務手数料１０５万円を加えた総支払額は２１０５万円。一方、大手銀の固定金利３・５％だと、まず１５年間の支払いは２５７４万円となり、それに事務手数料の３万円、保証料を融資額の０・２％として４０万円。トータルで２６１７万円になる」

　単純計算でスターゼロのほうが５００万円強もお得という感じだ。

　「大手銀の住宅ローンでも変動金利を選び、１５年間、低金利で推移した場合、スターゼロのお得感は薄れてきます。が、スターゼロには金利上昇のリスクがなく安心感がある。知名度アップも含めた目玉商品といえる」

私も申し込みたい　借りかえも可能ですかね　

今後、こんな低金利がつづくわけがないからね　今の民主党のばらまきでは

スターゼロ　ネーミングも最高だ

そういえば　私の読者さまで　ゼロさんって　いましたが　最近ご無沙汰です　元気ですか？