かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　こんにちは

日本中が寝不足　水曜日

視聴率５７％、ほぼ二人に一人が午前２時まで起きていた計算です

しかも、興奮してすぐには眠れず　結局私も３時間の睡眠時間

眠眠打破を飲みながら　京葉銀行へ直行

先日　競売で落札した２物件の融資依頼に行ってきました

先日、ミッドナイトトラベルで取得した５０万円の土地

この土地の貸家を建てて、一気に生涯収入をあげる貸家計画と併せて

１５００万円の申し込み　　３件合計の月額収入が１７万円です

私の故郷　匝瑳市（そうさし）には、

岡田監督と一緒にサッカーをしていた先輩がいます

岡田監督とも電話でやり取りできる間柄ですが

その　先輩からも　夜中２時に電話

すでに泣き終えたらしく　すっきりして

「誰も　駒野を責められない、よくやった」

日本国民で、誰も駒野を責める人はいないでしょう

しかし、

結果としてベスト８にいけない理由が、どこかにあったのでしょう

その理由さがしこそが、次のＷ杯への準備になります

「偶然は　準備不足を助けない」

運がいいとか　奇跡とか言われますが

ベスト１６まで行った日本

迷監督と揶揄されながらも、

結果を残した岡田監督に

贈りたい言葉です

一方で、結果としてベスト４に進めなかった理由にも

言えることでしょう

そうしながら、人は成長していく

偶然なんてありゃしない　こう考えると

確かにそうかもしれませんね

必然と考えると、すべてが納得できることが多いです

岡田監督

結果を残せなかった責任があると記者会見で述べ

退任の意向だそうです

 平均給与２２２３万円もらっている

管総理大臣はじめ民主党ウソつきマニフェスト政治家たちに

この潔さを　少しでも　感じてほしい

ところで、キャミソール荒井さんは　お元気ですか？

国家戦略担当大臣としての　動静が全く聞こえてきませんね

まさか、キャミソール着ながら、サッカー観戦なんて・・（絶句）

お～っと

今日は、

東京都の固定資産税の引き落とし日だ

すっかり忘れていてた

しかし、なんで固定資産税なんてとられるんだろうね

不思議と思いませんか？

 かしこい大家さん　こんにちは

福島　白河ミッション　最終日

更新ができないので　ちょいと

一言　小沢一郎へ文句

以下　yahoo ニュースより

民主党の小沢一郎前幹事長は２８日、愛媛県今治市で開かれた会合で、同党が衆院選マニフェスト（政権公約）を修正したことに関し「高速道路無料化、子ども手当、（農業の戸別）所得補償などを昨年の総選挙で約束して議席をもらった。政権を取ったら、金がないからできませんなんて、そんなバカなことがあるか」と述べ、現執行部を強く批判した。

　小沢氏はそのうえで「必ず私が微力を尽くして約束通り実現する」と述べた。菅直人首相が言及した消費税率１０％についても「選挙で４年間は上げないと言った。首相の考えは分からないが、国民との約束はどんなことがあっても守るべきだ」と指摘した。

　小沢氏は会合後、記者団に「これでは国民に結果としてうそをついたことになる」と語った。

　小沢氏の発言には９月の党代表選を意識し、参院選で与党が過半数を割った場合の責任は現執行部にあるとけん制する狙いがあるとみられる。小沢氏が今後も党内で影響力を行使するとの強い意欲を表明したといえ、党内に波紋を広げるとみられる。

ガソリンの暫定税率を廃止しなくていいと　あなた　おっしゃいませんでしたか？

当時の鳩山さん　だいぶお困りになっておりましたね

民主党のマニフェストを最初に約束破ったのは、たしか　あなたじゃないでしょうか？

 かしこい大家さん　こんばんは

ある重要なミッションで　福島県白河市にきております

明日は、更新できないかもしれません

生活保護とは、

無差別平等の原則

生活保護法第４条１項により　すべての国民に無差別平等に適用される

困窮に陥った理由や過去の生活などは問わない

制度そのもの文句はないが、ちょいと　おかしい

生活保護　下記のような手当がある

教育扶助、住宅扶助、医療扶助、介護扶助、出産扶助、

生業扶助、葬祭扶助、等など

こうした扶助を　

いろいろと組み合わせていくと

標準世帯

３３歳、　２９歳　４歳　２３４，９８０円×１２か月＝２８０万円

同年齢夫婦２人で子供２人の家族では

年間３３６万円の収入がある計算になる

キャミソール民主党のすばらしい政策

子供手当満額を足してみると

（２６０００×２人×１２か月=６２４，０００円）

何もしない生活保護家庭が　なんと４００万円の年収

かたや、一生懸命働きながらも　

年収４００万円に満たないサラリーマンは

たくさんいる

子供手当の総額　５兆４０００億円

生活保護総支給額　２兆７０００億円（平成１７年）

これだけで、８兆円　消費税３．５％に相当する

防衛費４兆７０００億円の約２倍

市役所に勤めている僕の友人が愚痴をこぼす

生活保護を申請にきた老人とその子供

聞けば子供は　隣町の公務員　年収８００万円

子供が親を扶養する義務はないと

親の生活保護申請だ

昔は生活保護申請などは　誰にも見つからないように

コッソリと申請していた

ところが、いまは堂々と権利として　申請にくるらしい

権利か　

全く笑えないが　

日本には　

生活保護世帯以下の世帯が　２１７万世帯あるそうだ

働いても、生活保護世帯以下

これじゃあ　働かない方がマシだ

今夜は　コメントを控えたいと思う

 かしこい大家さん　こんにちは

消費税で揺れ動く　民主党

先日、管総理大臣が一歩踏み込んだ

消費税アップの話には驚きました

日本の財政健全化へ向けた一歩として　世界から評価され

安心して国債が買えると　金利が大幅に下がりました

ところが、

先ほど　飛び込んできたニュース

yahoo ニュース

菅首相は２５日開幕した主要８か国（Ｇ８）首脳会議（サミット）で、消費税率の引き上げに触れなかった。

　首相が言及した消費税率「当面１０％」案が「国際公約」と見なされないよう“安全運転”に徹しているとみられる。日本で２６日に一斉に発表された報道各社の参院選情勢調査では、民主党が振るわない様子が明らかになっており、首相の税率引き上げ発言が影響しているとの見方が出ているためのようだ。

　２５日の昼食会後半に発言した首相は「経済成長と財政再建の両方を両立させながら経済運営する」と表明、「２０２０年までの平均で名目３％、実質２％を上回る成長を目指す」などと具体的な数字にも触れた。

　ただ、財政再建の切り札となる消費税率引き上げについては、「消費税」という単語にすら言及しなかった。その代わり、「雇用を中心として成長を図ることは、他国にも参考にしてもらいたい」などと述べた。

　民主党内では、参院選では増税よりムダ削減を強く訴えるべきだ、との声が強まっている。また、消費税の使途については、医療や介護などの社会保障のうち、雇用につながる分野を重視する、との基本方針も浮かび上がりつつある。

　綿密な党との打ち合わせなく消費税率引き上げに言及した首相だが、２４日の参院選公示前後から、党の意向を反映した慎重さが目立っている。参院選情勢がふるわないことが判明し、「首相は一段と慎重になるのでは」との見方が出ている。

消費税の発言以降　民主党の支持率が大幅に低下しております

すでに参議院選挙で過半数確保はむずかしい状況です

週明けの東京市場は、失望売りがなければいいのですが・・

金利も上がってくるでしょうね　あ～ぁ　不動産屋にとってはキツいな

菅さんも、消費税は辞めなくてもいいですよ

ただ、

キャミソール大臣の罷免はやめてくださいね

ハニートラップで　北方領土を返してもらいましょう

この意味　深いけど　わかりますか？（笑）

 かしこい大家さん　こんにちは

マイタンファミリー人気投票の締め切り

あとわずかとなってまいりました。

（３０日締め切り）

私、いまスパン王子と熾烈な争いをしております

マカオ　ハニートラップされた読者様が、

スパン王子に投票するのはわかります

しかし、私へのコメントは

何も意味のない　

「タンク満タンですか？」とか　

「愛人は何人ですか？」とか

なんか　愛人伝説が一人歩きしている様相です

先日も、香港へお見えになった女性のお客様から

鈴木さん

「タンク空っぽですか～？」といきなりフェイントかけられた質問がとび

「ハイ、空っぽです」と冗談で答えたら

「実は、私は満タンです」と何やら意味深な会話が

自然に成立して　・・・チン黙

それにしても

ゴールデンウィークに香港の神様とハワイへ一週間旅行

その後、

５月、６月に２度　香港へお客様と渡航

そして、ブログで話題沸騰の北海道旅行と

この２カ月で、なんだかんだで３週間くらい　

香港の神様と寝食を共にしている

ここ数日の香港の神様のブログ

俺は

この２カ月で、いったい何発のずっぽしをしていることになっているんだ！！

ススキノは、ビートルズのライブハウスでしっぽりと酒をの飲みながら過ごし

たまたまラブホテルの前を歩いていたら、写真を撮られて　逃げる瞬間をパチリ

勘弁してくださいよ　神様　

この間のセミナーで　私がゲスト紹介されたとき

会場の読者様から

　「クスッ」と失笑がもれた

あれ？

ズボンのチャックでもあいているのかなぁとチェックしたり

クリーニングのタグでもついているのかなぁと思いながら、

「皆様、こんにちは　鈴木です」と自己紹介したら

ヨーッ　と拍手

私の自己紹介が終わった後、

読者の方が　ちょっと質問いいですか？

ハイ　どうぞ

「将軍！タンクはいま満タンですか？」

と、いきなり聞かれ

まったくもって、金融セミナーとは全く関係ない会話が成立

香港の神様の影響というか

被害の甚大さ　わかってください

改めて申すまでもありませんが、

私は、

生まれた赤ちゃん生後９０日以内に靖国神社参拝義務

一妻多夫を政策として掲げるタンク・マン党の党首

（一夫多妻ではありませんよ）

私は　オンリーワイフ　で有名な愛妻家ですので

皆様　どうか誤解のないように　お願いします

タンク・マン党の政策

ふざけていませんよ　結構真面目です

極左の国にしてはいけません　靖国参拝ができない政治家排除

民主党のマニフェストよりはましな　政策だと思いますが・・・

ただ、キャミソール大臣は尊敬しております

すばらしい

 かしこい大家さん　こんにちは

日本はまだまだ捨てたもんではありません

北海道選出の民主党議員

荒井さとしさん

私が最も政治家として尊敬している３本指宇野宗佑に次ぐ

世界に誇れる政治家です

荒井国家戦略大臣！！

バンザーイ

久しぶりに感動しました

事務所費問題　大変でしたね

国家戦略大臣として　考えた末の戦略

そう、キャミソール

昔、某国のハニートラップで

何も言えなくなった内閣総理大臣、政治家達がいっぱいいましたね

あなたも国家戦略大臣として

この分野の接待も必要なのはわかっています

私のごく身近でも

ニューハーフが大好きなコバヤシという奴が

立候補してますんで、是非一票を投じてください

あなたの趣味は決して悪いことではありません

自信を持って

全く問題ないから安心してください

特別に　グッチ女史の写真を差し上げます

もしかして、キャミソール来て

リボンチュニックも大好きだったりして

そしたら、趣味はもうコバヤシと一緒

あっ　そうそう

あなたの愛読書のレディコミック　

「恋愛白書パステル」でしたっけ　

あれ　最高に面白いですよね

Ｗ杯と参議院選挙で

あなたのキャミソールはどこかへ消えてしまいましたが

私としては　究極のクールビズと思っているので

広めてください

早くＷカップなんか終わりにして

国会がはじまってもらい

ニューハーフの主権を確たるものにしてください

そして、これを機に

キャミソール愛好家を広げてもらいたいものです

そうそう

民主党の小沢ポ○ワンこと

名前忘れましたが

下記の写真の議員さん

テレビであなたのフォローをしておりましたよ

菅さんと小沢さん　もう修復不能な関係だそうですから

いつの日か　下の議員さんがあなたを裏切ったら

おまえも昔は

こんなことしていただろ！

と、叱ってやってください

ただ僕は嫉妬しているだけです　ハイ

うらやましいなぁ　いい男だし

上記の女性も　そういえば　香港の神様と同じマンションに住んでいるので

今度会ったら　

いろいろと聞いてみようと思います　

それでは　頑張ってください

荒井国家戦略担当大臣殿

 かしこい大家さん　こんにちは

人民元連動型セミナー

大盛況のうちに終了いたしました。

２２日、２４日の２日間にわたり合計４回のセミナー　

ほぼ満席

ご参加いただきまして　ありがとうございました

さて、人民元切り上げ報道以降

肝心なＥＴＦはどうなったかといいますと

下記のようなチャートになっております

報道初日の月曜日に上がった後

中国政府の人民元介入報道がなされ

わずかに下がりましたが、今日まではほぼ横ばいです

今回は、十分なお席がご用意できずに

大変ご迷惑をおかけいたしました

次回は、もう少し日程をながくとりながら

多くの読者様に

こうした日本では絶対にお目にかかれない

セミナーを開催したいと思います

投資した以上の持ち出しができない人民元

そんなことも知らずに　儲かった人民元を持ち出そうとすると

すぐに、銀行からストップがかかります

そうです　持ち出し制限があるのです

ハッキリといいますと

いざというときには持ってこれません

おまけに、日本の銀行で引き出すこともできません

そもそもドルだけペッグしていた人民元

対ユーロ　対円では　結構為替は動いていたわけです

だから、円高のいま　円をドルに替えて

人民元連動型ドルで買えるＥＴＦはとても有効です

９０円で拾える円ドルの為替リスクの軽減だけでも有効でしょう

それから、

これもまた　読者様から

「なんで土曜日、日曜日にセミナーをやらないんだ！！」と

たくさんお叱りをいただきながら

今日まで来てしまいました。

これもまた、来月から少しずつはじめてまいります

７月１０日（土曜日）　

１３：３０分から１５：００まで

定員　１６名　でございます

お申し込みは　本当にお早めに

info@kashikoi-ooya.com

 かしこい大家さん　こんにちは

２０１０年の税制改正

結構な目玉税制がありました

住宅購入する資金を親から祖父母など直系専属からもらった際に

適用される贈与税の非課税枠が、かなり大きくなりました

今まで５００万円までとなってましたが

一気に１５００万円まで拡大してます

＜対象となる人＞

• 贈与のあった年の１月１日時点で、２０歳以上
• ２０００万円以下の所得

☆非課税枠

２０１０年度中　１５００万円

２０１１年度中　１０００万円

なお、２０１０年に限り、所得制限なしの５００万円贈与も可能

☆他の非課税枠との併用

• 暦年課税の非課税枠　年間１１０万円と併用が可能　つまり１６１０万円まで非課税
• 相続時精算課税制度の非課税枠　２５００万円とも併用可能

　　　　　４０００万円までは、いったん非課税に

　　　　　２５００万円の部分については、相続発生時に相続財産に合算

＜一定の家屋の要件のとして＞

新築住宅の場合　　登記簿上の床面積が５０㎡以上

　　　　　　　　　　　　床面積の二分の一以上を居住の用とすること

中古住宅の場合　上記と同様

　　　　　　　　　　　耐火建築物である場合、家屋の取得以前の日以前２５年以内に建築されたもの

　　　　　　　　　　　耐火建築物以外の場合、家屋の取得日以前２０年以内に建築されたもの

贈与税が１５００万以内なら、拡大さえる非課税枠を使えばいい

併用については、ケースバイケースなので、２つの課税方法のうち、

どちらと組み合わるのが得なのか状況に応じて選らば必要がある

ご相談は、税理士さんへ

うまく活用しましょう　かいこい大家さん

かしこい大家さん　こんにちは

今日２２日は　人民元連動型ＥＴＦセミナー初日

おかげ様で　本日は昼、夜ともに満員御礼です

先週末の人民元切り上げニュースが世界を駆け巡り

週明けの月曜日

人民元の動きに注目が集まりました

下記、yahooニュース

中国人民銀行（中央銀行）が人民元相場を弾力化する方針を発表して初めての取引となった21日の上海外国為替市場の銀行間取引は、人民元の対米ドル相場が急伸し、2005年7月の元切り上げ以降の最高値を更新した。
　人民元は同日午後、一時1ドル＝6．7969元をつけ、08年9月23日の取引中に記録した6．8099元を上回った。人民銀行は21日の取引前に目安として示す「中間値」を前週末と同じ6．8275元に設定し、大幅な切り上げに慎重な姿勢を示す一方、市場への介入を控えることで元高を容認する形となっている。
　人民銀行は19日、金融危機が深刻化した08年夏以降1ドル＝6．83元前後で固定してきた相場の変動を容認し、ドルだけではなくユーロや円など複数の通貨に連動する「通貨バスケット」を重視する方針を表明。中間値の上下0．5％以内とする1日の変動幅は維持する方針を示しており、21日の上限は6．7934元となる。　

あんまり動かなかったけど、おわりにかけて動きましたね。

もうちょいと待ってよ　って感じです

２４日の昼のセミナー　若干お席がご用意できます

ご興味のある方は　下記まで

info@kashikoi-ooya.com

人民元なんて　買っては駄目ですよ　

かしこい大家さん　こんにちは

私の友人　Ｙ君がよく　使う言葉

「人を好きになるには理由はいらない。でも、別離には理由が必ずあるんだ」

バツ２の彼が言う言葉には含蓄がある

ほとんどの方は、第一印象で人を好きなり

理屈っぽくいえば

生理的に好きだと言った方がいいのかもしれない

ところが、

ひとたび　

別離となると、あなたの○○が嫌いなの、とかで罵詈雑言（ばりぞうごん）

が飛び交い

出会いから、楽しかった思い出も、一瞬のうちに　瞬殺してしまう

ファンドや金融商品を購入する場合

購入するには、いろいろと考えて購入する

僕の友人Ｙ君

友人Ａ君から、

すごい商品があるから　買ってみないと誘われたのが、

０１２３アート引越センターならぬ

１２なんとかファンドなるものをすすめられている

さらに、Ｙ君に悲劇が襲う

このＹ君のもとに、

違う友だちのＢ君からも、同じような商品

銀行ギャランティだったか

商品を忘れてしまったが、

そんなすごい商品を紹介された

そして、いろいろ悩んだ結果、

銀行ギャランティを申し込んでしまった

年利４８％の利回り

元本を保証

よくわからないが、

ＨＳＢＣの利権の一部を提供するとのことだ

１年後には、元本全額返済

年利４８％　凄いぜ！ベイビー　

円天　もビックリだ

歴史は繰り返す

騙されたんじゃないかと思った瞬間　

契約解除だ

純粋に

早く金を返せ！！ただ　それだけでいい

とにかく、こうしたすばらしい会社

金の集め方が巧妙だ

１２なんとかファンドや銀行ギャランティは

早く申し込みを促すために、

○○日までに振り込みを締めきります

以後、月利４％は保証しませんとかのメールが届いたりする

契約書を見れば、ファンドへの投資じゃなくて、

なんだか、意味不明な

金銭消費貸借契約書もどきの契約書

つまりは、金を月利４％で、金を貸してくれとの契約

どこにもＨＳＢＣ利権の話など書いていない

お～っと　もうやめよう　

「投資をするには、理由がいるが、投資を辞めるには理由などいらん、はやく金返せ！」

Ｙ君からの言葉だ　なかなか含蓄があるな

でも、女運がまったくない

～香港の友人Ｙ君からのお便り～

 かしこい大家さん　こんにちは 

香港２日目の今日は、大変いい天気に恵まれ　

夏場の恒例行事

香港の神様が主催するボートパーティーです

香港の神様はじめ、スタッフ、読者様など総勢１７名が乗船

なんか、雰囲気がいつもと違うのは

今回は、男ばかりのお客様

ボートパーティー終了後に、

マカオに行くためか、みなジャケットスラックス？で乗船

とても、勘違いなお客様たちです

きっと、パンツ一丁で　海に入るんだろうなと予想したとおり

ほぼ全員が　パンツ一丁で　海へ

今回は、女性がいないので

濡れたパンツは、甲羅干し　

なんとも　楽しい　パーティーになりました

かいしこい大家さん　こんにちは

来週は、人民元連動型ＥＴＦセミナーがありますが、

大変な盛況　

なんと４回のセミナーは、ほぼ満席

残すところの残席は、２４日の昼の部となりました。

そして　今日のニュースで

人民元の切り上げを事実上示唆する

ビックニュースが飛び込んできました

なんと、タイミングのいいことでしょう

ほんとに、すごいと思いませんか？

神様は、私たちのセミナーにあわせて

切り上げを示唆したのでしょうか（笑）

しかし、

もっと、幸運な人は、このセミナーに申し込んだ読者様です

なんたって、ドルを買うだけで、人民元と連動するわけですから

持ち出しリスクの極めて高い人民元をも持たなくてもいいわけです

いや～　ほんとにラッキーです

～香港　ボートパーティーにて～

 かしこい大家さん　こんにちは

香港にただいま到着しました

気温３１度　湿気７０％でムシムシしてます

昨日は、とんでも事件が起こりました。

間抜け　そのものです。

事件とは

先週の９日　千葉地方裁判所の開札が行われました。

私もブログ上で、入れた４本が全部駄目だったと皆さんに報告しました。

しかし、

今日　競売保証金の返還金が

３件しか振り込まれていないことに気がつき

「あれ　１件分の保証金が振り込まれていないな」

と何やら不安が芽生えはじめて・・

すぐに　パソコンの開き、

sikkou　千葉地方裁判所　開札結果９日開札分をのぞいてみると

なんと、私が落札しているではありませんか！

東京にいた私は、

あわてて、落札した千葉県に出向きました

お恥ずかしことに　すでに開札から１週間が経過しております

実は、あんまりブログで書くと　私の本を買ってくれた

読者の方に怒られそうですが、

 （ 本では偉そうに現場を見て、１５年分の修繕費を見積もりなさいと言っている）

今回落札した物件は、

忙しくて現場に行っていません　ハイ

そう、全く　現場を見ないで入札してしまいました

（大バカ者）

ですので、あわてて千葉に帰っても

地図がないものですから、

やむを得ず、途中　知りあいの不動産屋から、地図をコピーしてもらい

住所便りに　やっとの思いで現場へ到着したのが、夕方

今回落札した競売物件をまとめてみますと

落札金額は約６００万円で６件の入札者　

諸経費が約５０万円かかります。

原価６５０万円　です

昭和６１年築１００㎡の家と

平成８年築の１１０㎡の家

敷地内になんと２棟建っている物件です

早速、おそるおそると　立ち退き交渉

しかし、先方より

「このまま　６万円で貸してもらえないか」との依頼が・・

私は、即答でＯＫを出しました。

何故かというと、

修繕費やリフォーム代金、ゴミ撤去代が　

全くかからないからです

当然、

賃貸借契約書締結時の特約条件には

「入居中の修繕費はすべて借主が支払う」条文を付帯

私は表面利回りが好きではありませんが、

一応　読者様の目安として記すなら

修繕義務なしでの１１％はまあまあでしょうか

最低でも５年は借りたいとおっしゃっていましたので

１０年でもとが取れることでしょう

仮に５年で退去した場合には（回収率５５％）のシュミレーションは

６５０万円（購入価格）－３６０（回収金額）＝２９０（未回収金額）

もし、２棟とも売却を検討した場合

２９０＋１８０万円（平成の家のリフォーム費用）＋１５０万円（昭和の家のリフォーム）＝６２０万円

諸経費ほか３０万円をプラスして　

原価　６５０万円

平成８年築の家の売却価格は、８００万円

８００万円－６５０万円＝１５０万円

販売手数料がかかりますから、手取りで約１００万円の利益でしょうかね

さて、ここからがおいしいところです

１００万円の利益をいただきながら、

古い家は　リフォーム後の賃貸にします

５万円で貸せます

そうです　タダで一棟残ったことになります

５年後　退去した場合のシュミレーション

そのまま入居者に住んでもらえば　

修繕費が全くかからないメリットを享受することがキモ

５年後に退出して場合には、１棟を売却　１棟を賃貸に回す

そして、賃貸した家は、原価ゼロというわけです。

この計算には、金利や賃貸中の固定資産税などは入っておりませんが、

それも中古を売った１００万円の利益相殺として考えれば

なんとも　お得な物件でした

ホント、入札物件を現地に見に行かず、開札も忘れ

かしこい大家さんは　ぜったいに真似をしてはいけません

この話にも、オチがチャンとご用意してます

そのあと、ちなみに次順位の金額を聞いたら、

私が１５０万円

もぶっちぎりだったそうです。

１円でも負けは負け、１５０万円オーバーでも勝ちは勝ち　

なんとも　複雑な気持ちです

馬鹿な俺！

 かしこい大家さん　こんにちは

いよいよ　待ってました！！

北海道旅行のおもしろい話が、香港マイタン日記で始まりました。

いつも、神様のブログでは、

食事どころの光景を、ものすごく綺麗にまとめてあります。

文章力と言うか、写真のチカラというか　本当に上手です

北海道のボタンエビ、ウニ、蟹、穴子、マグロ等など

美味しいそうに書かれてます

が、しかし、

私に関する記事はデタラメ（怒）　そのものです

このブログを読んでいると

２日間で　

初日に　バスガイドさんと

２日目にコンパニオンさんと

ずっぽししていることになっています

３日目には、いったい誰とずっぽしなんですか？

まさか、定山渓のツキノワグマじゃ　ないでしょうね

そんなこと　できるわけないじゃ　ないですか！！

お願いします　神様　もう少し　本当のことを書いてくださいな

信用第一の不動産ブログ

日本には、こんな私でも

不動産の師匠と慕う　弟子もいるんですからね

これじゃ　まちを　歩けません（泣笑）

明日１８日から、私は香港へ出発します。

今回は２泊３日の短い旅

私の知人や読者様　総勢８名です

１９日は、恒例となりましたボートパーティーが行われます

ボートパーティーはこの時期、最高の気候です

今回も２０名以上の方が乗船しますので、楽しみ

その模様を　アップしますのでご期待くださいませ

今日は、これで失礼します

明日のブログは

久しぶりに不動産で面白い事件がありましたので

その模様をアップします

 akかしっか

かしこい大家さん　こんにちは

香港の神様社員旅行　いよいよ最終日

午前９：００　定山渓をあとに小樽へ向かいました。

この旅行で温泉に何度入ったことでしょうか

おかげで、今年前半の疲れがいっきにとれました

リフレッシュタンク満タンです

後半もばっちりと頑張っていきたいと思います

久しぶりの小樽

前回来たときは

運河沿いに使用されていない倉庫群がいっぱいありましたが

この倉庫がいつのまにかショップとして生まれかわり

平日とはいえ、

よさこいソーラン祭りの若いあんちゃん達、、

また外国の方々、

特に中国人さんなどの観光客が多くいました。

残念ながら、町を歩けば

どうにもこうにもマナー違反ばかりの外国人が多く

香港の神様も　頭に来て

「この・・・・・野郎」とおかんむり

仕方がないので、静かにできる石原裕次郎記念館へ移動

香港の神様はじめおっさん５人で見学

歳をとったせいか

前回来た時以上に、じっくりと時間をかけて見学です

５２歳で他界した裕次郎の軌跡をたどりながら、

あっというまの１時間

４９際になった自分を照らし合わせてみると

なんだか、何一つ裕次郎に勝っていないじゃないかと心の中で思っていたら

隣りにいたおっさんが

「健康が第一だな」とつぶやいていた。

このおっさんも、きっと自分と裕次郎を比較して

健康に勝るものはないと、自分に言い聞かせていたんだろう（笑）

その気持ちよくわかる　ちょっとした男の嫉妬だ

裕次郎も私の年齢の時は、すでに病気療養中

５１歳で肝細胞がん発病　

５２歳で他界

 展示されていた日本で一台しかなかったベンツのガルウィングを見ながら

隔世の感が否めなず

ためいきまじりに裕次郎記念館をあとにする

小樽観光を終えた私たちは、豪勢なランチを食べた後、

１７：３０の飛行機で帰路へつきました。

この旅での食事は、豪華そのもの　

食べ疲れ

を初めて経験した旅行となりました

その豪華な食事模様は、

近くアップされる香港マイタン日記にて、ご鑑賞ください

当分　ウニとイクラと刺身は結構です

家につくなりパソコンを開くと

日本がカメルーンに勝った以上に、

私が興奮する出来事がおきました。

信じられません！

私のブログが

ブログの殿堂にて第一位を獲得しました。

 この栄誉に負けないよう、ブログ更新がんばってまいります

香港の神様は旅の疲れでしょうか　更新がないのが気になります

というか、私が６日もさらしものになっているので、

早く更新してください　

ススキノずっぽしなんてありゃしない

ススキノはＷ－ｉｎｄｓの緒方龍一君のお父さんが経営している

ライブハウスにピンク師匠とビートルズの歌を聞いてまいりました

いつも札幌に行くと、この店によって

ヒア・カムズ・サンをリクエストします

 かしこい大家さん　こんにちは

香港の神様の会社社員旅行にお邪魔しております

北海道３日目きょうは　ススキノから定山渓へ移動です。

大倉山ジャンプ台を見学、ランチはサッポロビール園にてジンギスカン

その後、羊ケ丘牧場経由で、定山渓ロイヤルホテルです。

さて、突然ですが

ＨＳＢＣお助けセットが発売されましたが、その勢いが止まりません。

おまけに私の拙著本

「２５年間アパートの利回りが下がらない超裏技不動産投資術」

の本をプレゼントということで

早速、北海道に来る前日に１００冊ほどまたサインをしてまいりました

金融立国　香港

預金残高が世界一のＨＳＢＣ銀行

是非、読者さまもＨＳＢＣ口座開設してみてはいかがでしょうか？

世界の金融を知ると、日本の情けなさ、情報鎖国の日本の現状がよくわかります。

日本の金融情報の統制は、北朝鮮なみといっても過言ではありません。

このＨＳＢＣ開設するための、

基本セミナーを６月９日昼、夜と開催いたしますので、

ご興味のある読者様は下記までおもうしこみくださいませ　

info@kashikoi-ooya.com

さらに、二週間前からアナウンスしております　人民元連動型ＥＴＦセミナー　

６月２４日のお席もご用意できます。併せてどうぞ。

さて、今夜はラストナイトの大宴会の始まりです。

かしこい大家さん　こんにちは

香港の神様の社員旅行２日目の夜

札幌で不動産会社を経営されているパンダ不動産の田口社長にお会いしました

この田口社長は、人のやらないことをすぐに実践する大変ユニークな方です。

本当はレインボー不動産という名前にしたかったようですが、

名刺に７色を配色すると値段が高くなるということで

２色で、人々が　ピンとくる名前　パンダが思いついたようです。

パンダ不動産、一度聞いたら忘れません

そして

不動産業を営む社長には大変めずらしい倹約家（節約上手）であり、

人間味あふれる社長さまでした

この社長

実は私の拙著本

「２５年間不動産利回りが下がらない超裏技不動産投資術」に書いてある

ファンド運用やＨＳＢＣ口座開設などそのまますべてを

私の本が発売される前から、

とっくの昔にはじめていた方です

おそらく、日本で一番はやく不動産利回りと金融とを融合させた方であると思います

実は、こうした不動産収入と金融との融合は、

「不動産金融工学」という立派な学術分野であります。

ただ、残念ながら日本人にはあまりなじまない投資術です

何故なら、日本人は、

儲かったらすぐにＥＸＩＴしてしまう人種だからです。

また、保守的な考えからでしょうか

または、世界の金融を知らなさすぎるのでしょうか

外国ファンドというだけで、

マルチだとか、悪徳だとか、海外ファンドを買ってもいないのに

批判的な方もいるのも事実です

外国の方々は、複利効果で長く運用しますので、

その差は歴然です。

繰り返しますが、

日本では不動産利回りと金融の融合は定着しておりません

私も本の出版後は

いろいろ各方面より賛否はいただいておりますが、

少なくとも

こうした分野の不動産本は

恐らく日本で初めての出版であると自負しております

そんな中、私よりはるか昔に同じ考え方をして

すでに実業としておやりになっていた

パンダ不動産さんは、まさに日本の不動産金融工学分野のパイオニアです

是非、札幌近郊で物件をお探しの方は、

パンダ不動産さんをご推薦したいと思います

ただ、倹約家が過ぎるのでしょうか

ススキノのお店群を全く知らないのには困りました（笑）

 かしこい大家さん　こんにちは

ただいま、

香港の神様の会社の社員旅行にお邪魔しております

昨年は、鹿児島・指宿でしたが

今年は北海道へ来ております

いつもながら

高校生の修学旅行にちかい騒ぎようです

夜のまくら投げ、スリッパ投げと香港の窯様が大暴れ

静かに寝ていたスパン王子は

カンチョーやまくら投げでも起きないので、

頭にきた香港の神様は

ホテルの入り口にあったインフルエンザ対策用の

噴霧式の消毒液を持ち出し

部屋中に消毒液をまきちら

それでも目を覚まさないスパン王子の耳の穴に

消毒液を激射！！

さすがに、これで目を覚ましたスパン王子　

今夜の犠牲者第一号でした

さて、白金温泉の宴会場には

香港マイタンファミリー勢揃いいたしました。

（参加者）

香港の神様

スパン王子

カステラ王子

種馬Ｍくん

ビーフマン

ジョンです

ティントンさん

ピンク師匠

など総勢１４名でした。

まだ昨日のお酒が抜けませんが、北海道２日目です。

空気もいいし最高の天気

日中の気温も２８度を記録

おとといまでストーブが必要だった気候だったそうです

今日は

セブンスターの木、マイルドセブンの木、そしてケンメリで有名なポプラの木

美瑛町の丘陵地帯を車窓から見学

（ほとんど爆睡）

富良野観光　吉田ファームへ（おいしいプリンを食べた）

来月満開をむかえるラベンダーの早咲を見学（６月が満開と勘違いしていたような・・）

そして、１９８１年スタートした北の国からのロケ地見学

石で造った家、丸太の家、拾ってきた家を見学

建築基準法違反じゃないか！！

と思ったりもしましたが・・

チーズ工房や拾ってきた家など見学して

北の国からのロケ地見学してまいりました

だたいまススキノへ向かっております

今日は報知新聞Ｔ編集長のご紹介のお店で宴会です

～バスの中より～

かしこい大家さん　こんにちは

ただいま　北海道　白金温泉に来ております

旅館に到着し、パソコンをひらいたら　

多くの読者さまからコメントをいただいております

皆様　ありがとうございます。

中でも、今度香港でお会いするＳ様より

すごい情報いただきました。

私だけの情報ではもったいないのでアップさせていただきます

以下、Ｓ様より

さて、ブログで今、富良野、美瑛との事。
実は私、東京出身ですが、気に入って住んでいたんですよ、美瑛。
 
で、シンプルにそしてピンポイントで富良野と美瑛の美味しいお店を紹介しますね。
鈴木さんのお役になれば幸いです。
 
ただ、閉店している可能性もあるので、行く前に確認した方がいいかもしれません。
 
現在、富良野でしたら、新谷というケーキ屋「富良野雪解けチーズケーキ」これは都内の物産展でも扱われている商品です。
店舗に行くと形の崩れたケーキが安く売っています。冷凍されていますので、長期保存可能です。
 
あまたろう？（だったかな）のハムも有名です、どちらにしても田舎ですから店舗名を言えばみんな知ってます。
 
美瑛の白金は携帯が通じる・・・・とは思いますが、そのくらい山の中です。
近くに無料の「吹き上げ温泉」があります。
そこは北の国からで田中邦衛と宮沢りえが入った湯船ですね。混浴ですから女性連れなら夜がいいと思います。
また、スリが多いので脱衣所は無いと思います。貴重品は持っていかないように。
白金から美瑛の町まで真っ直ぐな道で45ｋｍ位あります、その途中白金から町へ向かうと左手にどういうわけか青い湖があります。
不自然な色ですから、見ておくのはアリだと思います。これは白金の人に聞けば、場所はわかります。
 
美瑛は色々な丘があり、名前がついています。新栄の丘ちかくに「四季の風」というログハウスの喫茶店があります。そこのソバは強力なコシです。
コーヒーも美味しいですね、私はマンデリンがオススメです。
ただ、5年は行ってないので、営業しているか？がわかりません。
 
超！おすすめなのは美馬牛（びばうしと読みます、富良野と美瑛の間）にラマルタというログハウスの喫茶店があります。
私の記憶では11ＡＭオープンで、オープンサンドのハンバーグは安くて美味しい。
注文してからパンを焼いているので、予約可能だったと思いますのでＴＥＬしてから・・・・ってのも手段の一つかもしれません。
速攻で売り切れますので、行くなら開店と同時に行ってください。
 
美瑛駅で丘の地図を配布しているはずです。
 
帰りが旭川空港だとするなら、旭川ラーメンで有名なのは山頭火（さんとうか）です。
私は一店舗しかない時から常連でした（笑）
ただ、いまでは都内で食べれますし、味は一緒です。
で、一店舗しかない旭川ラーメンで個性があるのは三平ラーメンですね。
美味しい？というより、辛い系で量も多いです。とにかく個性重視なので、好みが分かれるところでしょうね。
 
カーナビ付きレンタカーで移動していると予想し、判る範囲で住所を記しておきます。
 
美瑛町 木村屋 美瑛駅近く  丼物を中心に全般 2500～4000(飲み屋だから) 23：00までだと思う 無し 綺麗、居酒屋 とにかく全てのものが量が多い。味も良。リピーターも多い。 ☆☆☆ 

 コーヒー茶屋　ＬＡ　ＭＡＬＴＡ　ラ・マルタ
住所：上川郡美瑛町字美馬牛１２０３－４９ 電話：０１６６―９５―２９２６ 営業：１１：００～１８：００ 定休：月曜日
 オーフ゜ンサント゛(ハンハ゛ーク゛)大豆入りコーヒー、小豆入りコーヒー オーフ゜ンサント゛500円と激安。 11：00～ 無し ログハウスこだわりを感じる 開店に行かなくてはオーフ゜ンサント゛は食べれない時間も余裕が必要(オンシース゛ン時） ☆☆☆ 

四季の風 (シキノカゼ) 所在地 〒071-0201北海道上川郡美瑛町憩  TEL：0166-92-0636 営業期間 営業 : 11:00～17:00 四季により変動あり休業 : 月 祝日の場合は翌日休、3・11月は月・火曜日休新生の丘近く  蕎麦・コーヒー 1,500  無し ログハウス 蕎麦、汁共に美味いが量が少ない。 ☆☆ 

 富良野市 くまげら 富良野市日の出町3-22 0196-39-2345 和牛さしみ丼と山賊鍋 1,900  なし 富良野にしては大きいお店。最初から高そうな感じの店構え。 和牛さしみ丼は1900で安い価格とは思えず、和牛は美味しいがご飯がマズイ。肉もシャフ゛シャフ゛肉かと思う位に薄いお奨めはできない。しかし山賊鍋は美味いが、味が甘濃い系なので後半頭痛がする
 
富良野市 菓子司　新谷 北海道富良野市朝日町４－７ 0167-22-2042 ふらの雪どけチース゛ケーキ 1200丸ごと一つで。カット品210円  無し 富良野商店街の一角、綺麗な店舗店員の対応も良い 雪どけケーキは上が生クリームなので長期保存が難しいようだ。千歳空港なら売っているらしいのでお勧め。中段に濃厚なチース゛ケーキ、下段サフ゛レ部分には山葡萄のシ゛ャムが。チース゛タルトも美味しくまた食べたい。2級品もあるのでそっちがお買い得（600円） ☆☆☆ 

旭川市 味の三平ラーメン  神楽（かぐらと読みます）３条４丁目６１－３３１２ １１：００～１９：３０　　　　定休日　月曜日
激辛三平味噌ラーメン(味噌ベース) 800？ 11：00～ 有り よくあるラーメン屋、汚い狭い 辛いけど甘い不思議ラーメン。量も多い。不思議な位にリヒ゜ーター多し。量も多いので要注意 ☆

 
美瑛町は滋賀県と同じ大きさなので、移動時間は侮れませんよ。そうとう時間が掛かります。
 

以上Ｓさんよりメールを頂戴しました

Ｓさん　本当にありがとございます。これだけのメールを書いていただいた時間を思うと、心より感謝申し上げます。

私たちだけでは、あまりにももったいない情報ですので、読者の皆さまの美瑛観光、富良野観光に役立ててもらえたらと思います。

 かしこい大家さん　こんにちは

今日から、北海道に来ております。

ラベンダーがきれいな富良野を見学して、

その後　白金温泉へ向かいます。

私が今回楽しみにしている場所は、美瑛町

丘陵（きゅうりょう）地帯ゆえのめったにはみられない眺望

不動産屋にとってはとても楽しみです。

私の考えは、

眺望権は不動産価値としては存在するものの

その権利保全は、「全くなし」に等しい権利

日照権と違い、人の健康に直接損害を与えたり、

財産を侵害するわけでもないから

眺望を侵害されただけで、

損害賠償や建設中止などの請求ができません。

私も東京タワーが見えるマンションに住んでいますが、

汐留開発によって東京タワーが見えなくなりました。

眺望権としての損失マイナス２００万円

また、東京湾花火大会

私のマンションベランダが特等席でした。

しかし、２年前　大きなツインタワーマンションができてしまい

さらには、レインボーブリッジも半分しかみえなくなってしまい

このツインタワーによる眺望権の損失は

マイナス１００万円でしょうか

話は北海道に戻しましょう

これから数日、北海道から情報を発信します

誰と行くかって？

そんな野暮なこと聞かないで下さいよ（笑）

ところで、

香港マイタン日記において

マイタンファミリー大賞の締め切りがいよいよ今月末にせまってきました

読者様のおかげで

私「タンク将軍」は、スパンスパン王子と１．２位を争っています。

思い起こせば、

スパン王子と出会ってからもう２年が過ぎようとしております

マカオのスペシャリストとして、香港の神様から紹介された時が初めての出会い

そのスペシャリストが、私たちをアテンドした日が

なんと初めてのマカオだったことを後から聞き

愕然としております。

そのお笑な詳細は是非ともごらんください

そのスパン王子の個人ブログ

「俺のたこ焼きが食えんのか！」

私のブログと一緒に応援してあげてください

しかし、ブログタイトルの意味はいったいなんでしょうか？

ライバルのスパン王子は枝野幹事長にそっくりです

ご就任　おめでとうございます

 かしこい大家さん　こんにちは

最近は

「肝心な不動産話がない」とご指摘いただいておりますので

久しぶりに近況報告しますと

９日は千葉地方裁判所開札日でした

今回、私が入札した４件　すべて落札できませんでした

銚子の中古で結構イケてる物件があり、強気勝負で挑みましたが

残念ながら、３７万円差の次順位

悔しい！！

 だから、今夜もミッドナイトトラベルに行ってまいります

マンションや戸建ての中古が何件かありそうですよ

船橋、市川方面が多いようです。

新聞ニュースは政局ばかり

やっぱり、政治の話が止まりません。

騙された俺たちが悪いんだろうか

こんな嘘ばかりついていいんだろうか

ミスター年金　長妻大臣

２０１１年以降の子供手当の満額支給は難しいと語りました

２６０００円貰えるんじゃなかったのかよ（怒）

高速道路の無料化

実施したと威張ってますが

これも、日本全国の高速道路に占めるたった４％程度の区間です

東名や首都高などを無料にするなら話はわかりますがね（怒）

脱官僚！

管総理大臣は、政管で政策推進すると明言しました。

鳩山さんとは違い、驚きの１８０度転換です

官僚を排除しない　うまくやっていくそうです

最低でも県外！

普天間問題　外務大臣は、沖縄の声は関係なしと開き直り

間もなく　会期延長で　菅ＶＳ亀井　が開戦します。

そもそも郵政政策は、真逆の関係でしょ

民主党は、上限５００万円と掲げていたんですよ

うそばかりだ

 本当に騙されたんだな　俺たちは

冷静に考えれば

日本の債務残高は１９０％を超えているさなか

子供手当なんかの財源があるわけがない　

国が言っているから間違いないと思ってたが、

冷静に考えれば　わかっていたはずなんだよね

子供手当を受給するツケは、消費税２５％が待っている

野田財務大臣は、３年間は消費税はあげないといってましたが

これも　そのうち　ごめんなさいと言ってくるんでしょうね

 かしこい大家さん　こんにちは

最近は、政治の話ばかりですみません。

私もタンクマン党の党首として

いまの政治にはヘキヘキしております。

菅直人総理大臣

いつも国会で爆睡ですが

あなたは、普通のサラリーマン家庭で育った市民運動家

国民目線で　私利私欲なく　いい感じです

おまけに、へその下もお盛んで　なんか男としてとても近寄りやすいです

左翼的な思想は気になりますが、がんばってください

あと、すぐにあやまりますから、いい感じです

しかし、民主党も連立組むためには手段を選びませんね

民主党の政策１８０度転換したのにはビックリです

ついこの間まで　民主党の郵政改革は以下の通りでした。

民主党はついこの間まで、貯金限度額を７００万円にして

その後さらに５００万円に引き下げ、２００６年当時ですが

８年以内に郵便貯金を２２０兆円に半減させる政策を述べてました

管総理大臣とは、まさに犬猿の仲の亀井静香大臣

間違いなく、数か月以内で　仲間割れを起こしますよ

参議院選挙の結果次第でしょうが、間違いないところです

それにしても、民主党も全く一貫性がありませんね。

この郵政改革

日本の信用金庫、信用組合が間違いなく潰れます

限度額２０００万円引き上げがもたらす　本当の意味は

もう、みなさま　おわかりでしょうね

最近やたらテレビでも盛んに国債を買いましょうと扇動しております

どんどん紙幣を印刷して、インフレにしてくれればいいのに

話はまったくそれますが

玄葉さん　いい男ですね

今日、お客様のところへお邪魔したら

「あら、あなた　玄葉さんに似ているね」と言われました。

私は

いつも「舞の海」とか「ホリエモン」とか言われてましたが、

玄葉さん　いい男じゃないですか

正確には

あなたが、私に似ているんですけどね

ところで、９日セミナー　

まだ若干お席　ご用意できますので

読者の皆さま　是非一度海外投資セミナーをお聞きになりませんか？

セミナーの最後に

私こと、玄葉似の鈴木より

目からうろこのデータをご披露したいと思います

いまからでも　遅くはありません

info@kashikoi-ooya.com

人民元連動型ＥＴＦセミナーへの優先予約ができます。

かしこい大家さん　こんにちは

本日

いよいよ管内閣スタートいたしました。

今日のテレビで　渡部恒三さんが言ってましたが、

安倍、福田、麻生、鳩山さんと

内閣総理大臣という最高のポストを

２世議員がずっと続いていたことを

国民が「これはおかしいと思わないと駄目だ」

それに比べて、管さんは

サラリーマン家庭の出身　

国民の痛みをよく知っているから

大丈夫だ！なってことを言ってました。

本当に、今までの内閣総理大臣は

ロータリークラブの会長のように、

１年でみんな交代しておりました。

おぼっちゃま育ちの２世の方ですから

根気がなく、嫌になったら「ポイ」と投げ出しておわりの無責任さ

ロータリーやライオンズの会長のほうが、よっぽど責任感があります

民主党に政権が代わり、やはり２世議員の鳩山さん

対外的には、せめて１年くらいはもってもらいたかった

私たち日本人は、外国に行ったら、恥ずかしくてしょうがない

なんたって、総理大臣が単年度制ですから・・

でも、多くの国民は、一日でもはやく辞めてほしいと願ってました。

前言を翻すカルさ、普天間問題もそうですが、

決定的に致命傷になった事件

とういうか、

これが内閣総理大臣の言葉かよ！！

と、中学生もが思った

ママから毎月１５００万円もらっていながら、

「信じてもらえないかもしれませんが、本当に知りませんでした」

と言い放ち、一気に国民の義務である

納税意欲が低下しました。

その鳩山さんが、国家財政健全化政策を打ち出すわけですから

冗談じゃありませんよ、全く説得力がありません

この言葉で、国民の信頼が一気になくなりましたね。

少なくとも、私はガックリでした。

一方で、巨額な脱税しながら、起訴されない特権は

やはり総理大臣にはあるのでしょうか

それだけでも総理になったメリットがありましたね

以下、脱税事件ニュースより

この国は本当に法のもと平等なのでしょうか？

このどさくさの政局であまり話題になりませんでしたが

ダイエーの中内正さんが、贈与税２億円脱税したということで、

逮捕されました

脱税額は、２億ですが、金額は鳩山さんの６分の１です。

脱税はいけませんが、法の不平等さ

なんともいえない、むなしさ

そして、この国の絶望感を感じるのは私だけでしょうか。

極左の国、社会主義国へまっしぐらの政治体制

死刑を回避する民主党

野党も次を責めるなら、お題は　「死刑」これで行きましょう

ふざけんじゃない、人殺しに人権はない！！

早く　鳩山邦夫を法務大臣にしよう！

かしこい大家さん　こんにちは

先週の終りに

香港の神様もツイッターでつぶやいておりましたが

週明けの東京は　案の定　大暴落です。

株をやっている人にとっては、最悪の状況ですが

まさに逆張りの人には、最高の相場がやってまいりました

株の世界では有名な言葉

人の行く　裏に道あり　花の山

証券会社もここぞとばかりに債券シフトへ躍起になってます

確かに株式とは対極相場ですので、

歴史的にみても　債券を仕込むには最高のタイミングです

思いっきりのユーロ安

スペインに行く前にハンガリーが危機にさらされ、ユーロが安くなってきました

香港の神様もよく私に言っておりましたが、

「ユーロ１００円割れするよ」が、いよいよ現実味をおびてきました。

以下、ハンガリー危機のニュース

４月に８年ぶりに政権交代したばかりのハンガリーのオルバン新政権は４日、財政赤字が大幅に拡大する可能性が高いことを明らかにした。新政権は、社会党前政権が「粉飾」していたとの見方を示しており、政権交代に伴う赤字隠しの発覚が引き金となった「ギリシャ危機」の二の舞いとなる、との懸念が強まっている。これを受け、４日のニューヨーク外国為替市場ではユーロが独歩安の展開となった。

　ロイター通信などによると、与党フィデス・ハンガリー市民同盟の幹部が３日、財政状況が予想より悪く、ギリシャ危機がハンガリーで起こる危険があると発言。オルバン首相の報道官は４日、社会党前政権時代に財政赤字のデータが改ざんされたと指摘。「ギリシャでも経済データが改ざんされ、（債務不履行の危機の）正念場がきた。ハンガリーはその手前だ」と危機感をあらわにした。

　オルバン政権は、今年の財政赤字について、国際通貨基金（ＩＭＦ）との合意目標の対国内総生産（ＧＤＰ）比３．８％を上回る可能性があるとしていた。銀行や専門家の間は４．５～５％と見ているが、今回の報道官の発言を受け、７．５％と大幅に拡大するとの見方も浮上し、市場に動揺が広がっている。

＜無料セミナー情報＞

逆張り、人のやらない投資術、日本では入手できない投資情報などなど

海外投資入門セミナーを６月９日　開催いたします

昼の部　１３：３０から１５：００

夜の部　１９：００から２０：３０

まだ、お席をご用意できますので、この機会にぜひご参加くださいませ

ご参加されますと、

６月２４日に行われます　

日本では、ほとんど知らない　

人民元なんか買うんじゃない！！

人民元連動型通貨ＥＴＦセミナー開催しますが

その際に、お席を確保できる優先案内をさせていただきます。　（２２日は昼夜とも満席御礼）

お問い合わせ先

info@kashikoi-ooya.com

まで　ご参加お待ちしております

かしこい大家さん　こんにちは

管政権発足しましたが、枝野さんの起用でだいぶモメているようですね

田中真紀子がいみじくも言ってましたが、この内閣は９月までの短期内閣

これも民主党の戦略です

執行部は、反小沢色を出しておいたほうが、当然選挙は有利です

現に、支持率がすぐにあがりましたね　

鳩山、小沢を外しただけで。

でも、これも９月の党首選挙でおしまいです。

だって、小沢グループで過半数近くを占めるわけですから

参議院選挙大惨敗の様相から、若干持ち直した民主党

鳩山政権時に、

全国の参議院地方区では、だいぶ落としていたポイントが

一気に各候補者が当選圏内に入ってきたようです

さすが、小沢さん

小沢外しなんて、できっこないでしょうに

マスコミに騙されてはいけません

参議院選挙後の９月の党首選挙で　

その姿がハッキリと見えてくるでしょう

石原知事　吠えた！

東京都の石原慎太郎知事は５日、都内で開かれた参院選自民党立候補予定者の総決起大会で「今度の菅内閣、あれも極左だから」と発言した。民主党が進める永住外国人への地方選挙権付与政策を批判する中で述べた。

　石原知事は来賓としてスピーチ。子ども手当など民主党政権の政策への批判を語る中で「極左だから同じこと言うし、もっとすごいことやるかもしらねえが、地方に限って参政権を与えるって。どうなんですかこれ」と批判した。

　石原知事は、新党「たちあがれ日本」の応援団長を自認し、民主党政権を批判する発言を繰り返している。

まぁ　いつも石原さんの対抗馬で管さんの名前が挙がっているから、

意識しているんでしょうね

極左内閣　まさにその通りですが、

薬害エイズで官僚との対決やお遍路さんしたりと、私は期待しております。

弁理士の管さん

学生時代、自身が開発した麻雀点数計算機で特許を取ったそうですが、

国の財政健全化計算機も発明していただき、特許出願願います

以前、管さんの不倫問題が起きた時

「一夜は共にしたが男女関係はない」と言い放った台詞がいまでも忘れられません。

あれで、結構　管さんのこと　人間味があって好きになりました。

同じウソでも鳩山さんよりは、かなりマシです

でも、いまは　時代が許しません。

もし、いま奥さんに不倫がバレたら

（カレー王子　語録より）

「エッチはしたけど、キスはしていないから　信じて」

やっぱり、これでしょ！！

ほんと、期待してますよ　

かしこい大家さん　こんにちは

全く頭にくる話です

ついに、

貧困ビジネスにメスが入りました。

それも、ジャスダック上場会社のＦＣ店です。

もちろん、こんな会社ですから

元締め会社のコメントはこんなもんです

こんなこと、みんなやっているだと（怒）

冗談じゃない、お前らの会社だけだ！！

以下、yahoo ニュースより一部引用 

ＮＰＯ法人○○による生活保護費詐取事件で、受給者の転居に伴う敷金を水増しして請求したとされる大手不動産仲介会社エイブル元店長の藤原克行容疑者（３２）が、同会の案件をめぐる水増し請求について「前の担当者時代からやっていた。自分は引き継いだだけ」と供述していることが４日、捜査関係者への取材で分かった。

大阪府警は不正が組織ぐるみで行われていたとみて調べている。

　府警によると、藤原容疑者はエイブル昭和町店店長だった平成１９年９月、同店社員の菊川洋輔容疑者（３３）と共謀。元ＮＰＯ代表の由井覚容疑者（５１）から斡旋（あっせん）された受給者の女性（４３）の転居時に、実際は約１０万円の敷金を３３万円と偽って大阪市に申請、詐取したとされる。

調べに対し「なぜ自分だけ逮捕されるのか。業界ではみんなやっている」と供述しているという。

真面目にやっているＦＣ店が泣いている

老子の言葉を引用するまでもない　このクソ野郎！

天網恢恢疎にして漏らさず！

真面目に仕事している不動産従事者にとっては

笑止千万な話だぜ　まったく

かしこい大家さん　こんにちは

管内閣が発足しましたが

どうやら　幹事長　ドンピシャリのスパン王子に決定みたいですね

官房長官　仙石由人　これも半分当たりでしょ

本当は村田れんほうさんがよかったけど

完全な反小沢の人事ですね

いよいよ政局が不透明になってきました

管内閣　ズバリ　短命です

参議院選挙後に

管さんの問題がいっぱいリークされることでしょう

それも、民主党内部から　足のひっぱりあいです

さて、話はガラッとかわりますが・・

不動産業者にとっては、画期的な判決がでました。

以下、yahoo　ニュースより

 土地の売買後、土壌に含まれた物質が有害物質と認定された場合に売り主に賠償責任があるかどうかが争われた訴訟の上告審で、最高裁第３小法廷（堀籠幸男裁判長）は１日、「売買契約時に危険性を認識できなかった場合、商品に欠陥があったとは言えず、売り主は責任を負わない」との初判断を示した。その上で、売り主側に賠償を命じた２審判決を破棄し、買い主側の請求を退ける逆転判決を言い渡した。

　東京都足立区土地開発公社が９１年に土地を購入、０３年になって土壌汚染対策法でフッ素が有害物質と認定された。その後の調査で土壌にフッ素が含まれていることが判明したため、公社側は売り主の化学製品メーカー「ＡＧＣセイミケミカル」（神奈川県茅ケ崎市）に除去費や土壌調査費など約４億６１００万円の賠償を求めた。１審の東京地裁判決（０７年）は請求を棄却。２審の東京高裁判決（０８年）は「売却後に有害性が認識された場合でも売り主に賠償責任がある」として除去費約４億４８９０万円の支払いを命じていた。

　これに対し、第３小法廷は「売買契約時には、フッ素の有害性は認識されていなかった」と述べ、同社側の賠償責任を否定した

以上

不動産仲介するにあたり、一番やっかいで、どうしようもない事例です。

土地を仲介するにあたり、土質や地盤調査まで調べて仲介しておりません。

私も、過去にこうしたラブルに数多く見舞われました。

お客様がいざ家を建てるにあたり　

基礎を掘るため土地を掘削したら、ゴミがでてくるケースです。

これ、結構　あるんですよ

ゴミが出てくるケースは、じつは　売主も知らないケースがほとんど

埋め立て時に造成業者が勝手にゴミを入れたり

刈った草樹をそのまま穴をほって地面の中に入れたり

解体したコンクリートガラをそのまま土の中に入れたり

私たちは仲介するにあたり、当然知る術がありません。

購入した方にはなんら落ち度がありませんが、

売った方にも落ち度がありません。

この場合、撤去費用など

どうしたらいいかといいますと

話し合いしか方法がありません。

折半でおさまるケースや、

幸いに、瑕疵担保期間内であれば売主負担で説得できますが

売主が捕まらない場合、時効を過ぎた場合には、

やむなく買主が負担するしか方法がありません。

今後、宅地建物取引業の重要事項説明にも、

正式な調査機関からの

土質検査と地盤調査が義務づけられる日が近いのではないかと思います

そうなると、売主負担が増しますが、のちのトラブルを考えると

かえって安いのかもしれません。

しかし、上記の判決　

今後のトラブルにおいて

判断基準の事例となる驚きの判決です

かしこい大家さん、こんにちは

鳩山さんが辞任してから

「当たったな、誰から聞いたんだ」と

よく聞かれますが

残念ながら、ソースは教えられません。

さて、今後の政局

小沢さんのチカラが弱まるという見方をする人がいますが

とんでもない

全くそんなことはないそうです。ハイ

それにしても、管直人さんで大丈夫ですかね。

結構、イケメンですから

すぐに女のスキャンダルにならなければいいのですが・・

僕が民主党の組閣を担当できるなら

この人たちにやってもらいます

結構、すごい人事ですよ

民間の榊原さん以外は

小沢さん、きっと猛反対するでしょうけど・・・。

幹事長　枝野幸男（スパン王子）

総理大臣　渡部恒三　（いまの政局を乗り越える人はこの人以外いません）

官房長官　村田蓮舫　（筋は通っている）

法務大臣　鳩山邦夫　（死刑を待っている人がいっぱいいます）

外務大臣　管直人　（少し英語勉強しましょう）

文部科学大臣　古賀一成　（結構、優秀ですよ）

厚生労働大臣　長妻昭 （ミスター年金　志半ばです）

財務大臣　榊原英資（ミスター円）

農林水産大臣　田中真紀子（ノーコメント）

経済産業大臣　海江田万里（結構いい線でしょ）

国土交通大臣　仙石由人（意外と怖いんだな、この人）

消費者・少子化担当大臣　菊田まきこ（マイナーですが優秀です）

国家公安委員長　　亀井静香（ノーコメント）

郵政・金融大臣　前原誠司（国交大臣は荷が重い）

防衛大臣　青木愛（元歌手）

総務大臣　生方幸夫（一番信頼がある人です、民主党の中では）

総務大臣　野田佳彦（私と同郷です）だぶりがいづれか

行政刷新大臣　細野豪志（モナキッス、二岡よりはいい男）

 かしこい大家さん　こんにちは

先週の金曜日、僕の先輩から、

「今週は大変な政局になるよ」と情報が入ってました

この人は、結構な中枢にいる方ですので、

いつも確かな情報なんですが

何やら大変な事態だといってました。

それが、今日の辞任だったんですね

詳しくは教えてくれませんでしたが、

結果として来週おきることは、

すべて

「参議院選挙のためだ」と言っていたのが思い出されます。

普天間問題を政争の具にされては、

沖縄県民はたまったもんではありません。

脱税首相とはいえ、一国の総理がその指針を決定した基地問題、

なんで、自らの決定指針に、責任をとる必要があるのでしょうか？

無責任極まりない人です。

 かしこい大家さん　こんにちは

ついに、国家破産にむけた　

子供手当がスタートいたしました。

全く財源のめどが立たない中のスタート

もう、読者の皆さまはお気づきでしょうが

世界中で

国の借金が対ＧＤＰ比で２００％を超えて存在している国はありません。

だれがどう計算しても、

はたまた、カリスマ経営者がこの国を経営したとしても

もう、後戻りできない状況、

会社でいうならいったん、チャラにする

会社更生法しかありません。

昭和の徳政令＝金融緊急措置令

１９４６年、昭和２１年の預金封鎖は、

ある日突然、徳政令が発表されました。

預金封鎖が２年以上つづき、その間のハイパーインフレにより

国民は全財産を失いました。

今年度は、税収約３８兆円プラス収入で５０兆円の収入に対して、

国債を５０兆円を使い、総額１００兆円の支出です。

もう、この国はまともではありません。

子供手当の狙いは、

消費の刺激が狙いでしょうか

または、民主党への投票お願いのワイロでしょうか

いずれにしても

信用できない政府のおかげで、

大部分は貯金にまわることでしょう。

ならば読者の皆さま、

子供手当は、

円ではなく、ドルの現物にして、タンスにしまっておいてください

以下、読売ニュースよろ

鳩山政権の目玉施策である子ども手当の支給が1日、北海道、新潟、富山3道県の7町村で始まった。厚生労働省によると、多くの自治体が10日前後の支給を予定し、予定通り6月中にはすべての市区町村で支給される見込みだ。
　手渡しで支給する富山県朝日町は、役場1階の会議室に特設の受取窓口を設置。1日午前8時半前から続々と住民が訪れた。一番に支給されたのは僧侶の河村浩さん（53）。小学生の子ども3人分の手当を魚津龍一町長から直接受け取り、記者団に「今のところは貯金するつもり。子どものために預かっているお金で、できれば殖やして受け渡したい」と話した。
　今年度の支給額は、中学生までの子ども1人当たり月額1万3000円で、年3回に分けて支給。今月は4、5月の2カ月分で、残りは10月と来年2月に支給される。自治体から対象世帯主の指定口座に振り込まれるケースが多い。
　民主党は昨夏の衆院選マニフェスト（政権公約）で、手当支給額を「子ども1人当たり年31万2000円（月額2万6000円）」とし、10年度は「半額」としていた。政府は11年度以降の満額支給を目指しているが、財源確保のめどなどが立っておらず、依然、不透明だ。　

以上

6月の海外投資セミナーの予定です

海外投資家入門セミナー（東京）

6/2 （水）　昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　 夜の部 19:00 ～ 20:30
6/9 （水）　昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　 夜の部 19:00 ～ 20:30
6/16（水）　夜の部 19:00 ～ 20:30
6/23（水）　昼の部 13:30 ～ 15:00
6/30（水）　昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　 夜の部 19:00 ～ 20:30

個別のご相談も受け付けております。
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