かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

 かしこい大家さん　こんにちは

ハワイ２日目です。

今日は写真でご案内します

陸軍がハワイ島に集結

自然の中にある軍

とても不釣り合い

標高２７７０メートルで高山病予防のため　ここで

一時間の休憩

だされた弁当　日本食　とてもおいしかった

雲海です

もう二度とみることはないかな

４５０億円かけた　観測所　きぼう

俺たちの税金

サンセット後３０分以内に下山しないと罰金だ

１３カ国の観測所

香港の神様は、完全ＫＯ　高山病

やっと弱みをみつけた

１００メートル先のトイレいくのにも

呼吸ができないくらい　つらい

間もなくサンセット

とっても綺麗だ

山頂の月

こんな月はみられない

まぶしいね

今日のブログは以上　

とってもタイトなスケールです’泣

かしこい大家さん　こんにちは

ただいまホノルルに来ております。

これからハワイ島へ向かいます。

そんなこんなで更新が遅れるかもしれませんが、

できるだけ、ハワイでの出来事をアップします。

メンバーは

皆様ご存じ　香港の神様

ファーストクラスラウンジを３人予約　さすがだ

もう二度とはいれないであろうＶＩＰ待遇だ

そして、もう一人伝説の達人利回り１００％のカレー王子先輩です。

こちらのカレー王子さま、一年で資産を倍に増やした伝説の達人として

私たちの間では、リスペクトされております。

ただ、ご趣味のカレープレイが災いしてか、マイタン大賞への投票が伸び悩んでいますので

みなさんで応援してあげてくださいませ。

今回私は、このお二人からお誘いをいただき、二人のご招待でハワイにきてます。

この時期のハワイは、４泊６日４５万円（ビジネスクラスはプラス２０万円）

本当に感謝、感謝

新党タンク・マン島（党）の皆さまへ

お土産も忘れずに買っていきますね。

現在、入党者が１０名を超えました。

入党希望の読者様は

info@kashikoi-ooya.com

までお申し込みください。入党者には、もれなく私の拙著本

「２５年間不動産利回りが下がらない趙裏技不動産投資術」をプレゼントさせていただきます。

入党条件

マン島にお金を預けましょう。そして、満タンにしましょう！！

香港の神様がすでに大暴走中

とんでもない珍道中になる予感が漂っておりますので、ご期待ください。

 かしこい大家さん、こんにちは

すっかり、ブログ連載を飛ばしてしまった７５０万円の貸家への投資　③をお送りします

私の主張は至ってシンプル

アパートやマンションなどの投資物件を、

利回りを判断材料にしては駄目ということです

（上記の写真が、すべて込みこみ７５０万円の貸家で、現在６５，０００円賃貸中

利回りは、１０．４％ですが、生涯収入は他のアパート比べて断然違います ）

繰り返しますが、アパート投資をするにあたり、絶対に利回りで物件を買ってはいけません。

全く意味がないとはいいませんが、ほとんど意味がないと思って結構です。

築年数が古いアパートと築朝のアパートの利回り比較　いったいどっちが得でしょうか？

潜在的修繕費がどのくらいかかるのかでも大きく違ってきます。

※潜在的修繕費とは、むこう１５年間建物を維持するための金額

大家さん事業は、決して不労所得ではありません。

不労所得で老後は安泰と考えている大家さんは、

この時点でおやめになったほうがよろしいでしょう。

 僕が、潜在的修繕費にこだわる理由を申し上げましょう。 

大家さんの心得として

決して大げさではなく、人の命を預かる商売と思ってください

機会があれば詳しくお話しようと思ってますが、今日は簡単に

いまから５年前、私が所有しているアパートの階段の踏み台がはずれ、

入居人がそんまま転落

足首と肩の骨を折る全治半年の怪我をさせてしまいました

当然、高額な示談金を支払い解決しましたが、

数年分の家賃がなくなった苦い過去があります

命が助かったことが一番ホッとしましたが、

金銭的な負担より、入居人が退院するまでの精神的苦痛は大変でした

もう二度と味わいたくない思いでです。

話を戻しましょう

では、投資にあたりいったい何を目安に判断したらよいのでしょうか？

それは、投資したアパートが、生涯収入がいったいいくらで設定されるかで判断するべきです。

あと、肝心な心得を

買ったアパートは絶対に売ってはいけません、朽ち果てるまで持ち続けていただくことが前提です。

生涯家賃収入－１５年分修繕費－１５年分固定資産税－空室日数＝ネット収入

では、大家さんの仕事は何でしょうか？

ズバリ、もうしあげます。

それは、空室日数をどのくらい減らすことができるかがどうかです。

空室率で判断しては駄目です、

あくまで日数で管理してください。

では、中古アパートを購入したら、

いったいどのくらいの空室日数が妥当なのでしょうか？

当然ながら、０日が一番いいわけですが、

そんなうまい話はありません。

私の場合は、以下のとおり

１５年間を一つの区切りとして、目標設定いたします。

空室日数を例えば１５年間で１部屋あたり２７３日で設定します。

これは約５％の空室率にあたります。

家賃６０，０００円のアパート　一日あたりの家賃２０００円としたら

２０００円×２７３日＝５４６，０００円の大損になります。

同じ５％の空室率と５４６，０００円の損と、

結果は一緒ですが

表現を比較すると、がぜん５４６，０００円の損に驚かされませんか？

それが、

４世帯あれば２，１８４，０００円の損、

６世帯あれば３，２７６，０００円の損、

１０世帯あれば５，４６０，０００円の損

となるからです。

一度に数百万単位の損ではなく、

じっくりと時間をかけながら損が積みあがっていくわけです。

このように、利回り、利回りと

投資家の皆さまは必ず言いますが、

ではいったいあなたは

この投資物件の潜在的な修繕費と

空室日数を設定せずにどうして収益を語れるのでしょう

だからこそ、空室率を考えない利回りなんて、

全く意味がないわけです。

では、次にこの空室日数を

私たち大家が能動的に動いて、減らす方法をお教えします

よくベストセラー本のごとく、修繕がナンチャラカンチャラという話ではありませんので

次回、お楽しみにお待ちくださいませ

 かしこい大家さん　こんにちは

以前お知らせいたしました

国際ジャーナリスト　蟹瀬誠一氏（かにせせいいち）との対談模様がアップされました

今日もテレビのニュースでは

事業規模２兆円　国土交通省ＵＲ都市再生機構がやり玉にあげられていました

合計３１７人天下り

役員報酬は、理事長２０９０万円　理事１７９０万円

今日の仕分けで、

「賃貸住宅は利益の薄い仕事だ　民ではできない」

と住宅局長がほざきやがった。

この言葉を聞いて、

本当に怒り爆発だ

全国のかしこい大家さん、

この言葉は私たちに対する冒涜ですよね

本当に頭に来ている（怒）

ケッ ！

２１６億円を３７のファミリー企業でキャッチボールだって　

確かに民ではできませんわ　馬鹿かお前ら！！

おまけに７２５億円の随意契約　いくらのキックバックなのかね

そしてためこんだ４０７億円　　返しやがれ　この野郎

全国のかしこい大家さんたちは、

日々、大変な思いをしながら空室率を抑え、

アパートを自ら掃除をしたり、管理をしたり

修繕費も一円でも安くできる努力をしているんだ

こんなクソ都市再生機構　　ＵＲ　

解体だ　

アホらしくてコメントもできないので、下記のまじめな対談をご覧くださいませ

トレードトレード　

ＲＥＩＴ否定派の私、結構対談ではバトルを繰り広げましたが

だいぶ編集でやさしくなっています

大変貴重な経験でした。

トレードライフさん、ありがとうございました

全く話が飛びますが、今日シャネル女史から電話がかかってきた。

民主党の行政刷新担当大臣　枝野幸男議員　

私のライバル、スパン王子にそっくりだね　と言ってましたよ。

しかし、よく似ているなぁ　

今年のマイタン大賞は、是非ともタンク将軍に一票を！！

 かしこい大家さん　こんにちは

私は、平日は東京事務所　週末は千葉事務所といった仕事スタイルです。

そんな関係で、やたら千葉の話題が多くて申し訳ありません。

昨日は、たまごかけご飯をご紹介しました。

今回はこれまたすごいうなぎ屋をご紹介します

場所は、千葉県北東部　旭市にあります　うなぎの川和（かわかず）

地元のお客もいますが、神奈川や茨城といった遠方からのお客が多いのが特徴です。

決して地元のお客が少ないわけではないのですが、どうしても気軽に立ち寄れない理由があります

ごく普通のうなぎや、決して敷居が高いわけではありません

ご覧のように大将は、とても温和な気さくなお方です

奥様と二人で切り盛りしている厨房

失礼ながら、とても質素で、メチャクチャ忙しい雰囲気はありません

ポスターもどこか普通の量産物を、静岡あたりからもらってきたのかな

聞けば、大将いわく

稚魚を利根川で捕ってきて、それを三河と長崎へ送り、

むこうで育てているそうだ

１８か月後に、このお店に太いうなぎになって戻ってくるとのこと

 で、このお店

一つだけ大きな特徴があります

お店に到着後、

このお店の看板メニュー　うなぎの松（２２００円）を頼むと

なんと、下記の写真のような形で出てくるまでに

８０分

時間がかかるのです

頼んでから、生けすにうなぎをザルですくいに行く

それから、さばく

このうなぎにありつけるまで、８０分

普通のお客だったら、

机をひっぱたいて「まだか？」と怒ったり

子供がいたらもうそこらじゅう歩き回って大変だ

下記の写真はうなぎの骨のからあげサービス

私がいつも行く時は、当然ながら８０分前に電話をする

でも、残念ながら、

その８０分後に行っても、さらに１０分くらい待たされる時もある

味はうまいですよ。とっても

そりゃ　こんだけ待たされてまずかったら　怒りますよね

千葉県旭市という田舎町ですが

是非食べに来てください　８０分前には必ず電話を！！

最後に、大将から含蓄のある言葉をいただいた

うなぎは、うなぎの質も大事だが、焼き手によってまったく味が違うという

つまりは焼き方だ

同じ店の中で、たれ、しゃり、焼き台と一緒の場所でやってもかわってくるそうだ

「弟子はたくさんいるんだけど、みんな味がちがうんだよなぁ」とおっしゃっていた

そういえば

つい先日も、近くでとてもはやっているステーキ鉄板焼きのお店のご主人が急逝してしまった。

残った家族（息子）も当然ながら、遺志をついでお店を引き続き継ぐものとおもっていたら

「焼き方を教えてもらえなかった」という理由で、店をたたんでしまった。

肉、たれ、すべて揃ってるのに

食の世界の奥深い凄さをみた　

うなぎ　川和（かわかず）

かしこい大家さん、こんにちは

久しぶりのいい天気ですね

今日は、ランチやディナーといったものではなく

朝ごばんを外食したくなるお店をご紹介します

朝ですので、

「たまごかけごはん」の専門店です。

８：３０分からお店は営業しております

ただし、土曜日曜になると、あまりのお客様

で「ごはん」が足りなくなり

ごはんが炊きあがるまで２５分くらい待たされることもあります

おかわり　

で待たされるお客様は特に注意が必要です。

 待っている間に、おなかがいっぱいになってしまいます。

 千葉東金道路　横芝松尾インター出口　

つきあたり信号を左折　４分くらい走ると

右側にニワトリのマークが見えてきます

上空は成田空港への発着陸空路になっておりますので、

少々騒音がうるさい時があります

 お店の名前は、たまごや　とよまる

こだわりの卵

新鮮な卵をおいしく食べるには、シンプルな卵かけご飯が一番！！

今日は、限定プリンセット４００円にしようと思う。

普通のたまごかけごはん定食に、無添加たまごプリンが付く

とよまる　のたまごには３種類

「まことのたまご」をチョイス

厳選した配合飼料にゴマ、ウコンを添加して甘みがあり、臭みが少ない味で鮮やかなオレンジ色の黄身

下記のたまご

「きらめき」

エサにマリーゴールドを配合した卵

下記の写真はおかわり卵　ご飯がついて１００円！！

３種類のタレが用意されている。いったん　ご飯にかけてしまっては、もうあとがない

どんぶりご飯を３杯食べられる人は、３種類をためしたほうがいいが・・

数回来店しているが、私のお勧めは、

濃口ダレです

キザミのり　ご飯にかけ放題　のりはピッタリ

カレーの福神漬け　に近い　マッチングだ！！

上記写真、「きらめき」卵にキザミのりをかけ　さて２杯めのごはんへ

たまごご飯を食べるときは　箸（はし）はだめ×

はずかしいけど、スプーンを特別発注してください

これが鈴木式の食べ方　箸ではだめなんだよなぁ～

 最後に、特性プリン

お味？

４８年の人生で、最高クラスのプリンです（２００円）

セットでたのむと５０円お得！！

今日のマイタンは、５００円だった　

（たまごかけご飯２５０円、プリン１５０円、おかわりたまごご飯付１００円）

ところで、

今年は取りにいきますよ、マイタン大賞！！

私に投票してくれた読者の方へ、

もれなく私の拙著本「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技不動産投資術」をワイロでさしあげます。

投票していただいた方は下記アドレスまでお知らせくださいませ

抽選でもなく無条件で本を差し上げます

送付先は明記してくださいませ。

info@kashikoi-ooya.com

最後に、

たまごや　とよまる　のご案内

〒２８９－１５０１

千葉県山武市松尾町山室４３１－１

電話０４７９－８６－７６６０（月定休）

千葉東金道路　松尾横芝ＩＣ出口

左折して４分　右側　鶏が見えてきます

たまごや　とよまる　

東京から高速料金かけ食べにきていただいても、きっとご満足いただけると思いますよ。

かしこい大家さん、ビックリしました。

毎日新聞より転載します

香港の神様の反応が楽しみだ　早っ　もうツイッターで反応してた！

あま 兵庫県尼崎市に住む５０歳代とみられる韓国人男性が、

養子縁組したという５５４人分の子ども手当約８６００万円（年間）の申請をするため、

同市の窓口を訪れていたことが分かった。市から照会を受けた厚生労働省は「支給対象にならない」と判断し、

市は受け付けなかった。インターネット上では大量の子ども手当を申請した例が書き込まれているが、

いずれも架空とみられ、同省が数百人単位の一斉申請を確認したのは初めて。

　尼崎市こども家庭支援課の担当者によると、男性は２２日昼前に窓口を訪れた。

妻の母国・タイにある修道院と孤児院の子どもと養子縁組をしていると説明し、

タイ政府が発行したという証明書を持参した。証明書は十数ページに及び、

子どもの名前や出生地、生年月日などが１人につき１行ずつ書かれていた。

担当者が「養子はどの子ですか」と聞くと「全員です」と答え、男女で計５５４人と説明したという。

男性には実子が１人いる。子ども手当は月額１人につき１万３０００円（１０年度）で、

計５５５人分が認められれば、年間８６５８万円の手当が支給されるが、

厚労省子ども手当管理室は「支給はあり得ない」と言う。

今回のようなケースについては、国会審議で野党から問題点として指摘されていた。

手当の支給要件は（１）親など養育者が日本国内に居住している

（２）子どもを保護・監督し、生活費などを賄っている－－の２点だけ。

母国に子どもを残してきた外国人にも支給されるうえ、人数制限もなく、

機械的な線引きが難しいためだ。こうした盲点を突かれ、

ネット上では「１００人を養子縁組しても手当はもらえる」といった書き込みや批判が絶えない。

同省は今月６日、ホームページに「５０人の孤児と養子縁組をした外国人には支給しない」と記したものの、

根拠は「社会通念」とあいまいだ。何人以上なら不支給という明確な基準はなく、

同様の申請が各地で続発しかねない状況となっている。

尼崎市の男性は、子どもへの送金証明や面会を裏付けるパスポートのコピーなど

外国人に求められる書類をそろえており、事前に調べてきた様子がうかがえた。

市の担当者は「可能ならもらおうという意欲を感じた」と話している。

すげーな　以上

かしこい大家さん、こんにちは

年当初、暴落を予想したマンション

その予想を大きく外したマンション活況ニュースを以下に記します

私の周りにいる人やお客様の景況感から大きくずれているのですが・・

これは

所得の二極化が進んでいるのか

または地方と都市圏との二極化がすすんでいるのか

いろんな意味でいびつな状況になっているのか

何が言いたいかというと、

マンション活況ニュースを聞いて

地方との格差を大いに感じております。

ka不動産経済研究所が１３日発表した２００９年度の首都圏のマンション発売戸数は、

前年度比６．０％減の３万７７６５戸だった。

４年連続のマイナスで、４万戸割れは１９９２年度（２万８４６０戸）以来１７年ぶり。

同時に発表した２０１０年３月の発売戸数は、前年同月比５４・２％増の３６８５戸で２カ月連続のプラスとなり、

２０００年１２月（５９・５％増）以来ほぼ１０年ぶりの高い伸びを記録した。

０９年度は、景気悪化や不動産市況の悪化で発売は低迷したが、

足元では在庫処理が一巡し、急回復している。

３月の契約率は８２・８％で前年津月比４．５ポイント上昇。

０７年３月以来３年ぶりに８０％台を回復。１戸あたりの価格も３２３万円上昇の５０７０万円となり、

１６カ月ぶりに５０００万円台に乗せた。

３月は都心部を中心に大型物件が相次いで発売され、２９物件８９６戸が即日完売となるなど、

「売れ行きも好調だった」（不動産経済研究所）という。
 

かしこい大家さん　こんにちは

ここ数日、大いに盛り上がっている新党結成ニュース

舛添、平沼、与謝野、鳩山邦、その他もろもろ　大量離脱の自民党

戦わずして、党が崩壊しなければよいが・・・。

同時に、読者の方からもたくさんメールが来ております

大家にとって、大変な状況に陥る借主保護なる法律が、

どんな政治的背景で成り立っているのか

私のブログを応援していただいている

虎島さんの友人虎男さんからいただいたお便りです。

以下のとおり

外国人参政権反対集会が行われた日本武道館でのサマリーです。

たちあがれ日本」の平沼代表が対馬の現状について語っていました。

対馬ではかつて「みなとまつり」と言われていた夏祭りが「アリラン祭り」と名前を変えて、

その日は韓国の議員が「対馬は元々韓国領」と書かれたシャツを着て目抜き通りを闊歩するそうです。

駐留している自衛隊の設備もお粗末で、基地周辺の土地が韓国人に買収されているそうです。

民主党がドサクサにまぎれて「地方分権」を「地方主権」と言い換えていますが

「地方主権×外国人地方参政」で韓国人にのっとられた対馬議会が

韓国編入を宣言して韓国軍の進駐を認めれば対馬は簡単に韓国領になります。

竹島が不法占拠される過程で何十人もの日本人漁師が殺されたように対馬でも同じことが起こるでしょう。

沖縄だって米軍がいなくなったら対馬同様すぐ中国軍に占領されますよ。

フィリピンもスービックから米軍が撤収して中国に南沙諸島を掠め取られたではないですか。

1000万人移民計画で将来入居者予備軍が増えると「明るい」展望を語ってくれた

有名不動産投資家と不動産業者を知っていますが、それは「移民」でなく「植民」なので、

そうなるころには被占領国の日本人大家なんてまともに大家業続けられませんよ。

チベットやウイグルを見れば一目瞭然。

民主党さんが大家の外国人への取立てを制限したり、

外国人を批判する日本人を取り締まる法律を作ろうとしているのはその地ならしと見るべき。

私はそんな未来、絶対に選択したくないですね～。

 虎男さんからのコメント、すでにアップしてましたが、とても大事なことなので再掲載いたしました。

話は関連しますが

いよいよ５月辞任か？と思わせる発言が飛び出しました。

昨日の党首討論

「私は愚かな首相かも」と認めてしまった。

オバマ会談が１０分しかなかったことについては

「今回はこれぐらいでいいでしょう」と言われたもんで・・・

なにそれ？？

よわよわしい声の張り、青白い顔の色、やたら目立つネクタイ、

変な気をおこさなければよいが・・

なにそれ？？

この時期、アナゴ稚魚の「のれそれ」がおいしい。

昨夜セミナー終了後、報知新聞社のＴ支局長から電話があり、

「たまには飲みにいかないか？」とお誘いをうけて飲みに行った

驚いたことに、店に入るなり、

お通しで「のれそれ」がでてきた。

ビックリだ

私もこの時期はよく「のれそれ」を食べに行く。

結構な高級魚だ

それがお通しででるなんて・・・

「のれそれ」　

のれそれ　とはマアナゴの稚魚で高知県での呼び名

死ぬ前に食べたい二郎ラーメンだが、

春のこの時期にぜったいに食べたい１品だ

その後、トイレに入るなり、小をしている壁に、

「急ぐとも心静かに手を添えて、外にもらすな松茸の汁」

もう俺の松茸は松茸というよりは、単なる小便をする道具に、すっかり落ちぶれてしまったなぁ

鳩山さん、心静かに今一度手を添えながら、ゆっくり考えてみてはいかがか

だいぶ批判をしてきたが、ちょっと最近はかわいそうな気がしてならない

 かしこい大家さん　こんにちは

さきほど、舛添のビックニュースが飛び込んできた

とうとうタンクマン島と合流か！？

昨日の新党結成ニュースには笑った

やはり、この人がタンク満タン党に党名変更　

党首を自らやるといってきた

なんでも、一夫多妻制に戻し、人口増加を狙うという

一方、これでは女性も怒るので、１妻多夫もいいだろうと。

移民政策なんて駄目だ！！

日本の純血を守るには、この際しょうがないだろう！！

う～ん　一理あるな　賛成だ　

右翼の虎島さんからはマイタンク党がいいとお申し出があったり

千葉からは秘書にと応募があったり（女性しか採用しません）

おふざけ半分だが、本当に日本を憂いてのコメントたくさん

そんな忙しい一日でした

それにしても　ここにきて

橋下知事や中田宏らによる新党ラッシュ

私の地元千葉でも、参議院選挙は大混戦だ

猪口邦子さまもまたあのなが～いドレスを身にまとい出馬決定

なんで前回出ないんだよ！

それになんで千葉なんだ！！

魑魅魍魎（ちみもうりょう）の世界だ、まったく。

自己顕示欲のかたまりか！！　そうです

有名人だったら何でもありかって感じです

（ただ、三原じゅん子だけは応援しよう）

実はこの新党結成の話、決してネタでつくったわけではない

先日、私の友人Ｕさん、Ｗさんと飲んだ席で、普段はアッチ系の話ばかりだが

今回は、政治談議に花咲かせ

いろんな政策を語ったなかで

結局は

民主党のマニフェストに騙された俺たち国民が悪いんだ！！

という結論に達した。

よくも騙したな！！って感じだ。

暫定税率はどうなんだよ！！

高速道路無料化はどうなんだよ！！

今試験的にやっている無料高速道路、

利用頻度が全国の高速道路のたった４％で、どうやって試験的データをだせるのか

どうせなら、東名を無料化して、

データを出したほうがいいでしょうよとＵさんが言っていた。　ごもっともだ

東名高速道路の無料化したら、本物だ！！と評価してあげるよ

だから、耳障りのいいいろんな政策を語らないでほしい

いまの国家財政みていたら、民主党のマニフェストが実現できないのがよくわかる

だから、いまは政党同士が争っている場合ではないだう。

いま、やっている問題案はすべて保留にして

小沢一郎が当時福田内閣に、

連立大連合の話を持ちかけたじゃないですか

これをやればいいんですよ！！（友人のＵさんの発案）

どうですか？

そう、一時的に一党独裁国家になればいい

どうせ、このままいけばデフォルト、預金封鎖しか道がないのであれば・・

中国も一党であれだけの国力を持ったからな

わが、タンクマン島（党）も基本方針を発表！！

１．５年間政争禁止　または借金が５００兆円になるまで禁止。

　　国会、委員会において、各カテゴリーでのテーマは「５００兆円の削減具体策」

　　すべてのベクトルは、借金返済のために向かう行動

２．すべての党が大連立して、国の借金１０００兆円からＧＤＰと同じ５００兆円まで減らす

　　この際だから、共産党も社民党もいいだろう

３．インフレ以外の借金返済方法を具体的に国民に示し、実施する。預金封鎖はしない

　　ペイオフは香港と同じ５０００万円まで拡大

４．現在の外交問題も借金返済の大命題で考えると、解決策が見えてくる

　　しかし、本当にそれどころではない危機的な国家財政だ

あえて、普天間問題を取り上げるなら、

４７都道府県が１都道府県あたり２％づつ負担しあわないと公平でない。

そんな観点から考えないと、５月に首相は

ポイ　と投げ出すかもしれませんよ。

 かしこい大家さん　こんにちは

最近はやり始めたツイッターが面白い

最初、俺のつぶやきなんで誰が見るのか？と

不思議に思っていたが、

知らず知らずに１００人以上の方からフォローされるようになり

これでは、毎日ツブヤキをしないと

ツブヤカない人とおもわれてしまうので大変だ

詳しくは　ここを見てフォローしてください

ホント、ツイッターは便利である

文句がある時事につぶやくとあとでブログのネタになり

ひらめいた事案があれば

あとで仕事のヒントになる

作詞するとき、本のネタを思いついた時等など

要はヒラメキノートと思えば

とても便利なツールだ

ところで、

ここ数日　私のブログではあえて

エロ話を控えまじめなブログに徹していた

先日行った大学院の同窓会で、教授から

「もっとまじめな文を書きなさい」と怒られ

嫁からは、ママ友に顔向けできないと怒られ

セミナーにお見えになった読者さまからは

「タンク空っぽですか？」と聞かれ

金融系の話をしているのに、受講者がニヤニヤしているのもちょいと変だ。

そのため、しばらくエロは控えていたんですがね

さきほど、ブログのページビューのデータが送られてきてがくぜんとした

なんと、この一週間で私のブログのアクセス数が

４０％も減っている結果となった

４０％減と聞いて、もう立ち直れない位ショックだ

香港マイタン日記でも、タンク将軍ネタが減っていたので

香港マイタン日記とエロと投資は、

私のブログにとっては切り離せないことがよくわかった

ところで、

いまやたら新党ブームなので俺も新党結成することにした

タンク・マン島（党）ってどうだろう。

結構、高度にひっかけてあり

わかる人にはわかるはずだが・・（嘲笑）

ちょいと　ハズしましたかな神様？

どう？

タンク満タンに、マン島をひっかけ、

タンクはお金＝口座、マン島は満タン

マン島にある口座は満タンという意味だが・・・・　

ネタを解説していたんじゃ　しょうがないな

ハッハハ

いずれにしても、エロは復活だ

タンクマン島（党）の基本考え

国民の皆さま、

１０００兆円の借金をどう返していくのか、全く政府から聞こえてこない

せめてＧＤＰと借金が一緒くらいの数字であれば

安心して日本にいられるが

売り上げが５００兆円しかない会社なのに、借金が１０００兆円あると

普通の会社は潰れてしまう

でも、会社の金融資産がまだ１４００兆円あるから大丈夫だよと

国民には聞こえはいいが、２０１７年には、とうとうそれも底をつく

タンク・マン島（党）は、そんな不安を一発で解消する政策を持っています

ブログで発表したいところですが、真似をされると困るので

詳しくは　ココ　へお問い合わせください。

または、info@kashikoi-ooya.com まで

とりあえず、少子化対策担当大臣は、スパンスパン王子に決定

閣僚全員　靖国神社　参拝から　スタートです

かいk

かしこい大家さん、こんにちは。

土曜日の降雪から一転、昨日の日曜日は１８度まで気温があがり

寒暖差が激しい今日あたりは、体の不調を訴える方がいることでしょう。

どうか、お気をつけくださいませ。

朝から、東京・亀戸に来ておりますが、

バンバン花粉が飛んでおり、頑張って薬をやめていたんですが、さすがに今日は駄目です

さて、

土曜日、日本武道館で

外国人参政権反対の集会が開かれました。

桜井よし子さんが音頭をとり、相当数の方が集まったそうです。

普段、私が民主党の政策批判、脱税首相の批判ばかりしているせいか

はたまた、この人と友達のせいでしょうか

私のブログ読者様２名より、「将軍も武道館に来ませんか」とお誘いいただいたのですが

ちょうど千葉の不動産会社で契約があり、参加できませんでした。

虎島さんやＳＳさんすみません。

賛成、反対はともかく、今の民主党の左翼的な思想はとても気になります。

社会保障の充実は確かにいいこと、弱者や本当に困っている方には必要だとおもいます。

しかし、じゅっぱひとからげのごとく、財源もないのに、子供手当や高校の無料化、

これでは、社会主義国家のごとく、国民が国にすがり

真の自立が遠のくと、その果ては、

財政破綻を起こすような気がしてなりません。

 バラマキ政策といわれながら、ちゃんと次の選挙を見据えたタイミング。

選挙に向けた合法的な票の買収と思うのは私だけでしょうか？

読者の皆様には、子供手当も結局は国債で賄われている現状をどうか認識していただき、

そのつけは、必ず子供手当の受給者、そう子供に回ってくるのです

さて、参政権の話にもどりますが、同日、別な場所で行われた

外国人参政権反対集会で、石原慎太郎知事が言っちゃいました。

「今の与党幹部には、多くの帰化した先祖～」

以下のニュースもご参考までに。

韓国が不法占拠している竹島（韓国名・独島）について、

外務大臣が「韓国の不法占拠」という表現を国会答弁で避けている問題にくらいついた男がいる。

その名を鈴木宗男。外務省に対し、韓国政府との具体的な交渉経緯を報告するよう異例の指示を行った。

岡田外務大臣は委員会で「不法占拠」という言葉を使わないことを「自らの信念」と繰り返し、

韓国への抗議など具体的対応への言及を避けた。

武正外務副大臣は「竹島の領有権については累次の機会に韓国政府に対ししっかり伝えている」と説明した。

これに対し、鈴木氏は「どこの外相会談で竹島問題に触れているのか。具体的に委員会に出してください」と指示した。

外務省のホームページによると、昨年９月の鳩山政権発足後、首脳会談や外相会談で、日本が竹島問題を提起した記録はない。

保守にとらわれない主張であり、せめて執行猶予がつくことを祈りたい。

自民党の鈴木宗男氏は嫌いだったが、いまはとても輝いている　頑張れ　宗男！

かしこい大家さん　こんにちは

昨日に引き続き、江戸川区小岩を街をご紹介いたします。

小岩には、　今でも私が顧問をしております地盤調査会社の事務所がありました。

現在は、月島に移転しましたが、

その時に仕込んだアパートやマンションがいくつかあります。

したがって、月に一回はアパート巡回管理や不動産屋とのランチミーティングなどで

この街にやってきます。

私は、仕事以外で小岩にくると必ずよるところがあります

一つめは、昨日のブログでご紹介した「ラーメン二郎」

桜の花咲くこの時期には、

いつも定期的に顔のシミとりを行います

シミといっても、厳密には水イボで

レーザーで焼いてしまう方法

もう４年つづけてレーザーで焼き続けているので

今では、私の顔には　シミ一つありません

多くの友人を紹介しましたが

みな、大変喜んでくれる

で、下記の病院がそう

手術日が決まっているので、予約されていくといいです

だいたい一回で３０か所から５０か所くらいレーザーで焼いてくれて、

保険が利いて３０００円から５０００円前後

大きなホクロのようなもので、注射で部分麻酔が入ると８０００円くらい

ま、みんなイボ一つとれただけで、気持が明るくなり、

また、来たくなる病院です

病院の次に、ご紹介したいところがあります

以前、一度ブログにご紹介した

おたからや　

小岩店　ともちゃん　

早い話、リサイクルショップと質屋をミックスしたお店を経営している

ともちゃんは、千葉県旭市から電車で２時間かけて、毎日通勤

ちょいと入り口がせまいが、階段をあがりきると、

そこには

下記の写真の笑顔のともちゃんが待っている

ともちゃんと私の関係は、以前一緒に仕事をしていた仲間

ＦＸと競馬が大好きな社長で、性格が温厚でとにかく人がいい

おまけに、仕事熱心でとても良心的です

私がいる間でも、お客様から

「古い５００円硬貨を買い取ってくれ」と電話があったが、

「銀行に持って行ったほうがいいよ、うちはそれ以下だから」

と、断っている。

この笑顔は、ウソかホントか？

もともと、こういう人ですから、ご安心ください

この日私は、突然にお邪魔したにもかかわらず。

なんとビックサプライズが待っていました

私の誕生日が　５月５日　

ともちゃんから、

「鈴木さんが来たら、渡そうと思ってずっと売らないでしまっておいた」

といって、下記の銀貨コインセットをプレゼントしてくれました。

平成５年５月５日　

５・５・５　

ＧＯ　ＧＯ　ＧＯ

５並びの縁起物もそうだけど

「鈴木さんだけへのプレゼント」　というのがうれしいじゃないですか！！

読者の皆様へ

年末など家の大掃除や引っ越しをする際に、

燃えるごみ、燃えないゴミと分別しますが

もうひとつ、おたからや行き　という箱をつくってみてはいかがでしょう。

私たちがゴミと思っても、ともちゃんからしたらお宝の可能性があり

いくらになるかはわかりませんが、

一度そのように工夫することをおすすめいたします

案外、ガラクタでも

高く買ってくれるかもしれませんよ。

かしこい大家さん、こんにちは

二日前、久しぶりに小岩にやってまいりました。

あまりに、ビックリした光景に出くわしましたので

昨日の続きの７５０万円の貸家～について

明日以降、お話をします。

上記の写真は、一杯７００円のラーメンを食べるために

必要な必需品

キャベジン

ブレスケア

お茶

これがなければ、

ラーメン二郎は食べられない

ジロリアンとも呼ばれる人たちの群れ

なんと、朝１０時２０分の光景だ

私もあえて朝食を抜き、この時間めがけてやってきたが

こんなに並んでいるとは・・・

オープンが１０時３０分～麺切れまで（だいたい１５時）

このラーメンを食べるために、平均３０～４０分は並ぶ

このくらいは普通だ　ただ夏と雨の日はきつい

それにしても、まだ１０時３０分だ

やっとの思いでたどりついた

芸術的なこのラーメン

ジロリアンしかわからないが、

上記のラーメンは

小盛りのニンニクやさい　これ７００円

まず、食べたらこれが小ラーメンか！！と衝撃が

次に、

その日は、ぜったい客人相手の仕事ができない

そう、にんにくが半端でない。

もちろん、にんにく無しもできるが、

ニコチンのないタバコ

アルコールのないビールと一緒だ

だから、絶対に入れよ！！

次に、濃くて飲めないスープ

ラーメンなのにスープが飲めない

でも、麺を食べるとほどよい味で食べられるから不思議だ

太い麺に特性二郎醤油が絡む

スープは一口飲んだら、おしまい

高血圧の方には天敵だ

 次に、食べ方。

上記のラーメンがでてきたら

箸でおもいっきり下から、上に一回転させて

麺を上に持ってくる

そうすると、野菜が麺の下になり

麺の重さで、野菜が沈み、

その野菜が濃いスープを柔らかなマイルドな味を引き出す。

これはもうラーメンではない

ジロリアンが言った

「二郎はラーメンではない、二郎という食べ物だ！」と

私もジロリアンだが、

中でも小岩の二郎が、一番美味い

そして体に悪い

でも、やめれれない

そして、食後は絶対の飲まないと

以降、仕事ができない

もし、死ぬ前に何が食べたい？と聞かれたら

現時点で間違いなく

この小岩のラーメン二郎だ！！

かしこい大家さん　こんにちは

HSBCお助けセットが売れているらしい。

「サインをしろ！！」という命令がきて

机の上に、ドーンと本１００冊が用意された昨日、

今日もさらに追加が・・

なんでかんでブログを仕上げなければならないので

お先に失礼！！と早々退散

それにしても

ＨＳＢＣお助け支店は忙しい

さて、

今日は、７５０万円の貸家のそうまとめをします。

以前も、この手の話をしておりますが、

その後追加工事などが発生したり、若干の数字の訂正もありますので

最終的な報告をします

まず、土地の取得はもちろんsikkouでゲット

２階から海の見える土地は、約３８０坪　　購入価格　８０万円（入札３件　次順位とは８万円差）

２棟現場　工事中です

 綺麗に完成

（これも綺麗に完成）

竹林で接道が４ｍ（２棟しか建築できない）が最大の欠点

一方、海がすぐそばで、リゾート的な気分があじわえる環境がメリット

総じて、坪２２００円の土地にしては、文句はない

 （ご覧のような竹林でした）

ただし、この土地の仕上がり原価は、

１．竹林伐採　４０万円

２．土盛り工事　１０万円

３．土留め工事　２０万円

４．水道引き込み工事　３０万円

５．排水工事　１０万円

１から５合計　１１０万円　①

取得費　　　　　８０万円　②　　　合計　１９０万円　③

③÷３８０坪＝５０００円/坪　完成土地原価　　

 （２階からですが、竹林がきれいになってます）

誇大に読者の方にお伝えしてはいけないので、この土地の仕上がり原価は

坪５０００円です。

まぁ、どうでもいい金額ですが・・

次に、貸家の原価

これは、ちょいと工務店さんとの約束もあるので、こまかな数字は言えません

しかし、標記の７５０万円の中に、先ほどの工事代金と

田舎ですんで、浄化槽工事代金も含まれています。

収支の総まとめをしてみますと

土地取得費　　８０万円

建築費　　　　７５０万円×２棟（土地造成費１１０万円はこれに含む）

水道加入権　　３０万円

総投資額　１６１０万円ですが、

私の場合、銀行融資をうけたりしたので、

その諸費用、抵当権設定の司法書士へのしはらい他で

１６５０万円弱かかった計算になります。

さて、収支のほうは、すぐに契約がきまりましたので、ありがたい

６５，０００円×２×１２＝１，５６０，０００円

１，５６０，０００÷１６，５００，０００＝９．４％になりました。

当初１０．５％の予定でしたが、９．４％になったわけです

が、結論をいえば

この総工事費と諸費用すべて１５００万円で仕上がりました。

結果、単純利回りは、１０．４％　になったわけです。

どうしても、工務店の関係で、これ以上ご簡便ください。

詳しくは、後日告知します私のセミナーにてお話させていただきます。

ところで、これからが肝心です。

私は、実は利回りって言葉が嫌いです。

利回りにいったいどんな意味があるのでしょうか？

繰り返し言ってますが、

築年数や修繕頻度によって、全く違ってくる利回り

築年数２０年で２０％の利回りと

新築で１０％利回りどっちがいいですか？

と聞かれたら、私だったら

間違いなく１０％利回りを選択いたします。

明日、またその続きをお話いたします。

かしこい大家さん、こんにちは

今日は、私が本を出版してちょうど４カ月

本を出版すると、私の考えに賛同してくれる読者の方から

本に

「サインしてください」と言われることがあります。

その時、名前の脇に書く言葉、添える言葉

いろいろと悩みましたが

私の友人から教えてもらい

大変美しい言葉に出会いました。

その言葉は

恵存（ケイゾン）　

いきなり話は飛ぶ～～～

今日は、昨日の続きのブログを書く予定をキャンセル（明日書きます）

「生涯収入が凄い貸家」について、楽しみにしていた読者様、ごめんなさい。

今日はとんだ大忙し、

私的にはかるいイジメにちかい依頼が舞い込んだ。

何故なら、香港マイタン日記に書いてある通り

ＨＳＢＣお助け支店　が大変な状況になっている。

先日発売されたＨＳＢＣお助けセット

なんと用意した１００セットが完売だそうだ

そこで、急きょ追加で１００セット発売

で、ここまでだったら大変けっこうな話だが・・・

ところが、

オマケにつける私の本の在庫がないらしい

さらに、ブログで間違えてサイン入りにしてしまったので、

早くサインをしてくれ！！

と、香港の神様より電話があった。

私の本がオマケに・・？？

ちょいと気になるフレーズだが・

「タンク将軍の本を読んで、是非会いたいと方がいるから」とヨイショも忘れない

「サインしてください」なんて言われるのは、

気分的には悪くはないが、

机の上に山積みされた本を見て、ア然！！

下記の写真、ご覧ください

どうみても、私の本の存在　ミスマッチ　と思いません？

HSBC3点セット
・アクティベーションマニュアル（1,000円+税50円）     28ページ
・HSBC香港の活用術　（7,000円+税350円）          152ページ
・HSBC香港　株式取引マニュアル（3,000円+税150円） 62ページ

さらに海外資産運用DVD（非売品）　
香港を活用した資産運用について知ることの出来る貴重な情報が満載！

・Act1-国際金融都市　香港（15分間）
・Act2-HSBC香港で講座を作ろう（16分間）
・Act3-世界の常識！賢い資産運用（5分間）

この巨大な山、サインもうんざりだ

でもこれほんの序の口　これの３倍の量が・・

正面から見るといい男過ぎて

今日はちょいと側面から・・

恵存・・人にものを贈るときに先方の名前の脇に添えて

「どうかお手元にお置きください」という意味がある。

何と美しい言葉なんだろう　

報知新聞社のＴ支局長から、教えていただいた。

さすがだ。

そういえば今から３０年前、

高校の卒業式

全く知らない後輩の女の子から

「サインしてください」とノートに一度書いたことを思い出した。

あの子、今何しているかなぁ　

おまけのわりには、きつい仕事だった

 かしこい大家さん、こんにちは。

２０年間の不動産投資の集大成というべきこのプロジェクト

最高の生涯収入を達成できる「貸家」をご紹介します。

もちろん、骨組み段階で入居申し込みです。

せっかくの機会でしたので、先日地元で内覧会を開催、

多くの大家さんにご来場いただきました。

中には建築中に２．３回、足を運んでいただいた大家さんもいらっしゃいました。

また、このブログの読者の方も数名、遠くからお越しいただきました。

この貸家、なんと７５０万円で完成！！

建築面積２１．５　坪です。

仕様については、以下の写真のとおりです。

どうぞ、ご覧くださいませ。

貸家１号　外観　やわらかな肌色を選択、デッキも付けました

私たちは、この家を通称「サザエさんの家」と言ってます。

ＴＶサザエさんのエンディングで、家族みんなで家に突入する時の家にそっくり

貸家２号　同じ敷地に建っています。

ちなみにこの土地、坪２２００円　どうでもいい土地です

２号の外観　１号と間取りは一緒

駐車場は３台とめられます

玄関ドア　建て売り並みです

玄関周りだけ、タイルを使用　

これは結構なポイントなんですよ・・　集客ノウハウ①です。

インターホン　これは普通ですかね

リビング　仕切りは３枚ドアで、２部屋にわけることもできます

この３枚ドア・・集客ノウハウ②です　

トイレ、暖房便座　ウォシュレット　定番です

リビング＆流し台　広いねリビング

よく見ると、フローリングが白いですね。部屋を広くみせる

これは集客ノウハウ③です

ユニットバス　これは普通ですね

奥様は気になりますよね、水回り。もう少し大きい流し台がほしいところです。

今後の課題ですが

床下収納が見えますね、わずかに　これも集客ノウハウ④です

理由は、いろいろありまして・・

階段

よくわかりませんが、クロスは量産でありながら、デザインを重視してます。

これも集客ノウハウ⑤

２階の納戸

プチ書斎　

本当はもう少し大きいのがいいんですが・・

これも集客ノウハウ⑥

 ペアガラス　シャッター付　大評判です

集客ノウハウ⑦

↓

広い広い駐車場　どんどん勝手に使ってください

ペアガラス　これはすごいぜ！！

ペアガラスの特性　夏は涼しく、冬はあったかい　熱効率がよい　そして、結露が防げる

２階からは、格安の土地なのに

海

が見えます。

この家は、サーファーが借りてくれました。

そして、リクエストが一つ

「外水洗をつけてほしい」

明日は、驚異の生涯収入について　お話します。　

かしこい大家さん　こんにちは

先ほど、国際ジャーナリスト　蟹瀬誠一さんとの対談が終了しました。

とても楽しい時間を過ごせました。

対談の内容は、近いうちにアップさせていただきます。

話はごろっとかわりますが、

現在、国会では借主保護法のばかげた議論をしておりますが、

またまたとんでもない法律が施行されました。

読売新聞よ理抜粋します

 かｓ4月1日、「改正土壌汚染対策法」が施行された。

健康被害の防止を目的に環境省の肝煎りで成立した法律だ。

だがその影響は、本来法律が視野に入れていなかった

不動産業界や土地持ち企業の経営にまで飛び火しそうである。

この法律は土地の所有者が3000平方メートル以上の土地の改変、

つまり開発行為を行う際に、都道府県へのその行為の届け出を義務づけるものだ。

都道府県は届け出を受けて、汚染の疑いがある場合、

調査および結果の報告を命令できる。

さらに国土交通省は、

こうして各自治体に集まった汚染情報をデータベース化する。

今年中をメドにインターネット上で一般公開する計画だ。

全国に潜在的な汚染土壌は30万～45万ヵ所あると見られている。だが、

条例で調査を義務づけた東京都などの例外を除いては、

土壌汚染を調査する義務は所有者にも開発者にもなく、

実態はよくわからなかった。

だが今後はそれが全国的に明らかになる。

すでに業界ではちょっとした騒ぎが起こっている。

改正法の施行をにらみ、このところ土壌調査会社には「まとまった土地を保有する企業から、

数ヵ月先まで対応し切れないほどの件数の調査依頼が殺到している」（業界関係者）のだ。

不動産会社が開発用として保有する

土地の“身体検査”をあわてて行うケースや、

土地を担保に銀行から融資を受ける中小企業が、

銀行からの要請で調査を行うケースが多いという。

そもそも、中心市街地の再開発地域は元工業地帯も多く、

調査でなんらかの汚染物質が出る可能性も大きい。

調査が実質的に義務化されれば、

不動産開発の中止や融資担保の目減りなどが続出する可能性もある。

ことさら注目される“環境対応”が「せっかく回復しかけた土地流通市場に冷や水を浴びせるのでは」

（不動産会社幹部）と土地持ち企業は戦々恐々だ。
 

冷や水どころが、これから銀行融資の必要事項になった場合はどうするのでしょう。

金に困って土地を売る売主が、土壌調査なんてする余裕があるのでしょうか？

しかも、融資次第では、買うか買わないかの選択ができる買主相手に・・。

これから土地を買ってアパートを建てる大家さんも、こうした費用が原価に大きく

関係してくるでしょうね。

かしこい大家さん、こんにちは。

昨日のオープンカードセミナーの打ち上げは大いに盛り上がり

二次会まで突入して、終了がなんと午前１時

朝８時半からセミナー開始だったので、いい加減疲れ果て

おまけに、今朝は久しぶりのゲッポ２回のもんじゃ焼きです

昨日の宴会は、私のブログのエロ話で大盛り上がった

この会社、ほとんどの社員が香港ＨＳＢＣに口座開設をして

ファンド運用で大幅にプラスの連中たちだ

香港の神様が火をつけた最近のやり取りで、

がまん汁の話が一番おもろかったらしい

昨夜も、青木さんという女性スタッフから、

 「将軍、がまん汁なんで、もう古いです。

私たちの世代は、ワクワク汁というんですよ」

えっ～　ワクワク汁！

それは、いい感じだなぁ　

とてもエモーショナルな、いやらしくない　エロ標語だ。

先日うちの社員から、「誰とがまん汁？」と問い詰められ

いわしのつみれ汁で、なんとか逃げたが、

これからは

ワクワク汁でいこう

採用！！

 ところで、

昨日のマンション完売話ですが、

どうにもこうにも納得できません、ホントに。

 厚生労働省が31日発表した毎月勤労統計調査

2009年11月から今年1月までに支払われた冬のボーナスは

平均38万258円で、1990年の調査開始以来、初めて40万円を下回った。

「ワクワク汁で、ボーナス減を吹っ飛ばせ！！」の続きを読む

 かしこい大家さん、こんにちは。

昨年の１２月のボーナス減少の影響から、

不動産回復が大幅に遅れることをブログで断言しました。

しかし、

夕刊フジが驚くべき記事を出しました。

以下、記します。

大手不動産会社が分譲している高級マンションが活況だ。

最多価格帯が５０００万円を超えるような高額物件が飛ぶように売れ、

即日完売となるケースもある。いったいどんな人たちが買っているのか。

調べてみたら、もっとも多い購入層はフツーの会社員や公務員というから驚きだ。

野村不動産が来年３月の完成を目指して東京都豊島区に建設中の「プラウドシティ池袋本町」。

全７８５戸の大規模マンションで、ＪＲ埼京線板橋駅から徒歩２分という好立地にある。

新宿まで９分、ビジネス街の東京・大手町まで１６分というアクセスの良さに加え、

敷地内に保育園や商業施設なども備えた住環境の良さがウリとなっている。

その分、価格は高め。第１期分として販売された３２５戸のうち、もっとも安い物件は４１９０万円、

もっとも高い物件は８３８０万円。最多価格帯は５５００万円（３０戸）となっている。

手を出すにはちょっと勇気のいる価格帯だが、昨年１１月にモデルルームをオープンしたところ、

来場者が殺到。「来場者は（第１期分の申し込み最終日の今年３月６日までに）

６６００組を超えました」（野村不動産）というから驚きだ。

あまりにも購入希望者が殺到したため、申し込み最終日の３月６日に抽選を実施。

抽選倍率は一番人気の物件で７倍に達し、平均でも１．５６倍だった。

こんな高額物件を買うのは医者や弁護士などの高所得者と思いきや、そうでもないらしい。

野村不動産によると、「購入者の職業でもっとも多かったのはサラリーマンと公務員。

医者や弁護士などのライセンサーはその次です」。年齢別では、３０代が全体の５割弱を占め、４０代が約２５％だったという。

なんだか意外な感じもするが、野村不動産ではこう分析する。

「過去最大級の住宅ローン減税に加え、（親などから贈与を受けて住宅を取得する場合の）贈与税

の非課税枠が５００万円から１５００万円に拡大されていることが大きいのでは。住宅ローンの金利も低いですし」

マンション事情に詳しい不動産コンサルタントも「現在の住宅政策は非常に手厚く、

５０００万円台ならサラリーマンでも手が届く」と指摘し、こう続ける。

例えば、贈与税の非課税枠ですが、夫と妻の親からそれぞれ１５００万円ずつ贈与を受けても非課税になる。

親からの援助がここまで大きくなくても、非課税枠が拡大されているうちに息子や娘に…

と考える親はいるでしょう。住宅ローンの金利も、変動金利で優遇金利のサービスを受けると、

１％未満になるケースが多く、かつてないほど低い」

大手の高級マンションが人気を博している背景には、

「不況で新築マンションの供給が極端に少なくなるなか、

いい物件があれば購入しようと様子見を決め込んでいた層が（大手の優良物件に）動き出したのでは

不動産関係者）との見方もある。

首都圏ではこのほか、長谷工コーポレーションの「ブランシエラ浦和」（さいたま市）の１期１次分

（３０戸、平均６４４３万円）が即日完売。近畿圏でも、同社の「ブランシエラ吹田片山公園」

（大阪府吹田市）の１期１・２次分（４５戸、平均４６２４万円）が即日完売するなど、活況を呈している。

 （コメント）

今日はオープンカードセミナーのため、更新できません。

昼休み、こんな記事を見つけたんですが、

自分では信じられない状況です

完全に私の読み違いですかね。

マンション不況は、これからだとおもっていたんですが・・。

いま、カードセミナーでV字回復した会社の大接待

この会社、

社員から、さんざん社長の悪口をたたかれ

だいぶ落ち込んでいた社長だが、

一つ一つ社員から言われた問題点を

毎日コツコツと改善した結果

なんと昨年の赤字６００万円から、経常利益２０００万円にV字回復

今夜はとてもじゃないが

更新がとてもできそうもないので、今日はこれでご勘弁ください。

現在、千葉県旭市　ホテルサンモール内　宴会場にて・・

かしこい大家さん、こんにちは

まず、こちらをご覧いただきたい⇒コチラ

いつもお世話になっているトレードライフさんより、

国際ジャーナリスト　蟹瀬誠一さんと

対談をしないかとビックなオファーをいただいた。

「えっ～俺がかい」

過去のバックナンバーをみると、そうそうたる方々が揃っている

なんで私が・・　ですが、

ご指名を受けた以上は、蟹瀬さんをビックリさせる投資術をおしえちゃおう

まずは手始めに、７００万円で貸家を建てての投資術からお話しましょうかね

いまが旬ですから

 本を出版すると、今まで出会うことのない方をご紹介いただいたり、

先日は、T支局長の報知新聞にも取り上げていただいた。

しかし、この報知新聞の宣伝威力はすごい。

私の拙著本を「読者プレゼントで５名の方にプレゼントします」と載せたところ

全国から、

５０枚以上のハガキがきたそうで、T支局長からも褒められました。

そうだ！！今日は、何かといい日なんで

どうせなら、本をあげちゃおう

報知新聞に応募してばずれた方、または応募しなくても本のほしい方

info@kashikoi-ooya.com

まで、ご応募ください。

お名前とご住所とサインがいるか、いらないかを明記してください

サイン入りだと、ブックオフで５０円、

サインなしだと１００円くらいで引き取ってくれますよ。

（もう自虐モードです）

先着で、４５名の方に私の拙著本

「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技不動産投資術」をプレゼントいたします。

 このように、

 本を出版すると、何かとメリットが多い

 が、反面デメリットも多くある。

この方からの、口撃だ！！

３泊４日９発

とありえないタンクからっほ伝説をねつ造されて

帰国後、嫁にこっぴどく怒られ

女体盛り騒動

のねつ造の時は、

僕の大好きなグッチ女史に振られ

この写真で多くの誤解をうけた。

なんと、右に座っているのが

私に似ていると多くの人かお叱りメール

冗談じゃないですよ、正直、行きたいと思ってはいますよ

でも、一度もいったことがないんですから

（グーグル画像より）

愛人４人騒動の真実は

シャネル女史、プラダ女史、グッチ女史、エルメス女史

僕の女友達がすべて、愛人にされ

僕のまわりでは、香港マイタン日記はみんな見ているが、

最近のネタで一番うけたのは、がまん汁だそうですよ、神様

「がまん汁はしょっぱい]

「がまん汁はあまい」

いろんな諸説がありますが、

この話、総じて女性にうけがいい（笑）

しかし、昨日の同窓会で

この、ばかもの！！

と、恩師にこっぴどく怒られたよ

もう、いい加減にお互いやめて、まじめなブログを書きましょうか。

 かしこい大家さん、こんにちは

ミッドナイトトラベルの影響で、少々体がだるい！

千葉の酒々井町まで行き、その後チョイチョイと

いろいろ寄り道をしながら・・

ミッドナイトトラベルの結果は、後日お話します　

そういえば、

そろそろ私の本が発売されて４カ月がたちます。

発売１か月で、アマゾン不動産カテゴリーランキングで最高２位にランク

さらに、発売と同時書きなれないブログを書きはじめ

香港の神様ブログからのリンクによって

一気にアクセス数が増えてまいりました。

こうした影響あってか、

東京セミナーへの参加申し込みが殺到

最近では、お席を確保することさえ、

難しい状況となってきました。

次回のセミナーは１３日（火曜日）で、

まだお席はご用意できます。

（info@kashikoi-ooya.com までお申し込みくさだい。無料です）

一方、セミナーをお聞きになった読者様といえば、

毎週ほぼ途切れることなく

香港へ飛んで行っております。

これも、ブログや本のおかげとおもいきや

無料化政策のすばらいい民主党さまのおかげ

借金が１０００兆円を超えて、国債も誰もかわないので、

郵貯銀行２０００万円上限にして、国債の強制買い上げ

なんら財政健全化政策が打ち出せない閉塞した日本

見切りをつけた読者様たち良識ある行動かもしれません

そういえば、

日本の間抜けな金融政策とは違い、

香港のHSBC銀行は、土曜日も営業しております。

読者様の中には、仕事が終わった金曜日の夜に羽田を出発

土曜日に口座開設、ファンドの説明を聞いて、その後マカオに移動

朝方まで遊んで、

日曜日の１５時台の飛行機で帰る

なるほど、これだと、

会社を休まなくて済む

超エリート読者様の裏技です。

さて、香港マイタン日記にも大々的に宣伝されていますが

HSBC　香港上海銀行　の口座保有の皆さまへ朗報です。

HSBCお助け支店

からお助けセットが発売されます。

ほとんどの日本人は、

国の国策のために、英語教育を受けてません。

したがって、英語がしゃべれない私たちは、

せっかくHSBC口座を開設しても、そのまま放置したり

金も入れず、何もしないでいると、

３カ月もすると口座がロックされ、

インターネットバンクができなくなります。

（お金が失われるわけではありません）

HSBCお助け支店は、ホントに助かります。

以下、私なりの訳し方です

H・・ほんとうに

S・・しょうもない

B・・ばかな

C・・カスタマー

あえて、お客様を馬鹿よばわりして

「こらっ～」と怒られそうですが、

せっかく、香港にお金を持っていっても、

単なる金庫かわりにしか利用しない

大事なお金をただ預けておく傾向にあるからです。

それでは、せっかく香港にお金を持って行きながら

口座（宝）の持ち腐れです。

挙句の果てに、ボッタくり業者から、月額、年会費などボラれ

せっかくの利回りが、維持費によってなくなってしまいます。

 今回、１００セット用意した！と、香港の神様から、先ほど電話がありました。

ついでに、お前の本もオマケでつけておくから・・と

なんと、早くも３０セットくらい申し込みがあったそうだ。

間違えてサイン入りと書いてしまったので、至急３０冊をサインして送れという。

オマケの言葉には多少引っかかるが・・

私が、

「サイン入りはいいでしょ、面倒だし」と香港の神様に言ったら、

「サイン入りにしたのは、おまけをもらった読者が、ブックオフに行って、換金しない対策だ！！！」

なるほど

サイン入りだと、著者によってその価値が下がるそうだ

時に１５００円の新品が時に５０円になっちゃうらしい

俺のサインも下がるんだな、きっと。

くやしい！！

<土地>

平成２０（ケ）２８２５　　習志野市　候補

がけをしょっている、駄目だ。いくらかかるかわからない。安いとおもったのに・・

<戸建て>

平成２０（ケ）５４４号　　勝浦市　ケン　駄目

平成２０（ケ）２３０５号　富津市　ケン　駄目

平成２０（ケ）２７２６号　船橋市　候補　ただし、保証金５００万円のため、現金間に合わない　　私はケン　

すみません、工場でした。ケン

平成２１（ケ）７２号　　　地元匝瑳市、　ケン　・・・

平成２１（ケ）３４５号　　地元銚子市　　ケン　再登場

平成２１（ケ）３４５号　　地元銚子市　　ケン　再登場

<マンション>

平成２１（ケ）３４５号　地元銚子市　　ケン　絶対買うな！！

何年も売れない物件、

平成２１（ケ）８６４号　酒々井町　　候補　　買わないで！！

　期待はずれ　無駄足でした。最低入札金額、高いな！

平成２１（ケ）１０１７号　千葉市　　候補　ただし、保証金１０００万円間に合わない

千葉市佑光　ここは　８９３　のオフィスがあって、ちょいと　こわ～　ケン

平成２１年（ケ）１０８２号　佐倉市　候補　　・・・・

ケン、古いし高い！

平成２１年（ケ）１２３０号　佐倉市　候　・・・・

ケン、古いし高い！！

平成２１（ヌ）９２号　　　御宿町　候補　エルメス女史との密会場所！！

　リゾートマンション！

修繕費ざっと１８０万円、滞納１２７万円、９３万円で買って総投資４００万円＋取得費など

このエリア、賃貸は無理。したがって、自己償却、つまりはラブホ替りだな。

スパン王子だったらもとが取れるが、私はどうかなぁ、はっはは。

月額管理費１５５８０円、微妙だ・。

大変更新がおそくなりました。

大金持金蔵君が、遅刻をしまして・・

では、ちょっと考えます。

 ｋ

かしこい大家さん、こんにちは

関東近隣、特に千葉をお探しの方、お待たせをいたしました。

さぁ、格安物件を取得しましょう！！

７日開札の千葉地方裁判所　

特別売却物件速報

<土地>

平成２０（ケ）２７３号　　習志野市　候補

平成２０（ケ）２８２５　　習志野市　候補

<戸建て>

平成２０（ケ）５４４号　　勝浦市　ケン　駄目

平成２０（ケ）２３０５号　富津市　ケン　駄目

平成２０（ケ）２７２６号　船橋市　候補　ただし、保証金５００万円のため、現金間に合わない　　私はケン

平成２１（ケ）７２号　　　地元匝瑳市、　ケン　・・・

平成２１（ケ）３４５号　　地元銚子市　　ケン　再登場

平成２１（ケ）３４５号　　地元銚子市　　ケン　再登場

<マンション>

平成２１（ケ）３４５号　地元銚子市　　ケン　絶対買うな！！

平成２１（ケ）８６４号　酒々井町　　候補　　買わないで！！

平成２１（ケ）１０１７号　千葉市　　候補　ただし、保証金１０００万円間に合わない

平成２１年（ケ）１０８２号　佐倉市　候補　　・・・・

平成２１年（ケ）１２３０号　佐倉市　候　・・・・

平成２１（ヌ）９２号　　　御宿町　候補　エルメス女史との密会場所！！

 上記、あくまでも私の私見です。

ケン・・見送り

候補・・午前２時まで結論をだします

大金持金蔵くんへ

今夜は、酒々井町にいくから、待ち合わせは午前４時でお願い！！

忙しくなってまいりました。

また、更新します

かしこい大家さん、こんにちは

朝からかなり　怒り心頭です。

なんで、こんな法案が成立するのか理解不能。

不動産屋と大家をおちょくりやがって。

（このころの鳩山さんに戻ってください、ピュアな心にね）

金を支払わない入居人に立ち退きを迫ることが、いけないことなのか？

無銭宿泊、金払わないでアパートに住んで、

「家賃払えよ」と言っただけで、恐喝とは・・

ほんと、金を払わない入居人なんで、

いざとなったら、

「怖い～」と警察に駆け込むぞ！

そして、大家さんのために動いた不動産屋が

連日、恐喝で

「逮捕」だ

民主党が法案化する

「賃借人の居住の安定を確保するための家賃債務保証業の業務の適正化及び家賃取り立て行為の規則等に関する法案」

なんだか、保証会社が儲かりそうな感じがする法案だ。

もし、こんな法案が通ったとしたら、

かしこい大家さんならどうしますか？

私だったら、間違いなく入居制限をします。 

敷金、礼金、保証人、更新料、相手によって厳しくするしかありませんね。

たとえば、

年収５００万円以上の方は、敷金１か月、礼金１カ月ですむけど、

それ以下の人は、敷金３カ月、礼金３カ月にして、今より一層厳しくなるでしょう。

また、連帯保証人は、必ず２名以上必要になる特約を付けられるでしょう。

アパートの不具合が生じても、直してもらえない状況になったりもするでしょう。

なんたって、金払っていないんだから。

そこで、大家さんは、厳しくなった不動産屋さんに対して、

「そんな厳しい条件だったら、誰もアパートには入居しないから、条件を緩めてよ」

てな、具合になるわけだ。

そこで、登場！！

家賃保証会社を使えばいいじゃないか　てな具合になってくるんだな。

結局、この法律を読み込んでいくと、

家賃滞納を保証する会社のための法律

そこに、議員さんたちの利権があるようですね。

ところで、

千葉・銚子と言えば、漁獲高日本一を誇る魚の町

しかし、もうひとつ超有名な名産品がある。

それは、

ぬれ煎餅（せんべい）

「ぬれてるマンボー食べながら、断固対抗措置をとるぜ」の続きを読む

 かしこい大家さん　こんにちは

桜の花が飛び散ったあとの赤坂を歩きながら、今日は足取りが重い・・

今日は、香港の出入り禁止神様と一緒に受けた

「がん遺伝子検査」の結果報告会

ホテルニューオータニにやってまいりました。

午前１０時３０分のアポイント

　（ガン遺伝子検査場）

今日は、どうしても早めに行かなければならない理由がある

（赤い点があるところが、異常遺伝子のC-met　これが胃がんに深くかかわる遺伝子だ）

何故なら、がん遺伝子検査が「全く異常なし」と言われた

香港の出入り禁止神様が、

「異常があった」私の結果をおもしろがって、

「一緒に行ってあげるよ」と関係ないのについてくるという。

「いいえ、結構です」と断ったのに、

「いやいや、紹介した責任もあるんで、へ・へ・へ」と上機嫌だ

無理もない、全く異常なしの結果だったからなぁ

香港マイタン日記は、毎晩毎晩それはうまい料理や

うまいお酒を神様自身が飲んで食って、そのよさを紹介するブログ

だいたい飲んだあとは、ヒルトン事件と一緒で、放送禁止用語連発の泥酔神様だ

なんで、こんなに不摂生している人が異常なしで、俺が異常ありなんだ（怒）

だから今日は早く病院に行き、看護師さんにお願いして

先に受診しちゃおうと思ったのですが・・

到着２０分前、しめしめと入り口から入ろうとした瞬間

「しょうーぐん」

と、どこかで聞いたことのある声

なんと神様も　こんな事だろうと思って早めに来たらしい

他人の受診結果を聞きに来るほど、暇ではないはずなのに・・。

仕方なく、二人で入った診療室、

よりによって綺麗な女医さんが担当だ

笑い声がたえない３０分だった　

結論からいえば、東陽町のWドクターの言うとおり

毎年定期検査を怠らないこと　そして、過度に気にするストレスが一番いけない

タバコは絶対にだめ、そんな感じでした。

（あんまり、オチがなくてすみません）

その後、キレーションへ香港の神様と突入　

三番町ごきげんクリニック

神様の頭

やっと、写真をとることができました

今日は、３時間のキレーションを行った

その後、あの超有名なニラソバ　登龍へ　メチャクチャおいしいランチを食べ

神様は羽田へ向かって行きました。

ところで、先日

「浮気がバレた時の名言「H（エッチ）はしたけど、キスはしてない」　」の続きを読む

かか（（ かしかしこい大家さん、こんにちは。

先日、とても寒い靖国神社の花見会の参加いただきました読者で

Aさんより以下の投稿をいただきました。

Aさんのご意見も交じっておりますが、とても的を得たご意見ですので、掲載いたします。

以下、記します

やっかいな法案が参議院で審議されています。

「賃借人の居住の安定を確保するための
家賃債務保証業の業務の適正化 及び
家賃等の取立て行為の規制等に
関する法律案 」


＜第六十一条＞
面会・文書送付・張り紙・電話等の手法を問わず、
人を威迫する行為を禁止する

＜第七十三条　＞
第六十一条の規定に違反した者は、
二年以下の懲役若しくは三百万円以下の罰金に処し、
又はこれを併科する。

　実質、家賃の催促や立ち退きの要求が
できなくなる法案のようです。
　悪質な家賃滞納者が、大家さんから
電話・手紙・張り紙などで
「威迫された」と訴えれば、大家さんが刑事罰に問われる
可能性があります。


日本人の悪質な家賃滞納者はもちろんのこと、
UR賃貸（都営住宅や団地など）
で問題になっている外国人についても
及び腰にならざるをえないと思います。


大家さんの立場からも懸念があがっているようです。

●貸し手が震撼する賃貸不動産市場

（ここより引用）
今後日本では賃貸マンション・賃貸アパート経営など
出来ない事態になる恐れがあります。
この条項で家賃を督促する際に電話等で連絡した際、
家賃未払い人が「威迫された」と訴えれば、
家主は刑事罰に問われる可能性も出てきており、
『家賃踏み倒しになれている滞納者が
法案を悪用する恐れがある』とされているのです。
（ここまで引用）

この法案が「外国人住人基本法」や「人権侵害救済法案」と
セットになれば 大きな影響が出ると思います。
（もともとはA社などで社会問題化した
「追い出し屋」を取り締まるための法案だと思いますが）

（コメント）

ハッキリ言って、とんでもない法案です。

金を払わない、無銭飲食、無銭宿泊は、立派な犯罪でしょ。

アパートは、われわれにとっては商品だ。

それが、家賃を払わない人に払えと正当な請求をするだけで、犯罪者かよ！！

ほんとに、おかしいんじゃないか。

今後、立ち退き交渉時の際、私たちの言葉じりをとって、「恐喝された」などと言われる可能性は大きい。

無料、無料で国民が国家にすがるようになり、

財源は、国債を買ってくれた金持ちから搾取（そのうち償還不履行するしかないでしょう）

いつしか、この国は、配給制にちかい国家になってしまったのでしょう。

こんなことをしていたら、国民の自立意識が低下していく

これから高齢化社会、いやがおうでも国家のチカラが弱まる環境にもかかわらず・・。

国、地方の借金が１０００兆円を超え、今年は５０兆円財源が足りません。

郵貯の上限枠も、国債の受け入れのため

その影響で、確実に信用金庫や信用組合は潰れる

１００万票とも言われている郵便組織票の囲い込み

それによって、脱税首相の民主党が大きくなっていく

やっぱり、香港へ行こうかなぁ～

ところで、明日は４月セミナーの第一回目です。

まだお席が若干ご用意できますので、

info@kashikoi-ooya.com

までお申し込みくださいませ。　

 かしこい大家さん、こんにちは

桜があちこちで満開になってきましたね

満開の桜を車窓からながめながら、昨日、私たちは千葉県成田市へ向かいました。

今日は、全国青年会議所建設部会千葉ブロック建設クラブから

お招きをいただき、

塾長と私による、オフショアセミナーの講演を行いました。

私も以前、青年会議所に所属していた関係もあり

総勢７０名近いかたにご出席をいただき、２時間１０分たっぷりとさせていただきました。

実は、このセミナーは私たちにとっても少々不安なな要素をかかえておりました。

いつも開催している東京セミナーは、

香港の神様のブログ

IFA塾長のブログ

HSBCお助け支店長のブログ

そして、私の拙著本

等など、

読者の方が自ら勉強されて、自発的にお申込みをされてきた方々ばかり

したがって、セミナーに来ていただいた時点で、すでに香港に行くという前提で来てますので、

私たちもセミナーをしていてとてもやりやすい

また、質問内容も深く入っており、打てば響く読者さまのやり取りが

熱く会場内で行われております。

ところが、今回のセミナーは、前もって興味のある方は皆無で、

勉強されたとしても、主催者から送られた私の拙著本をペラペラと

めくった程度の知識での受講

だらか、これから私たちも地方でセミナーを開催する意味で

大きな試金石となる今回のセミナーでありました。

で、結果はといいますと

スタートして最後の最後まで、２時間１０分誰ひとり眠る人がいない、

質問も飛び交う、大変有意義なセミナーになりました。

時間が足りず、その後、懇親会に突入してからも

香港の神様

種馬Mくん

ティントンさん

CCMさん

スパンスパン王子（すっきり王子）

カステラ王子

カレー王子（いよいよ登場！名前の由来は言えません）

香港マイタン日記のキャラクターが勢ぞろい

各テーブルに分かれながら、多くの質問を受けておりました。

その場で、香港行きも数名申し込みがあり、大変な活況なセミナーとなったわけです

JCのみなさま、本当にありがとうございました。

ところで、

ありもしない戯言をツイッターで書き込みしている香港の神様。

昨日も、ドリフの志村、加藤を彷彿させるコントのオンパレードだ

昨夜、ついに、とうとう

ヒルトンホテル成田　出入り禁止

夜中のロビーで、放送禁止用語連発

館内に響き渡る声にヒルトンスタッフが大慌てで

「そうようなお言葉はやめてくださいませ」と怒られる始末。

もちろん、私は遠巻きにみながら、他人のふりをするのが精いっぱいだった。

そういえば、上記キャラクターご一行と

昨年、長野・白馬に行ったときに泊った小さなホテル（危ないので、貸し切りした）

その後、泊ろうとしたら「お断りします」と言われていたなぁ～

無理もない、

大浴場にあるシャワーのノズルがすべてダラァ～と外され、

（社員全員がシャワーをかけあるシャワー戦争のあと）

誰も入っていない湯船には桶（おけ）が十数個浮かび、

挙句の果てには、

間違えたふりをして女風呂に入ったり

バーに飾ってあったウイスキーを勝手に開いて飲み始めたりと

香港の神様のご乱交はつきない

あっ、そういえば、間もなく香港の神様の会社で社員旅行があるらしい。

一応、来ないかといわれているが、

「風邪」を理由に、欠席することは言うまでもない。

かしこい大家さん　こんにちは

以前、ご紹介したがん遺伝子検査の結果がついに来ました。

恐る恐る封筒をあけると、

が～ん？？

「今回、残念なことに正常ではない、遺伝子が認められましたとのこと」

食べかけのランチがいっきにマズくなった。

続いて

「一年以内に受けたPET検査で異常ない場合には、肉食を減らし、定期的な運動を続けてくださいとのこと」

そういえば、昨年７月にPET検査を受けた時は、

異常がなかったので、ひと安心か。

以下は、とても専門的な用語なんで、私もよくわからないが、一応記します。

私が異常と判断された遺伝子は、

C-met遺伝子というもの　a-metではない！！

（なんで一字違いなんだ）

このametではない、

C-met遺伝子がコードするMetたんぱく質（met）は、

増殖遺伝子受容体で、C-met遺伝子は、

主として胃がん

において有意な過剰発現が起こり、

がんの転移において遺伝子増幅が見られることがら、

がんの進行に深く関与していると示唆されている

よくわからないけど、私にはどうやら胃がんのリスクがあるようだ。

神経質かもしれなが、急に食欲がなくなってきた

４月６日午前１０：３０分　

医師の詳しい説明を受けに行く予定だ・・。

足取りがおもいなぁ。

何故か、香港の暴走神様も私についてくるという。

「一緒に検査した仲じゃない」と笑顔で肩をたたかれた。

くら～い私と違いずいぶん上機嫌だ。

まさか、あんな不規則な生活をしている人に・・・何やらいやな・・

「香港の神様！結果どうだったの？」

と聞いたら、

にっこり、笑顔で

「異常なし」

あんなに暴飲暴食をしていながら、何故だ！！！

では、６日の結果は７日にアップします。

あまりのショックで、更新が遅れるかもしれません。

かしこい大家さん、こんにちは。

靖国神社の花見会、雨で撤収、寒い！

お寒いなか、数名の読者様にお越しいただいたり、差し入れをいただいたりと

感謝いたします。

香港のすごく綺麗な夜景

私の拙著本「２５年間アパートの利回りが下がらない超裏技投資術」でも紹介した香港、

ついに日本と租税条約を締結しました。

（以下、日経より引用）

 財務省は31日、香港の行政当局との間で、課税権の調整や租税回避を防ぐための情報交換を

目的とした租税協定を結ぶことで基本合意したと発表した。

日本と香港をまたぐ親子会社間の配当課税を軽減して企業の投資を促す一方、

当局間の情報交換を強化して企業や個人の脱税を阻止する狙い。

 本当の事なんで、お話します

でも、一行で

ここ１０年以上、全く配当がありませんが・・・。

そりゃ、時価総額増えるよね、内部留保、どんだけ～って感じ。

かしこい大家さん、こんにちは。

昨夜、ドリフの特集をしてました。

テレビ局の製作費が減り、過去のモンスター番組の再放送と

DVD販売の宣伝と

戦略はドリフのコントと一緒で、オチが見え見えですが・・

ところがどっこい、なんと４歳になる娘が、手をたたいて大笑い

こんな笑い声は、いままで見たこともきいたこともないくらい

ついこの間まで、志村けんを彷彿させる「パパのおチンチン、どこで買ってきたの？」と聞いていた娘

この日は、完全に娘はツボにはまってしまいました。

♪象さん、象さん　お鼻が長いのね、そうよ、チンチンもな～がいのよ♪

と志村けんのギャグに大笑い

その後、

「パパのおチンチンはながくないねぇ」

と娘がいいやがった。

今度は妻が　大笑い！

いまのテレビのお笑では、メッタに笑わないのに、

ドリフはすごい

古典的なギャグとアドリブがない造られたコントだからこそ、

時代を超えて４歳の娘にも伝わっているかな

（以下一部Wikipediaより引用）

ドリフについて

「たらい落しや一斗缶で殴るなど、子供が真似ると危ない」などという名目の内容も含めてPTAの目の仇にされたが、メンバー以外の他人の誹謗中傷をネタにすることはなく、かつ素人いじりをしなかった。また、トーク中心のギャグは、たとえ優秀な通訳がいたとしても日本人以外には受けないが、ドリフは体を張ったギャグや音楽ネタが中心であるため、老若男女を問わず日本人以外からの受けも良い」

素人いじりなんて、

テレビ局のADやらディレクターの容姿やしゃべり方をいじって何がおかしのだろうか。

あれで学校でのイジメが増えたという諸説がある。

ドリフの時代、少なかれイジメはあったにせよ、いまのような時代ではなかった。

月曜日になると、全員集合で志村けんや加藤茶がやっていた

ギャグを真似して、

よく教室で笑わせたもんだ、いま思えば楽しかったなぁ。

男子は必ず、「ちょっとだけよぉ～、あんたも好きねぇ」

「８時だよ！全員集合　パパのおチンチン、長くないねぇ～」の続きを読む