かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん、こんにちは

今日は、多くの会社が年度末でしたね。

私もグループ会社２社が決算ときており、大変忙しい日となりました。

運悪く今日は、千葉地方裁判所の入札締切日も重なり、千葉と東京と往復しながらの一日でした。

忙しくて入札書を郵送する時間もなく、仕方なく裁判所へ車で持参です。

普段はあまり聞かないラジオですが、年度末とあっていろんなニュースがありました。

まず、いいニュースは３１日株価の終値が、昨年度より２９８０円値上がりし、上昇率は３６．８％、

さらには、製造業の残業時間が大幅に増えたということで、景気が回復基調にあるとのことでした。

失業率も０．１ポイント改善されたといい、どうやら経済では明るい方向に向かっているようです。

一方、昨日の郵貯銀行上限２０００万円の決定は、ビックリ

信用金庫、信用組合を潰しても国債を集めるんだと、

そうしないと、この国が潰れることを露呈しました。

間違いなく、信用金庫、信用組合は潰れますよ。

大臣なんか、

「誰が国債買うの？」

「誰も買わなきゃ、あんた～金利が上がるだけだよ。」

「それでいいのか？エッ」

そう、もう誰も国債は買わないと断言しているのですよ、大臣が。

ということは、２０００万円郵貯に預けた預金で、運用先は国債、つまり間接的に国債を買わされているわけだ。

そうなると、誰も郵貯には預けないはずなんだが・・ね。

もし、郵便局にお預けになる前に、

このセミナーをお聞きになってからご判断ください

4月の海外投資セミナー追加日程

海外投資家入門セミナー（東京）

4/6（火）　昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 20:30
4/13（火） 昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 20:30
4/27（火） 昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 20:30

今まで自分は何をしてきたんだ！！と自戒するセミナーになると思います。

ところで、

昨日、香港の神様が女体盛りの話題に触れたせいで、

「さよなら～グッチ女史」の続きを読む

急告！！

4月の海外投資セミナー追加日程

海外投資家入門セミナー（東京）

4/6（火）　昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 20:30
4/13（火） 昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 20:30
4/27（火） 昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 20:30

読者様にとって、おそらく人生の節目となることでしょう。

 ということで、

かしこい大家さん、こんにちは。

いやぁ、セミナー申し込みが全国から殺到中です。

4月定例セミナー及び追加セミナー情報をアップします。

閑話休題

昨日から、私のブログが炎上寸前のアタックが！？

いつもの１０倍以上のメールや電話がなりっぱなしだ。

全く心当たりがなく、そんなにブログの内容が面白かったのかと不思議に思っていたが・・

しかし、質問の内容は全くもってくだらない

１．女体盛りの刺身は何人前から可能でしょうか？

２．ワカメ酒は、どうのように飲むのでしょうか？

３．千葉のソープは「ビラク」より「あんみつ姫」のほうがいいよ

４．女体盛りの女性は、時給はいくらですか？

５．さんしん亭以外で、女体盛りできるところありますか？

そして、トドメに

朝、起きて愛しのグッチ女史からメールがあった。

「将軍のことがきらいになりました。マカオは許すけど、女体盛りは絶対に駄目（怒）。許さない！さよなら」と振られてしまった。

寝ぼけまなこの僕、状況が飲み込めず　いったい何があったのか？

・・・・

・・・・

そう、この香港の暴走神様のブログを見て、卒倒！！

誰か、弁護士紹介して！！

かしこい大家さん　こんにちは　

この数日は、肌寒さを通り越し、冬に戻った陽気ですね。

いま建築中の海のそばの現場、凍えながらの打ち合わせです。

いよいよ今週の日曜日に完成します。

4月4日１３：３０分より、２時間くらいかけて現場で不動産セミナーを

開催いたしますので、ブログ読者の皆さまの是非お越しになりませんか？

人には真似できない、生涯収入がすごい、まぁ目からウロコのお話をします。

利回り神話を一気に崩壊させましょう。

お楽しみに

以下の土地は、確か坪２０００円で買った土地です（ホントです）

上記の建物だいたい一棟すべて込みで７００万円

ところで、東京では、先週のセミナー大盛況のうちに終了しました

3月の海外投資セミナー

海外投資家入門セミナー（東京）
3/23（火） 昼の部 13:30 ～ 15:00
3/25（木） 昼の部 13:30 ～ 15:00
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 20:30

はじめよう『中国株』
フィリップ証券香港で始める株取引（東京）
3/24（水） 昼の部 13:30 ～ 15:30
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 21:00
3/26（金） 昼の部 13:30 ～ 15:30
　　　　　　　夜の部 19:00 ～ 21:00
 

ほとんどの回で、満席状態でしたね。

今年に入り、この国の行く末を憂う人たちが、非常に多くなってきた背景には、

小・鳩コンビの脱税土建疑惑にはじまり、何でも無料化の政策、歳出歳入の差が６０兆円近いときたら、

誰だって不安に思うでしょう。

こんな不安な状況にも、香港在住の日本人は、悠々自適な生活だ。

すっとこどっとい、あ～チョイチョイ　と

日本の間抜けな現状を見て大笑い、高みの見物だ。

本当に逃げ出そうかなぁ　

緊急お知らせ

なんとかセミナーを地方でやってほしい！・・　のご要望にお応えして

4月3日（土曜日）　千葉県成田市　成田ヒルトンホテル　　１８：３０から2時間

　　　　　　　　　　　　日本青年会議所千葉建設クラブ主催

　　　　　　　　　　　　香港IFAが緊急来日、セミナーを開催いたします。

　　　　　　　　　　　　オブザーバー枠として、5席ご用意できますので、

　　　　　　　　　　　　よろしければ

　　　　　　　　　　　  info@kashikoi-ooya.com までお申し込みくださいませ。

　　　　　　　　　　　　ただし、千葉県在住で、４０歳以下の方に限りますので、

　　　　　　　　　　　　ご了承くださいませ。

　　　　　　　　　　　そういえば、

　　　　　　　　　　　ちょうど香港の暴走神様が

　　　　　　　　　　　来日してますので、そのまま成田へ連れて行きます。

　　　　　　　　　　　スパン王子（すっきり王子）も登場！！

　　　　　　　　　　　セミナー終了後は、成田で盛り上がるぞ！！

　　　　　　　　　　　まずは、カラオケボックスへ

かしこい大家さん、こんにちは。

産経新聞より思い切り転載してますが、すばらしい主張だ！

以下に記します。

 来年度予算が成立した。鳩山由紀夫政権による初の予算だが、財源なき政権公約の実施などで財政悪化は目を覆うべき水準に達し、このままでは再来年度は予算が組めない状況になったといえる。

（毎日５０万円　母からもらっておきながら、「信じてもらえないかもしれないが、本当に知らなかったんです」と国会で、平気で言えちゃうんですからたいしたもんです。そんな方がこの国の予算をつかさどっている）つ をを）を 

　一方で「政治とカネ」をめぐる国民の不信は極度に高まっている。予算成立で国会運営のヤマを越した以上、この問題に早急に決着をつけたうえ、明確な財政健全化目標を示すことが、国民に対する最低限の責任である。

（財政健全化というけど、具体的に何？）

　来年度予算の最大の特徴は、４４兆円の国債発行額が３７兆円の税収を上回ったことにある。当初予算ベースでの逆転現象は実質的に戦後初めてであり、そのギャップの異常さにも驚かざるを得まい。

（昭和２２年の預金封鎖の前年も、税収と国債発行が逆転したなぁ）

　世界同時不況で税収見込みが大幅減少するにもかかわらず、社会保障費を中心に歳出規模を過去最大の９２兆円強に膨らませたからだ。とりわけ、子ども手当や高校授業料無償化など政権公約の部分実施を組み込んだのが大きい。

（いやぁ、１００兆円ですよ、１００兆円。税収が３０兆円しかないのに）

　これらの財源は事業仕分けによる無駄削減や所得控除見直しで捻出（ねんしゅつ）するとしていたが、目標には遠く及ばず財源の裏付けのなさを証明した。不足分は財政投融資特別会計積立金などいわゆる埋蔵金１０兆円から手当てし、国債も何とか４４兆円に抑えたのである。

　つまり、ごまかしの財政手法を使ったわけだが、埋蔵金はほぼ底を突いたから、もうこの手法は通じない。財務省試算によると、来年度分の政権公約を再来年度予算でも実施した場合、財源不足額は５１兆円に上る。仮に公約完全実施となれば、さらに１０兆円が不足するとみられている。

（消費税しかないな、２５％くらいにすると、５０兆円だな）

　これを歳出削減で埋めるのは誰がみても不可能だ。すべてを国債に頼れば、すでに残高が他の先進国とは比較にならない国内総生産（ＧＤＰ）比で１３４％に達している財政は破綻（はたん）するしかない。

（前から言っているように、破たんのカウントダウンが始まりました）

にもかかわらず、鳩山首相は任期中は消費税を上げないという。菅直人財務相も消費税の議論開始を宣言しただけで、まだ入り口にも立っていない。これでは政府が参院選前の６月に策定する中長期の財政健全化目標も中身が伴ったものにはなるまい。

　せめて財源なき公約の撤回か大幅見直しを断行しないと、国民の将来不安はさらに高まろう。例えば子ども手当にしろ、少子化対策か景気対策か政策目的が分からないこともさることながら、どちらにしても効果は薄い。多くは貯蓄に回ってしまうからだ。

（貯蓄率の大幅な低下が続いているときに、効果はない。いまはデフレだよ。この経済オンチが！！貯蓄にまわるにきまっているだろ！）

　このまま大衆迎合の財源なき公約を実施していけば、取り返しがつかなくなる。将来の増税は絶望的な幅になり成長も阻害するからだ。鳩山政権と民主党は夏の参院選に向け破綻状態に近い財政の実情と増税の必要性、さらに正直な政権公約を国民に示すことだ。

たぶん、取り返しがつかないと思う。

日本の国際競争力が大幅に低下している要因は、法人税などの税金の馬鹿高さ。

税金は高い、借金は世界一、

ため息がでるなぁ

 帰ったばかりの香港と比べると、この差は歴然

ホントに情けない～

かしこい大家さん、こんにちは。

急な話で申し訳ありませんが、

4月２日１０：００から１２：００の予定で、読者の皆さまと花見会を企画しました。

１２：００からの昇殿参拝もありますので、１３：００くらいまでかかるでしょうか。

普通、平日午前中に花見なんかにいけるわけありませんよね。

本当に申し訳ありませんが、この日しか日程調整ができませんでした。

何故かと申しますと、

そう、香港の神様がこのために来日するからです。

靖国神社で神様降臨です（笑）

私のブログにいつも、香港の神様は誰？とお問い合わせが殺到中。

いよいよ人前に出るのかなぁ？

お楽しみにしてください。

ただ、欠席になる可能性も多少ありますので、気をつけてください

１．花粉がすごい時

２．雨が降った時

３．前日の二日酔いが抜けない時

もしかして、スカされてしまうかもしれませんが、たぶん大丈夫だと思います。

きっと、多いだろうなぁ　会いたい方が。

なお、お席に限りがありまして、（１０名）、申し込み順で締め切りをさせていただきますので、あしからず。

info@kashikoi-ooya.com

まで、お待ちしております。

集合場所は、靖国神社　

 かしこい大家さん、こんにちは。

ただいま建築中の貸家ですが、

いよいよ完成間近となりました。

４つの貸家を同時進行で建築しておりましたが、

３月２０日に２棟が完成、即引き渡しでただいま入居中。

残りの２棟が４日（日）に完成いたします。

そこで、現地にて内覧会を開催いたします。

同時に、私から１時間くらいのセミナーを現地にて開催したいと思います。

中古マンションや中古アパートを買って、修繕費がかかりすぎ、

管理費がかかりすぎで、結局の本当の利回りはどうなっているのか？

と、お悩みに大家さんは是非お越しください。

何故、いま貸家を建てたほうがいいのでしょうか？

本当の利回りとは何か？

生涯修繕費の計算方法

生涯収入は新築、中古とどっちがお得か等など

お教えしたいと思います。

以下、建築途中の貸家　

骨組みの段階で入居者決定！！

いよいよラストスパートです

こちらの現場で、生セミナーを開催します。

ご参加される方は、

info@kashikoi-ooya.com

まで、先着３組

他ではぜったいに聞けない話をさせていただきます。

どうせ千葉の田舎にましたら、近くに観光地がありますので、是非ご見学ください。

通称　飯岡灯台　刑部岬

家

海がすぐそばの貸家の住所は

千葉県旭市中谷里　です。

東京駅から車で１時間３０分弱ですので、ドライブついでにいかがですか？

かしこい大家さん、こんにちは

私ごとで、デビューからの大ファンで、いまでもライブは必ず行ってます。

アンジェリーナ、サムディ、約束の橋、

いい歌ばかりだね。

佐野元春　

かしこい大家さん、こんにちは。

国家公安委員長の女の話なんか、どうでもいいだろうに。

もっと、財政健全化の議論をしてよ。

個人的ですが、この人の言いっぷり、歯切れの良さ、どことなく好きです。

ためしに、こんな人が国を司ってくれたら結構おもしろいのになぁと感じてます

yahooニュースから

高校授業料無償化の対象から朝鮮学校を除外するかどうかをめぐり、北朝鮮の国営通信社「朝鮮中央通信」に「思考方式と言動が正常でない」などと非難された大阪府の橋下徹知事は２４日、「一介の自治体の長が、北朝鮮の批判の対象になり光栄だ。僕は不法国家とはつきあわない」と応酬した。


　橋下知事はこの日、報道陣に対し「拉致被害者を返してくれたら話に応じる。朝鮮学校の子供を泣かせたくないのなら、本国はしっかりしてくれ。泣かせないために何ができるか、考えてほしい」と述べた。

　朝鮮中央通信は、橋下知事が北朝鮮の国家体制をナチスになぞらえ「不法国家」と批判したことに反発、知事を「卑劣な人間」などと指摘する論評を掲載しているという。

　橋下知事は、在日本朝鮮人総連合会（朝鮮総連）と朝鮮学校との金銭関係を絶つことを求め、朝鮮学校に対する授業料無

償化の予算を執行留保。「教室に飾っている金正日総書記の肖像を外す」などの条件を提示している。

 かしこい大家さん、こんにちは。

昨日、「タンク将軍の由来」と題したブログを書きましたが、

一夜にして、また香港の暴走神様によって、打ち消されそうです。

私のブログの１０倍以上アクセス数を誇る香港の暴走神様ブログ

おかげで、今日のセミナーも全国からのお客様でいっぱいです。

わずかですが、夜の部にお席がご用意できますので、

info@kashikoi-ooya.com

まで、大至急お申込みくださいませ。

 さて、以前ご紹介しました

三番町ごきげんクリニック

私と香港の神様が　血液をきれいにするために、月２回キレーションを受診しているクリニックです。

（キレーションにつきましては、ホームページを参照）

テレビでカリスマドクターとして紹介された院長のもと、

すべて美人看護師ときてますので、私と香港の神様は行かないわけにはいきません。

（香港の神様は、キレーションよりも美人看護師さんに会うためにわざわざ香港からやってきます）

今日こちらの美人看護師さんから、今朝メールをいただきました。

「鈴木さん、５つのタンクではなく、６つのタンクですよ。」

６つ目のタンク？？？

一番大事なタンクを忘れてました。

おっしゃる通りのタンク

「心と健康のタンク」

これからは、６つのタンクを心に描きながら、頑張ります。

心と健康のタンクは、三番町ごきげんクリニックで満タンにします。

ところで、私が三番町ごきげんクリニックに通い始めて２年がたつが、

ご紹介した私の友人たちは、いまだに通院している。

改善度合いは様々だが、血圧、糖尿、コレステロールなど、本当にすごい効果だ。

私も母親も香港の神様も私の友人たちもみんな健康を取り戻し、楽しい生活を送っている。

是非、読者様にもお勧めしたいクリニックです

かしこい大家さん、こんにちは、

取り急ぎの報告です。

平成２１ケー１０８７号　二回目の競売　前回売れ残り　このエリアは悪くはないが（貸家）、飛びつく価格ではない

平成２１ケー７７７号　　完成宅地にするまでに、金がかかりすぎ

平成２１ケー９５２号　　１２６号国道沿い、更地だったら格安ですぐに飛びつく物件。しかし、３５万円かかる固定資産税と建物がネック、

　　　　　　　　　　　　　　いろいろ現地で悩んだ結果、ケン

平成２１ケ－１２２３号　再建築　微妙　船橋・夏見　場所はいいが・・

今回は、見（ケン）。

君津は初めからケン　

以上、

 かしこい大家さん、こんばんは

さぁ、千葉地方裁判所の開札ですよ。

不売物件リストの中に戸建てがあるね。

０時過ぎたら、閲覧開始　GO！

【土地】

平成２１－ケ　７７７号

平成２１ーケ１０８７号

【戸建て】

平成２１－ケ９８２号

平成２１－ケ１２２３号

閲覧した感想は、深夜に更新します。

たぶん、出動すると思います。

<ご連絡>

私の弟子である大金持　金蔵さんへ

今回のミッドナイトトラベルは、幕張パーキング朝５時でよさそうです。

船橋・夏見が不売か・・。夏見は単独でお願いしまーす。

悩むなぁ

 かしこい大家さん、こんにちは

タンク将軍こと鈴木正浩です。

昨日のセミナーには、たくさんの方がお越しいただきました。

本当にありがとうございます。

夜のセミナー終了後に、一人の読者様から、

「鈴木さんはどうして、タンク将軍」または

「将軍様」と呼ばれているのでしょうか？とご質問をうけました。

考えてみれば、

信用第一の金融や不動産を扱うブログに、

「タンク空っぽ～」

「３泊４日９発」などと、

香港の暴走神様によって、毎日１万人以上の人にさらされているわけですから、

たまったもんではありません。

今日もうちの社員んから、「奥さん、大丈夫ですか？」

おとといは、「どうしたら９発もできるんですか？」と

全く、不動産には関係ないお問い合わせが続々ときております。

そこで、

今日は、何故、私がタンク将軍と呼ばれるようになったか、お話したいと思います。

私は、年に数回セミナーを開催しますが、その終わりのまとめに前に、下記のようなお話をします。

私の心の中には、５つのタンクがあります。

第一タンクは、「知識」のタンク。

人間死ぬまで、勉強！！

このタンクは一生満タンになることはありません。

私は、毎朝起きたら「今日の知識のタンクは、昨日と比べてどのくらい増えたか」と自問自答する習慣を心がけております。

この知識のタンクは、私の心の中では、左隅にあるイメージです。

第二のタンクは、「知恵（ちえ）」のタンク

第一タンクの知識や４８年の人生経験を活かし、物事の理を悟り、工夫、創造を繰り返しながら、

私自身、人があまりやらないことを考えるように心がけてまいりました。

この知恵のタンクは、私の心の中では、知識タンクの隣にあるイメージです。

第三のタンクは、「愛情のタンク」

妻、子供、家族、愛する人、いろんな愛情があると思いますが、常に愛情のタンクは満タンにするように心がけております。

愛情タンクは、仕事のモチベーションや生きる意義を教えてくれます。

私は、この愛情タンクが満タンにならないと、知識のタンク、知恵のタンクも満タンにならないと思っております。

ですから、この愛情タンクは、私の心の中では、

ど真ん中にそびえ建っておるイメージです。

第四のタンクは、「お金のタンク」

人間の”性”ですか、いくらきれいごと言っても、本音ではお金持ちになりたい心を捨てることはできません。

私もお金のタンクをいつもいっぱいにするために、

知識、知恵、愛用タンクをフル活用しながら、儲けたい、金持ちになりたいと思っておるのも事実です。

しかし、人をだましたり、迷惑をかけながらの仕事はできません。

人に喜んでもらうこと、メリットを与えることが儲けの基本であり、それを心がけております。

お金のタンクは、一歩間違えれば、その人の人格形成に大きく影響を及ぼします。

ですので、私のお金のタンクは、私の心の中では愛情タンクの右隣りにおいてあります。

これは、左隅の知識のタンクから順にリンクしない限り、お金のタンクは満タンにはならないと思うからです。

そして、第五のタンクは欲望・欲求のタンク

これも”人間の性”的な話ですが、快楽、バクチ、食欲、性欲、睡眠、細かく言えばお金も入るかもしれません。

しかし、このタンクは愛情タンクと一緒で、仕事をするモチベーションにもなります。

愛情タンクとは対極にありますが、この欲求タンクも大事なタンク、

いつも遊びたい、食べたい、何々したい～、この欲求タンクは皆さんいつも満タンなはずです。

しかし、欲求を満たしたり、満足したりすると、すぐに空っぽになってしまう。

でも、空っぽになったタンクは、すぐに満タンになってします。

「私なんかは、いつもこのタンクは空っぽデース」と

たまに冗談でセミナー会場内を笑わすのですが・・

それを聞いていた、香港の暴走神様が何をどう思ったのか、

どうやら第五の欲求のタンク空っぽに、大きく反応をしてしまいました。

それから、「タンク空っぽ」の言葉が香港の神様ブログに登場するようになり

いつしか、タンク将軍というキャラクターとなっていったわけです。

いつもマカオでずっぽし、あそこのタンクは空っぽ！

３泊４日９発となっていくわけです。

９発なんで、できるわけない！！

最初のうちは、笑いながらですんでいたのですが、

とにかく香港マイタン日記のアクセス数が、

うなぎ上りにあがりはじめ、

それと比例しながら、私はあちこちで、タンク将軍と敬礼までされる始末。

香港はもとより、全国からの読者様より、メールを頂戴し

「鈴木さま」宛てではなく、

「将軍」「タンク様」「タンク将軍」いろんな形で呼ばれるようになったわけです。

女性の方からもメールを頂戴しますが、タンクとお呼びしてよろしいでしょうか？

と言った始末です。（泣）

ここ最近、このブログとツイッターのおかげで、４８年間かけて築き上げた人格は、

すべて台無しになりそうな危機感を覚えたもので、

今日のお話は、タンク将軍の由来をご披露しました。

皆さん、信じてくださいよー。

ホントやばい状況です

バツイチにはなりたくな～い　

かしこい大家さん、こんにちは。

今日は、３月初めてのセミナー開催しました。

おかげ様で、ご用意させていただいたお席はすべて満席です。

いったいどこから情報を聞きつけておみえになっているのかと、アンケートをとりましたら、

この人のブログから

この人のブログから

この人のブログから

そして、私の拙著本から

これじゃぁ　広告業界も大変だろうな。

もう消費者が能動的になっていて、ほしい情報のみしかうけとらない。

テレビなどの受動媒体は、終わりなのかなぁ～

学術的なマーケティング理論が根本からかわる大変換期だと思う。

あと、この方もだいぶセミナーに貢献していただいております。

そう、民主党の脱税首相

ありがとう、鳩山総理大臣　支持率３０．５％ですか。

「信じてもらえないかもしれませんが、私が母から毎月１５００万円ももらっていたなんて、本当に知らなかった。それが事実であり、それ以上のものでもない」

これじゃぁ　ね、間もなく２０％を切るでしょうね。

明後日のセミナーも日本に見切りをつけた読書様が大挙押し寄せて来てます。

まだ、若干のお席がご用意できますので、この機会にいかがですか？

１３：３０分から１５：３０分

１９：００分から２１：００分

場所は、東銀座です。

info@kashikoi-ooya.com

まで、お申込みくださいませ

 かしこい大家さん、こんにちは。

香港の神様　行きつけの海鮮料理をご紹介です。

今回は写真のみです。

 ナマコ親父さん

 酔いすぎて、写真を撮るのを忘れました。

雰囲気だけでも・・。

CCM香港にお見えになったお客様は、必ずこちらのお店をご案内しております。

かしこい大家さん、こんにちは

個人的な話で恐縮ですが、３月２５日　第一試合　東海大望洋対大阪桐蔭の野球試合を観戦に行きます。

私の友人の息子さんが、東海大望洋で出場する予定で、彼を応援に行ってきます。

地下嘉人（じげよしと）君　

アルプススタンドで、朝から応援します。

前日心斎橋あたりに泊ります。

どなたか、近くでおいしいお店（夕食）など、ご紹介いただけませんか？

大人４名くらいなんですが・。

￥ かしこい大家さん、こんにちは

香港の新宿、池袋と言われているタイムズスクウェアー駅周辺

人によっては、世界で一番高い不動産価格といわれているところです。

銀座の価格もはるか及ばないそうです。

記念に世界で一番高い土地に降り立ちました。

以下、適当に町の雰囲気を撮りました。

平日ですよ、これでも

タイムズスクウェアー駅前の広場

日本人イケメンスタイリストたち

タバコもさまになっているなぁ

後姿の男性はスパンスパン王子だね

 とりあえず１００店舗くらいだそうか・・

彼らは、千葉県北東部では知らない人がいないくらい、すご腕をもっているスタイリストだ。

今回、香港の市場調査にやってきた。

是非、千葉にお越しの際は、下記のお店へお寄りください。

「将軍からの紹介」と言ってくれたら、安くなるかもしれませんよ。（笑）

 美容室クラフト　

 ブリス

かしこい大家さん、こんにちは

香港３日目に入りました。

強行スケジュールで更新するのも結構大変です。

昨日からポツポツと読者の方からイケメンスタイリストって誰ですか？

どこの美容室の人？

顔を見せて　とかのお問い合わせがきております.

では、リクエストにお答えして、写真でも公開しましょう。 

①から⑦の中に、イケメンスのタイリスト４人がいます。

イケメンといっても、みなさん好みが違うからいろんな意見ああるでしょうが・・、

総じて皆さん身長が高くて、腹も出てなくて、服もカッコよくて、私や香港の神様がかなりかすむほどです（笑）

そういえば、彼らが香港ナンバーワンのヘアードゥという美容室に行った時、受付嬢が興奮して、ずっと彼らに手をふっていました。

それほど、日本人スタイリストはモテモテです。

さて、久しぶりに読者クイズしましょうか。

この中にいるスタイリスト４人を当ててください。

①から⑦の番号でお答えください。

３人以上正解の方には、私の本「２５年間アパート利回りが下がらない～」を差し上げます。

決して売れ残っているわけではありませんから（笑）

あっ、この中に香港の神様にいつもイジられているスパンスパン王子もいますね。

こうしてみると、スパンスパン王子も結構イケる感じです。

お申込み先は

info@kashikoi-ooya.com まで、ご応募くださいませ。

正解者多数の場合は、抽選でというケチくさいことはしません。

間違ってもいいですから、これを機会にご応募くださいませ。

もし、クイズが間違っていても、本をお送りするかもしれません。

 かしこい大家さん、こんにちは。

いよいよ香港２日目です。

今日は、日本から一緒にきた千葉を代表するスタイリスト（美容師）４名と香港の美容室の店舗見学です。

とてもイケ面揃いの男たち、歩くと香港女性も振り向くほどです。

私もがいつもお世話になっている美容室の社長に、これからはアジアだよと進言し、このような状況になったわけです。

たぶん、成功するとおもいますよ、なんといっても強力な香港ビジネスサポートチームがおりますので・。

詳細はまたのちほど、

そろそろ集合時間なんで

ツイッターで逐次報告します。

ところで、巷に噂が流れている香港の神様ツイッターが、ありもしないことを勝手に書き込んでおりますが・・。（泣）

日本に帰って仕返しをします（笑）

かしこい大家さん、香港に到着です。

香港は初夏の陽気です。香港に来るなら、この時期が一番いいとおもっていた矢先に、

香港の神様から、スパンスパン王子、CCMさん、HSBCお助け支店長、塾長、ビーフマン、いやぁ～オールスターだ！！

事務所内は、くだらない話で大盛り上がり。

あまりの程度に低さに早く逃げないと！！

何か私が言うと、ふくらまし粉のように大げさにモンスターブログに書かれてしまうので、早く退散しなければならない。

今夜は一人でホテルに帰り、香港経済の勉強でもしよう。

香港に来て遊びに行きたいところですが、ちょっとこのニュースは見逃せませんので、毎日新聞より転写します。

赤字コメントは私の私見です。

国土交通省が１８日発表した今年１月１日時点の公示地価は、全国平均で住宅地が前年比４．２％下落、

（たった？？実態はもっとだよ）

商業地が６．１％下落と、ともに２年連続で下落した（やっぱりね）

過去と比較可能な２万７４１０の調査地点のうち９９．６％に当たる２万７３０２地点で下落し（何カ月も前から言っているよ）

０８年秋のリーマン・ショック以降の土地需要冷え込みが全国で続いていることを示した。

（銀行の担保価値が下がり、支払ができない人がたくさん増えている）

上昇はわずか７地点で、調査を始めた７０年以降で最少。横ばいも１０１地点にとどまった

（不動産屋としての意見は、バブル崩壊よりもヒドい状況になっている）

前年調査で住宅地は３．２％下落、商業地は４．７％下落だったが、今回はそれぞれ下落幅が拡大した。

（繰り返しますが、今はもっと下がっている）

オフィスビル空室率の上昇などで収益力低下が続く商業地の下落率が大きい（地方のビルがガラガラ）

ただ、昨年７月１日時点の基準地価と共通する３大都市圏の８９２の調査地点で半年ごとの下落率を見ると

住宅地は０９年前半２．９％→後半２．０％、商業地は前半４．４％→後半３．１％と、いずれも年後半に下落率が縮小。

（？？？？？？？）

景気持ち直しの傾向を反映し、地価底打ちの兆しも出始めた（ぜったいにない！！断言します）

（もう数年、本格回復には時間がかかると思います。）

３大都市圏の公示地価は住宅地が４．５％、商業地が７．１％の下落。

地方圏は３大都市圏より下落率が小さいが、１８年連続の下落となった。

都道府県別でもすべてが下落。下落率が大きいのは、住宅地は石川（６．４％）、東京（６．２％）、徳島（同）、商業地は東京（９．０％）、大阪（８．９％）、秋田（８．４％）などだった。

下落率が全国最大の地点は東京都港区新橋１（２６．９％）。

下落率上位１０地点はすべて商業地で、９地点が東京都心部だった。住宅地の下落率は渋谷区神宮前４（１７．５％）が最大。

上昇率上位の５地点は、いずれも地下鉄が延伸される名古屋市緑区だった。

全国最高価格は、住宅地が１４年連続で東京都千代田区五番町１２の６で１平方メートル当たり２８３万円。

商業地は４年連続で中央区銀座４の５の６（山野楽器銀座本店）で２８４０万円だったが、前年比では２５．７％下落した。

リートのおかげで一局上昇がつづいた時代の終焉ですね。

銀座はその象徴

理屈で考えたって、デフレが続く限り、、土地の上昇はありえない。

来年はそろそろ都心は買いですかね。マンションが上がってきているみないだら・・。

私的には、二ケタ上昇など信じられないんですが・・。

 かしこい大家さん、おはようございます。

今、成田空港です。

これから香港へ出発しますので、ここ数日更新が遅れるかもしれません。

では、行ってきまーす。

＜タケさんより＞

 将軍！

内覧会お疲れ様でした。すごい内容って興味があるのですが、さすが
に千葉までは行けません・・・・

今日、父親の大口定期の満期がきたので、ペイオフ対策もされていな
かったので、一部おろしてきました。

父には何をいってもしょうがないので更に１年定期をくんだのですが、
金利がなんと０．０８％です！！！！
ひどすぎますよね。

銀行マンにあの売れすぎている生保商品（住友生命）を勧められまし
たよ。パンフレットもらったので、後でじっくり見てみます。

父のお金もって、香港に飛びたいくらいです。。。。（泣）

（コメント）

タケさん、こんにちは。

まいど貴重なご意見をありがとうございます。

住友生命の売れすぎて売り止めになった奴ですね。（笑）

この国の金融ルール、全くよくわかりませんので、困ったもんです。

タケさん、日本のHSBCに口座開設してみてはいかがですか？

１０００万以上の方は、かなり優遇されますよ。

今後、香港とのやり取りが多くなればなるほどそのメリットは享受できます。

香港の神様が、電話一本で担当者をタケさんのご自宅で行かせますから・・（笑）

ほんとに、行かせます。だから、神様なんですよ。

一方で、その香港のHSBCの金利もだいぶ低くなりましたが、０．０８％はヒドイですね。

住友クラスの商品など香港ではゴロゴロしてるようですよ、IFAが確か言ってました。

笑い話、聞いてくださいよ！

その昔、インターネットバンキングの契約をした時のこと

私はネットバンキングが初めてなので、IBのガイドブックを見ながら、パソコンで振り替えの手続きの練習をしてました。

たしか金額は普通預金から１万円・１か月定期にして、口座振り替えしたと思います。

ものはためしにやったので、その後もずっと１万円・１か月を更新しています。

ところが、１か月を過ぎたとき、銀行から定期明細がシールつきのハガキで、毎月明細報告が来るようになりました。

シールをめくると、金額は忘れましたが何円位の利息をお知らせするハガキ。

しかも、源泉税をちゃんと引いて、ごくろうさんです。（怒）

おい、ちょいと待て！

利息は数円で、ハガキ代が５０円、なおかつ当時シールハガキは１枚３０円位すると聞いたから、

たった数円の利息をお知らせするために、５０円＋３０円＝８０円の費用をかけてるのか（怒）

こんなバカな話はない！！！

すぐさま、支店長に直行だ。

「支店長！ハガキいらないから、その切手代が浮いた分、５０円を利息で頂戴」と結構マジで言ったら

しん支店長　「ルールなんで」と笑い顔。

何がルールだ（怒）

じゃあ、いやがらせに１０００円を毎日積み続けて、３６５日やり続けてみようか！！

皆でやって、銀行つぶしちゃおうぜ。

 ３６５日毎日１０００円積み続けて３６５，０００円の定期を組んでも、

利息なんて、スズメの涙

それを私に知らせるためのハガキ代を計算してみよう。

私は馬鹿なんで計算するのが面倒ですが、たぶん何十万になるんじゃないでしょうか。

まったく、笑いがこみあげてくるぜ！！

 タケさん

明日１８日から香港へ行ってきますので、また最新情報でもお知らせいたします。

タケさんのお父さんのお気持ちも理解できます、私の母も同じでしたから・・。

私の母もどうやら理解はしたんで、年内には香港へ連れていく予定です。

ちなみに７８歳になりますが。

＜石川県K市　H様より＞

こんばんわ。

 ＜ゼロさんから檄文）

「土地は財布から金を出して買う」
ローンを組まず、自分の手持ち金で買う事ですよね？
ミッドナイトトラベルの競売物件を上手に探せば、
…可能な金額ですよね。
たいへん勉強になります。
が、ホント…こんなに教えちゃってイイんですか？
ライバルが増えちゃうのでは…？
でも応援しておりますので、やっぱり今後も f^_^;
いろいろ教えてください。

（コメント）

ゼロさん、こんにちは。

いつも応援ありがとうございます。

先週１１日の出発したミッドナイトトラベルの報告にもありましたが、千葉地方裁判所の売れ残りでいいのがあるんですよ。

銚子市富川町　１８８㎡で４０万円の完成宅地

なんで買いに行かないのかなぁと思います。

４０万円を財布に入れて、買いにいくかなぁ。

当然ながら、貸家を建てる。３０年もって、家賃AV４５０００円で仮定した場合

そして、投資額と生涯収入との差が１０００万円だ。

今後ともよろしくお願い申し上げます。

＜読者様よりの投稿＞

内覧会お疲れさまでした。

驚きの700万円でした。
これほど費用対効果を追求されているのかと、かなり勉強になりました。
ここまでお話しいただけると大変勉強になります。

本で読んだだけの知識と、現地で直接話ができると情報量が全く違いますね。
目からウロコで、話すのがもったいないので、ここではお礼だけにさせていただ
きます。

今後共御指導御鞭撻を賜りますよう宜しく御願い申し上げます。

コメント投稿者: 鈴木塾塾生
 

（コメント）

かしこい大家見習いさん、こんにちは。　鈴木正浩です。

先日は、遠いところからレンタカーまで借りて奥様と駆けつけていただきましてありがとうございました。

風が強かったのが残念でしたが、気温が高かったのが幸いでした。

以前、私が本を出版するにあたり、何人かの大家さんに私の考えを聞いてもらいました。

「海外ファンドと家賃の組み合わせをしたら、すごい利回りになってしまう、これってどう思う？」

と聞いたら、みなさん口を揃えて、

「鈴木さん、それは凄い話だ！！あんまり人には言わないで」と口チェックされました。（笑）

一年くらい我慢していたんだけど、やっぱり本に書いちゃおうと決断して、おかげ様でだいぶ本が売れました。

で、今回の貸家の話も同じように、私の親しい大家さんに聞いてみました。

「中古アパートや新築・中古マンションなど買うよりも、はるかはるか生涯収入がいい、これってどう思う？」

と言ったら、

「もう二度と本に書くな！！」と怒られました。

皆が真似するだろうと。（笑）

完璧にこの貸家計画は、次回本のネタなんですが、だいぶフライングしてブログ公開してしまいました。

読者の方にはいまいちピンときていないかも知れませんが、これも凄い話なんです。

何故かといいますと、同じ金額の投資でも、この貸家で運用しますと生涯収入が、他の不動産と比べて断然いいのです。

みんな不動産投資をするときに、すぐに利回りを気にしますよね。私からすれば、全く意味のない指標。

本当は、修繕費の予測や管理費などのランニングコスト、生涯空室率の設定をすることが一番大事なはずなのに。

「かしこい大家見習いの塾生さん」は、最初の投資がコレですので、将来は大物不動産投資家としての地位が約束されたようなもんです。（大笑）

まだ、３２歳と若い。

３０年かけて、貸家を２００世帯くらいを目標に、毎年少しずつ建ててください。

くれぐれも、土地は坪５万以下で抑えるようにね。

そういえば、私も一週間前に土地を買いました、貸家を建てるために。

５６坪で４０万円　宅地内には水道も引き込まれている　いい物件です。

塾生さんには、ミッドナイトトラベルを章をもう一度勉強してみてください。

ゴールデンウィークまでには、千葉か茨城あたりで土地の取得をめざしましょう。

いいですか、土地は財布から金を出して買うんですよ。

（この意味わかりますか？笑）

 かしこい大家さん、こんにちは。

報知新聞　

こちら、カラー写真入りです。

こんな有名な全国紙に掲載していただききました。

T支局長、ありがとう！！

そういえば、ここ最近モンスターブログの

１０万アクセスビューを超えた香港の神様が怒り大爆発中だ！！

このすっとこどっこい！

かかってきやがれ、このド阿呆！！

何をそんなに怒っているのかと聞けば、本当にヒドイ日本の悪徳ぼったぐり業者に対してだそうだ。

いま香港の神様のもとに、日本中から騙された人たちからの相談が殺到しているらしい。

こともあろうに、その悪徳業者からの嫌がらせなども続いているという。

それでも全くめげるどころか、藤田まことバリに、すべて「ぶった切ってやる、この野郎」と勇ましい。

聞けば、ホント悲劇的な話が続々と・・

詳細は避けますが、シャレにならない話や刑事事件になる案件までも含まれている。

だから、俺は時間が足りないので

「お前やれ」と、私に相談窓口になれという。

いいですよ、神様！

皆様を救いましょう！！

海外投資などでお困りの方は下記のアドレスへ

info@kashikoi-ooya.com

私たちは塾長がついているから、安心です。

かしこい大家さん、こんにちは。

ついに７００万円の貸家が完成しました。

現在、同じモデルの建物を４棟建てておりますが、いよいよ３月末までに完成です。

しかもこの貸家

なんと骨組みの段階で契約が決まったすぐれものです。

その完成内覧会を１３日の午後から行います。

場所は、

千葉県匝瑳市高野

千葉県旭市中谷里

内覧会ご希望のかしこい大家さんは、こちらまで　

info@kashikoi-ooya.com

私が個人的に立ち会いましてご説明いたします。

東京駅から、車で１時間２０分くらいです。

（内覧会では、他のお客様がダブる可能性がありますが、その場合にはご容赦くださいませ）

アパート経営をされている方には、なんでこの家が７００万円で建つんだ！！

と、まずビックリするでしょう。

これから最低３０年以上は、働いてもらう貸家を包み隠さず公開します。

この貸家を見たら、アパート建てるのやめようかと真剣に思うことでしょう。

どう考えたって、貸家のほうが利回りが圧倒的にいいわけですから・・。

少しだけ、詳細を

平均６５，０００円で賃貸できたこの貸家の仕様は、

オールペアガラスに高断熱、外壁一部タイルを使っている

もちろん、浄化槽、水道引きこみなどの給排水工事代金も含まれます。

とてもじゃありませんが、坪３０万円台で建築できるものではありません。

では、どうしてこんなに安くできるのか？

当日、現地にお見えになったかたへのささやかで、とても重要なお話をいたします。

それは、当日おみえになったときのお楽しみということで・・。

くりかえします。

６５，０００円の家賃で、３０年間働いてもらいます。

生涯収入はいくらいになりますかね。

投資額との差は？

３０年後に６５，０００円で貸せないでしょう！と意見を言う方が・・

でも、一発で切り返しましょう、そんなチンケな議論も吹っ飛ぶ裏技をお教えします！！

かしこい大家さん　眠いです。

一行報告で・・

「速報！！ミッドナイトトラベルの結果　１０日開札分」の続きを読む

かしこい大家さん　こんにちは

一行　報告で

「ミッドナイトトラベル　１０日開札分　明日９時　裁判所で会おうぜ！！」の続きを読む

 かしこい大家さん　こんにちは

昨日,報知新聞に掲載されました私の記事、

さすがに報知新聞！あちこちから電話がなりっぱなしの日でした。

朝の７時に電話で起こされ、

「お前何してんだ！」と商社時代の先輩から電話

ラーメン屋で新聞見て、「吹き出した」と石川県から大学仲間からの電話

愛知のおばさん等など

いやぁ、凄いですね、報知新聞の威力は！！

記事を書いてくれた報知新聞の支局長Tさん、ありがとうございました。

さて、昨日に引き続き住宅取得の裏技です。

昨日は、住宅の契約をするなら８月の月末がいいといいました。

ちなみに、盆休みに住宅展示場はたくさんのお客様がお見えになりますが、

来たお客様を８月末までにクロージングするのは不可能です。

その心理をつきながら、ハウスメーカーの担当者との駆け引き、

向こうは売り上げの悪い８月になんとか契約を取りたい

こちらは、家は建てたいけど、安くしてもらいたい

こうした攻防が続きますが、８月末に契約するから、値引きして！！

これは結構な効果ありますよ。

ハウスメーカーからクレームがきそうですがこれも裏技のひとつです。

さて、今日はクレームついでに、もうひとつ、さらにもっと安く手に入れる裏技です。

この方法は、ネタじゃありません、でも実際にあった話です。

「本には書けない住宅取得の裏技　②」の続きを読む

かしこい大家さん、こんにちは。

今日の報知新聞に私の記事が掲載されました。

早速、田舎のお袋に今朝電話して

「新聞に載ったから」と言ったら、

「何悪いことした！！」

といきなり言われ、いまだに信じてもらっていないとは・・。

さて今日は、本には書けない住宅取得のための裏技です。

私の友人たちが、何人も住宅メーカーにいますのでその裏話をします。

住宅メーカーは、夜討ち朝駆けの言葉どおりの

本当に大変な営業活動を強いられています。

これからの春先、

住宅展示場に来場されるお客様へむけたイベントサービスがゴールデンウィークまで行われます。

ぬいぐるみや風船、お猿、手品師、トランポリンなどが毎週登場します。

３月から５月の住宅メーカーは

この３カ月で、一年の売上が決まるといっても過言ではありません。

ところで、 

住宅の完成までは、契約から建築完成まで、平均７～８カ月くらいかかります。

その間、銀行融資や土地探し、間取りなどのプラン決めなどしていると

あっという間に、７、８か月が過ぎてしまいます。

３月9日の今日から、マイホーム取得の計画をたてたとしても

自分の家の完成をみるのが、１２月の大みそかになってしまうということです。

特に、７月、８月の盆月（旧盆、新盆）には、千葉の田舎では、絶対に棟上げはしません。

（盆月に家を建てるものではないという言い伝え、神主さんも、商売あがったりです）

ということは、着工は９月からとなります。工期は４カ月です。

ということは、逆算してみましょう。

８月に建築確認の提出、

６，７月でプランの計画決定、契約、

５月は住宅メーカーの決定、間取り相談、事前融資

３，４月で住宅展示場まわり、土地探し、融資相談、

上記のようなスケジュールです。

つまり、住宅メーカーは５月のゴールデンウィークで勝負が決まるのです。

住宅メーカーにとってゴールデンウィークは、まさに言葉のとおりの

ゴールデンなんです。

そこで見込み客を獲得し、１２月から来年の３月までに

新しい家を建て、お引き渡しするお客様を探さなければならないのです。

だからゴールデンウィークに住宅展示場に行くと、

子供集客のためのイベントがあちこちでおこなわれているのです。

限られた人数でやっているメーカーさんにとって、

うれしい悲鳴ですが、一気にお客が来場しますので、手薄になりがちです。

しかも、黙っても売れる月ですから、住宅の値引きがそんなにありません。

冷静に考えると・・・・

家を買うのには、何もゴールデンウィークに行く必要はありません。

はやり住宅メーカーが売上減少に瀕している月を狙って、契約すればいいのです。

何故かといいますと、値引きが多い、または付属サービスが多いからです。

では、いつがよろしいでしょうか？

正解は・・

「本には書けない住宅取得の裏技　①」の続きを読む

 かしこい大家さん、こんにちは

毎度しつこいようですが、

私が昨年１２月２１日に発刊しました

「２５年間アパートの利回りが下がらない超裏技不動産投資術」の本、

不動産カテゴリーにおいて、

アマゾン（最高位２位）、

楽天ブックス（現在３位）

２大ブックサイトで好調な売れ行きになっております。

本当にありがとうございます。

そんな中、明日９日の報知新聞　いわゆる

「スポーツ報知」

に、私の本の記事が掲載されることになりました。

私の本を新聞にとりあげていただくキッカケは、

たまたま私の近所に住むTさんという人のご尽力でございます。

Tさんとは、もともと私とTさん双方の妻妻同士が知り合いで、いわゆるママ友、

その年の年末のクリスマス会で、双方の家族が集合した時、

このTさんと初めて知り合いました。

聞けば、当時は私と同じ年の４４歳、

子供の月齢も一緒、

大学の学部も一緒、

ママサークルでは、突出して最年長の居場所の悪い私たち二人は、

いつか、飲み友達になりました。

その当時から、香港でファンドを運用していた私は、

たまたま香港の話をしている時、

Tさんから、「私の友人が、いま香港でバリバリやっているから今度紹介するよ」

と言ってくれました。

しばらくして、運命のこの方と出会ったわけです。

そう、Tさんの友人は、実は散々私のことをタンク将軍と馬鹿にしている

香港の神様こと　この方　だったわけです。

香港の神様も大変チカラがある方です。

実は私の本を出版するにあたり、私の企画を出版社に売り込んでくれたのが、

この香港の神様なのです。

私の考え方が世に知れた、本がでるきっかけをつくってくれた恩人であります。

 そして、今回

このTさんは、マスコミに大変顔がきくかたで、

各方面に私の本を紹介していただいた結果、

スポーツ新聞では、全国トップの知名度と販売実績を誇る

「スポーツ報知」

に、私のことを紹介してくれることになりました。

人の縁は不思議で、欲なく、自然に広がっていくと、

思いがけない出会いやチャンスが巡ってきます。

読者さまにおかれましては、

是非、明日のスポーツ報知（報知新聞）をお求めくださいませ、

 かしこい大家さん、こんにちは。

昨日、楽天ブックスでアンチエイジングの本を買うついでに、

ちょいと私の拙著本「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技投資術」

のプレビュー意見をみようと検索してみたら、

なんと不動産カテゴリー９００冊中、

売れている本の第３位にランキングされているではありませんか。

アマゾンでも一時期、第２位までランク上昇しましたが、

発売３カ月でそろそろ売上が落ち込みそうな中、楽天ブックスでは大健闘です。

宣伝もしないのに、なんでこんなに売れているのかなぁと思っていたら、

香港の神様が、まぁ　ありもしないことをたくさんデフォルメしながら、

こんなに宣伝をしてくれていたんだ！

今日のタンク将軍の内容は、ハッキリ言ってメチャクチャですが、

月間ビューが１０万件という、モンスターブログの影響は大きく、

ちょっと逆らえないので我慢しておこうと思います。（悔）

そういえば、最近塾長のことをすっかり忘れていました。

この塾長は、香港在住の関西人（日本人）で、

IFA（インディペンデント・ファイナンシャル・アドバイザー）という

立派な資格を持っている、大変凄いお方です。

香港で申し込むファンドのご説明や契約は、このIFA資格者から契約しないと

あとでとんでもないトラブルに巻き込まれます。

驚いたことに、すでに日本人で香港の海外ファンドを申し込んだ人は、約１０万人と推定されています。

ところが、香港でIFAの資格者から２時間以上の説明を受けて、正規に購入している日本人はほんのわずかであります。

１０万人のほとんどの日本人は、日本の代理店を通じて申し込み、

口座開設費用と渡航費で２０，３０万円支払い、

全くIFAの資格のない会社で契約締結をしているケースが多く見られます。

しかも、日本では絶対に契約できないにもかかわらず、

驚いたことに、香港への渡航履歴がない人がたくさんいるのです。

ハッキリ言って、これは重大な法律違反であり、なんかあっても誰も保証してくれません。

本当にお気をつけくださいませ。

このような相談が、たくさん増えてきております。

塾長　助けてあげてください！！

話はこれに関連しますが、実は、この塾長のIFAが間もなく来日いたします。

今月２３，２５日でセミナーを主催いたしますで、よろしかったら

info@kashikoi-ooya.comまで、お申込みくださいませ。

１月、２月はすべて満席でしたので、どうかお早めに！

かしこい大家さん　こんにちは。

昨日に引き続き、本には書けない空室対策をお話します。

今日のネタは、あんまり教えたくないんですよ・・。

だって、双方に迷惑かけちゃうから・・。

マジ、バラしたら怒られる可能性があります。

いや、どうしよっかなぁ～

・・・・・・

・・・・・　考え中

やっぱり、教えちゃいます。（笑）

この話は、東海地方S県のある●●不動産屋さんの本当の話

本には書けない空室対策の裏技です。

いまから数年前

この町に新しい大学ができました。

大学全入時代ですが、地方の大学には学生がなかなか集まりません。

しかし、一方では「おらの町に大学ができる、畑をつぶしてアパートだ」

とわれ先に争う大家さんたちもいるのも事実です。

大学設立３年目、この大学に大変な悲劇が起こりました。

学部の大幅な水増し入学が発覚して、文科省より指導が入り

この年は、大幅に入学する学生が減ってしまいました。

それまでは、のべつ幕無し「アパートが足んない、足んない」と

大騒ぎをしていたアパートの大家さんたちが

一転して

空室ばかりになってしまい、大変な状況に陥ってしまったのです。

なかには、一気に４０世帯のワンルームを建てた大家さんもいました。

学生ワンルームは潰しかききませんからね。

（その後、競売にかかりました）

そんな地方大学で起きた事件、

しかし●●不動産屋さんは、そんな事件が起きても平気な顔です。

では、超裏技の空室対策を公開します。

空室で困った大家さんが泣きつくところは、当然不動産屋です。

この町の不動産屋も約４００世帯供給のアパートに対して、

事件の年は学生が２５０人しか集まらないのですから、熾烈な競争です。

でも、このS県T市の最強の●●不動産屋さんのとった行動とは・・。

チラシやインターネット、看板などではありません。

地方大学は、だいたい第二、第三希望の大学です。

第一志望は都市圏にあり、そこが落ちた学生が、やむなく都落ちするわけです。

で、落ちた学生があわててアパートを借りにくるのですが、

面白いことに、必ず親や学生がとる行動があります。

それは、アパートを探す前に、必ず大学の正門にいったん行くのです。

大学の雰囲気をあじわうのでしょうか、

それとも大学からの距離をかんがえるのでしょうか

または、大学の近くにちゃんとスーパーやコンビニがあるのかどうかを

チェックをするのでしょうか、

理由は様々でしょうが、何故か親の車に乗った学生が、大学の正門に来ます。

大学の正門に来ます？・・・・・　　　ヒントです。

なにか、感じませんか？

おわかりですか？

これわかった人は凄いです。

正解は、

「本には書けない空室対策の裏技　②」の続きを読む

2009年12月の生活保護を受けた実人員（速報値）が、

前月比2万682人増の181万1335人となったことが4日、

厚生労働省のまとめで分かりました。

不況で失業者らの受給が増えたのが主な要因で、

180万人を超えたのは1956年5月以来、なんと約53年 半 ぶりだそうです。

（もうこの国もカウントダウンですな）
 

受給世帯数は1万3994世帯増の130万7445世帯で、

20カ月連続で過去最高を更新中です。

上記の記事をみて、あるかしこい大家さんOさんを思い出しました。

この大家さん、実は・・・

大変不謹慎に思われる方がいるかもしれませんが、

私のブログのかしこい大家さんの趣旨なのでお話しちゃいます。

実はこの生活保護市場も見過ごすことができません。

それは、家賃の保全が行政からの振り込みであるため、確実であることともに、

そのアパートに住む受給者の方も大変喜んでもらえるからです

市町村によってはまちまちですが、千葉の田舎町では、

４万円前後のアパートがターゲットになります。

理想は３８，０００円の家賃がベストですが・・。

私の知り合いのかしこい大家さんOさんは、

市町村の担当者にちゃんとネゴしながら、

自分のアパート空室対策をおこなっているのです。

あんまり大きな声では言えませんが、

市町村の担当者も敷金、礼金、手数料ゼロで営業アプローチをかけられますと、

実は、手間いらずで大変職員も喜んでくれているのです。

ちょっと、ニッチな市場についてお話をさせていただきました。

ちょっと古い家、または使っていない離れの家など、３万円台で貸してもいいと思う人がいるなら、

この市場も実は　アリ　なんですね。

大家さんは空室対策で喜ぶ（特に古いアパートなんで）、

市町村も喜ぶ、そして入居者も喜ぶ、

実に、ウィンウィンの市場なんです。

 かしこい大家さん、こんにちは。

昨日まで二日にわたり、究極の予防医療を、ご紹介させていただきました。

ガン細胞検査は約２週間後にわかりますので、結果が分かり次第ご報告します。

キレーションが終わったばかりなので、今日の体調は絶好です。

さて、今日は本業の不動産の話をします。

私は、ある理由があって、約２年くらいマンション投資を控えております。

実は今から６年前、私の大好きなエリア、あこがれの南青山で、ワンルームマンション１室を購入しました。

価格は２４㎡で１３００万円、すぐに賃貸で月額１５万円で貸すことができました。

表参道徒歩１分なので、購入してから今日までずっと満室の状態が続いております。

が、一昨年大きな落とし穴に落っこちてしまいました。

私の拙著本にも書いてありますが、表面利回り１３．８％（１５万×１２カ月÷１３００万円）がはたして妥当なのかどうかをつくづく考えさせられた事件です。

マンション築年数なども考慮に入れずに、表面利回りで飛びついてしまったマンション

それもそのはず、南青山で１３．８％の利回りなんて、とても取れる数字ではありません。

しかし、私の調査ミスによって、利回りを下げる結果となってしまいました。

というもの、このマンションは築２８年が経過していて、過去一度も大規模修繕が行われていなかったのです。

不動産屋さんから買った場合には、契約時の重要事項説明にはちゃんと書き込みしなければなりません。

でもこの物件、実は国税庁の公売物件だったもので、そんな細かな情報など物件資料には掲載されておりませんでした。

利回りマジックに誘惑され、飛びついたというか、欲に目がくらんだ結果

管理会社から、大規模修繕にともなう一時金１００万円を請求されてしまいました。

修繕積立金では、全く足りなかったわけです。

雨漏りが何年もとまらず、防水工事と外壁補修など数千万円もかかる工事が必要だったわけです。

私が問題としているのは、こうしたマンションの修繕積立金が少ないマンションが日本中にいくらでもあることです。

特に、１００，２００戸くらいある大規模マンションだったら、何人か滞納者がいても問題にはなりませんが、

２０，３０戸クラスのマンションは一人一人の負担責任が重く、滞納するだけで他の方に迷惑をかけてしまいます。

私のマンションも実は２５世帯の小さなマンションだったわけです。

案の定、滞納者が数名いることが判明し、延々と工事提案が進まなかったという理由もあとでわかったわけです。

この事件以降、私のマンション投資はストップしました。

世界に誇れる我が国のリーダーである脱税首相のもと、景気がどんどん悪くなる環境下で、

マンションの管理費、修繕積立金の滞納率が大幅に増えてくるのは間違いありません。

そしたら、脱税首相の下で、私たちが税金を支払いたくない理由と一緒で、

マンションの住人も、他の人が支払わないんだったら、私たちも支払わないというような事例がでてくるはずです。

そうなると、いまの管理会社が契約を打ち切り、自主管理になっていきます。

しかし、そこは素人の自主管理なので、マンションのメンテナンスは極めて悪くなり、

不動産価値も下がってくる悪循環です。

そもそもかしこい大家さん、冷静に考えてみてください。

「僕がマンション投資を控えている理由」の続きを読む

ふっと、思いついたんですが、上記の案いかがでしょうか？

氷や雪が絶対条件ですかね。

屋内でやれば、問題ないと思うのですが・・。

かしこい大家さん、こんにちは。

健康第一、

昨日に引き続き、私が知る究極の予防医療をご紹介したいと思います。

私がお勧めする予防医療に、キレーション治療があります。

キレーションとはデトックス（解毒行為）の一つで、静脈点滴キレート剤を体内に注入し、蓄積された有害ミネラルや老廃物を排出する治療行為のことです。

有害重金属（水銀、ヒ素、カドミウム、鉛）や動脈壁に溜まったカルシウムなども何回かの治療で簡単に解毒、排出することができます。

キレーションの語源はギリシャ語のキレート（語意：蟹のはさみ）からきていて、体内に入ったキレート剤が毒素をはさみで挟んで体外に排出するというイメージからのようです。

近年、デトックスそのものが非常に注目されていますが、さまざまなデトックス行為の中でも、このキレーションは最も注目されている治療法の一つであります。

実は私、２年前からこちらのスーパードクターにお世話になっております。

テレビ出演も多数で、信頼のおけるやさしい先生であるとこは保証いたします。

こちらは、診療所のような感じではなく、豪華マンションの一室で行われ、ゆったりとしたリクライニングチェアーに座り、３時間かけてゆっくりと点滴をしていきます。

その間、DVDを見たり、本を読んだりと自由な時間になりますが

つかの間の休息という意味合いで、私なんかはよく寝ています。

余談ですが、こちらの看護師さんもすべて美人揃いときてますので、

会話も楽しく、３時間なんてあっという間に過ぎてしまいます。

しかし、昨日はこともあろうに極秘来日してるこの方と行ってしまったため

ありもしないことを看護師さんにチクられ、とんでもないことになってしまいました。

帰りの際、美人の看護師さんから「タンク将軍さま」と言われた時は、もう駄目だ（泣）

やはり、一人で行くべきだったと後悔したものです。

この方の個人ブログが、なんと月間１０万アクセスビュー達成したそうですので、是非皆様ご覧ください。

さて、話は戻りますが、私の母も７８歳になりますが、

このキレーション治療をするために月に２回上京します。

最初の診断で、血管年齢が９０歳と言われてショックを受けてましたが、

今では６０代のしなやかな血管に戻っているようです。

毎冬風邪をひくと１週間寝込んでいた母も、キレーションをしてからは寝込むような風邪をひかなくなりました。

免疫が確実にあがるから、理論的にはそうなるはずです。

また、私の友人も何人かご紹介して、「よかった」　「助かったよ」と感謝をされるくらい

大変すばらし治療であることは間違いありません。

高血圧、糖尿病、アレルギーの改善は、少なくとも間違いなく効果があると思います。（友人談）

是非、皆様も一度受診されてはいかがでしょうか

かしこい大家さん、こんにちは。

今日は、ビックリするお話をさせていただきます。

実は、ガンの細胞レベルで、ガン発症リスクを事前に知ることができるお話です。

厚生労働省によると、平成１８年に亡くなった日本人の死亡者を死因別にみると、

第一位がガンで、約３３万人、全死亡の３割を占め、

実に３人に１人がガンでなくなっているということになります。

ガンによる死亡者は特に４０代から年齢が上がるごとにその割合が増え、

男性６０代、女性では５０代でピークを迎えているそうです。

ところが、このガンを発症する前に、細胞レベルでわかってしまうというのが、今日ご紹介する検査です。

もう少し、ガンについてお話します。

これまで、ガン細胞は１㎝位にならないと検査ができないといわれてましたが、

近年、PETなどの検査進歩によって、５ｍｍ程度のガンを診断できるようになりました。

しかし、５ｍｍといっても、実はもう立派なガンなわけです。

５ｍｍのガンの大きさになるまでには、約５年から２０年ほどかかっていると知り、

私もビックリしました。

もし、この間にガンの危険性を察知できれば、

ガンとの過酷な闘病を回避できる可能性が高くなります。

また、ガンになれば、仕事や日常生活に支障をきたすだけでなく、

一般的な放射線などのガン治療で、身体的な大きな負担を強いられます。

このガンの超早期リスクを知るということは、

まだ一人前のガンに成長する以前のごく小さなガン細胞の存在を知り、

ガンを予防する機会を与えてくれるのです。

ガンは、生活習慣や環境、ストレスなどの要因で、

正常細胞の遺伝子が複数傷つことで、ガン細胞が生まれ、

５年から２０年かけて立派なガンになるということです。

そして今日、

そのクリニックへ朝１０時に行ってきました。

私にこのクリニックを紹介してくれたのが、香港のこのお方です。

（月間１０万ビューを超えた抱腹絶倒のブログも毎日更新してますので、是非お楽しみください）

さて、肝心の検査ですが、たった５分で終わってしまいます。

それもそのはず、血液を２０ｍｌをとるだけです。

たったこれだけで、ガンの１６部位すべてにわたり、

将来のガンリスクを判断できるそうです。

つまりは、遺伝子（ＤＮA,RNA)を解析し、

画像や内視鏡では絶対に写らない”細胞レベル”のガンを見つけることができちゃう、

本当にすごい検査なんです。

金額はソコソコしますが、かしこい大家さんにとって、

将来のガン不安が一掃できるわけですから、

こんな安いものはありません。

さらにもう一段階上の検査があり、

心筋梗塞や脳梗塞のリスクも遺伝子レベルで調べることも可能だそうで、

次回はこの検査も受けようかなと思っております。

この超早期ガン診断について、詳しいお話をお聞きになりたい読者さま、

下記メールまでお問い合わせくださいませ

info@kashikoi-ooya.com

香港のこの方のご紹介だと、値段が違ってくるらしいので、

値段がオープンにはできないからです。

もちろん、安くなるという意味です。

最後に、今日のクリニックで大変驚いた話があります。

なんと、男性にも乳がんがあるんだそうです。

アメリカでは、相当数の男性が乳がんで亡くなっており、

近年日本でも増えてきていると聞いて、ビックリしました。

かしこい大家さん、こんにちは。

早いもので３月になりまして、桜の季節がもうすぐそこです。

春は節目の季節、新たなスタートをきる人や、転勤、大学入学と大移動の時期です。

私の知っている最強の不動産屋さんも大忙しです。

私は昨日新潟から帰りましたが、新潟市内も空きテナントだらけ。

そして、１７年ぶりの大津波警報が発令される中、

どんよりした曇り空の中、帰路につきました。

さて、私の短期的な景況感を申し上げますと、繰り返しになりますが昨年１２月のボーナス減の影響で、

不動産不況、不動産デフレがさらに深刻化するのではないかと言いました。

さらに追い打ちをかけるように、先日発表されたフルタイムで働く労働者の2009年の平均月給（ボーナスや残業代などを除く）は

前年比1．5％減の29万4500円で、4年連続で減少したことが、

厚生労働省が24日発表した賃金構造基本統計調査で分かりました。

世界的不況を受けて定期昇給の見送り・減額などで基本給を引き下げた企業が多く、

減少率は現行調査が始まった1976年以降で最大となりました。
 

この調査は、10人以上が働く4万6080の事業所を対象に、昨年6月分の給与に関して行い
 

男女別では、男性が2．1％減の32万6800円、女性が0．8％増の22万8000円、

男性が4年連続で減少する一方、女性が4年連続で増加しました。
 

雇用形態別では、正社員が31万400円で1．9％も減少したのに対し、

契約社員など非正規（短時間労働者を除く）は19万4600円と0．1％減にとどまりました。

生産の低下に合わせ非正規は雇用者数、正社員は給与を、それぞれ削減する企業が多かったためとみられるとのことです。

ボーナスが大幅に下がる、給料が下がる 、地価が下がる、JALがつぶれる、トヨタがやばい、

いままで想像すらできないまさかの展開の様相になってきました。

これから、私たちは自分で自分を守ることを真剣に考えなければならない時期に来たといっても過言ではありません。

私の読者様、特にお問い合わせをいただいた方々のほとんどは、香港へ飛んで金融の勉強会をされ、

一同「いままで、俺は何をしてきたんだ」と声をそろえるように、日本の金融の哀れさを嘆いております。

今月もセミナーを開催いたします。

是非まだの読者様は、セミナーお申込みされてはいかがでしょうか。