究極の不動産投資術 最終回 貸家編 ヤマダ電気のおかげ
2010年2月26日
国土交通省が24日、全国主要都市の計150地区を対象に四半期ごとに実施している
地価動向調査結果（2010年1月1日時点）を発表しました。
なんと、ヤマダ電気のおかげで、池袋駅東口1地区のみ前回調査時（09年10月1日）から上昇したそうで。
当たり前ですが、それ以外の144地区は下落し、5地区は横ばいで、下落傾向がいまでも続いています。
銀行の不動産担保価値も下がり、これから銀行も大変ですね。
ただ、うれしいことに上昇地区の出現は久しぶりで、（6期ぶり）
脱税首相が予算を握る国家にしては、大変おめでたいことです。
しかし、大局的に圏域別にみると、東京、名古屋、大阪の三大都市圏は全118地区中113地区で下落し、
地方圏は32地区中31地区で下落する結果となりました。
私が常々提唱する都心から、または大都市から１００キロ圏の土地は、
うれしいことに下がるところまで下がっているので、
あんまり下がったとイメージがわきません。
なにぶん、坪５万、坪３万が相場で、この間買ったところは坪３０００円ときていますから、
いくら下がろうが安心です。
一番大事なことは、この安い土地をどのように料理するかがポイントとなってくるのです。
これから、都心や大都市に近い土地を買ってアパートなど経営する大家さん、
ズバリ、おやめになったほうがいいです。
土地持ちは別ですが、土地から買っていくと
建物耐用年数償却後の土地の価値が、購入時の半分くらいになっている可能性があるからです。
だから、せいぜい坪８万以下、理想は５万以下の土地を買ってアパート、貸家経営をめざしてください。
今私が提案したいのは、貸家の建築です。
私のブログでも、三日連続でお伝えした究極の不動産投資術 貸家編
今一度、読みなおしていただき、
土地は坪５万以下で抑え、
７００万円で貸家を建てて、６．５万円以上で貸すカタチをつくってください。
もちろん、集客のための地元最強の不動産屋選択も必要ですが、
この仕様（ペアガラスなど）だったら、すぐに誰でも契約できると思います。
おまけに、３０年間黙って、黙々と稼いでくれますので。
来月、千葉県匝瑳市と旭市で建築中の貸家の完成内覧会を大家さん向けに開催します。
その時はまた、アナウンスしますので、是非ご覧くださいませ。
東京から車で１時間１５分くらいの場所ですので、近いです。
一度ご覧ください、この仕様で、この値段、そして７万円で貸せるプランを公開します。
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4件のコメントがあります。
頻繁に書き込みをしてすみません。
めったに人のブログは読まない性質なんですが、
鈴木さんのブログは、
毎日、目を通さざるを得ないですね。
宝の宝庫だと思います。
いったい、どれくらいの人が
この価値に気付いているんでしょうか(￣(エ)￣;)
僕は、不動産関係の本なら
これでもかというくらい読んでいますし、
実際に不動産業に携わっていますが、
鈴木さんは、発想が根本的に違うと感じます。
オフショア、坪3,000円、新築貸家、
枠に囚われず、人が見過ごしている意義あるものを
合理的に組み合わせていく。
的を得た上でのクリエイティブさ、
マジすごいですよ(ﾟдﾟ;)
少なくとも、僕の感性にはかなり響いてます。
草＠愛知 （2010年2月26日 01:05）
草＠愛知さん
いつも応援ありがとうございます。
過分すぎるコメントに恐縮しております。
ちょっと、また気合をいれて書き込みます。
たまには脱線しますので、お許しください。
タンク将軍
（2010年2月26日 08:09）
いつも、楽しみに拝見させて頂いております。
それと同時にたいへん勉強になり、とても！ためになっております。
昨日の日経新聞にも、以前このブログでも鈴木さんが言っていた、
?お金持ちが逃げていく！?
まさに、そのような記事が載っていました。
さすが！われらのタンク将軍。。。
整体でローラーをかけ大事な?腰?を早く治し、世の女性たちの為にも、ますますのご活躍を期待しております。
ゼロ （2010年2月26日 11:15）
ゼロさん、いつも応援ありがとうございます。
これからもバンバン世直し提言をしていきますので、宜しくお願い致します。
今、越後湯沢に着きました。
こんやは大宴会です。
タンク将軍
（2010年2月26日 11:50）
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