読者の皆さま

昨日の新年会、本当にご出席賜りましてありがとうございました。

また、お会いしましょうね。

私は、普段有楽町付近にいますので、不動産取得に関するお問い合わせなど、個別に相談承っております。

物件は紹介しません。

どんなことをしたら、任意売却の物件が取得できるか、sikkouサイトで落札できるかなどを教えちゃいます。

２対１の法則、

３３３の法則、

ミッドナイトトラベラー、等など

私が提案している内容もあわせてバンバンお教えいたします。

最近、私の本を読んだ不動産屋さんから心配されてます

あんなに教えちゃっていいのかと。

別に大丈夫

隠すほどでもないけど、真似されるには高度な知識と管理も必要なんでね。

ところで、香港のHSBC口座　最近本当に開設が難しくなってきました。

５月ごろまでには、行かれたほうがいいと思います。

根拠はありません。

私は３月１８日から行きますので、読者の皆さま是非ご一緒しませんか？

行き帰りの飛行機や移動で、いろんな不動産話でもできたらいいですね。

巻末のお問い合わせ先まで　ご連絡くださいませ。

 総理大臣の５０分にわたる演説の中で、「いのち」を２４回並べた。

いのち、この言葉の軽さにとても違和感を覚えたのは私だけだろうか。

「労働なき富」

口に含んだビールが飛び散った。

贈与で、お母さまから一か月１５００万円お小遣いをもらっている人がねぇ

よく言うよ

ドラ息子のヤジもよかったなぁ

いのち２４回

そんな場合じゃないだろう、

テレビじゃないが、ほんとに救命２４時　だ

明日、日曜日　上野公園に行けばわかるよ。おぼっちゃま！

 総務省２９日発表記事より（一部朝日新聞から）

２００９年平均完全失業率は前年１．１％を上回る５．１％で悪化幅は最大となったそうだ。

雇用情勢の大幅な落ち込み、デフレ、いったどうなっちゃうんだ、この国は。

同日厚生労働省発表の有効求人倍率の２００９年平均は、０．４７倍と過去最低を記録したそうだ。

しかも、正社員に限った有効求人倍率は、なんと０．２８倍となっている。

完全失業者がなんと３１７万だ。

寒い冬、家を失い、家族を失い、お金を失い、

是非、首相も日曜日の上野公園に行って、声を聞いてほしい。

驚いたことに、

あと２０年したら、日本がアジアの生産拠点となる　と断言しているアナリストもいる。

正確にいえば、中国などの人件費が高騰し、人件費の安いニッポンでモノづくりが行われるとうい信じられない話だ。

しかし、このままデフレが続けば、理論的にはそうなってもおかしくないはずだ。

５年以上も続くデフレ、もしこのまま２０年も続いたら・・。

昭和３０年代の後半あたりの日本の姿に戻るのだろう、きっと。

あっ、国家破産がなければの話だが・・。

国家破産で思い出した。

昨日の朝日新聞にすごい記事が載っていた。

２０１０年以降、毎年５０兆円づづの国債が発行されるとのこと。

さすが民主党だ。

贈与税も知らない国家首相の下で、バンバン国民のために使いまくれ！

いいんだよ、それで。

なるべく、家を失った人たちへ還元してほしい。

私が言うのもなんですが、特に大事なのはバランスシートなんで、宜しくね。

国債発行５０兆円が６年続くとちょうどバランスよく１４００兆円づつ、個人資産と国家借金がイコールだ。

ただ、デフレが続き、どんどん個人資産は目減りしているので、あと４年くらいかもしれない。

お・わ・り・だ

では、どうしたらいいか？　

この人に聞けば一発で解消だ！この人だ

あれっ

ごめん、間違った

この人に聞いたら

「このすっとこどっこい」と怒られてしまう

この人　に聞けばよい。

眠りながらしゃべれる達人だ！

１月２６日、２８日に東京有楽町で東京セミナーを開催した。

ご来場いただいたほとんどの方が、私の読者様、本当にありがとうございました。

特に、２８日のセミナーは予定していた内容を大幅に変更した。

昨日、不動産競売で落札したばかりの不動産を、どう料理するかすべてお話をした。

もちろん、ファンドとの組み合わせによって７％利回りアップを実現できる方法だ。

２月のセミナーが１５日、１８日で行われる。

このセミナーで、ご足労いただいた方のみご披露したいと思う。

昨日は２０分だったんで、次回は１時間くらいとってもらおうっと。

「こんな世界があるんだ」　そんなセミナーにします。

しかし、太ったなぁ。

国の借金がいよいよ１０００兆円に近づき、２０１１年に達成されるというニュースを昨日アップした。

大変おめでたいことだ。

皮肉でも何でもなく、前人未到の世界を築くことは、たいしたもんだ。

なぜなら、借金対GDP比で１５０％を超えてデフォルトを起こさない国はない。

それどころか現在日本は２００％を超えても、ヘッチャラなんだから、たいしたもんだという意味だ。

２０１１年とすると、いったいいつ頃かなぁ？と香港のIFAに聞いてみた。

だいたい２０１１年の５月頃になるんちゃうと、つれなくご回答をいただいた。

この際だから、ゴールデンウィークをもう一日国民の休日にして、この国の行く末を深く考える祝日を制定してみてはいかがか。

そんな破滅的な国の状況にもかかわらず、国会では、献金問題ばかりでなんら進展がない。

国の借金はいったいどうするの？

こちらのほうが先でしょ。（怒）

でも、いいこともあるもんだ。

税金を億単位で脱税したら逮捕されると思っていたが、「知らなかった」で許されるんだ、ということがわかったからだ。

私など　親父がなくなる前年に初めて１１０万円の贈与を受けたが、ちゃんと覚えている。

そして、親父がなくなる年にも１１０万円もらい、ちゃんと通帳に記帳をして感謝したもんだ。

合計２回　２２０万円

「この２２０万円は、親父の形見と思って絶対に使わないでおこう」と誓ったもんだ。

もちろん、今も使わずもっている。香港ドルにかえて,机の引き出しに入れてある。

かたや、毎月１５００万円づつ、お母さまからお金をもらいながら、「全く知りませんでした」と平気でまかり通る世の中だ

こんなやり取りを見ている子供たちは、いったいどう思うのだろうか。

 今後、同じケースがどんどんでてくるはずだ。

年間２億円も贈与を受けながら、「知りませんでした」ですんでしまう国家首相のもとで、私たちは生きている。

だから、来年の５月に借金が１０００兆円を突破する。

「祝　１０００兆円達成日は、国民の祝日に！」の続きを読む

（日経ネットより引用しております）

日本の財政がどれだけ借金漬けになっているかを示す「国内総生産（ＧＤＰ）に対する純債務比率」が2010年に先進国で最悪の水準になる見通しだ。総債務残高を使った国際比較では既に1999年から先進国で最悪になっているが、資産を差し引いた純債務ベースでも、これまで最悪だったイタリアを初めて上回る。日本の財政が世界でも際立って深刻な状況にあることが改めて浮き彫りになった。

　純債務は政府の総債務残高から、政府が保有する年金積立金などの金融資産を差し引いた金額。経済協力開発機構（ＯＥＣＤ）の09年12月時点のまとめでは、国と地方、社会保障基金を合わせた一般政府ベースの純債務のＧＤＰ比率は10年に104.6％に達し、初めて100％の大台に乗る見通しだ。

 以上

これって、国の債務超過って意味ですか？

誰か教えてください。

いつ書いたのか記憶がないが、

※メモ

• 歴史は繰り返す　
• またチャラにすればいいんだよ
• 国債をいっぱい買っているゆうちょ銀行のお金はいったい誰のもの？
• はやくハイパーインフレが来るといいなぁ。不動産の借金がチャラになるかも
• 年金受給はなし　自分で年金を積み立てるしかない
• ２０１０年日経ダウ７８００円まで下がる
• 金だ
• １ドル＝４５０円くらいか？

意外と好評でしたので、再掲載します。

 かしこい大家のみなさま、こんにちは。

たまには、こんなクイズでもどうでしょうか。

二枚の写真があります。

二つの場所のずばり,区市町村名を書き込んで、info@kashikoi-ooya.com　まで、ご応募ください。

正解者の読者には、先着順で私の本をプレゼントします　２０冊ご用意しました

 （こりゃ、簡単だ）

２つめの出題です。ちょいとむずかしい。

「

「第一回　読者クイズ　ここは、どこ？　好評につき、延長。本も２０冊用意」の続きを読む

 さ３回シリーズでお届けした、「かしこい大家さんでも危険がいっぱい　地盤調査編」最終回。

内容的には、つまらないかもしれないが、大家さんにとっては大事な話なんで聞いてもらいたい。

（前回から）

５年前に仲介した土地の所有者から、２億円の損害賠償請求をうけた経験は、いい意味で勉強になった。

２０年商売していて、裁判なんてあとにもさきにもこれ一回だ。

この経験以降、契約をする際は、下記の特約事項を入れるようにしている。

不動産屋さん向けの話になるが、契約書に記載することをお勧めする。

また、かしこい大家さんが、土地を売却する場合にも、この特約を入れるよう不動産屋さんに言ってほしい。

なぜなら、売却した土地にもかかわらず、地盤沈下した原因は売主のせいだ！と訴える方もいる　という現実があるからだ。

以下、記す。

特約事項

「かしこい大家さんでも、危険がいっぱい　地盤調査③最終回」の続きを読む

昨日のつづきから。

私は、数年前まで不動産仲介業を営んでいた。

その会社でおきたとんだエピソードだ。

この事件、幽霊事件とともにとても参った事件の一つに数えられる。

ブログをお読みで不動産会社を経営されている方、同じ過ちを犯さないよう注意してほしい。

大きく印刷業を経営しているA社が、自社ビル用地を探しているということで、銀行から土地見つけてくれとの依頼が舞い込んだ。

いろんな条件や場所などを検討した結果、ある土地を紹介してみようと思い立った。

その物件は、田んぼを埋め立て途中の土地であったため、とても値段が安い。

だが国道に面しているため、A社には立地は最高だ。

売主は、現況のままでよければ、この値段でOKだった。

ほどなくして、話はすぐに決まり、約８０００万円くらいの売買金額となった。

手数料は約２５０万円で、私たちも結構な収入だ。

A社はその２年後、自社ビルを無事に立て終わり、私たちは竣工式に招待され、感謝状まで受け取った。

だが、それから３年後、

私の会社に、A社から訴状が届いた。

なんと、建物が沈下をおこしてしまったとのことだ。

だから建物が傾いたのは、仲介業者であるうちが、「重要事項説明を怠ったからだ！」という理由で、約２億円の損害賠償の訴状が届いた。

ビックリだ。（怒）

土地は仲介したが、そのあとどんな建物を建てるかはもちろん知らされていない。

当然、施工しているわけではないので、建物が傾く原因はつくっていない。

ましてや、契約時に、田んぼの埋め立て途中でよければ、この値段（安い）でいいですよ、という条件だったのに。

仲介業者として、口頭であったが、田んぼを埋めたんで、地盤は弱いですよとも告げたのも事実だ。

その後A社は、土木業者を頼まず自分たちで、田んぼに土盛りをしたそうだ。

盛土をして、すぐにビルを建てたので、おそらく圧密沈下を引き起こしてしまったようだ。

それにしても、建物の施工業者を訴えるならわかるが、5年前に仲介した業者まで訴えるとは、ひどいもんだ。

 こんな事例で訴えられたら、この先土地の仲介なんでできやしない。

実は、この裁判、工事業者、設計業者、仲介業者、そして売主まで、かかわったすべての関係者が訴えられた。

（最悪）

で、判決結果は？

過失なしでおとがめなし。（当たり前だ）

しかし、４年の歳月を要したこの裁判、４年間２億円の賠償におびえながらの日々は、精神的にきつかった。

そもそも土地だけ仲介した後、A社が設計施工をしたのが２年後。

私たちは、どんな建物を建てるかすら知らない。

また、埋め立て途中の工事はA社自らが盛土工事している。

後から聞けば、A社に対して、設計業者からも地盤調査の結果が悪いというデータを示していた。

にも関わらず、A社の意向で地盤改良工事をしないで、建物を建ててしまった。

で、その結果、建物が傾いたとなったわけだ。

もう、こんな理不尽な裁判を経験したくない。

だから、私たちはいつでもさらされるこうしたケースがら逃れるための契約書をつくることにした。

そして、同時に地盤調査会社を探すことにした。

つづきは　またあした　

 かしこい大家さんが、物件の仕入れのとき、建物ばかりに気が向きますが、土地の地盤について考えたことがありますか？

この辺は、「水がいいとか」、「地盤がいいから大丈夫だ」、となんら根拠のない近所の人のを聞いて、購入するとエラめにあうことがある。

うまいと言っていた地下水を、ちゃんと調べてみると、大腸菌だらけだったり。

地盤を調査すると、改良工事が必要な軟弱地盤だったりするわけだ。.

 すると、ふと疑問に思うことがある。

土地評価をする機関が、土地の査定評価をするのに、地盤を調査しないでどうやって土地の評価がでるんだろうっと？

だって、同じ隣接土地でも、※地耐力が全く違う場合があるのに（たとえば、田んぼを埋め立てたとか）

軟弱地盤（なんじゃくじばん）と判断された場合とそうでない地盤では、家を建てる時の建築費が、全然違ってくる。

地盤改良工事といって、軟弱地盤だと、建物過重に耐えられるだけの地耐力まで、改良工事をしなければならない。

その費用、一般住宅の場合、６０万円から１００万円くらいまでかかる。

そう考えると、真の土地評価とは、その分下げなければならないのではないかと思うのだが。

※地耐力　一般に木造２階建ての住宅の場合、㎡あたりの建物加重は、６KN/㎡から１０KN/㎡（キロニュートン）程度が必要だ。実際の生活加重を考えて、その３倍の地耐力があれば安全とされている。つまりは、３０KN/㎡あればよい。

少し詳しく

「かいこい大家さんでも、危険がいっぱい　地盤調査編　①」の続きを読む

かしこい大家の皆様、こんにちは。

 さて、１７日　日曜日のテレビ朝日サンプロから。

以下、日本の現状だそうだ。

入居率に影響するから、かしこい大家さん達にも気になるところだ。

メモ 

 名目GDP世界１９位

失業率５．２％

デフレ突入３年５か月

 ８６０兆国債発行額

（これじゃ、先進国ではないなぁ）

こんな走り書きのメモが、家のコタツの横に落ちていた。

よく見ると、どうでもいいやと思って書いた私のメモだ。

私は、もう対策済みなんで、「いつでもどうぞ」って感じだが、かしこい大家の読者の方にもはやく教えないと。

以下の日程は、その対策セミナーだ。

平成２２年１月２６日　午後１時３０分から３時３０分

　　　同　　　　　　　　　午後７時００分から９時００分

平成２２年１月２８日　午後７時００分から９時００分

場所：東京・有楽町

このセミナーにむけて全国から、私の本を読んだ読者の方々がたくさんお見えになる。

このブログをお読みになっている方、私の本を読んでいない方も是非参加してください。（無料）

あと、誤解があってはいけないが、

「明日、預金封鎖が起きた場合、皆様はどうしますか？」の続きを読む

 千葉県に佐原（香取市）という街がある。

いまなお歴史的な建造物や街並みが残る、古き江戸の情緒を残した街だ。

この街に、あの達人・佐原秀一さんが住んでいるが、その佐原さんからお電話をいただいた。

何でも、毎月１回常連さんを対象に、７名限定の特別料理をふるまってくれるお店があるという。

その名も、「懐石　そう馬」

大将もご覧のように、かっこいい

今日は、ラッキーにこの７名限定に呼んでいただいた。

数々の料理の受賞歴を誇る「懐石　そう馬」は、まさに知る人ぞ知る名店中の名店で、数々の著名な料理人達も勉強に訪れるほどの店だ。

下の写真は、内閣総理大臣賞だ。

今夜は、アンコウ。（鮟鱇）

だれもがアンコウ鍋やキモなどを想像するだろうが、全くの別世界だ。

言葉のチカラを持っても表現できない、最高の味だった。

もっと具体的にといわれそうだが、無理。

理屈はなし、ただうまいだけ！

勝手に三つ星（最高ランク）をつけさせていただいた。

読者の皆様も、ぜひ一度、佐原の街を散策してください。

本当にこの街、隔世の感に浸れる空間がそこにあるすばらしい街だ。

懐石　そう馬 

２８７－０００３

千葉県香取市佐原イ４９４

０４７８－５４－３６６５

昨日に引き続き、今日もオープンハウスの応援に駆け付けた。

乾燥した冬晴れで、寒さと空気のさわやかさとが入り混じる。

きょうは間違いなく成約するだろう、きっと。

１９組のお客様であふれかえった昨日同様、今日も朝から忙しいだろうと期待している。

昨年１２月のボーナス減の影響を心配していたが、どうやら大丈夫なようだ。

ところが、午前中はなんとゼロ。

いったい昨日のお客様はどこに行ってしまったんだろう。

そうこうしているうちに、昼ごはんんを食べ終えた感じの、近所のおばさん達が遊びにきた。

実は、これがオープンハウスで一番困るケースだ。

子供のため、年老いたは両親ため、他さまざま理由をつけて、家の内覧に訪れる。

全部は否定しないが、ほんんどが冷やかしだ。

近所なんで物珍しく来るケースや、時間つぶしのケース、そして、内覧した家と比べて、自分の家の査定目安にするケースなどだ。

こんな極端な言い方だとおしかりを受けるが、だいたい近所の方は上記のケースで間違いない。

しかし、私たちも限られた人員でやっているため、こちらもずっとはつきあってられない。

実は、こんなケースの場合、一瞬で冷やかしかを見極めることができる。

質問は一つだ。

「言葉のチカラ　質問力　　オープンハウス編　２日目」の続きを読む

今、千葉県旭市（あさひ）にいる。

魚で有名な銚子の隣接市だ。

今日は、私が昨年１１月に競売で落札した家のオープンハス売出し日、天候にも恵まれて最高だ。

私は基本的には、買った不動産は売らない主義だが、たまには次の物件を買うための頭金稼ぎに売却もする。

 この千葉・北東部には、私の大好きな地元最強の不動産屋が存在するので、このエリアに積極的に投資している。

今日は、かわいいスタッフ二人を借り出してもらうので、いつもの作戦「チラシ持参」で協賛だ。

チラシ持参？　

そう、不思議と思われる方もいるかもしれないが、私は、自分の物件を売り出してもらうために、不動産屋にチラシ協賛をする。

２０，０００枚の紙とインク代と折込代を入れても、たかが７万円くらいだ。

１５００万円の売出しのための費用としては、とても安い、おまけに不動産屋からは二人も応援してもらっている。

（チラシ協賛については、私の拙著本「２５年間利回りが下がらない超裏技不動産投資術」をご覧ください）

そうそう、オープンハウスの大事なポイントを教えよう。

「言葉のチカラ　オープンハウス編」の続きを読む

天津丼が食べられず、カメの姿煮を食べさせられた二三男ことスウェーデンが、「帰りたい」と泣き始めた。

無理もない、初めての中国で、サソリとカメとニワトリの首を食べたんでは。

天津の滞在時間を６時間経過したとき、。

今すぐに、深センに来いとのこと。

急な電話によって、急きょ予定変更になってしまった。

本当は、韓国に戻って広末に会うはずだったのに・・。

「世界の工場」深センだ。（深夜に到着）

今回の中国ミッションとは、実は、「携帯電話製造事業」

年間４億台数が売れる市場での投資の話だ。

日本の携帯電話のメーカーなどは、せいぜい工場に発注するロットは５万台、１０万台だが、この中国のロットはいきなり３０万台からのスタート。

ケタが違う。

よくも悪くも、昔の日本にもあった、大量消費時代の真っただ中の中国。

ヘドロ、スモッグ、公害なんでもありの日常だ。

翌日の午後、携帯電話市場見学へ出かけた。

写真の奥のほうまで、黒山の人だかりだ。

日本でいうココは「秋葉原」、その広さは「秋葉原」の３倍くらいある。

「中国にっき②　最終話」の続きを読む

先日の出張の続きを少し、

れん 韓国には２泊する予定だったが、急きょ変更して中国へ向かった。次のミッションも大変な投資だ。

ご興味のある方は、今度もセミナーで「中国ミッション」と私の耳元でささやいてほしい。

中国天津空港到着、気温はマイナス１８度。

同行した二三男ことスウェーデンは、天津きたら「天津丼」を食べたいとガイドにリクエストしている。馬鹿な奴だ。

ガイドから、天津丼はないからスタミナ料理を食べようと誘われたスウェーデンと僕は、喜び勇んで食堂に突入した。

スタミナ料理・・確かにそうだが、ちょっとご覧くだされ。スウェーデンも沈黙だ。

首つきのにわとり。

生きたカメが登場だ！

バケツの中で、大暴れている

そうしているうちに、生きたままのカメを鍋に、ドボン！おい、血抜きはどうしたんだ？

かわいそうなんで、カメがなべ底に沈んだところで、写真を撮った。

「中国にっき①　スタミナ料理編　」の続きを読む

私は鈴木様の著書「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技不動産投資術」を拝見しました。

不動産投資だけでなく、海外ファンドのご紹介があり、
海外ファンドの投資に興味を抱きました。
お恥ずかしい話ですが、ネットや書籍で調べておりますが、
良い情報を見つけることができず、知識を吸収できないのが
実情でございます。
海外ファンド、口座開設に当たりお勧めの書物やURLはございますでしょうか？

「読者様よりのご質問　②」の続きを読む

私はごく普通のサラリーマンです。

不動産投資に興味があり、今年中には一つ目に投資をしたいと思います。
持ち家もなく銀行ともお付き合いした経験がありません。

今は低金利なのでめいいっぱい融資を受けたいのですが、もしこつなどありまし
たら、教えてください。

「読者様よりのご質問　①」の続きを読む

 韓国にっき②

女性スタイリスト３人かがりの時間短縮だ。

ちょっといい気分であったが、実は裏があった。

閉店がなんと１９時、それまでに全部終わらせなければならないらしい。

せわしない時間であったが、とてもいい仕上がりだった。

イ・ビョンホンになった僕は夜の街へくり出した。

行ったお店は、日本でいう料亭。

僕の隣に広末涼子激似のかわいい女の子が座った。

「アンニュハセヨ」　声もとてもかわいい。

シビレた。

目の前の席に座った二三男こと「スウェーデン」は、女の子に「ニーハオ」と挨拶している。

ネタだと言われそうなんで書きたくないが、事実だ。

「韓国にっき②」の続きを読む

ただいま。

昨日無事に帰ってまいりました。

今回は、急きょ決まった出張で、日本から韓国、そして天津へ飛び、急きょ深センンへ行ってきました。

最後の日、深センからCCM香港社へ行こうとしたら、CCMスタッフの一人から緊急連絡が。

どうも、韓国、中国に行ったことがまずかったのか「オフショアでもない地域に、なんで行っているんだ」、と香港のボスがちょいと機嫌が悪いと密告。

今月私の読者様が続々香港入りするんで、「よろしくね」と肩でも揉んでさしあげようかと思っていたが、機嫌が悪いということで帰ることにした。

どうも、香港のボスは韓国、中国が苦手らしい。

さて、初日の韓国、すでにテレビニュースでもご存じのとおり、気象観測以来の積雪。

昼でマイナス１３度、夜にはなんとマイナス１８度になっていた。

同行した二三男こと「スウェーデン」が本当におしっこが凍るかもしれないと言って、外にでておしっこをしてきたが、凍らなかった。

やはり、スウェーデンはやることが違う。

しかし、この寒さの被害はすぐにやってきた。

マイナス１８度の極寒の夜、宴会が終わってホテルに車で帰った。

そして、車からキャリーバックを降ろした途端、ガチャ。

嫌な音だ。

よく見ると、バックのキャリータイヤの部分が真っ二つに割れている。

運転手いわく、「寒さにやられたなぁ」とハングルで。

以後、全日程バックをずっと持つハメに、なってしまった。

ルイ・ヴィトンのキャリーバックだよ（悲）

「韓国にっき①」の続きを読む

 とな

昨日の深夜に深圳に到着。

天津に比べたら、天と地ほどの気温だ。

香港がすぐ近くなんで、たまにはCCM香港社へ行こうと思っている。

このCCM社は、皆さんが香港にお越しの際のお出迎えから、マカオ経由のお見送りまで、何でもリクエストに応えてくれる。

また、女性の方だとショッピングやマッサージの手配、観光案内まで、何でもやってくれる会社だ。

特にすごいのは、HSBC口座開設を無料でやってくれるんで、皆さんから大好評（一部、有料の場合もありますが、原則無料です）

実はこの口座開設費用は、日本の多くの代理店が有料（５万から１５万円）なんで、大きな声で宣伝したいくらいだ。

突然に行って、驚かしてやろうと思っている。

でも、今日は休みかなぁ？

日本では、私の本の読者様が続々と香港入りする情報を伝えておかないと。

とうとう痔ろうが再発してしまった。

それと、日本から持ってきたカップラーメンの箸（はし）を忘れてしまった。

しょうがないから、歯ブラシ２本で、箸のかわりにして食べた

皆さんも経験ありませんか（笑）

っこここここ数日は、ブログアップできずにすみません。

記録的な大雪に覆われた韓国にいます。

到着した空港の外気温がマイナス１３度、もう笑うしかありません。

シベリア寒気をもろにうける大陸は、同じ緯度の東北とは、ちょっと違う寒さです。

食べるものは辛いスープ、鍋とあったかいものばかり。

痔ろう持ちの私にとって、トイレのたびに闘いです。

一泊だけした韓国から今日は中国・天津へ移動しました。

飛行機で約１時間、外の外気温マイナス１８度です。

ソウルと天津にある会社の資産査定に来ております。

そんなわけで、明後日日本へ帰ります。

帰りましたら、ゆっくりご報告致します。

みなさま、本日は韓国にきています。

例年になく韓国は極寒の地となっており、
焼き肉や鍋、温かいものが非常においしく感じます。

おみやげばなしをたくさん持ち帰りますので、
どうぞ皆さんお楽しみに！
 

ノーカットはスウェーデンの続き

ちゃっかりこの男は、香港でフレンズ・プレミア・ファンドを積み立てていた。

それも２００７年からだから、もう２年半くらいたっている。

毎月積立額は、なんと３０００ドル。

この「スウェーデン」こと二三男は、３０過ぎ頃ころからメキメキと頭角をあらわした。

その後も順調に商売（植木屋）で大成功していた。

我々仲間の中でも、いち早く契約をした男だ。

さすがに、儲けの匂いに敏感だ。

今年の正月、「スウェーデン」が香港から送られてきた手紙を見てほしいと遊びにやってきた。

中身を見ると、２００９年１２月２３日現在フレンズ・プレミアの評価書ステイトメントだった。

なんと、総投資額８１，０００ドルに対して評価価格が９９,７６９ドルになっていた。

２年ちょいで、約１７,０００ドルのプラスだ。

「ノーカットはスウェーデン　②」の続きを読む

悪ガキ時代のお話を。

僕の同級生に、４８歳にもなって、「スウェーデン」とあだ名で呼ばれている男がいる。

この男、２月３日生まれだからといって、親から二三男（ふみお）と適当に名前を付けられた影響で、本当に頭のネジが２，３本外れている。

中学の多感な時期、よくHな本手に入れたりすると、みんなで家にあつまって、親に見つからないように、よく遊んだもんだ。

ある日、二三男がスウェーデンから完全ノーカット版の本を入手し、悪ガキ中学生でみんなで鑑賞した。

二三男は興奮して「おれは将来、スウェーデン住む、スウェーデン！スウェーデン！」と大騒ぎをしていた。

１９７５年１４歳の夏、野球しか遊びがない時代だ。

僕はセカンド、二三男はキャッチャーで野球の試合をしているときにその出来事は起きた。

相手ランナー２塁で僕達が守りの時だった。

打った打者の球は、セカンドの僕の間を抜けてライトにころがった。

足の速い２塁ランナーは全力で３塁をまわり、ホームへ突進。

そして、事件が起きた。

「ノーカットはスウェーデン　①」の続きを読む

ミッドナイトトラベラー

「真夜中の旅行者」とは、かっこいいもんだ。

いよいよ、今年第１回目の旅行の日程が決まった。

平成２２年１月２８日夜中の３時ころスタートする。

私は、千葉を中心として不動産競売物件を取得しているんで、千葉にご興味のある方は連絡してほしい。

いまさらだが、特別売却になった物件には、結構なお宝が潜んでいるもんだ。

昨年だけでも、特別売却で取得した物件の平均表面利回りは１８％以上だ。

なかには、特別売却で買った土地の一部をを売却して、すべての回収がおわっているのもあるくらいだ。

このミッドナイトトラベルに関しては、私の著書「２５年間不動産利回りが下がらない超裏不動産技投資」を参照してほしい。

私と一晩旅行するだけで、２８日午前９時、物件取得をその場で目撃ができることをお約束する。

ミッドナイトトラベルの意味がおわかりでない方、

本なんか買ってまでは知りたくない方

でも、ミッドナイトトラベルの詳細を教えてほしい方、

下記までお電話していただければ、やる気マンマンのCCM香港スタッフよりご説明させていただきます。

ついでに、東京フォーラムセミナーにもタダなんで、お申し込んでいただけるとなおありがたいです。

もちろん、私も参加しますから、その時お時間あれば、ミッドナイトトラベルの結果報告でも。

０５０－３７８６－３２１１　までご連絡を、お待ちしております。

 今日から、私の所属しているCCM香港社も仕事はじめ、社長はじめスタッフ全員は、やる気マンマンだ。

出社早々、いきなり日本のお客様から３名の方から電話が鳴った。

私の拙著本「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技不動産投資術」をご購入いただいた読者様からだった。

「正月、休んでる場合ではないだろう！」とおひとりの方からお叱りをいただいた。

そう、私のブログでも再三にわたって警告しているが、今年は本当にヤバい、その年がスタートをしたからだ。

このお方、昭和２１年、この国の内閣がいったいどんなヒドいことをしたかを勉強したそうだ。

そう、昭和２１年はこの国の預金が封鎖された。ある日、突然に。

新円切り替えを実施、財産税（最大で９０％）で、私たちのお金はほとんど没収されてしまったからだ。

「平成の徳政令が来るぞ、本当に！」とありがたい警告をいただいた。

まったくピンとこないが、ほんの６０年前に起きた出来事だ。

デフォルトの根拠にはいろんな諸説があるが、どれもこれも全部当てはまる年になりそうだ。

いちばんわかりやすいのは、１２００兆円の国の借金と１５００兆円の個人資産、あと３００兆円借金が増えたらアウトという説がある。

最も簡単な指数だ。民主党が国債を４０兆円を発行するとかかなんとかいっていたから、あと６,、７年で終わりか。

また、先進国の中で、国の借金とGDP比で１５０％越えて存在する国は、ないということ。、ちなみに日本は１５０％（３倍）をゆうに超えている。

この２点だけでも十分なのに、一番怖いのは、この国の政治家が誰一人として、１２００兆円の返済方法を語らないことだ。

でも、みんな、知っている。

必ず、誰かが徳政令を出してくる。

いつか、どこかで、チャラにしないとダメなんだ。

いつするんだろう。

そう、いつか必ずしないとダメなんだ。

すでに、ババ抜きゲームはスタートしている。

 だうご覧になりましたでしょうか？

毎年、大晦日の恒例となっている日本テレビの番組で、今年はなんと６時間も放送したそうだ。（ダウンタウン、ココリコ、山崎邦正他）

実はこのロケは、日本エアロビクスセンター　（千葉県・長柄町）で行われた。

このリゾート地は、東京ドーム２０個分もある広い敷地に高級ホテルから貸別荘、乗馬、ゴルフ、釣り、アーチェリーなどができ千葉の軽井沢と言われている。

そして、何と言っても世界のアスリートが合宿やキャンプで集まるエアロビクスセンター施設は凄い。

ほとんどの名高るアスリートは、この地で合宿を行っている。

今日、ここで元オリンピックスイマー長崎宏子さんによる初泳ぎ、ベビーアクアティクスが行われた。

私の娘（４歳）は６か月からプールに入れており、この教室にも通っていため水への抵抗は全くない。

（長崎宏子さんの教室は、生後６か月から２歳までのお子さんに本当にお勧めです）

長崎さんのベビー教室はすでに卒業したが、久しぶりに年齢関係なしということで、このたびエントリーをした。

今日のメインは、乳児からシニアまでの混合リレーだ。

こんなリレーは本当に初めてだ。なんったって、生まれたばかりの赤ちゃんから８０歳すぎのお年寄りがいるチームだ。

わが娘は１コースの４番手、まだ４歳だが、誰の手もかりずに２５ｍを泳ぎきった。

そして、その光景を見ながらワンワンとプールサイドで泣いてしまった。

その後、プールからお風呂へ直行、さすがに寒い。

テレビを見た人しかわからないが、森三中の大島が素っ裸で寝ていたサウナに入りながら、今日のよき出来事を思う幸せな日だった。

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皆様、新年あけましておめでとうございます。

昨年に引き続き、今年もよろしくお願い申し上げます

今年は、本当に大変な年になると思っております。

私たちの資産は、国が守ってくれるはずがなく、本当に自分で守るしかありせん。

私が想像するジャパンリスクがいよいよ始まる年、このブログが少しでもお役に立てる内容につとめてまいります。

どうぞご期待くださいませ。

新年あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願い致します。

幽霊事件が年をまたいでしまいました。不慣れな進行ですみません。

あす、今年の決意を述べさせていただきます。

では、幽霊事件の顛末へ

幽霊が出た～最終回

「火の玉」事件の真相が判明した。

イタズラにしてはやり過ぎだ

せめてドッキリカメラではないが、イタズラのあと部屋に訪れて、「結婚おめでとうのプラカードを持って、冗談だよ」とフォローすればよかったのだ。

ましてや、そのころ奥さんは気絶したからなおさらだ。

でも、彼らはそのまま悲鳴が聞こえたことをいいことに、「成功っ」と喜んで、飲みなおしに行ってしまったから、シャレにならない事件に発展してしまった。

話を戻そう。

私も頭にきたんで、関連した６人に対して、謝りに来るようにと促した。

しかし、私のところには３人しか集まらず、他の３人は「別に」と無視したそうだ。

中には、ちょっと大袈裟すぎませんかと文句を言う奴もいたそうだ。（激怒）

せっかく、こちらが仲裁をしてやろうと思っても、こんな態度ではどうしようもない。

このシャレにもならないお化け事件、会社の管理業務なのかどうかいろいろと検討したが、結局、会社で絡むのはやめにして、友人同士で解決するようにした。

数日後、

まさかの展開にビックリだ。

イタズラの顛末を友人らから聞かされた旦那が、逆切れをした。（無理もない）

悲しいことに新婚二日後に別居生活を強いられ、おまけにいまだ奥さんは病院通いだ。

それから程なくして、仲がよかった友人同士で、冗談ではすまない裁判に発展してしまった。

最初は、調停でなんとか和解を試みたようだが・・ダメだったそうだ。

数か月後、私は、渦中の奥さんと偶然街中でばったり会った。

いまは、戸建を借りてひっそりと旦那さんと住んでいるそうだ。

まだ、精神的にいまだ不安定で、薬は飲んでいるという。

お化け事件に端を発し、その後の裁判の苦痛が、さらに病気に重くのしかかったそうだ。

結果的には、和解が成立し、示談金や謝罪の受け入れもしたそうだ。謝罪といっても形式的なもで、もう二度とその友人達とは付き合わないと言っていた。

この事件からの教訓は何もない。

アパートを仲介し、結果的に友人同士の仲が引き裂かれ、恨みだけが残ってしまった無念さは、今でも忘れられない悲惨な事件として、私の心の奥に残っている。

このエピソードを最初にもってきたのは、本当にオチがないからだ。少しくらい笑える話があればいいが、この件に関しては全くない。３日も引き延ばしでオチなしで申し訳ありません。

悲惨エピソードは他にも、「〇〇荘、なんちゃって殺人事件」や「焼身自殺皆殺し未遂事件」、「離婚傷心なぐさめ宴会事件」等など、オチ付きでご期待ください。

また、爆笑エピソードの予告として、「引っ越しソバ事件」、「みたらし団子置き去り事件」そして、「昔すんでいたアパート帰宅事件」など、掲載OK順からアップしていきます。

では、今年もよろしくお願い致します。