かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

幽霊事件の続き～　2 

火の玉事件から、数日が過ぎた。

私の事務所スタッフも、一連の騒動がおさまりホッとしていたが、残念ながら奥さんはいまだにアパートには戻らない状況だ。

お前ら！と息巻いていた親父も茨城に帰ったらしい。

いったん騒動は落ちついたかにみえたが、アパートには絶対に戻らないと奥さんが言い張り、とうとう契約解除を通告された。

しかし、私たちもお化けが出た！と言って、賃貸借契約解除されてはたまったもんではない。それこそ、こんな解除理由は宅建業界初だ。

でも、奥さんは本当に精神科に通って、安定剤を処方してもらっているらしい。

やむなく、新婚早々に別居を強いられた旦那の切実な願いを、受け入れることにした。入居１１日後のいまだに破られない最短契約解除となった。

数日後、思わぬところで事件の真相が発覚した。

偶然にも新婚さんの友人の女性が私のアパートに入居していて、家賃を支払いにやってきた。

たまたまちょうど私もいて、友人である新婚さんの話になった。

すると、彼女が笑いながら「この間、新婚祝いにイタズラをしかけに行ったんだ」と何気に言った。

一瞬、凍りつくスタッフと私。

「キャーッていう悲鳴が聞こえたから、成功っ！」と笑顔で語っている。

「それで、どうしたの？」とダンダン睨みをきかせながら、私が聞いた。

「そのまま、みんなで帰って飲みなおした」と平気で答えやがった。

詳細は以下の通りだ。

彼らの友達６人くらいで、新婚の二人に対して結婚祝いをしてやろうと思い、アパートの駐車場に集合した。

しかし、ただ訪問してはつまらないと思い、真夜中に突撃しようと計画した。集合場所にあつまった一人が、アパートの前に茂っていた竹を切り取り、切った竹の先端に、針金を何重にも針金をまきつけ、針金には灯油を染み込ませた布を巻き・・・・もう、これ以上の解説はいいですよね。

そして、小石をいっぱい拾って、アパートの下から２階の部屋の窓に投げつけて、寝ている奥さんをおびき寄せたそうだ。

どうやら、小石を投げつけた演出が、結果的に恐怖を増長したらしい。

それにしても、一歩間違えば、あやうく火事になるところだ。（怒）

私も含め、凍りつく事務所の雰囲気に、とうとう私はブチ切れた。

～次回に続く　～

こんな話、年越しするもんじゃないと言われそうですね。

かしこい大家さまへ

今年はお世話になりました。

来年も引き続き、よろしくお願い申し上げます。

来年早々のブログの内容は、年末にファンド会社から送られた評価書の続報（吉報）がいっぱいありますので、少しずつご紹介してまいります。

私宛に、感謝、感謝のお礼が舞い込んでます。

また、私の所属するCCM香港社より、世界の情報をリアルタイムにアップしていきます。先ほど、香港の会社より、大変注目すべき情報が入ってきました。

円が８０円になるかもしれないとのこと、そして年明けに金相場に注目だそうです。

簡単にいえば、金は買いだそうです。そうなると、株式相場は下がるかもしれませんね、日本では。

あと私から一つ

来るべき、最悪のシナリオに備えましょう。一家にひとつ乾パンが入った防災グッズがあるように、一家にひとつHSBC口座を持ちましょう。乾パンよりも大事ですよ。

来年は、私の本にも書きましたジャパンリスクであるデフォルト（債務不履行）が起きる可能性が歴史的に考えられます。

税収と国債発行額が逆転した昭和２１年の翌年に、この国はデフォルトを起こしました。

じゃぁ、来年はという話ですが・・。

備えあれば憂いなし、

では、よいお年を！

２０年近い不動産人生の中で、忘れられない悲惨なエピソードがある。

そろそろブログにも慣れてきたので、不動産爆笑エピソードでもと思っていたが、その前に悲惨なエピソードをご紹介する。

今から９年位前の話だ。

私は、幸せに満ちた新婚さんのアパートをお世話する機会を得た。

賃貸借契約も無事に終わり、腕を組みながら帰る光景は、本当に幸せな二人だった。

しかし、その二日後、事件は起きた。

事務所をオープンしたと同時に、６０過ぎのおじさんが血相を変えて飛び込んできた。

「お前ら！、幽霊の出るアパートを紹介しやがって」と大激怒！

「契約違反だ、すぐに金を返せ」と息巻いている。

最初は、誰だかわからなかったが、聞けば、あの新婚さんの奥さんの父親だった。

普段は茨城に住んでいるが、文句を言うためにわざわざ千葉までやってきたそうだ。

「お前ら！火の玉が出たんだぞ、火の玉」とすごい形相だ。

「とにかく、契約解除だ」

「こんな呪われたアパートを紹介したお前ら！、いいか、もし契約金を返金しなかったら訴えるからな！」

お前ら、お前らと、もうこのオヤジは止まらない。

よくよく聞けば、奥さまは、入居したアパートで「火の玉」を見て気絶をしてしまい、それから精神的におかしくなって、茨城の実家に帰ってしまったとのことであった。

この「火の玉」が出現した日、あいにく御主人が夜勤でいない日だったそうだ。

真夜中に一人で寝ていた奥さまは、部屋の窓に小石がぶつかる音がしたので、カーテンを開けて外を見た。その時、目の前に、「火の玉」が浮かんでいて、そのまま朝まで気絶してしまったらしい。

部屋は２階の真ん中にあったにもかかわらず、他の住人からはクレームはない。

なんか、おかしいぞ。

でもアパート管理をしている以上、原因追究のために仕方なく一晩中現場に張り込んだ。

今思えば、本当に馬鹿馬鹿しいが、朝５時ころまでアパートの前で、「火の玉」を待っていた。

当然ながら、一人では怖いので、もう一人社員もつきあってもらったが・・。

早く出ろ「火の玉」よ！

結局、「火の玉」はあらわれなかった。

そして、間もなくして

とんだ騒動が勃発してしまった。

（次回に続く）

皆様、鮭児（けいじ）という魚をご存じですか？

以前は、市場に全く出回らない鮭（さけ）で、２、３万本に１尾の割合でしか捕れない貴重な魚だそうだ。

鮭は生まれて４年後の秋に、産卵のために川に戻ってくる。

この鮭児と呼ばれる鮭は、間違って３年で戻ってきて、偶然に川の河口で捕獲されてしまう鮭のことだそうだ。

この鮭児、本来翌年に産卵するはずなのに、今年捕獲されてしまうと、鮭の精巣、卵巣が未成熟、かつ産卵したことがないから、魚全体に脂がのっていて、全身トロのような超高級寿司ネタとして使われいる。

その鮭児を、佐原秀一さんたちと奇跡的に食べることができ、食べた全員が「うまい」と絶賛するほどのものだった。

鮭の刺身って、刺身盛り合わせの中で食べる優先順位は低いけど、これは別格、本当に美味しかった。

全員がプラスだった今年のファンド仲間に、縁起ものの魚、しかも脂がタップリのっており、これを食べた私たちの来年の運用実績アップは間違いない。

閑話休題

僕の周りに、「バツイチクラブ」と名乗りながら、僕たち幸せ者を脅かしているグループ（悪友）がいる。

早くバツイチクラブに入会させようと、必至になってネタを探している（笑）

考えてみると、彼らがバツイチになる平均が３年だ！

これからは、鮭児にならって、「鮭児クラブ」と命名してやろう。

でも、鮭児は戻ってくるが、彼らはの妻は戻って来なかった。

いつもイジメられているから、ここで仇（かたき）をとらないと（笑）

あんまり、東京・銀座に行く機会がないが、久しぶりに７人で寿司を食べに行った。

本書の成功事例でご紹介した、私が敬愛する先輩佐原秀一さんとそのお仲間たちだ。

ご一緒したお仲間も、全員ファンドを積み立てており、おまけに全員がプラス収支で、上機嫌の飲み会だった。

この佐原秀一さんの含み利益は凄すぎる。

私の紹介した大家さんの中ではダントツで、たった１年で３６０万円が７２０万円になってしまったお方だ。

本書に掲載するにあたり、唯一ファンド運用先について「あんまり人には教えられない」とノーコメントであった。

教えられない理由には、はやり佐原さんなりのご配慮があり、ファンドマネージャーの貴重な情報をそう簡単には教えたらまずいと思ったとのこと、なるほど納得もできる。

でも、いくらなんでも倍は凄いので、酔っぱらった勢いで聞いてみた。

やはり、たぶんあそこかなぁと思ってはいたが、やはり中国だった。

中国かぁ、言葉、文化、習慣、イデオロギーなどの違いで、ビジネスを展開する上で様々な困難があるが、ことファンドはポーンと毎月５万円を投資をして、そのまま放置で倍になるから簡単だ。

さすが、佐原さん、おまけに、アパートはずっと満室なんで、大笑いが止まらない。

１２月１１日に私の本が発売されて以来、今日で１７日目になります。
先ほどアマゾンでちょいとのぞいてみたら、不動産カテゴリー約２０００冊の中で、まだ第２位を維持していました。
当然ながら、日増しに読者様から多くのお問い合わせをいただいており、本当に嬉しい限りです。
特にお問い合わせの中で、HSBC口座開設のご質問が多く寄せられています。
実は、この口座開設ですが、日本人に対するハードルが日増しに厳しくなってきています。特に日本人に対して・・。（怒）
本書では、簡単にできると書いてしまいましたが・・、ごめんなさい。
何故このような状況になったかの詳細は避けますが、結論を言えば、読者様には、一刻も早く香港へ来ていただきたいと思います。
どうやら、国レベルでの動きが加速しているようです。
 

しかし、本当にHSBC口座の中身は凄いです。日本では、絶対に考えられないものばかり、HSBC口座ひとつであるだけで、世界中のファンドを自由に売り買いできたり、世界中の株式を自分で売買することができちゃいます。
なんで、こんなに日本と違うんだろうなぁ。
このブログを書けば書くほど、日本の金融の哀れさ、悲しさがこみあげてきます。

先日、千葉の顧問先で、私の得意としているオープンカードセミナーを開催した。

こう見えても、一応企業コンサルタントもしている。

このセミナー、コピーの残紙などを使用し、その紙に会社の悪口をドンドン書き込むというとても面白いセミナーである。

セミナーと聞くと、ずっと講師の話を聞かなければならないと思うかもしれないが、このセミナーは全くの逆、受講生がドンドン話をし、私が聞き役にまわるから、一日がアッというまに終わってしまう。

今回の会社、社員１３名の中小企業で昨年の今頃は、資金ショートするほどの惨憺たる会社だった。

しかし、今年の初めから、奇跡のV字回復を果たした。ボーナスは去年の倍だ。

もっとコンサルタントフィ頂戴っといいたいくらいだ。

奇跡の回復の大きな要因は、社員一人ひとりのやる気やモチベーションを、一つに集めるサークル（委員会）をつくったことである。

そのサークル（委員会）をつくるのが私の仕事、これがカードセミナーの本当の目的である。

今回も大変おもしろい悪口が書き込まれた。社長もタジタジ、おかしかった。

一例をあげてみる。

「社長の外出は結構だが、行先と連絡先くらいは、ホワイトボードに書き込んでほしい」　　パート社員より

「掃除当番が決められたにもかかわらず、男性社員が全くやらない」　女性社員より

「意見が言いにくい雰囲気がある」　新人社員より

「決められたことが継続できない、特に幹部」　男性社員より

「知らない、わからない、自分じゃない」という会社の雰囲気が大嫌い」　男性社員より

「商品の把握や説明など、パート、女性社員がよく理解していない」　幹部社員

「労務管理者を決めてほしい、辞める人が多すぎる」　女性社員他多数

そして、最後のトドメ

「社長の勉強不足」　パート社員　以上

どうですか？こんなに自由に言い合える会社って、ありますか？凄いことですよね。

この悪口を解決するために、サークルをつくる、これがオープンカードセミナーの簡単な説明です。

私、このセミナー手法で、ほとんどの会社を黒字化してきたんですよ。１０社くらい、しましたかね。

１社やると、半年から１年くらいかかるので、その長さがちょっと大変ですが・。　

このセミナーで、劇的に変わった社長を思い出した。 

とにかく、社員全員が、早く死んでほしいと願うワンマン社長だ。

自分の会社に用事があって、電話をした時の事件。

社長　　　　「おーっ、俺だ」　

新人社員「失礼ですけど、どちら様ですか」

社長　　「何ぃ。お前、名前は何だ」

新人社員「〇〇です」

社長「今から行くから、お前待ってろよ」

この社長、来た早々に、バーンとドアをあけ

「〇〇は誰だ！」と社長

「ハイ」と恐る恐る手をあげた新人君。

そしたら、いきなり手をあげた新人君に向かって、ガラスの灰皿が飛び、土下座を強いられた。

そして、オープンカード開催　その会社の奥様の要望で。

予想どおり、さんざんに社員からの突き上げをくった。

そして、現在

「会社は、株主のものではなく、社員、そして社員家族のものです」と改心

もっとも、３年くらいかかりましたが・・。

クリスマスイブの昨夜、４歳になる娘が、初めてケーキを作ってくれた。
あの有名な「ねんりん家」のバームクーヘンをベースに、生クリームを塗り、イチゴを最後にチョコンと乗せてあるだけのシンプルなケーキだ。
娘の一生懸命さが何よりのうれしさであるが、それにしても「ねんりん家」のバームクーヘンは美味すぎる。

    昨夜、  おませな娘から聞かれて困ってしまった。

• 娘「パパぁ、パパのおチンチン、どこで買ってきたの？」
• パパ「セブンイレブンだよ」適当に答える
• 娘「セブンイレブンなんかには売ってないよ、スーパーにもないよね」と娘
• パパ「パパだって、生まれたときからついていたんだ。パパだってわからないよ。だから、パパのお母さんに聞いてみて」と投げる
• 娘「おばあちゃん、パパのおチンチンどこで買ってきたの？」聞きやがった（汗）
• おばあちゃん「パパのおチンチンはね、男の神様と女の神様がいたの、そして二人の神様がジャンケンをして、男の神様が勝ったのね、だからおチンチンを付けてくれたの」適当！過ぎる
• 娘「じゃあ、私におチンチンがないのは、女の神様が勝ったんだね]

　　　何気ない会話、しみじみと小さな幸せを感じてしまったクリスマスイブナイトでした。

       オチがなくてごめんなさい

２０年位前の話、私は２８歳でサラリーマンを辞め、一年半くらい家業の酒屋の手伝いをしていた。

なんにもすることがなくて、毎日の仕事といったら、自動販売機にジュースを補充することばかり、あとは何をしていたかは記憶にないくらい、遊んでいた。

そんなある日、いつものように自動販売機に缶ジュースの補充をしていたら、よく来てくれるお客から、「お兄ちゃん、この辺りに倉庫ないかね」と聞かれた。

私の家の近くには、工業団地があり、当時はバブルの終わりとはいえ、製造業はとても忙しい時代、倉庫不足は深刻であった。

じゃあ、畑をつぶして倉庫をたてちゃえ！　それがはじめての不動産投資、とういうかはじめての不動産取引であった。

当時、１００坪の広さの倉庫を２０００万円で建築し、２５万円で賃貸、実にこの２０年間、一日たりとも空いたことがない奇跡の倉庫である。

１０年くらい前から、さすがに家賃は２０万円になったが、いまだに稼働中だ。

でも、倉庫は、本当に怖い

空室がゼロか１００％のバクチみたいなもの、私の実家近くの倉庫は、大変な惨状になっている。景気に左右される不動産投資、不労所得などと勘違いしてアパートなど建てる大家さんがいたなら、とんでもないことになる。

では、まず最初に何をしなければならないか？

それは、間取りや建築会社の打ち合わせよりも、自分の持っている不動産エリアに、最強の不動産屋があるかどうかが決めて。

私は、自分なりに納得した不動産屋がいない場合には、そのエリアには絶対に建築はしない。

２０年間、一か八かの倉庫を、一日たりとも空室にしない最強の不動産屋を探したことが、この投資の成功の秘訣。

まぐれではない　ことだけは申し上げる

私は、１５年くらい不動産経営者として最前線で働いてました。いまも顧問として、週に２日くらいは会社に顔を出しています。

不動産にまつわるエピソードは、本当に面白い。今後いくつかお話をさせていただきます。

言葉のチカラ、私の本「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技投資術」の中でも書きましたが、この言葉のチカラは本当にあります。彼女にプロポーズする時の言葉と思えばわかりやすいですね。

今から８年前、入居が全く決まらないアパートがありました。６世帯のうち５世帯は入居していましたが、あと一つがどうしても決まらず、本当に困っておりました。

何十組と紹介しても、駄目、３・３・３の法則（本書記載）が全く効果がなく、いったいどうしたらよいやら途方にくれておりました。

「ヨッシャ」気持ちを入れなおして、もう一度、切り返しのことばを考えようと社員に指示を出し,

すると、あることに気がつきました。「木を見て森を見ず」という言葉がそのままあてはまる発見でした。

実は、このアパート、他の５世帯の入居の方のうち、実に４世帯の方々が同棲から結婚に至ったのです。つまり、皆さん幸せになったということです。

切り返しを言葉、これをネタにしてみるか。数十分くらい考えた末にできた言葉、

「恋の願いがかなう、伝説のアパート、空室になりました。幸せとは何かを実感できるお部屋です」

私が考えて、社員が少し付け加えた、これ以上ない切り返しのことばの傑作です。

翌週の新聞折り込み一面に恥ずかしいくらいのクサいセリフで掲載をしました。ウソをついているわけではないからと、自分に言い聞かせながら。

結果、凄い問い合わせで、その日の午前中に入居の申込がありました。

本当に言葉にチカラを注入すると、人の心や決意を動かすことができるんだなぁと実感した出来事でした。

オチとして、最後に、結局入居申し込みをした人は、独身男性の２３歳、彼女がいないとのことで、「僕の願い、叶いますかね」と契約の時にニッコリ言われたときは、結構焦りました。

８年過ぎて、いま彼はとても幸せになったはずだ、と思う、いやどうかなぁ、結末は守秘義務でということで。

１２月１９日の朝刊で、私の本が掲載されました。と言っても、広告ですが・・。

でも、一面下段センターを陣取るとてもいい位置でした。

日経は、本の広告を出すとき、とても審査が厳しいので有名ですが、なんとか通りました。

海外ファンドと聞くと、租税回避なんかと勘違いされやすいですからね。

この本に書かれている方法は、節税でも脱税でもなく、儲かったら税金は払うこと。

もちろん、もうけの度合いが違いますが・・。

今回、拙著本「２５年間アパート利回りが下がらない超裏技不動産投資術」を書くにあたり、編集者に質問したことがある。

どうしたらベストセラーになれるのか？と。

編集長は「内容が良ければ、何もしなくても売れます」と、スパッと回答。

人間の”性”なのか、ランキングされると、気になってしょうがない自分がいる。

現在、不動産カテゴリーで、私の本が第２位のポジション、何で売れているのか、自分でもわからないが、とても嬉しい。本当にお買い上げありがとうございます。

これからも皆様のアパート利回りを上げるため、具体的なアドバイスをしてまいります。

海外ファンドや口座開設、不動産利回りアップのご質問やお問い合わせなど、ドンドンお待ちしてます。

０５０－３７８６－３２１１　９：００から１７：００　（土日休み）

僕の友達に「シャネル女史」と言われている素敵な女性がいる。このかた、なんで「シャネル女史」というあだ名がついたかというと、話は香港の大富豪が主催した船上パーティーに招待された時にさかのぼる。

華やかなパーティーにふさわしいサングラスをもっていなかった女史は、香港のシャネルの店に直行、なんと８万円もするサングラスを購入し、意気揚揚と乗船。

そして、間もなく悲劇が・・

慣れないパーティーに、船が揺れ、よろけたとたんに、オデコにかけていたサングラスが人とぶつかり、

そして⇒海へ・・・

買ったばかりで、身につけて２時間のサ・ヨ・ウ・ナ・ラ　

船の上からは、笑いが消え、シラーッとした異様な空気があたりを漂う中、落ち込んだ彼女にさらなる悲劇が襲う

頭にきた女史は、やけ食いをして、おいしい上海カニをおもいっきり、食べたとたん、ガリッ！

なんと、歯が折れてしまい、その痛さは半端ではなく、とうとう日本へ強制送還。

その後の足取りはパタッと途絶えていた。　そして、半年後の昨日

女史は生きていた！元気に電話があり、「ファンドの評価書が届きました。損したシャネル代と歯の治療代を取り戻しました」と上機嫌。

で、どくらいファンドがあがったの？と聞いたら、６か月で毎月５００ドルの積立で、合計３０００ドルが３８００ドルになっているよ！とかなり興奮し、喜んでおった。

本当に海外ファンドを威力はすごいもんだ。

はやく、女史もアパートを持ちなさいとアドバイスしたのは言うまでもない。そして、また機会があったら香港に遊びにきてください、シャネル女史。

昨日、拙著本「２５年アパート利回りが下がらない、超裏技不動産投資」でご紹介しました、フレンズプロビデント社の積立評価書が香港より送られてきました。

実は私、大家歴２０年ですので、思い切って今年の１月から毎月１５００ドルの積立を始めました。（１ドル９０円）

１１カ月積立た金額は１６５００ドル、で結果はなんと２６７４０ドルに増えておりました。１１か月で１００００ドルの含み益が増えた計算です。

１ドル９０円で、ざっと９０万円のもうけ、７万円のアパートが１年間空室であったとしても、空室リスクに耐えられる金額です。

私は、本の中でも紹介した最強の不動産屋を選んでますので、空室はほとんどなし、おまけになにもしないでプラス９０万円では、世の中空室でお困りの大家さんには申し訳ないくらいです。

でも、信じられませんよね、きっと。でも、これはホントのホント、本当なんです。

皆さん海外投資に興味のある方、一日も早く、皆様とこの喜びを分かち合いたいです。

、

最近、問い合わせが多いと思ってましたが、何とアマゾンランキングで３位（不動産カテゴリー）になっているそうで、

というわけで、急告！です。

誰にでもなれる海外投資家！のセミナーを開催いたします。

平成２２年１月２６日　昼の部１３：３０から１５：００

　　　　　　　　　　　　　 夜の部１９：００から２０：３０

場所　東京フォーラム５階G507

平成２２年１月２８日　夜の部１９：００から２０：３０

場所　東京フォーラム４階G401

香港から、しかも大変優秀なIFAホルダー（日本人）による説明会です。

このIFA(ファイナンシャルアドバイザー）資格は、香港で持っている日本人はわずか数人という、大変貴重な資格者による勉強会です。

もちろん、無料で受講できますので、どんどんお知り合い方をお誘い合わせのうえ、本の巻末記載の電話０５０－３７８６－３２１１までお申し込みくださいませ。

書式はかまいませんので、住所、お名前、電話を明記のうえ、ファクスでも結構でーす。０３－６６８８－７２３４

お待ちしております。

最初なので、かために

このたびは、私の拙著「２５年間アパート利回りが下がらない“超裏技”不動産投資術」をお買い上げいただきましてありがとうございました。

現段階で、こちらのブログをご存じの方は、ほとんどの方が本をお買い上げいただいた方と思います。本当にありがとうございました。

さて、今後のこのブログにつきましては、当面は本の内容に関する補足や、セミナーの紹介、いただきました質問などに回答させていただきながら、形を作っていきます。

少し、余裕ができましたら、不動産仲介にまつわる爆笑エピソードや爆笑入居者編などを２０年間の不動産人生の逸話など送りできたらと思います。過去の爆笑エピソードはここでしか言えませんからね。

例えば、「幽霊がでたといって、契約解除をされ、おまけに訴訟に発展したケース」など、このエピソードだけでも本一冊書けるくらいのネタ満載です。

では、今後もよろしくお願いいたします。

大家さん、あなたが不動産屋を”教育”しなさい！

不動産投資を成功させるノウハウを著者の経験に基づいてわかりやすく伝授。リスクを限りなくゼロに近づける、本当の“ウラ技”を余すことなく紹介。競売物件を取得する実録の「ミッドナイトトラベラー」日誌も必見。