かしこい大家の不動産投資 ～不動産投資と海外投資で利回りが下がらないアパート経営～ - かしこい大家さんが実践している、不動産投資のコツ、不動産投資と海外投資で利回りを確保しましょう！ 「<<超裏技>>不動産投資術」の著者が教える、利回り不動産投資と海外投資を組み合わせる「かしこい大家」の投資術

かしこい大家さん　

及びブログ読者さま

２年ぶりの新刊本　本日　発売です

どうぞ　　宜しくお願い致します。

いま

いきつけの

月島の寿司やで

報知新聞Ｔ営業部長を待っている

どうやら　接待が長引き

遅れているようだ

今日　２８日　土曜日

夕方５時から　報知新聞Ｔ営業部長と二人して

ある著名人の結婚式に出席する

なにを着ていこうか

いくら包もうかなど

事前に　話をしようと　誘ってみたが・・

やはりマスコミの人は忙しいようで

５時間近く　寿司やのカウンターで

待っている

明日の結婚式は　凄いぞ

メジャーリーガーから芸能人まで

写真とり次第　アップします

王さん　ハンカチ王子、ゴジラ松井、

いや～凄いぞ　

かしこい大家さん　こんにちは

今日は　朝から　埼玉県狭山市へ

ある公売物件の調査です

これも再評価２回目で

約２０％ダウンまで　きましたので

いよいよ入札準備です

２階が３部屋のアパートで

１階がテナント

目論見は　１階は自分たちが使って

２階の家賃で銀行支払

そんな　感じです

入札＋リフォーム代＋諸経費＝１５００万円

家賃収入は１３．５万円　月

なお　リフォームは１５年分前倒しです

最低２５年は　稼いでもらいましょう

かしこい大家さん　こんにちは

実は　本日　長野県長野市松代町へ行く予定でした

松代大本営の見学ではなく

松代町に　前から狙いを定めていた

アパートの公売があり

この物件調査に行こうと

前々から　決めておりましたが・・・

ところが　

念のため　朝チェックしたところ

物件は　公売中止となってしまいました

あやうく　長野へ　無意味な一人旅をするところでした

この物件は昨年の秋から　狙っており

前回は入札なしのため

今回は下がってくるだろうと予想しておりまして

案の定　８００万円台まできましたので

久しぶりに　地方参戦をしてみようと思い立ったわけです

なので　今日はその経過をブログでアップする予定でしたが

ネタがなくなりましたので

いつか　書きたかった

オチのない話を一つ

最近　テレビを見るたびに

面白くて　はまっている二人

ファンキーモンキーベイビーズ

ＦＵＮＫＹ　ＭＯＮＫＥＹ　ＢＡＢＹＳ

ＤＪをしない　ＤＪケミカル

とにかく　この顔が好きでたまらない

最初は

なんだ　こいつ！と思いながら

見るたび　

気になってしょうがない

そのうち

フロントで歌をうたう二人をみているのでなく

ケミカルの踊りで　大笑いをしながら　

みている自分に気がつく

両手をあげて　遊んでいるだけだが

視線がどうしてもケミカルにいってしまう

圧倒的な存在であり　ある意味凄いと思う

そして　もう一人は

ますだおかだの岡田の

ハッピーボーイ

羞恥心を通りこし　もはや　すべり芸の第一人者である

ダウンタウンの笑ってはいけないシリーズには

友近の西野一男とともに欠かせない存在

そんな　話をいつかしたくて・・

かしこい大家さん　こんにちは

ここしばらくは　

私の本ばかりの話題で恐縮ですが・・・

まずは　驚いたお話を

１月２１日　

私の本の出版にあわせてくれたのか

ＨＳＢＣ香港トラブル解消セミナーを開催しましたところ

会場に入りきれないほどの読者さまが来場されたと

連絡がありました

ＨＳＢCやシティの口座をつくってけど

口座ロックされたり、なんらかの問題で

口座が使えないケースが

たくさんあることがわかりました

もちろん　そんなトラブルは

無料で　すべてのかたに対応してくれたようですが

あらためて　私の本では

本当に　ちゃんと　口座を利用して

様々な投資をしなければ　旨みがないですよ　！

と　書いております

是非　私の本を読んでいただき

自ら能動的に世界中へ　投資してみましょう

日本の金融では　考えられない

俺は今まで一体何をしていたのかと　

後悔するくらい　そこには　魅力的な

投資環境が整っております

かしこい大家さん　こんにちは

昨年は　セミナーの回数が激減しまして

たくさんの読者さまから　

「不動産セミナーはいつですか？」と

よく　ご質問をうけます

そういえば　昨年の１月

６時間弁当付無料マラソン・セミナー以来

やっておりませんでしたね

その理由の第一は

東日本大震災によって

秋ころまで

復活の準備に追われ

ちょっと　それどころではありませんでした

今年は　余裕ができましたので

全国行脚していこうと

思っております。

そして　第一弾が

決定しました

昨年に引き続きまして

某大学経済学部から

客員講師の依頼があり

４月下旬の木曜日にやります

誰ですか？

不幸な学生たち　と揶揄している人は・・

講義内容は　

「偶然は準備のできていない人を助けない」

あのパスツールの言葉を引用しながら

真の自立　個の自立を

学生たちに求めていきたいと思います

大学生は　本当に純粋で　質問もとてもさわやかです

私自身も　心を洗いながら　

真剣なまなざしの学生たちに

メッセージを送りたいと思っております

かしこい大家さん　こんにちは

またまた　えらい

デフォルメ記事になっておりますが・・・

（もう　子供が見てますから　勘弁してくださいよ）

２０１２年３月７日　

香港マイタンオフ会に参加することになりました。

ぜひ　読者さまもご一緒に

日本から参加しませんか？

香港在住の

マイタン読者さまとの交流も楽しみにしておりますが

一番の目的は

元本保証型の商品８年物を購入いたします。

そして

新しいＩＦＡへ訪問してきます。

元本保証型利回りも　結構いいかんじですので

大家さん家賃と組み合わせにはもってこいかもしれません

詳細を聞いておりますが

日本では申し込みできませんので

ちゃんと　香港へ行って　申し込んできます

その後　お知らせいたします

これからもしばらくは先行き見えない経済状況です

ファンドラップのパフォーマンスが悪い中ですので

安定型の商品も組み入れて見ようと思います。

かしこい大家さん　　こんにちは

いよいよ　一週間後の日曜日

私の拙著「ＨＳＢＣ香港でしっかり儲ける投資術」が

発売されます。

すでに　１８００冊～２０００冊のオーダーがあるそうで

前回到達できなかった１万部超えを狙えそうです

詳しい内容ですが

私が書くと長ったらしくなりますので

今日の　香港マイタン日記で

大変手短にかつ詳細に書いていただいております

ありがとうございます

神様風サマリーは

ちょっと過激に書いてありますね（笑）

監修のクレジットはありませんが

すべて　神様チェックしていただきましたが

なんとも過激な加筆をされまして・・・

加筆の修正に追われる始末でした（大笑い）

ホント　皆様のご協力で　

手前みそながら　良い出来です

是非　ご一冊　お付き合いください

かしこい大家さん　こんにちは

個人的な　話になりますが

私は４４歳で　第一子の女の子が生まれ

この４月　娘は小学校一年生になります

私の年は５０歳です

読者さまには

いろいろ賛否はあるかと思いますが

私は　娘の教育に対しては

はなから　小学校受験にこだわって準備をしてました

中学、高校、大学と

入学するための受験勉強だけは

さけたかったからです

準備から３年間　いろいろ　もがき苦しみながら

どうにか　ある小学校に入学することができました

その節は皆さんからのお祝いのメッセージありがとうごました

何故　こんなこんなことをお話するかといいますと

ことしは　ご覧の通り

有名小学校は　軒並み２０％前後

受験者数が激減しました

これは　震災の影響、不景気の影響と言われておりますが

この数字は　大家にとって

大変な状況になってきました

受験で左右される引っ越しや

移動する家族が大幅に減ることは事実で

大家さんにとって

この３月は動きが悪いと予想せざるをえません

これは　全国的なトレンドと思います

受験者数の激減と　空室率の増加

この相関関係は　どうなるでしょうか

当たらないことを祈るばかりですが

しかし、私の不動産会社からの報告では

最近の退去理由は

実家に帰る

家から通う

ホント　こうした理由が

多くなてきております

かしこい大家さん　こんにちは

きょうは　年に一度の健康診断です

きっと　

大部分の人たちは　

一年の不摂生の罪滅ぼしに

健康診断の　２週間くらい前から

食事を減らしたり

急に運動したりして

無駄な抵抗をしているわけですが・・・

私自身も正月から　

この日のために

食事を控え　運動をしと

皆様と同じような

無駄な抵抗をしているわけですが・・

それも　今日で終わるかとおもうと

ランチが待ち遠しいです

が、結局のところ

体重は１キロ減したにもかかわらず

身長は１．５センチ小さくってしまった

こんなことがあるのか！！

歳をとると　身長がちいさくなるのは　

本当なのですね

なので　

せっかく　１キロ減量成功も

ＢＭＩは身長減で　かえって　昨年より増えた

そんな　オチで今日のところは　失礼